Собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома обязаны выбрать форму управления объектом кондоминиума для организации управления домом, содержания и сохранности общего имущества.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» предусмотрены две формы управления объектом кондоминиума:
Непосредственное совместное управление — управление объектом кондоминиума собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица.
Объединение собственников имущества (ОСИ) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир и нежилых помещений и приобретающая статус юридического лица после государственной регистрации.
При непосредственном совместном управлении в многоквартирном жилом доме, где количество квартир и нежилых помещений составляет менее 36, допускается осуществление управления без открытия текущего и сберегательного банковских счетов и без привлечения субъекта управления объектом кондоминиума.
Если количество квартир и нежилых помещений превышает 36, собственники обязаны привлечь субъект управления на основании решения собрания.
Порядок выбора формы управления, проведения собраний, регистрации ОСИ, утверждения сметы расходов и внесения обязательных платежей определяется законодательством Республики Казахстан.
Объединение собственников имущества (ОСИ) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома для управления объектом кондоминиума.
Решение о создании ОСИ принимается на собрании собственников и оформляется протоколом.
ОСИ приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации и осуществляет деятельность на основании типового устава, утверждённого уполномоченным органом.
Для государственной регистрации ОСИ в органы юстиции представляются:
Заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан.
Протокол собрания собственников.
Квитанция или иной документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора.
Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан о регистрации юридических лиц.
Собрание собственников квартир и нежилых помещений является основным способом принятия решений по вопросам управления объектом кондоминиума.
На собрании рассматриваются вопросы выбора и изменения формы управления домом, избрания председателя ОСИ и совета дома, утверждения сметы расходов, установления взносов и другие вопросы, предусмотренные законодательством.
Решения собрания оформляются протоколом и являются обязательными для исполнения в случаях, установленных Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Собрание и голосование проводятся в соответствии со статьями 42–44 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
В зависимости от предусмотренных законодательством условий голосование может проводиться на собрании, посредством письменного опроса либо с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
Порядок уведомления собственников, определения кворума и подсчёта голосов устанавливается действующими нормами законодательства.
Председатель ОСИ избирается на собрании сроком на три года в соответствии со статьёй 51-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Председатель представляет ОСИ, организует исполнение решений собрания и совета дома, обеспечивает сохранность документации, формирование проектов годовой сметы расходов и отчётности, а также выполнение других функций, предусмотренных законодательством.
Совет дома избирается собственниками квартир и нежилых помещений и осуществляет полномочия, установленные статьёй 51 Закона.
Вопросы утверждения годовой сметы расходов, установления взносов и согласования оплаты труда председателя рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
Размер оплаты труда председателя ОСИ определяется с учётом решений уполномоченных органов управления и требований законодательства.
Собственники квартир и нежилых помещений обязаны участвовать в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» предусмотрены:
текущие взносы — на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества;
накопительные взносы — на накопление средств для капитального ремонта общего имущества;
целевые взносы — на определённые цели в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.
Для собственников парковочных мест и кладовок также предусмотрены соответствующие взносы.
Размеры взносов и годовая смета расходов определяются в порядке, установленном законодательством, с учётом решений собрания собственников.
Банковские счета
При управлении домом через ОСИ используются текущий и сберегательный счета в соответствии с требованиями законодательства.
При непосредственном совместном управлении порядок открытия счетов и привлечения субъекта управления зависит от количества квартир и нежилых помещений и требований статьи 48 Закона.
Отчётность и ответственность
Председатель ОСИ и субъект управления объектом кондоминиума обязаны обеспечивать выполнение предусмотренных законом требований к управлению домом, документации и отчётности.
Контроль за соблюдением законодательства в пределах установленных полномочий осуществляет жилищная инспекция.
При нарушении требований законодательства виновные лица несут ответственность в установленном порядке. Споры разрешаются предусмотренными законом способами, в том числе в судебном порядке.