Алғашқы жиналысында пәтерлердің, тұрғын емес орынжайлардың иелері:
- кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару және күтіп ұстау бойынша пәтерлердің, тұрғын емес орынжайлар иелерінің мүдделерін білдіретін үй кеңесінің мүшелерін;
- кондоминиум объектісін басқару нысанын немесе басқару нысанын таңдау түралы мұндай өкілеттіктерді үй кеңесіне беруді таңдауы тиіс.
Пәтерлердің, тұрғын емес орынжайлардың иелері басқарудың екі түрінің біреуін таңдауға міндетті:
- мүлік иелерінің бірлестігін (бұдан әрі - МИБ) – пәтерлер мен тұрғын емес орынжайлардың иелері құрған заңды тұлға;
- жай серіктестік - заңды тұлғаны құрусыз пәтерлер мен тұрғын емес орынжайлардың барлық иелерінің тікелей бірлесіп басқаруы.
Бұл ретте, кондоминиум объектісін басқарудың екі түрі де «бір үй - бір бірлестік немесе жай серіктестік – екі банктік шот» қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады, бұл мүлік иелерінің әрбір бірлестігі немесе жай серіктестік өзінің ағымдағы және жинақтық банктік шоттарын ашатындығын білдіреді.
Одан әрі жиналыста:
- МИБ төрағасы;
- тексеру комиссиясы (ревизор) сайланады.
МИБ төрағасыкөппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлер мен тұрғын емес орынжайлар иелерінің арасынан сайланады және басқару функцияларын жүзеге асырады, сервистік қызмет субъектілерімен қызметтер көрсетуге өзі шарттар жасайды.
Ол пәтерлер иелерінің арасынан бір жыл мерзімге сайланады. Төраға кмынадай функцияларды орындайды:
- әділет органдарында тіркейді;
- тұрғындар мен тұрғын емес орынжайлар иелерінің тізімін жасайды, мердігерлермен шарттар жасайды;
- тұрғындардың шешімдерін орындайды;
- жиналыс пен үй кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты көпшілікке қолжетімді орындарда орналастырады;
- екінші деңгейдегі банктерде ағымдағы және жинақтық шоттар ашады;
- тұрғындар мен мердігерлер міндеттерінің орындалуын бақылайды;
- жиналыстарда тұрғындарға айлық және жылдық есептерді ұсынады;
- кондоминиум объектісін басқарумен және кондоминиум объектісінің жалпы мүлкін күтіп ұстаумен байланысты өзге де функцияларды орындайды.
МИБ төрағасы сенімхатсыз бірлестікті барлық сотта, мемлекеттік органдар мен ұйымдарда танытуға құқылы.
МИБ төрағасының еңбекақысын жиналыста көппәтерлі үйдің барлық иелері келіседі.