В каких случаях разрешается либо запрещается перепланировка

Инструкция

Порядок организации застройки, прохождения разрешительных процедур в сфере строительства определяется Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.

Согласно пункту 23 Правил реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами:

• получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
• проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования);
• уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ;
• приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования (в рамках одного функционального назначения) осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.

Перепланировка – изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

Перепланировка без изменения несущих конструкций и инженерных систем

Если перепланировка не затрагивает несущие и наружные ограждающие конструкции, инженерные системы и оборудование и выполняется в рамках одного функционального назначения помещения, получение решения местного исполнительного органа (акимата), разработка полноценного архитектурно-строительного проекта и проведение его экспертизы не требуются.

Такие работы выполняются на основании технического проекта, подготовленного лицом, имеющим соответствующую лицензию.

Перепланировка с изменением несущих конструкций или инженерных систем

Если перепланировка затрагивает несущие и наружные ограждающие конструкции, инженерные системы или оборудование, применяются дополнительные процедуры:

1. Получение исходных материалов для перепланировки.

2. Разработка проектной документации.

3. Проведение экспертизы проекта в случаях, предусмотренных законодательством.

4. Уведомление органов государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительно-монтажных работ, если такое уведомление требуется.

5. Выполнение строительных работ.

6. Приёмка и ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

До начала работ необходимо определить, какие конструкции и системы будут затронуты, и выбрать соответствующий порядок оформления.

Дата обновления - 13.10.2026

Справочная информация