Пәтерді қалай қайта жоспарлауға болады

Қайта құру мүмкіндігі туралы қорытындылар алу үшін, сондай-ақ техникалық жобаны, жобалық құжаттаманы әзірлеу үшін нарықта оңай табуға болатын мамандандырылған жобалық ұйымдарға жүгіну қажет.

Жобалық құжаттаманы әзірлеу қызметтері әр компанияда әр түрлі бағалануы мүмкін, бірақ бірінші кезекте осы компаниялардың тиісті жұмыс түрлеріне лицензиялардың бар-жоғын және өзектілігін тексеруді ұсынамыз.

Лицензиялардың өзектілігін электрондық лицензиялау порталының арнайы сервисі арқылы тексеруге болады.

— Рұқсат беру құжаттарын іздестіру

Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексте өз еркімен заңсыз қайта құру үшін жауапкершілік қарастырылған.

Кодекстің 322-бабына сәйкес, техникалық регламенттерде белгіленген талаптарды қоспағанда, сәулет - құрылыс жобасынсыз және сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органдардың құрылымдық бөлімшелерінің тиісті шешімінсіз қолданыстағы ғимараттардағы тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды заңсыз қайта жабдықтау және қайта жоспарлау - жеке тұлғаларға 30 АЕК мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады, лауазымды тұлғаларға, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға – 90 АЕК мөлшерінде, орта кәсіпкерлік субъектілеріне – 150 АЕК мөлшерінде, ірі кәсіпкерлік субъектілеріне – 300 АЕК мөлшерінде.

Ғимараттың беріктігі мен орнықтылығын (бұзылуын) толық жоғалтуға әкеп соққан немесе әкеп соқтыруы мүмкін сол әрекеттер-жеке тұлғаларға – 80 АЕК, лауазымды адамдарға, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға – 180 АЕК, орта кәсіпкерлік субъектілеріне - 250 АЕК, ірі кәсіпкерлік субъектілеріне айыппұл салуға әкеп соғады - 500 АЕК мөлшерінде.

Құрылыс салуды ұйымдастыру, құрылыс саласындағы рұқсат беру рәсімдерінен өту тәртібі Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 30 қарашадағы № 750 бұйрығымен бекітілген құрылыс салуды ұйымдастыру және құрылыс саласындағы рұқсат беру рәсімдерінен өту қағидаларында айқындалады.

Қағидалардың 23-тармағына сәйкес тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) жөніндегі жобаларды іске асыру мынадай кезеңдермен жүзеге асырылады:

• қолданыстағы ғимараттардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) үшін бастапқы материалдарды алу;
• қайта құру (қайта құру, қайта жабдықтау)үшін жобаларды жобалау және сараптау;
• мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталғаны туралы хабардар ету және құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүзеге асыру;
• салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру.

Тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды (бір функционалдық мақсат шеңберінде) өзгертуге байланысты емес қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) лицензиясы бар адамдар орындаған техникалық жоба негізінде жүзеге асырылады. ЖАО шешімін алу, жобаны жобалау және сараптау талап етілмейді.

Қайта жоспарлау-осы үй-жайдың (осы үй-жайлардың) шекараларын өзгертумен ұштасатын үй-жайдың (үй-жайлардың) орналасуын өзгерту.

Егер ол тірек және қоршау (сыртқы) конструкцияларының, Инженерлік жүйелер мен жабдықтардың өзгеруімен байланысты болса, онда жоғарыда аталған кезеңдерді орындау қажет.

Егер қайта жоспарлау тірек және қоршау (сыртқы) конструкцияларының, Инженерлік жүйелер мен жабдықтардың өзгеруімен байланысты болмаса және бір функционалдық мақсат шеңберінде жүзеге асырылса, онда ЖАО шешімін алу, жобаны жобалау және сараптау талап етілмейді.

