Жиі қойылатын сұрақтар
Жауап: Өңірде жалпы кең таралған пайдалы жер қойнауы қазбаларын өндіру бойынша рұқсатты облыстық жер қатынастары басқармасы береді. Ол үшін лицензия алу керек болады
Кең таралған пайдалы қазбаларды (ҚТПҚ) өндіруге лицензия алу үшін өтініш беруші БҚО жер қатынастары басқармасына белгіленген нысанда өтініш береді. Өтінішке келесі құжаттар қоса берілуі керек:
1. Өтініш беруші туралы құжаттардың көшірмелері.
2. Жер қойнауы учаскесі бойынша құжаттар (картограмма, схема, топографиялық карта).
3. Егер өкіл өтініш берсе, сенімхат.
4. Тау-кен жұмыстары жоспары.
5. Тарату жоспары.
6. Пайдалы қазбалар қорларын бағалау туралы есеп.
7. Барлау лицензиясының талаптарын орындау туралы есеп (бар болса).
8. Жерді жалдау ақысын төлеу туралы құжат (егер барлау лицензиясы болса).
9. Жер қойнауын пайдаланушының келісімі (егер учаске қолданыстағы көмірсутек кен орнымен қиылысатын болса).
10. Жергілікті халықты қолдау туралы Келісім (егер учаске елді мекенге жақын болса).
11. Айтарлықтай берешектің жоқтығы туралы салық органынан анықтама.
Құжаттардың барлық көшірмелері нотариалды куәландырылуы тиіс. Өтініш пен құжаттар қазақ және орыс тілдерінде ұсынылады. Басқа тілдердегі құжаттар нотариалды куәландырылған аудармамен беріледі.өтініш келіп түскен күннен бастап он жұмыс күні ішінде оны қарайды және осы Жер қойнауы және жер қойнауын пайдалану Кодекстің 207-бабы 1-тармағының 1) – 6) тармақшаларында көзделген ҚТПҚ өндіруге арналған лицензияны беруден бас тарту үшін негіздер болмаған кезде Батысқазжерқойнауы ӨД өтінішті, өтінішке қоса берілетін ҚТПҚ қазбалардың ресурстарын және қорларын бағалау туралы есепті және сұралатын жер қойнауы учаскесінің аумағы туралы мәліметтерді қамтитын құжаттарды жібереді. Өтініш Е-Өтініш жүйесі арқылы беріледі.
Ответ: Жер учаскесі пайдаланбау фактісі алғаш рет анықталған кезден бастап бір жыл бойы мақсатқа сай пайдаланылмаған жағдайда, мұндай жер учаскесi мәжбүрлеп алып қоюға жатады
Егер шаруа немесе ауыл шаруашылығы өндірісі үшін бөлінген жер тиісті мақсатта пайдаланылмаса, бұл құқық бұзушылық болып есептеледі. Мысалы:
- егістік жер өңделмейді және себілмейді,
- шабындықта шөп шабылмай, жер тозартады,
- жайылымда мал жоқ немесе тым аз,
- көпжылдық екпелерге күтім жасалмайды.
Осындай жағдай анықталғаннан кейін бір жыл ішінде жер пайдаланылмаса, оны заң бойынша алып қоюға болады.
Сілтеме НҚА: ҚР Жер кодексінің 92 бабы
Жауап: Нормаға сәйкес жеке тұрғын үй құрылысы үшін үшін - 0,10 га, өзіндік қосалқы шаруашылық жүргізу үшін - 0,25 га
Қазақстан азаматтарына жеке меншікке бір реттік және тегін негізде келесі мөлшерде жер учаскелері беріледі:
- Жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін: суармалы емес ауыл шаруашылығы алқаптарында – 0,25 га, суармалы алқаптарда – 0,15 га;
- Жеке тұрғын үй құрылысы үшін – 0,10 га;
- Бағбандық пен саяжай құрылысы үшін – 0,12 га.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы емес өзге де мақсаттар үшін учаскелердің мөлшері нормативтерге немесе қала құрылысы құжаттамасына сәйкес белгіленеді.
Сілтеме НҚА: ҚР Жер кодесінің 50 бабы
Жауап: Жер учаскесіне мемлекеттік акт алу үшін Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясына немесе «электрондық үкіметтің» электрондық веб-порталына жүгінуге болады
Жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты бұл жер, құқықтық және қала құрылысы кадастрларын жүргізу мақсаттары үшін қажетті жер учаскесінің сәйкестендіру сипаттамаларын қамтитын құжат.
