При аренде квартиры необходимо заключить договор найма жилища в письменной форме. Договор заключается между собственником квартиры (наймодателем) или уполномоченным им лицом и нанимателем.
Перед подписанием договора рекомендуется проверить документ, удостоверяющий личность наймодателя, документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, либо полномочия представителя.
Что необходимо указать в договоре
В договоре найма жилища следует предусмотреть:
Ф.И.О. и идентификационные данные сторон;
адрес и характеристики квартиры;
размер арендной платы, сроки и способы её внесения;
срок действия договора;
порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
права и обязанности наймодателя и нанимателя;
условия изменения и расторжения договора;
ответственность сторон за нарушение обязательств;
порядок проведения ремонта и возмещения причинённого ущерба;
размер обеспечительного платежа (залога), условия его удержания и возврата, если такой платёж предусмотрен договором.
Акт приёма-передачи квартиры
При передаче квартиры рекомендуется составить акт приёма-передачи, в котором указываются состояние помещения, перечень мебели и бытовой техники, имеющиеся повреждения и показания приборов учёта.
Акт подписывается сторонами и может использоваться при разрешении споров о состоянии имущества и возврате обеспечительного платежа.
Государственная регистрация
В соответствии с законодательством Республики Казахстан право пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года, в том числе право аренды, подлежит государственной регистрации.
Если право пользования возникает на срок менее одного года, обязательная государственная регистрация такого права не требуется.
Государственная регистрация осуществляется в установленном порядке через соответствующую государственную услугу.
Налоговые обязательства наймодателя
Доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, подлежат налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан.
Порядок исполнения налоговых обязательств зависит от статуса наймодателя и применяемого налогового режима.
Актуальную информацию о налогообложении доходов от сдачи жилья в аренду можно получить на официальном интернет-ресурсе Комитета государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан.
Возврат обеспечительного платежа (залога)
Если при заключении договора наниматель передаёт обеспечительный платёж, необходимо письменно определить его размер, назначение, основания удержания и срок возврата.
При прекращении договора стороны проводят окончательные расчёты и оформляют возврат квартиры. Если имеются основания для удержания части обеспечительного платежа, размер и причины удержания должны быть обоснованы.
При отсутствии оснований для удержания обеспечительный платёж возвращается нанимателю в соответствии с условиями договора.
Важно! Срок предупреждения о расторжении договора и порядок изменения арендной платы необходимо определять с учётом законодательства и условий заключённого договора. Указание универсального срока «30 дней» для всех случаев неправильно.