Пәтерді қалай қайта жоспарлауға болады

Рұқсат алуға өтініш әкімдікке электрондық үкімет порталы арқылы онлайн-қызмет арқылы беріледі:

Электрондық өтінішке қоса тіркелу қажет:

1. пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісінің жазбаша келісімінің электрондық көшірмесі немесе пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің хаттамасы, егер өзгерістер кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін қозғайтын болса (тірек-қимыл аппараты бұзылған, кресло-арбалармен қозғалатын адамдар үшін, егер өзгерістер болған жағдайда талап етілмейді). тұрғын үйге қол жеткізуді қамтамасыз етумен байланысты);
2. өзгертілетін үй-жайдың техникалық паспортының электрондық көшірмесі (ол болған кезде);
3. сауалнама парағының электрондық көшірмесі (қажет болған жағдайда инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету көздеріне қосымша қосылу және/немесе жүктемелерді ұлғайту);
4. жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесі (егер реконструкциялау жер учаскесін қосымша бөлуді (кесуді) көздейтін болса) ("жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік кадастры" ақпараттық жүйесінде тіркелмеген жағдайда);
5. техникалық жобаның электрондық көшірмесі;
6. егер жобалаушы техникалық жобада үй-жайларды (тұрғын үйдің бөліктерін) жоспарланып отырған Қайта құру (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) немесе үй-жайлардың шекараларын ауыстыру іргелес үй-жайлардың (үйдің бөліктерінің) меншік иелерінің мүдделерін қозғайтынын көрсеткен жағдайда, үй-жайлар иелерінің нотариат куәландырған жазбаша келісімінің электрондық көшірмесі қосымша қоса беріледі.

Рұқсат 15 жұмыс күні ішінде тегін беріледі.

Нәтижесінде сіз тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) қайта құру (қайта құру, қайта жабдықтау) үшін бастапқы материалдарды аласыз:

• тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) туралы ЖАО шешімі;
• АПЗ;
• техникалық шарттар (өтініш беруші инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету көздеріне қосуға техникалық шарттар үшін сауалнама парағын (бұдан әрі – сауалнама парағы) берген кезде);
• сыртқы инженерлік желілер трассаларының сызбалары (өтініш беруші сауалнама парағын берген кезде).

Осы құжаттарды алғаннан кейін сіз жобаны әзірлеуге кірісе аласыз, сараптама қорытындысын ала аласыз, мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталуы, құрылыс жұмыстарын жүргізу туралы хабардар ете аласыз.

Естеріңізге сала кетейік, егер қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) тірек конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертумен байланысты болмаса, онда сізге әкімдіктен рұқсат талап етілмейді.

Қайта құру мүмкіндігі туралы қорытындылар алу үшін, сондай-ақ техникалық жобаны, жобалық құжаттаманы әзірлеу үшін нарықта оңай табуға болатын мамандандырылған жобалық ұйымдарға жүгіну қажет.

Жобалық құжаттаманы әзірлеу қызметтері әр компанияда әр түрлі бағалануы мүмкін, бірақ бірінші кезекте осы компаниялардың тиісті жұмыс түрлеріне лицензиялардың бар-жоғын және өзектілігін тексеруді ұсынамыз.

Лицензиялардың өзектілігін электрондық лицензиялау порталының арнайы сервисі арқылы тексеруге болады.

— Рұқсат беру құжаттарын іздестіру

Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексте өз еркімен заңсыз қайта құру үшін жауапкершілік қарастырылған.

Кодекстің 322-бабына сәйкес, техникалық регламенттерде белгіленген талаптарды қоспағанда, сәулет - құрылыс жобасынсыз және сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органдардың құрылымдық бөлімшелерінің тиісті шешімінсіз қолданыстағы ғимараттардағы тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды заңсыз қайта жабдықтау және қайта жоспарлау - жеке тұлғаларға 30 АЕК мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады, лауазымды тұлғаларға, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға – 90 АЕК мөлшерінде, орта кәсіпкерлік субъектілеріне – 150 АЕК мөлшерінде, ірі кәсіпкерлік субъектілеріне – 300 АЕК мөлшерінде.

Ғимараттың беріктігі мен орнықтылығын (бұзылуын) толық жоғалтуға әкеп соққан немесе әкеп соқтыруы мүмкін сол әрекеттер-жеке тұлғаларға – 80 АЕК, лауазымды адамдарға, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға – 180 АЕК, орта кәсіпкерлік субъектілеріне - 250 АЕК, ірі кәсіпкерлік субъектілеріне айыппұл салуға әкеп соғады - 500 АЕК мөлшерінде.

Құрылыс салуды ұйымдастыру, құрылыс саласындағы рұқсат беру рәсімдерінен өту тәртібі Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 30 қарашадағы № 750 бұйрығымен бекітілген құрылыс салуды ұйымдастыру және құрылыс саласындағы рұқсат беру рәсімдерінен өту қағидаларында айқындалады.

