Тұрғын үйді өз қаражатыңызбен сатып алған кезде, барлық ақша қолында болған кезде, жылжымайтын мүлікпен мәмілені нотариусқа жүгіну арқылы немесе нотариустың қатысуынсыз сатып алу-сату шартын жасай аласыз.
Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау нысандарының бірін таңдай аласыз: нотариалдық немесе қарапайым жазбаша.
Бірінші жағдайда нотариус мәміле мен келісім — шарт жасау үшін жауапкершілікті өз мойнына алады, екінші жағдайда мәміленің тараптары: сатушы мен Сатып алушы мәміленің заңға сәйкестігін бақылауы керек.
Рәсімдеу процесі:
Нотариус арқылы
- Сатып алушы тұрғын үй иесімен бірге жылжымайтын мүлік объектісінің орналасқан жеріне қарамастан кез келген нотариусқа жүгінеді.
ҚР нотариустар бойынша ақпаратты enis.kz сайтында табуға болады.
- Нотариус Бірыңғай нотариаттық ақпараттық жүйесі (БНАЖ) арқылы барлық құқық белгілеуші құжаттарды, тұрғын үйдің техпаспортын тексереді және жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және "жылжымайтын мүлік тіркелімі" Мемлекеттік дерекқорындағы (ЖМТ МДҚ)оның техникалық сипаттамалары туралы мәліметтермен салыстырылады.
- Нотариус сатып алу-сату шартын жасайды және оның мәтінін екі бетімен растайды.
- Нотариустың қатысуы бойынша сатып алушыдан сатушыға ақшалай қаражатын беруді жүзеге асырады.
- Бұдан кейін сатып алу-сату шарты екі бетіне қол қоюмен куәландырылады.
- Сатушы немесе сатып алушы (келіскендігі бойынша) жасалған мәмілеге нотариусқа мемлекеттік жинағын төлейді. Төлем Салық кодексінің 611 бабында көрсетілген мөлшерлемеге сәйкес жасалады.
- Нотариус мәмілені куәландырғаннан кейін:
электрондық цифрлық қолтаңбамен куәландырылған құқық белгілейтін құжаттың (Шарттың) электрондық көшірмесін бірыңғай нотариаттық ақпараттық жүйе арқылы құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесіне жібереді.
- Құқық иеленуші немесе оның уәкілетті өкілі мемлекеттік тіркеу үшін соманы "электрондық үкіметтің" төлем шлюзі (бұдан әрі – ЭҮТШ) арқылы кез келген тәсілмен төлейді.
- Тіркеуші орган жүргізілген тіркеу туралы не осы Заңда көзделген негіздер бойынша мемлекеттік тіркеуден бас тарту немесе оны тоқтата тұру туралы хабарламаны бірыңғай нотариаттық ақпараттық жүйеге (БНАЖ), сондай – ақ мәмілеге қатысушылардың электрондық мекенжайларына-олар болған кезде жібереді.
Электрондық тіркеу құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесіне жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін ақы төленгені туралы растау келіп түскен күннен кейінгі бір жұмыс күнінен кешіктірілмей жүргізіледі.