Мердігер құрылыс жұмыстарын аяқтағаннан кейін сізге Меншік иесінің салынған объектіні пайдалануға өзіндік қабылдау ережесіне 2- қосымшаға сәйкес нысан бойынша пайдалануға қабылдау актісін ресімдеумен жұмыстарды қабылдау қажет. Актіге меншік иесі, яғни сіз, мердігер және жобалау ұйымының өкілі қол қояды. Содан кейін әкімдігіңіздің Сәулет және қала құрылысы басқармасында актіні бекіту қажет.

Жылжымайтын мүлік объектісіне кадастрлық паспорт алу үшін:

• кадастрлық паспорт алуға өтініш;
• көрсетілетін қызметті алушының (жеке тұлғаның) және көрсетілетін қызметті алушының уәкілетті өкілінің жеке басын куәландыратын құжат (түпнұсқа көрсетілетін қызметті алушының жеке басын сәйкестендіру үшін ұсынылады), сондай-ақ көрсетілетін қызметті алушы өкілінің өкілеттігін растайтын құжаттың көшірмесі;
• ол болған жағдайда жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты қоса берілген жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттар;
• тауарлар (жұмыстар, қызметтер) бағасына сәйкес кадастрлық паспорт беру үшін төлемді растайтын құжат.

Өтінішті қабылдау және мемлекеттік қызметті көрсету нәтижесін беру:

• "Азаматтарға арналған үкімет" МК КЕАҚ филиалдары (ХҚКО), көрсетілетін қызметті алушының жылжымайтын мүлік объектісінің орналасқан жері бойынша;
• "электрондық үкіметтің" веб-порталы: gov.kz.

Мемлекеттік қызмет көрсетудің мерзімдері: көрсетілетін қызметті берушіге жүгінген кезде көрсетілетін қызметті алушы құжаттар топтамасын тапсырған сәттен бастап (құжаттарды қабылдау күні мемлекеттік қызмет көрсету мерзіміне кірмейді) және порталға:

жылжымайтын мүлік объектісінің түріне байланысты кадастрлық паспорт беру:

• пәтерлерге, жатақханалардағы бөлмелерге кадастрлық паспорт үшінші жұмыс күні беріледі;
• жеке тұрғын үйлерге, жеке гараждарға, саяжай құрылыстарына кадастрлық паспорт бесінші жұмыс күні беріледі;
• жалпы ауданы 1000 шаршы метрге дейінгі қалған жылжымайтын мүлік объектілеріне кадастрлық паспорт жетінші жұмыс күні беріледі;
• жалпы алаңы 1000 шаршы метрден асатын объектілерге кадастрлық паспорт көрсетілетін қызметті алушы жүгінген күннен бастап оныншы жұмыс күні беріледі;
• бірінші күрделілік санатына жататын осы тармақшаның екі және үш абзацтарында көрсетілген жылжымайтын мүлік объектілерін қоспағанда, жылжымайтын мүлік объектілеріне кадастрлық паспорт бесінші жұмыс күні беріледі.

Жылжымайтын мүлік объектілерінің кадастрлық паспортын алуға электрондық  өтініш  беру  үшін: 

• ұялы  байланыс  операторы  ұсынған көрсетілетін қызметті алушының абоненттік нөмірін тіркеген және порталдың есептік жазбасына қосқан жағдайда, ЭЦҚ-мен немесе бір реттік парольмен куәландырылған электрондық құжат нысанындағы сұрау салу;
• ол болған жағдайда жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты қоса берілген жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесі;
• ЭҮТШ арқылы жүргізілген төлемді қоспағанда, кадастрлық паспортты беру үшін төлемді растайтын құжат екі кезеңде ұсынылады: мемлекеттік қызметті көрсетуге өтініш берген кезде ақы төлеу Тауарлардың (жұмыстардың, көрсетілетін қызметтердің) бағаларына сәйкес жылжымайтын мүлік объектісін мемлекеттік техникалық тексеру жөніндегі қызметтердің базалық құны түрінде жүргізіледі;
• мемлекеттік қызметтің нәтижесін алған кезде Тауарлардың (жұмыстардың, көрсетілетін қызметтердің) бағасына сәйкес жылжымайтын мүлік объектісін мемлекеттік техникалық тексеру бойынша орындалған жұмыс үшін толық ақы (қосымша ақы) жүргізіледі;

