Чтобы сделать жилье более комфортным, люди задумываются о перепланировке помещений. Но перед тем, как вы решились на перепланировку, ни в коем случае не стоит делать её самостоятельно.
Во-первых, это может навредить жизненно важным конструкциям и подвергнуть вас опасности обрушения стен квартиры, а возможно и всего дома. Во-вторых, нелегальная и незарегистрированная официально перепланировка негативно повлияет на попытку продать квартиру, а также затруднит осуществление всех нотариальных сделок, связанных с ней.
Важно! Порядок оформления перепланировки зависит от характера планируемых работ. Если изменения не затрагивают несущие и наружные ограждающие конструкции, инженерные системы и оборудование и не меняют функциональное назначение помещения, применяется упрощённый порядок. Если такие конструкции или системы затрагиваются, необходимо получить исходные материалы и выполнить предусмотренные законодательством процедуры проектирования и согласования.
Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за самовольную незаконную перепланировку.
Так, согласно статье 322 Кодекса, незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в существующих зданиях без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры, градостроительства и строительства, за исключением требований, установленных техническими регламентами - влекут штраф на физических лиц в размере 30 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 90 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 150 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 300 МРП.
Те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, – влекут штраф на физических лиц в размере 80 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 180 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 250 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 500 МРП.
Важно! Необходимость получения решения акимата, разработки проектной документации и проведения экспертизы определяется характером перепланировки и требованиями законодательства. Отсутствие решения акимата само по себе не является нарушением в случаях, когда получение такого решения не требуется.
За получением заключений о возможности перепланировки, а также за разработкой технического проекта, проектной документации необходимо обратиться в специализированные проектные организации, которых можно легко найти на рынке.
В зависимости от характера перепланировки определяется необходимый состав документации.
При перепланировке, не затрагивающей несущие и наружные ограждающие конструкции, инженерные системы и оборудование, в рамках одного функционального назначения помещения разрабатывается технический проект.
Если планируемые работы затрагивают указанные конструкции или системы, необходимо получить исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования), после чего разработать проектную документацию и пройти экспертизу в предусмотренных законодательством случаях.
Перед началом работ рекомендуется обратиться к проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, для определения характера изменений и необходимого состава документации.
Услуги по разработке проектной документации у каждой компании могут оцениваться по-разному, но первым делом рекомендуем проверить наличие и актуальность лицензий на соответствующие виды работ у этих компаний.
Проверить актуальность лицензий можно через специальный сервис портала электронного лицензирования.
В каких случаях необходимо обращаться в акимат
Получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) требуется, если планируемые работы связаны с изменением несущих и наружных ограждающих конструкций, инженерных систем или оборудования.
Если перепланировка не затрагивает указанные конструкции и системы и осуществляется в рамках одного функционального назначения помещения, получение решения местного исполнительного органа не требуется.
Как получить исходные материалы
При необходимости получения исходных материалов заявление подаётся в электронном формате через соответствующую государственную услугу.
К заявлению прилагаются предусмотренные правилами документы, в том числе технический проект, а при наличии соответствующих оснований — согласия собственников, техническая документация помещения, опросный лист для получения технических условий и другие необходимые документы.
Срок оказания государственной услуги: 15 рабочих дней.
Стоимость: бесплатно.
Результат: исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования) либо мотивированный отказ.
Для получения исходных материалов на перепланировку, связанную с изменением несущих и наружных ограждающих конструкций, инженерных систем или оборудования, заявитель обращается посредством соответствующей электронной государственной услуги.
К электронному заявлению необходимо приложить:
Разрешение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.
В результате вы получите исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования включают:
После получения этих документов, вы можете приступать к разработке проекта, получить заключение экспертизы, уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, производству строительных работ.
Напомним, что если реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связана с изменением несущих конструкций, инженерных систем и оборудования, то разрешение от акимата вам не требуется.
Порядок завершения перепланировки зависит от характера выполненных работ.
Если перепланировка осуществлялась с изменением несущих и наружных ограждающих конструкций, инженерных систем или оборудования, приёмка и ввод объекта в эксплуатацию проводятся в порядке, установленном законодательством.
Если перепланировка не затрагивала указанные конструкции и системы, необходимость оформления документов по завершении работ определяется характером изменений и действующими требованиями к учёту технических характеристик недвижимости.
При изменении технических характеристик квартиры необходимо обеспечить актуализацию соответствующих сведений в установленном порядке.
После завершения строительных работ подрядчиком вам нужно принять их с оформлением акта приемки в эксплуатацию по форме, согласно Приложению 2 Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно. Акт подписывается собственником, т.е. вами, подрядчиком и проектной организацией. После этого, необходимо утвердить акт в Управлении архитектуры и градостроительства вашего акимата.
Прием заявления и выдача результата оказания государственной услуги осуществляется через веб-портал "электронного правительства": gov.kz.
Для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости:
Оплата предоставляется в два этапа: при подаче заявления на оказание государственной услуги оплата производится в виде базовой стоимости услуги по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно Цен на товары (работы, услуги); при получении результата государственной услуги производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно Цен на товары (работы, услуги).
Сроки оказания государственной услуги: с момента сдачи пакета документов услугополучателем: кадастровый паспорт на квартиры, комнаты в общежитиях выдается на третий рабочий день; кадастровый паспорт на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные строения выдается на пятый рабочий день; кадастровый паспорт на остальные объекты недвижимости общей площадью до 1000 квадратных метров выдается на седьмой рабочий день; кадастровый паспорт на объекты общей площадью более 1000 квадратных метров выдается на десятый рабочий день со дня обращения услугополучателя; кадастровый паспорт на объекты недвижимости за исключением объектов недвижимости, указанных в абзацах два и три данного подпункта, относящиеся к первой категории сложности выдается на пятый рабочий день.
Результатом оказания государственной услуги является кадастровый паспорт объекта недвижимости либо уведомление об отказе в оказании государственной услуги.
Завершающим этапом всей основной процедуры станет регистрация акта ввода в эксплуатацию. После получения нового кадастрового паспорта необходимо обратиться за регистрацией акта ввода в эксплуатацию. Регистрируется акт на основании Правил оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество".
Порядок организации застройки, прохождения разрешительных процедур в сфере строительства определяется Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.
Согласно пункту 23 Правил реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами:
Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования (в рамках одного функционального назначения) осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.
Перепланировка – изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).
Перепланировка без изменения несущих конструкций и инженерных систем
Если перепланировка не затрагивает несущие и наружные ограждающие конструкции, инженерные системы и оборудование и выполняется в рамках одного функционального назначения помещения, получение решения местного исполнительного органа (акимата), разработка полноценного архитектурно-строительного проекта и проведение его экспертизы не требуются.
Такие работы выполняются на основании технического проекта, подготовленного лицом, имеющим соответствующую лицензию.
Перепланировка с изменением несущих конструкций или инженерных систем
Если перепланировка затрагивает несущие и наружные ограждающие конструкции, инженерные системы или оборудование, применяются дополнительные процедуры:
Получение исходных материалов для перепланировки.
Разработка проектной документации.
Проведение экспертизы проекта в случаях, предусмотренных законодательством.
Уведомление органов государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительно-монтажных работ, если такое уведомление требуется.
Выполнение строительных работ.
Приёмка и ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
До начала работ необходимо определить, какие конструкции и системы будут затронуты, и выбрать соответствующий порядок оформления.