Как арендовать квартиру

Договор аренды – страховка от непредвиденных ситуаций и владельца, и  арендатора.

Проверьте документы, удостоверяющие собственника квартиры, и проследите, чтобы в договоре аренды был вписан именно он либо человек с нотариально заверенной доверенностью от собственника.

Изучите договор внимательно, попросите внести недостающие пункты. Можно заключить дополнительное соглашение.

Список условий, которые рекомендуется задокументировать:

• данные, удостоверяющие личность обеих сторон (Ф.И.О., ИИН);
• стоимость ежемесячной платы в тенге с фиксированной ставкой на определённый срок, чаще всего на 12 месяцев. Когда и каким способом будет проводиться оплата, а также сумма залога и условия его возврата;
• время, за которое собственник обязуется уведомить арендатора о выселении или повышении платы (обычно 30 дней);
• срок действия и основание для расторжения договора, а также материальная ответственность обеих сторон за неисполнение или нарушение договора, чтобы собственник не смог вас выселить в любой момент;
• частота, дата и время месячных посещений арендодателя для проверки состояния квартиры. Также стоит внести правила на количество телефонных звонков;
• количество человек, которые будут жить в квартире с указанием Ф.И.О., ИИН. При необходимости впишите разрешение на содержание домашних животных;
• ответственность владельца за проведение ремонта, починку сантехники, исправность системы отопления, газо-, электро- и водоснабжения и т. д.;
• кто и какие коммунальные услуги будет оплачивать. Если хозяин обязуется предоставить бесплатный интернет, пункт должен присутствовать в документах. Укажите показания водяных и электрических счётчиков на день заселения с обязательством хозяина квартиры оплатить все долги до этого дня;
• ответственность арендатора за порчу имущества и обязанность вернуть его арендодателю в первоначальном состоянии с учётом нормального износа за прожитое время.

К договору прикладывается акт приёма-передачи с описью мебели, бытовой техники, их состоянием и дефектами, которые были замечены во время осмотра. Укажите состояние жилья, труб, сантехники наличие или отсутствие ремонта.

Обсудите с владельцем жилья процесс ежемесячной оплаты, каким способом и как часто вы будете контактировать.

При необходимости оформить временную регистрацию обязательно назначьте дату, когда вас смогут оформить. Без временной регистрации сложно будет получать государственные услуги.

Для того чтобы не оказаться виноватым в ситуации, к примеру с внезапно сломавшимся краном, проинспектируйте всю квартиру, укажите хозяину на недочеты и проследите, чтобы каждый был вписан в будущий договор аренды.

Обсудите будущие ситуации, связанные с поломкой, за чей счёт и что будет исправляться.

Проверьте исправность техники, осмотрите трубы на отсутствие протечек. Проверьте целостность и работоспособность розеток.

Зафиксируйте показания счётчиков на момент заселения.

Следите за тем, чтобы была составлена опись предметов, имеющихся в квартире, с подробным описанием трещин, значительных царапин и сколов.

На всякий случай сфотографируйте квартиру, её состояние.

В современное время расклеивать объявления на столбах уже не актуально.

Удобно искать квартиры онлайн на тематических сайтах и группах социальных сетей.

Среди объявлений бывают и фальшивые. Одни объявления с завышенной ценой, чтобы изменить среднюю стоимость на рынке. Другая часть с заниженной ценой и красивыми фотографиями – чтобы привлечь потенциального арендатора (иногда изображение квартиры взято с российских сайтов о недвижимости).

Доверять советуем объявлениям с полноценным описанием и когда хозяева квартиры, риелтор без проблем высылают дополнительные фотографии.

Старайтесь узнать всю информацию о жилье и условиях аренды до того, как договоритесь о встрече.

Обязательно обсудите условия оплаты и расторжения договора аренды, может ли человек представить правоустанавливающие документы на квартиру.

Если собираетесь остановиться более чем на 1 месяц, заранее договоритесь оформить  временную регистрацию по месту жительства.

Самые распространённые методы мошенников на первых этапах – попросить задаток за хорошее помещение, которого может и не быть, либо подписывать документы может подставной человек, а на следующий день настоящий хозяин просто вас выгонит.

Передавайте деньги только после подписания документов, а ключи от квартиры находятся в ваших руках.

Проверить законность прав собственника на квартиру можно в ЦОНе либо через портал gov.kz, справку может получить только владелец жилья.

Проверяйте соответствие паспортных данных. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно либо с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Если у квартиры несколько собственников, что будет указано в запрашиваемой справке, понадобится письменное согласие каждого.

При выборе агентов, риэлторов, тех, кто будет подбирать для вас жилье, вам нужно понимать, какие услуги они могут предоставить.

Обычно на выбор предлагается 2 варианта:

• обязуются найти и предоставить жилье клиенту;
• обязуются предоставлять информацию о наличии объявлений об аренде/продаже жилья.

Прежде чем начать работать с агентством недвижимости, вы должны:

• изучите его веб-сайт, имена менеджеров, адреса и отзывы;
• сходите в офис, поговорите с риэлторами;
• при подписании соглашения внимательно прочитайте пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон.

В типовых договорах на оказание риэлторских услуг должно быть указано:

• в чем заключается сделка;
• акт осмотра и выполненной работы;
• права и обязанности сторон;
• что такое акт просмотра.

При составлении договора аренды указывается:

• описание объекта недвижимости;
• состояние жилья с фотографией;
• акт приема-передачи;
• показания счетчиков воды и газа.

Только после этого вы сможете оплатить посреднические услуги риэлтора.

Факты, которые должны насторожить вас при выборе жилья:

• красивая меблированная квартира по цене ниже средней;
• посредники не покидают свой офис и, возможно, не видели квартиру;
• информация о квартире предоставляется только после оплаты;
• осмотр квартиры только на платной основе - от 1000 тенге и выше;
• "информационные услуги" предоставляются в соответствии с договором;
• в соглашении содержится пункт об отказе агентства от ответственности за дальнейшую судьбу переговоров между арендатором и владельцем квартиры.

При выборе жилья следуйте последовательности:

• Осмотр жилья
• проверка документов
• подписание договора
•  перевод денег.

После того как договор подписан, ключи от квартиры находятся в ваших руках. можно приступить к передаче денег.

С арендодателя нужно взять расписку о получении денег с указанием паспортных данных обеих сторон, а также того, что вы оплачиваете жильё.

Сумма должна указываться в тенге цифрами и прописью.

Следует помнить, что в будущем при каждой передаче денег нужно будет повторять процесс снова с указанием месяца и года, за который вы оплачиваете.