Портал арқылы көрсетілетін қызметті алушының жеке кабинетіне мемлекеттік көрсетілетін қызмет нәтижесінің дайын екендігі туралы хабарлама жіберіледі. Бұл ретте, мемлекеттік қызметті көрсету нәтижесін көрсетілетін қызметті беруші көрсетілетін қызметті алушы кадастрлық паспортты бергені үшін қосымша төлемді растайтын құжатты ұсынған кезде береді, ал қызметтер көрсетуге шарт жасасқан кезде көрсетілетін қызметті алушы қол қойған орындалған жұмыстар актісін қосымша ұсынады.

Барлық негізгі рәсімнің аяқталу кезеңі пайдалануға беру актісін тіркеу болады. Жаңа кадастрлық паспортты алғаннан кейін пайдалануға беру актісін тіркеу үшін жүгіну қажет. "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу" мемлекеттік қызмет көрсету Қағидалары негізінде акт тіркеледі.

Ыңғайлылық үшін электрондық кадастрлық паспортты алу жөніндегі өтінішті онлайн-қызмет арқылы беруге болады.

Рұқсат алуға өтініш әкімдікке электрондық үкімет порталы арқылы онлайн-қызмет арқылы беріледі:

Электрондық өтінішке қоса тіркелу қажет:

1. пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісінің жазбаша келісімінің электрондық көшірмесі немесе пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің хаттамасы, егер өзгерістер кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін қозғайтын болса (тірек-қимыл аппараты бұзылған, кресло-арбалармен қозғалатын адамдар үшін, егер өзгерістер болған жағдайда талап етілмейді). тұрғын үйге қол жеткізуді қамтамасыз етумен байланысты);
2. өзгертілетін үй-жайдың техникалық паспортының электрондық көшірмесі (ол болған кезде);
3. сауалнама парағының электрондық көшірмесі (қажет болған жағдайда инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету көздеріне қосымша қосылу және/немесе жүктемелерді ұлғайту);
4. жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесі (егер реконструкциялау жер учаскесін қосымша бөлуді (кесуді) көздейтін болса) ("жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік кадастры" ақпараттық жүйесінде тіркелмеген жағдайда);
5. техникалық жобаның электрондық көшірмесі;
6. егер жобалаушы техникалық жобада үй-жайларды (тұрғын үйдің бөліктерін) жоспарланып отырған Қайта құру (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) немесе үй-жайлардың шекараларын ауыстыру іргелес үй-жайлардың (үйдің бөліктерінің) меншік иелерінің мүдделерін қозғайтынын көрсеткен жағдайда, үй-жайлар иелерінің нотариат куәландырған жазбаша келісімінің электрондық көшірмесі қосымша қоса беріледі.

Рұқсат 15 жұмыс күні ішінде тегін беріледі.

Нәтижесінде сіз тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) қайта құру (қайта құру, қайта жабдықтау) үшін бастапқы материалдарды аласыз:

• тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) туралы ЖАО шешімі;
• АПЗ;
• техникалық шарттар (өтініш беруші инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету көздеріне қосуға техникалық шарттар үшін сауалнама парағын (бұдан әрі – сауалнама парағы) берген кезде);
• сыртқы инженерлік желілер трассаларының сызбалары (өтініш беруші сауалнама парағын берген кезде).

Осы құжаттарды алғаннан кейін сіз жобаны әзірлеуге кірісе аласыз, сараптама қорытындысын ала аласыз, мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталуы, құрылыс жұмыстарын жүргізу туралы хабардар ете аласыз.

Естеріңізге сала кетейік, егер қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) тірек конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертумен байланысты болмаса, онда сізге әкімдіктен рұқсат талап етілмейді.