Как сделать перепланировку в квартире

Заявление на получение разрешения подается в акимат посредством онлайн-услуги через портал электронного правительства:

К электронному заявлению необходимо приложить:

1. электронную копию письменного согласия не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений жилого дома или протокол собственников квартир, нежилых помещений жилого дома в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках, в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу);
2. электронную копию технического паспорта изменяемого помещения (при его наличии);
3. электронную копию опросного листа (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
4. электронную копию правоустанавливающего документа на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (в случае отсутствия регистрации в информационной системе «Единый государственный кадастр недвижимости»);
5. электронной копии технического проекта;
6. в случаях если в техническом проекте проектировщиком указано, что планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают интересы собственников смежных помещений (частей дома) дополнительно прилагается электронная копия нотариально засвидетельствованного письменного согласия собственников помещений.

Разрешение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.

В результате вы получите исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования включают:

• решение МИО о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования;
• АПЗ;
• технические условия (при подаче заявителем опросного листа для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (далее – опросный лист));
• схемы трасс наружных инженерных сетей (при подаче заявителем опросного листа).

После получения этих документов, вы можете приступать к разработке проекта, получить заключение экспертизы, уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, производству строительных работ.

Напомним, что если реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связана с изменением несущих конструкций, инженерных систем и оборудования, то разрешение от акимата вам не требуется.

За получением заключений о возможности перепланировки, а также за разработкой технического проекта, проектной документации необходимо обратиться в специализированные проектные организации, которых можно легко найти на рынке.

Услуги по разработке проектной документации у каждой компании могут оцениваться по-разному, но первым делом рекомендуем проверить наличие и актуальность лицензий на соответствующие виды работ у этих компаний.

Проверить актуальность лицензий можно через специальный сервис портала электронного лицензирования.

— Поиск разрешительных документов

Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за самовольную незаконную перепланировку.

Так, согласно статье 322 Кодекса, незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в существующих зданиях без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры, градостроительства и строительства, за исключением требований, установленных техническими регламентами - влекут штраф на физических лиц в размере 30 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 90 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 150 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 300 МРП.

Те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, – влекут штраф на физических лиц в размере 80 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 180 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 250 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 500 МРП.

Порядок организации застройки, прохождения разрешительных процедур в сфере строительства определяется Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750.

Согласно пункту 23 Правил реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами:

• получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
• проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования);
• уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ;
• приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования (в рамках одного функционального назначения) осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.

Перепланировка – изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

Если она связана с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования, то необходимо выполнение вышеуказанных этапов.

Если перепланировка не связана с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования и осуществляется в рамках одного функционального назначения, то получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.

После завершения строительных работ подрядчиком вам нужно принять их с оформлением акта приемки в эксплуатацию по форме, согласно Приложению 2 Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно. Акт подписывается собственником, т.е. вами, подрядчиком и проектной организацией. После этого, необходимо утвердить акт в Управлении архитектуры и градостроительства вашего акимата.

Для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости:

• заявление на получение кадастрового паспорта;
• документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица), и уполномоченного представителя услугополучателя (оригинал предоставляется для идентификации личности услугополучателя), а также копию документа подтверждающего полномочия представителя услугополучателя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением идентификационного документа на земельный участок при его наличии;
• документ, подтверждающий оплату за выдачу кадастрового паспорта согласно Цен на товары (работы, услуги).

Прием заявления и выдача результата оказания государственной услуги осуществляется через:

• филиалы НАО ГК «Правительство для граждан» (ЦОН), по месту нахождения объекта недвижимого имущества услугополучателя;
• веб-портал "электронного правительства": gov.kz

Сроки оказания государственной услуги: с момента сдачи пакета документов услугополучателем при обращении к услугодателю (день приема документов не входит в срок оказания государственной услуги) и на портал:

выдача кадастрового паспорта в зависимости от вида объекта недвижимости:

• кадастровый паспорт на квартиры, комнаты в общежитиях выдается на третий рабочий день;
• кадастровый паспорт на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные строения выдается на пятый рабочий день;
• кадастровый паспорт на остальные объекты недвижимости общей площадью до 1000 квадратных метров выдается на седьмой рабочий день;
• кадастровый паспорт на объекты общей площадью более 1000 квадратных метров выдается на десятый рабочий день со дня обращения услугополучателя;
• кадастровый   паспорт   на    объекты   недвижимости за исключением объектов недвижимости, указанных в абзацах два и три данного подпункта, относящиеся к первой категории сложности выдается на пятый рабочий день.

Для подачи электронного заявления на получение кадастрового паспорта объектов недвижимости:

• запрос в форме электронного документа, удостоверенный ЭЦП или одноразовым паролем, в случае регистрации и подключения абонентского номера услугополучателя, предоставленного оператором сотовой связи, к учетной записи портала;
• электронная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости с приложением идентификационного документа на земельный участок при его наличии;
• электронная копия документа, подтверждающая оплату за выдачу кадастрового паспорта, за исключением оплаты, произведенной через ПШЭП предоставляется в два этапа: при подаче заявления на оказание государственной услуги оплата производится в виде базовой стоимости услуги по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно Цен на товары (работы, услуги);
• при получении результата государственной услуги производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно Цен на товары (работы, услуги);

На портал услугополучателю в личный кабинет направляется уведомление о готовности результата государственной услуги с указанием места и даты получения. При этом, результат оказания государственной услуги выдается услугодателем при предоставлении услугополучателем документа, подтверждающего доплату за выдачу кадастрового паспорта, а при заключении договора на оказание услуг, услугополучателем дополнительно предоставляется подписанный им акт выполненных работ.

Завершающим этапом всей основной процедуры станет регистрация акта ввода в эксплуатацию. После получения нового кадастрового паспорта необходимо обратиться за регистрацией акта ввода в эксплуатацию. Регистрируется акт на основании Правил оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество".

Для удобства можно воспользоваться онлайн-услугой по подаче заявления на получение кадастрового паспорта.