Несовершеннолетний владелец квартиры не может распоряжаться ею (продать, обменять) самостоятельно до достижения 18 лет.
Если ребенку меньше 14 лет, то от его имени сделки совершаются родителями или законными представителями. В договоре ставится подпись родителя (представителя) с отметкой, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.
Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с согласия родителей и иных законных представителей. При этом, договора ребенок подписывает сам, но рядом ставит подпись один из родителей (представителей) с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
При этом, для действий с имуществом, где совладелец или единственный владелец является несовершеннолетним, то требуется разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение выдается на следующие виды сделок:
Разрешение органа опеки и попечительства необходимо при совершении сделок по распоряжению имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему ребёнку, в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при отчуждении имущества или его доли, передаче в залог и других сделках, затрагивающих имущественные права ребёнка.
При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения учитываются права и законные интересы несовершеннолетнего. Если ребёнок достиг возраста десяти лет, представляется его мнение по установленной форме.
Эмансипация несовершеннолетних
В некоторых случаях несовершеннолетний, достигший 16 лет, способен совершать самостоятельно сделки. Ребенок признается полностью дееспособным, если работает по трудовому договору или с согласия его законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия его законных представителей либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.