Пәтерді қалай қайта жоспарлауға болады

Әкімшілік құқық бұзушылықтар туралы кодексте өзіндік заңсыз қайта жоспарлау үшін жауапкершілік көзделген. Осылайша, Кодекстің 322-бабына сәйкес тұрғын үйде сәулет-құрылыс жобасыз және сәулет пен қала құрылысы жөніндегі уәкілетті органның рұқсатысыз тұрғын және тұрғын емес орынжайларды заңсыз қайта жабдықтау мен қайта жоспарлау үшін жеке тұлғаларға 30 АЕК мөлшерінде, ал заңды тұлғаларға – 90 АЕК-тан бастап 300 АЕК-ке дейін айыппұл салынады.

Егер қайта жабдықтау /қайта жоспарлау/ қайта жаңарту ғимарат беріктігінің толығымен кетуіне әкеп соқтырса немесе оған әкеп соқтыруы мүмкін болса, жеке тұлғаларға 80 АЕК мөлшерінде, ал заңды тұлғаларға – 180 АЕК-тен 500 АЕК-ке дейін айыппұл салынады.

Қайта жоспарлау мүмкіндігі туралы қорытындыларды алу, сондай-ақ эскиздік жобаны әзірлеу үшін қазіргі уақытта нарықта көптеген жұмыс істейтін мамандандырылған жобалау ұйымдарына жүгіну қажет.

Жобалау құжаттамасын әзірлеу қызметтерін әрбір компания өзінше бағалайды, бірақ, біріншіден – сол компаниялардан тиісті жұмыс түрлерін жүргізуге лицензиялардың бар болуы мен олардың жарамдылығын тексеруді ұсынамыз.

Лицензиялардың өзектілігін электрондық лицензиялау порталының арнайы сервисі арқылы тексеруге болады.

— Рұқсат беру құжаттарын іздестіру

Мердігер құрылыс жұмыстарын аяқтағаннан кейін сізге Меншік иесінің салынған объектіні пайдалануға өзіндік қабылдау ережесіне 2-қосымшаға сәйкес нысан бойынша пайдалануға қабылдау актісін ресімдеумен жұмыстарды қабылдау қажет.

Актіге меншік иесі, яғни сіз, мердігер және жобалау ұйымының өкілі қол қояды. Содан кейін әкімдігіңіздің Сәулет және қала құрылысы басқармасында актіні бекіту қажет.

Жылжымайтын мүлік объектісіне техникалық паспорт алу үшін:

• Техникалық паспорт алуға өтініш;
• Көрсетілетін қызметті алушының (жеке тұлғаның) және көрсетілетін қызметті алушының уәкілетті өкілінің жеке басын куәландыратын құжат (түпнұсқа көрсетілетін қызметті алушының жеке басын сәйкестендіру үшін ұсынылады), сондай-ақ көрсетілетін қызметті алушы өкілінің өкілеттігін растайтын құжаттың көшірмесі;
• Жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты қоса берілген жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттар;
• Тауарлар (жұмыстар, қызметтер) бағасына сәйкес техникалық паспорт беру үшін төлемді растайтын құжат.

Өтінішті қабылдау және мемлекеттік қызметті көрсету нәтижесін беру:

1. "Азаматтарға арналған үкімет" МК КЕАҚ филиалдары (ХҚКО), көрсетілетін қызметті алушының жылжымайтын мүлік объектісінің орналасқан жері бойынша;
2. "электрондық үкіметтің" веб-порталы: gov.kz

Мемлекеттік қызмет көрсетудің мерзімдері:

көрсетілетін қызметті берушіге жүгінген кезде көрсетілетін қызметті алушы құжаттар топтамасын тапсырған сәттен бастап (құжаттарды қабылдау күні мемлекеттік қызмет көрсету мерзіміне кірмейді) және порталға:

1. құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесіне жаңадан құрылған жылжымайтын мүлікке ғимараттардың, құрылыстардың және (немесе) олардың құрамдас бөліктерінің сәйкестендіру және техникалық мәліметтерін енгізу – бір жұмыс күні;
2. жылжымайтын мүлік объектісінің түріне байланысты техникалық паспорт беру:

• пәтерлерге, жатақханалардағы бөлмелерге техникалық паспорт үшінші жұмыс күні беріледі;
• жеке тұрғын үйлерге, жеке гараждарға, саяжай құрылыстарына техникалық паспорт бесінші жұмыс күні беріледі;
• жалпы ауданы 1000 шаршы метрге дейінгі қалған жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық паспорт жетінші жұмыс күні беріледі;
• жалпы алаңы 1000 шаршы метрден асатын объектілерге техникалық паспорт көрсетілетін қызметті алушы жүгінген күннен бастап оныншы жұмыс күні беріледі;
• бірінші күрделілік санатына жататын осы тармақшаның екі және үш абзацтарында көрсетілген жылжымайтын мүлік объектілерін қоспағанда, жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық паспорт бесінші жұмыс күні беріледі.

Жылжымайтын мүлік объектілерінің техникалық паспортын алуға электрондық өтініш беру үшін:

• ұялы байланыс операторы ұсынған көрсетілетін қызметті алушының абоненттік нөмірін тіркеген және порталдың есептік жазбасына қосқан жағдайда, ЭЦҚ-мен немесе бір реттік парольмен куәландырылған электрондық құжат нысанындағы сұрау салу;
• жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты қоса берілген жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесі;

Пәтерді, жатақханалардағы бөлмелерді және жапсарлас үй-жайларды техникалық тексеруге өтініш білдірген жағдайда жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты ұсынылмайды.

Мемлекеттік ақпараттық жүйелерде қамтылған жеке басын куәландыратын құжат туралы мәліметтерді, ЭҮТШ арқылы жүргізілген төлемді көрсетілетін қызметті беруші тиісті мемлекеттік ақпараттық жүйелерден "электрондық үкімет"шлюзі арқылы алады.

Мемлекеттік қызметті көрсету кезінде, егер Қазақстан Республикасының заңдарында өзгеше көзделмесе, көрсетілетін қызметті алушы ақпараттық жүйелерде қамтылған, заңмен қорғалатын құпияны құрайтын мәліметтерді пайдалануға жазбаша келісім береді.

Портал арқылы көрсетілетін қызметті алушының жеке кабинетіне мемлекеттік көрсетілетін қызмет нәтижесінің дайын екендігі туралы хабарлама жіберіледі.

Бұл ретте, мемлекеттік қызметті көрсету нәтижесін көрсетілетін қызметті беруші көрсетілетін қызметті алушы техникалық паспортты бергені үшін қосымша төлемді растайтын құжатты ұсынған кезде береді, ал қызметтер көрсетуге шарт жасасқан кезде көрсетілетін қызметті алушы қол қойған орындалған жұмыстар актісін қосымша ұсынады.

Барлық негізгі рәсімнің аяқталу кезеңі пайдалануға беру актісін тіркеу болады.

Жаңа техпаспортты алғаннан кейін пайдалануға беру актісін тіркеу үшін жүгіну қажет.

"Жылжымайтын мүлікке құқықтарды (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу" мемлекеттік қызмет стандартының негізінде акт тіркеледі.

Ыңғайлылық үшін электрондық техникалық паспортты алу жөніндегі  өтінішті онлайн-қызмет арқылы беруге болады.

