При покупке квартиры в Республике Казахстан важно проверить документы на недвижимость, выбрать способ оформления договора купли-продажи и зарегистрировать право собственности.
Договор купли-продажи квартиры может быть заключён в нотариальной или простой письменной форме с соблюдением требований законодательства.
Государственная регистрация права собственности является обязательным этапом оформления недвижимости.
В этом материале расскажем, какие документы необходимо проверить перед покупкой, как оформить сделку через нотариуса или без его участия, зарегистрировать право собственности и приобрести квартиру с использованием ипотечного займа.
При выборе квартиры рекомендуется ознакомиться с её характеристиками, техническим состоянием и условиями продажи.
До заключения договора купли-продажи необходимо убедиться, что продавец обладает правом распоряжения недвижимостью, а сведения о квартире соответствуют документам.
При обращении к посредникам условия оказания услуг и их стоимость определяются соответствующим договором.
При покупке квартиры стороны могут обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи.
Порядок оформления сделки
Продавец и покупатель обращаются к нотариусу.
Нотариус устанавливает личности участников сделки, проверяет их полномочия, правоустанавливающие документы и сведения о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость.
При необходимости представляются согласия супругов, других собственников или органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.
Нотариус составляет или проверяет договор купли-продажи и разъясняет его условия сторонам.
Стороны подписывают договор, после чего нотариус удостоверяет сделку.
При электронной регистрации нотариус направляет необходимые сведения и документы через Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС).
Правообладатель оплачивает государственную регистрацию в установленном порядке.
После завершения регистрации стороны получают соответствующее уведомление.
Важно: нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация права собственности — разные процедуры. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Стоимость нотариальных действий и плата за государственную регистрацию определяются отдельно в соответствии с действующим законодательством.
При покупке квартиры стороны могут обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи.
Порядок оформления сделки
Продавец и покупатель обращаются к нотариусу.
Нотариус устанавливает личности участников сделки, проверяет их полномочия, правоустанавливающие документы и сведения о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость.
При необходимости представляются согласия супругов, других собственников или органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.
Нотариус составляет или проверяет договор купли-продажи и разъясняет его условия сторонам.
Стороны подписывают договор, после чего нотариус удостоверяет сделку.
При электронной регистрации нотариус направляет необходимые сведения и документы через Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС).
Правообладатель оплачивает государственную регистрацию в установленном порядке.
После завершения регистрации стороны получают соответствующее уведомление.
Важно: нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация права собственности — разные процедуры. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Стоимость нотариальных действий и плата за государственную регистрацию определяются отдельно в соответствии с действующим законодательством.
До заключения договора купли-продажи необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности продавца, а также сведения о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость.
На что обратить внимание
В документах имеются расхождения в адресе, площади или других характеристиках квартиры.
Продавец не может подтвердить право собственности или полномочия на совершение сделки.
На квартиру зарегистрированы арест, залог или иные ограничения.
Не представлены необходимые согласия других собственников, супруга или супруги либо органов опеки и попечительства.
Сведения о собственнике и правоустанавливающих документах не соответствуют данным правового кадастра.
При выявлении таких обстоятельств необходимо уточнить их правовые последствия и при необходимости устранить несоответствия до заключения сделки.
Само по себе оформление договора в простой письменной форме или участие представителя по доверенности не означает незаконности сделки.
Ипотека — это залог недвижимого имущества, обеспечивающий исполнение обязательств по займу.
При покупке квартиры с использованием ипотечного займа порядок оформления сделки определяется законодательством и условиями выбранного банка.
Основные этапы
Обратитесь в банк и ознакомьтесь с условиями ипотечного кредитования.
Подайте заявку и документы, предусмотренные требованиями банка.
После предварительного одобрения выберите квартиру, соответствующую условиям кредитования.
При необходимости пройдите оценку недвижимости и оформите предусмотренные договором страховые документы.
Заключите договор купли-продажи квартиры и договор банковского займа.
Оформите ипотеку (залог недвижимости) в соответствии с требованиями законодательства и банка.
Обеспечьте государственную регистрацию права собственности и регистрацию залога в установленном порядке.
Получите подтверждение регистрации и завершите расчёты в соответствии с условиями договоров.
Важно: залог недвижимости подлежит государственной регистрации. В зависимости от применяемого порядка документы могут передаваться электронным способом или через Государственную корпорацию «Правительство для граждан».
Перечень документов, размер первоначального взноса, процентная ставка, условия страхования и сроки рассмотрения заявки определяются конкретной ипотечной программой и требованиями банка.
Перед заключением договора купли-продажи рекомендуется проверить правовой статус квартиры и документы продавца.
На что обратить внимание:
Убедитесь, что продавец является собственником квартиры или действует на основании надлежащим образом оформленных полномочий.
Проверьте правоустанавливающий документ на недвижимость.
Ознакомьтесь со сведениями о зарегистрированных правах и обременениях, в том числе наличии залога, ареста или иных ограничений.
Сверьте адрес, площадь и другие характеристики квартиры с данными правового кадастра и технической документацией.
Уточните, имеются ли другие собственники и требуются ли их согласия на совершение сделки.
Проверьте необходимость согласия супруга или супруги и разрешения органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.
Сведения о зарегистрированных правах, обременениях и технических характеристиках недвижимости можно получить посредством соответствующих государственных услуг с соблюдением требований к доступу к персональным данным.
При обнаружении расхождений в документах необходимо урегулировать их до заключения сделки.