При покупке жилья на собственные средства, когда все деньги на руках, оформить сделку с недвижимостью можно по желанию путем обращения к нотариусу либо оформить договор купли-продажи без участия нотариуса.
Можно выбрать одну из форм оформления сделки с недвижимым имуществом: нотариальную или простую письменную.
В первом случае ответственность по проведению сделки и составления договора берет на себя нотариус, во втором — стороны сделки: Продавец и Покупатель сами должны контролировать соответствие сделки законодательству.
Процесс оформления:
Через нотариуса
- Покупатель вместе с хозяином жилья обращается к любому нотариусу вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.
Информацию по нотариусам РК можно найти на сайте enis.kz.
- Нотариус через Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС) проверяет все правоустанавливающие документы, технический паспорт жилья и сверяется со сведениями о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, содержащимися в государственной базе данных "Регистр недвижимости" (ГБД РН);
- Нотариус составляет договор купли-продажи и утверждает его текст с обеими сторонами;
- В присутствии нотариуса осуществляется передача денежных средств от покупателя продавцу;
- После этого договор купли-продажи заверяется подписями с обеих сторон;
- Продавец или покупатель (по договоренности) оплачивают государственный сбор нотариусу за совершение сделки. Оплата производится согласно ставкам, указанным в статье 611 Налогового Кодекса;
- Нотариус после удостоверения сделки:
направляет электронную копию правоустанавливающего документа (договора), удостоверенную электронной цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра;
- Правообладатель или его уполномоченный представитель оплачивает сумму за государственную регистрацию через платежный шлюз "электронного правительства" (далее – ПШЭП) любым способом.
- Регистрирующий орган направляет уведомление о произведенной регистрации либо об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, в единую нотариальную информационную систему (ЕНИС), а также на электронные адреса участников сделки – при их наличии;
Электронная регистрация производится не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.