Отбасы банк продолжает работу по направлению «5-10-20» в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 – 2029 годы.
Данная Концепция предусматривает кредитование граждан для приобретения жилья.
Для кого предназначена эта программа, каковы критерии для участников? Об этих и других условиях мы расскажем в нашем материале (подготовлен по выступлениям в СМИ ответственных лиц уполномоченных государственных органов, Отбасы банка).
Граждане, соответствующие критериям программы, могут претендовать на получение льготного жилищного займа.
Одним из обязательных условий участия в программе "5-10-20" является наличие у заявителя документально подтверждённого дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 (шесть) месяцев, в размере, не превышающем 6 (шесть) величину прожиточного минимума на каждого члена семьи.
Согласно внутренним нормативным документам Банка возраст заемщика на момент подачи заявки должен составлять не менее 18 лет и не более 64,5 лет.
Однако в случае несоответствия возраста участника имеется возможность приобретения жилища путем полного выкупа без оформления ипотечного займа.
Согласно Приказа Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 30 мая 2025 года № 187 «Об утверждении правил реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий», условия предоставления льготных ипотечных жилищных займов по ставке 5 % (пять процентов) годовых:
1) срок кредитования – до 20 (двадцать) лет;
2) первоначальный взнос - не менее 10 % (десять процентов) от суммы займа.
В соответствии с пунктом 24 Правил, участниками льготного ипотечного жилищного займа по ставке 5 % (пять процентов) годовых являются граждане Республики Казахстан, кандасы, состоящие на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе "Центр обеспечения жилищем", имеющие совокупный семейным доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 (шесть) месяцев не более 6 (шесть) прожиточного минимума на каждого члена семьи.
При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина) учитываются доходы, полученные в Республике Казахстан:
получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);
от предпринимательской деятельности.
Таким образом, участие в ипотечной программе «5-10-20» допускается для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом обязательным условием является наличие совокупного семейного дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 (шесть) месяцев в размере, не превышающем 6 (шести) прожиточных минимумов в расчете на каждого члена семьи.
С 24 мая 2025г. вступили в силу нормы Закона Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики" (от 22 ноября 2024г. № 138-VIII), в соответствии с которыми Банку присвоен статус национального института развития.
Цель принятого Закона - централизованное ведение жилищной политики, повышение эффективности обеспечения населения жильем, оптимизация процедур получения жилья, а также внедрение единого механизма справедливого распределения жилья среди всех категорий граждан.
Таким образом, с момента присвоения статуса национального института развития Банк приступил к осуществлению деятельности в рамках действующего законодательства Республики Казахстан и реализации, возложенных на него функций в сфере жилищной политики.
В соответствии с действующим механизмом постановка на учет и распределение мер государственной поддержки осуществляются в автоматизированном режиме (онлайн) посредством интеграции с государственными информационными системами и базами данных.
При этом распределение жилых помещений производится с учетом даты постановки гражданина на учет, а также уровня его доходов, в порядке очередности и в соответствии с установленными критериями нуждаемости.
Согласно пункту 14 Правил, не менее семидесяти процентов от общего объема жилища по льготным ипотечным жилищным займам через систему жилищных строительных сбережений предоставляется:
1) Ветеранам Великой Отечественной войны,
2) Ветеранам, приравненным по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны
3) ветеранам боевых действий на территории других государств;
4) лицам с инвалидностью первой и второй групп;
5) семьям, имеющим или воспитывающим детей с инвалидностью;
6) вдовам (вдовцам);
7) многодетным матерям, награжденным подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившим ранее звание "Мать-героиня", а также награжденным орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетным семьям;
8) детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.
Не менее двадцати процентов доли, от общего объема льготных ипотечных жилищных займов через систему жилищных строительных сбережений предоставляется детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.
Таким образом вышеназванным категориям граждан, состоящим на учете, предоставляется не менее 70% жилья от общего объема в первоочередном порядке.
При этом детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, выделяется не менее 20% от общего объёма жилья.
Оставшаяся часть, не превышающая 30% от общего объёма жилья, распределяется между иными участниками программы.