Қағидалардың 23-тармағына сәйкес тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) жөніндегі жобаларды іске асыру мынадай кезеңдермен жүзеге асырылады:

• қолданыстағы ғимараттардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) үшін бастапқы материалдарды алу;
• қайта құру (қайта құру, қайта жабдықтау)үшін жобаларды жобалау және сараптау;
• мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталғаны туралы хабардар ету және құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүзеге асыру;
• салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру.

Тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды (бір функционалдық мақсат шеңберінде) өзгертуге байланысты емес қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) лицензиясы бар адамдар орындаған техникалық жоба негізінде жүзеге асырылады. ЖАО шешімін алу, жобаны жобалау және сараптау талап етілмейді.

Қайта жоспарлау-осы үй-жайдың (осы үй-жайлардың) шекараларын өзгертумен ұштасатын үй-жайдың (үй-жайлардың) орналасуын өзгерту.

Егер ол тірек және қоршау (сыртқы) конструкцияларының, Инженерлік жүйелер мен жабдықтардың өзгеруімен байланысты болса, онда жоғарыда аталған кезеңдерді орындау қажет.

Егер қайта жоспарлау тірек және қоршау (сыртқы) конструкцияларының, Инженерлік жүйелер мен жабдықтардың өзгеруімен байланысты болмаса және бір функционалдық мақсат шеңберінде жүзеге асырылса, онда ЖАО шешімін алу, жобаны жобалау және сараптау талап етілмейді.

Мердігер құрылыс жұмыстарын аяқтағаннан кейін сізге Меншік иесінің салынған объектіні пайдалануға өзіндік қабылдау ережесіне 2- қосымшаға сәйкес нысан бойынша пайдалануға қабылдау актісін ресімдеумен жұмыстарды қабылдау қажет. Актіге меншік иесі, яғни сіз, мердігер және жобалау ұйымының өкілі қол қояды. Содан кейін әкімдігіңіздің Сәулет және қала құрылысы басқармасында актіні бекіту қажет.

Мемлекеттік қызметті көрсету бойынша өтінішті қабылдау және нәтижесін беру «электрондық үкіметтің» веб-порталы — gov.kz арқылы жүзеге асырылады.

Жылжымайтын мүлік объектісіне кадастрлық паспорт алу үшін мыналар ұсынылады:

• электрондық цифрлық қолтаңбамен (ЭЦҚ) немесе бір реттік парольмен куәландырылған электрондық нысандағы сұрау салу (егер көрсетілетін қызметті алушының ұялы байланыс операторы ұсынған абоненттік нөмірі порталдағы есептік жазбасына тіркелген және қосылған болса);
• жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесі;
• болған жағдайда жер учаскесіне сәйкестендіру құжатының электрондық көшірмесі;
• жылжымайтын мүлік объектісінің кадастрлық паспортын бергені үшін төлем жасалғанын растайтын құжаттың электрондық көшірмесі (төлем Электрондық үкіметтің төлем шлюзі арқылы жүргізілген жағдайларды қоспағанда).

Төлем екі кезеңде жүзеге асырылады:

1. Мемлекеттік қызметке өтініш беру кезінде жылжымайтын мүлік объектісін мемлекеттік техникалық тексеру қызметінің базалық құны төленеді.
2. Мемлекеттік қызмет нәтижесін алу кезінде мемлекеттік техникалық тексеру бойынша орындалған жұмыстар үшін толық төлем (қосымша төлем) жүргізіледі.

Мемлекеттік қызмет көрсету мерзімдері:

• пәтерлер мен жатақхана бөлмелеріне кадастрлық паспорт – 3 жұмыс күні ішінде;
• жеке тұрғын үйлерге, жеке гараждарға және саяжай құрылыстарына – 5 жұмыс күні ішінде;
• жалпы ауданы 1000 шаршы метрге дейінгі өзге жылжымайтын мүлік объектілеріне – 7 жұмыс күні ішінде;
• жалпы ауданы 1000 шаршы метрден асатын объектілерге – 10 жұмыс күні ішінде;
• осы тармақтың екінші және үшінші абзацтарында көрсетілген объектілерден басқа, күрделіліктің бірінші санатына жататын объектілерге – 5 жұмыс күні ішінде беріледі.

Мемлекеттік қызмет көрсету нәтижесі ретінде жылжымайтын мүлік объектісінің кадастрлық паспорты немесе мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тарту туралы хабарлама беріледі.

Барлық негізгі рәсімнің соңғы кезеңі – пайдалануға беру актісін тіркеу. Жаңа кадастрлық паспортты алғаннан кейін пайдалануға беру актісін тіркеу үшін өтініш беру қажет. Акт «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу» мемлекеттік қызметін көрсету қағидаларына сәйкес тіркеледі.