Әкімдікте рұқсат алуға өтініш әкімдікке онлайн-қызмет арқылы беріледі

Электрондық өтінішке мыналарды қоса беру қажет:

1. пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жалпы санының кемінде үштен екісінің жазбаша келісімінің электрондық көшірмесі немесе пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің хаттамасы, егер өзгерістер кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін қозғайтын болса (тірек-қимыл аппараты бұзылған, кресло-арбамен қозғалатын адамдар үшін, егер өзгерістер болған жағдайда талап етілмейді). тұрғын үйге қол жеткізуді қамтамасыз етумен байланысты);
2. өзгертілетін үй-жайдың техникалық паспортының электрондық көшірмесі (ол болған кезде);
3. сауалнама парағының электрондық көшірмесі (қажет болған жағдайда инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету көздеріне қосымша қосылу және/немесе жүктемелерді ұлғайту);
4. жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесі (егер реконструкциялау жер учаскесін қосымша бөлуді (кесуді) көздейтін болса) ("жылжымайтын мүлік тіркелімі" мемлекеттік Дерекқорында тіркелмеген жағдайда);
5. техникалық жобаның электрондық көшірмесі;
6. егер жобалаушы техникалық жобада үй-жайларды (тұрғын үйдің бөліктерін) жоспарланып отырған Қайта құру (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) немесе үй-жайлардың шекараларын ауыстыру іргелес үй-жайлардың (үйдің бөліктерінің) меншік иелерінің мүдделерін қозғайтынын көрсеткен жағдайда, үй-жайлар иелерінің нотариат куәландырған жазбаша келісімінің электрондық көшірмесі қосымша қоса беріледі.

Рұқсат 15 жұмыс күні ішінде тегін беріледі.

Нәтижесінде сіз тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) қайта құру (қайта құру, қайта жабдықтау) үшін бастапқы материалдарды аласыз:

• тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) туралы ЖАО шешімі;
• АПЗ;
• техникалық шарттар (өтініш беруші инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету көздеріне қосуға техникалық шарттар үшін сауалнама парағын (бұдан әрі – сауалнама парағы) берген кезде);
• сыртқы инженерлік желілер трассаларының сызбалары (өтініш беруші сауалнама парағын берген кезде).

 Осы құжаттарды алғаннан кейін сіз жобаны әзірлеуге кірісе аласыз, сараптама қорытындысын ала аласыз, мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталуы, құрылыс жұмыстарын жүргізу туралы хабардар ете аласыз.

Естеріңізге сала кетейік, егер қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) тірек конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертумен байланысты болмаса, онда сізге әкімдіктен рұқсат талап етілмейді.

Құрылыс салуды ұйымдастыру, құрылыс саласында рұқсат беру рәсімдерінен өту тәртібі қағидалармен айқындалады және мынадай кезеңдермен жүзеге асырылады:

• қолданыстағы ғимараттардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) үшін бастапқы материалдарды алу;
• қайта құру (қайта құру, қайта жабдықтау)үшін жобаларды жобалау және сараптау;
• мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталғаны туралы хабардар ету және құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүзеге асыру;
• салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру.

Тіреу және қоршау (сыртқы) конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды (бір функционалдық мақсат шеңберінде) өзгертуге байланысты емес қолданыстағы ғимараттар мен құрылыстардың үй-жайларын (жекелеген бөліктерін) реконструкциялау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) лицензиясы бар адамдар орындаған техникалық жоба негізінде жүзеге асырылады. ЖАО шешімін алу, жобаны жобалау және сараптау талап етілмейді.

Егер сіз бөлменің шекарасын өзгертсеңіз-бөлмелерді кеңейтсеңіз, оларды біріктірсеңіз немесе бөлсеңіз, онда бұл қайта құру болып саналады.

Егер ол тірек және қоршау (сыртқы) конструкцияларының, Инженерлік жүйелер мен жабдықтардың өзгеруімен байланысты болса, онда жоғарыда аталған кезеңдерді орындау қажет.

Егер қайта жоспарлау тірек және қоршау (сыртқы) конструкцияларының, Инженерлік жүйелер мен жабдықтардың өзгеруімен байланысты болмаса және бір функционалдық мақсат шеңберінде жүзеге асырылса, онда ЖАО шешімін алу, жобаны жобалау және сараптау талап етілмейді.