Как сделать перепланировку в квартире

Заявление на получение разрешения подается в акимат посредством онлайн-услуги

К электронному заявлению необходимо приложить:

1. электронной копии письменного согласия не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений жилого дома или протокол собственников квартир, нежилых помещений жилого дома в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках, в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу);
2. электронной копии технического паспорта изменяемого помещения (при его наличии);
3. электронной копии опросного листа (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
4. электронной копии правоустанавливающего документа на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных "Регистр недвижимости");
5. электронной копии технического проекта;
6. в случаях если в техническом проекте проектировщиком указано, что планируемые реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают интересы собственников смежных помещений (частей дома) дополнительно прилагается электронная копия нотариально засвидетельствованного письменного согласия собственников помещений.

Разрешение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.

В результате вы получите исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования включают:

•       решение МИО о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования;
•      АПЗ;
•       технические условия (при подаче заявителем опросного листа для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (далее – опросный лист));
•       схемы трасс наружных инженерных сетей (при подаче заявителем опросного листа).

После получения этих документов, вы можете приступать к разработке проекта, получить заключение экспертизы, уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, производству строительных работ.

Напомним, что если реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связана с изменением несущих конструкций, инженерных систем и оборудования, то разрешение от акимата вам не требуется.

За получением заключений о возможности перепланировки, а также за разработкой эскизного проекта необходимо обратиться в специализированные проектные организации, которых можно легко найти на рынке.

Услуги по разработке проектной документации у каждой компании могут оцениваться по-разному, но первым делом рекомендуем проверить наличие и актуальность лицензий на соответствующие виды работ у этих компаний.

Проверить актуальность лицензий можно через специальный сервис портала электронного лицензирования

— Поиск разрешительных документов

Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за самовольную незаконную перепланировку.

Так, согласно статье 322 Кодекса, незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц - в размере 30 МРП, а на юридических лиц – от 90 до 300 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере 80 МРП, а на юридических лиц – от 180 до 500 МРП.

Порядок организации застройки, прохождения разрешительных процедур в сфере строительства определяется Правилами и осуществляется следующими этапами:

•      получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
•      проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования);
•       уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ;
•       приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования (в рамках одного функционального назначения) осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.

Если вы меняете границы помещения – расширяете комнаты, объединяете или разделяете их между собой, то это считается перепланировкой.

Если она связана с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования, то необходимо выполнение вышеуказанных этапов.

Если перепланировка не связана с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования и осуществляется в рамках одного функционального назначения, то получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.

После завершения строительных работ подрядчиком вам нужно принять их с оформлением акта приемки в эксплуатацию по форме, согласно Приложению 2 Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

Акт подписывается собственником, т.е. вами, подрядчиком и проектной организацией. После этого, необходимо утвердить акт в Управлении архитектуры и градостроительства вашего акимата.

Для получения технического паспорта на объект недвижимости:

• Заявление на получение технического паспорта;
• Документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица), и уполномоченного представителя услугополучателя (оригинал предоставляется для идентификации личности услугополучателя), а также копию документа подтверждающего полномочия представителя услугополучателя;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением идентификационного документа на земельный участок;
• Документ, подтверждающий оплату за выдачу технического паспорта согласно Цен на товары (работы, услуги).

Прием заявления и выдача результата оказания государственной услуги осуществляется через:

1. филиалы НАО ГК «Правительство для граждан» (ЦОН), по месту нахождения объекта недвижимого имущества услугополучателя;
2. веб-портал "электронного правительства": gov.kz

Сроки оказания государственной услуги:

С момента сдачи пакета документов услугополучателем при обращении к услугодателю (день приема документов не входит в срок оказания государственной услуги) и на портал:

1. внесение в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество – один рабочий день;
2. выдача технического паспорта в зависимости от вида объекта недвижимости:

• технический паспорт на квартиры, комнаты в общежитиях выдается на третий рабочий день;
• технический паспорт на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные строения выдается на пятый рабочий день;
• технический паспорт на остальные объекты недвижимости общей площадью до 1000 квадратных метров выдается на седьмой рабочий день;
• технический паспорт на объекты общей площадью более 1000 квадратных метров выдается на десятый рабочий день со дня обращения услугополучателя;
• технический паспорт на объекты недвижимости за исключением объектов недвижимости, указанных в абзацах два и три данного подпункта, относящиеся к первой категории сложности выдается на пятый рабочий день.

Для подачи электронного заявления на получение технического паспорта объектов недвижимости:

•  запрос в форме электронного документа, удостоверенный ЭЦП или одноразовым паролем, в случае регистрации и подключения абонентского номера услугополучателя, предоставленного оператором сотовой связи, к учетной записи портала;
• электронная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости с приложением идентификационного документа на земельный участок;
• электронная копия документа, подтверждающая оплату за выдачу технического паспорта, за исключением оплаты, произведенной через ПШЭП предоставляется в два этапа:

В случае обращения за техническим обследованием квартиры, комнат в общежитиях и встроенного помещения идентификационный документа на земельный участок не представляется.

Сведения о документе, удостоверяющего личность, оплата произведенная посредством ПШЭП содержащиеся в государственных информационных системах, услугодатель получает из соответствующих государственных информационных систем через шлюз "электронного правительства".

При оказании государственной услуги услугополучатель предоставляет письменное согласие на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.

На портал услугополучателю в личный кабинет направляется уведомление о готовности результата государственной услуги с указанием места и даты получения.

При этом, результат оказания государственной услуги выдается услугодателем при предоставлении услугополучателем документа подтверждающего доплату за выдачу технического паспорта, а при заключении договора на оказание услуг, услугополучателем дополнительно предоставляется подписанный им акт выполненных работ.

Завершающим этапом всей основной процедуры станет регистрация акта ввода в эксплуатацию.

После получения нового техпаспорта необходимо обратиться за регистрацией акта ввода в эксплуатацию.

Регистрируется акт на основании стандарта государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество".

Для удобства можно воспользоваться онлайн-услугой по подаче заявления на получение электронного техпаспорта