Сәйкестендіру құжатын алу рәсімі Жер кодексімен және «Жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын дайындау және беру» мемлекеттік қызмет көрсету қағидаларымен регламенттелген.
Жерге орналастыру жобасы әкімдіктің жер қатынастары бөлімінің бұйрығымен бекітіледі. Бұл рәсім Жер кодексімен және «Жер учаскелерін қалыптастыру жөнінде жерге орналастыру жобаларын бекіту» мемлекеттік қызмет көрсету қағидаларымен регламенттелген.
Мемлекеттік қызметті алу үшін «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясына немесе «электрондық үкіметтің» электрондық веб-порталына www.egov.kz. өтініш беру қажет
Бұл мемлекеттік қызмет ақылы түрде көрсетіледі (қызметке ақы төлеу Қазақстан Республикасы цифрлық даму, инновациялар және аэроғарыш өнеркәсібі министрінің 2024 жылғы 16 қаңтардағы № 23/НҚ бұйрығымен бекітілген).
Өтініш берушіден мемлекеттік қызмет көрсету үшін талап етілетін құжаттар мен мәліметтердің тізбесі.
1) Осы Қағидаларға сәйкес жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын дайындау және беру туралы өтініш.
2) Жергілікті атқарушы органның жер учаскесіне құқық беру туралы шешімі;
3) бекітілген жерге орналастыру жобасы;
4) жергілікті жерде жер учаскесінің шекарасын белгілеу жөніндегі материалдар;
5) жер учаскесін сатып алу-сату шарты;
6) көрсетілетін қызметке ақы төлеу туралы төлем құжаты (түбіртек).
Осы мемлекеттік қызметті көрсету мерзімі 4 (төрт) жұмыс күні.
Мемлекеттік қызмет көрсету нәтижесі жер учаскесіне акт немесе жылжымайтын мүлік объектісінің кадастрлық паспорты немесе Мемлекеттік қызмет көрсетуден дәлелді бас тарту болып табылады.
ҚР Жер кодесінің 12 бабы, ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің 2020 жылғы 1 қазандағы № 301 бұйрығы. "Жер қатынастары саласындағы мемлекеттік қызметтерді көрсету жөніндегі қағидаларды бекіту туралы"
Жобаны мақұлдау - мемлекеттік қызмет және тегін көрсетіледі
Жерге орналастыру жобасы әкімдіктің жер қатынастары бөлімінің бұйрығымен бекітіледі. Бекіту тәртібі Қазақстан Республикасының Жер кодексімен және тиісті мемлекеттік қызмет көрсету қағидаларымен реттеледі.
Қызметті алу үшін https://elicense.kz/?lang=kk порталы арқылы тіркеліп, өтінім беру қажет. Қызмет тегін көрсетіледі.
Өтінім беру үшін өтініш берушінің электрондық цифрлық қолтаңбасы (ЭЦҚ) қажет.
Өтінімде келесі мәліметтер көрсетіледі:
- жерге орналастыру жобасын әзірлеуші;
- жер учаскесіне құқық беруді сұраушы жеке немесе заңды тұлғаның атауы;
- жерге орналастыру жобасының атауы;
- учаскенің орналасқан жері;
- жер учаскесінің сұралып отырған нысаналы мақсаты;
- жер учаскесінің ауданы;
- жерге орналастыру жобасының электрондық файлы.
Өтінімді қарау мерзімі — 4 жұмыс күні.
Қызмет көрсету нәтижесі — жерге орналастыру жобасын бекіту туралы бұйрық немесе дәлелді бас тарту.
ҚР Жер кодесінің 150 бабы, ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің 2020 жылғы 1 қазандағы № 301 бұйрығы. "Жер қатынастары саласындағы мемлекеттік қызметтерді көрсету жөніндегі қағидаларды бекіту туралы"
Жер комиссиясының хаттамалық шешіміне сотқа шағым жасалуы мүмкін
Жер комиссиясының хаттамалық шешіміне қорытынды шығарылған күні қол қойылады, бір жұмыс күні ішінде интернет-ресурсында орналастырылады және үш жұмыс күнінен кешіктірілмей, барлық өтінім берушілерге жіберіледі.
Жер комиссиясының хаттамалық шешіміне сотқа шағым жасалуы мүмкін.Сотқа арыз беру жер комиссиясының хаттамалық шешімін орындауды тоқтата тұрады.
НҚА сілтеме: ҚР Жер кодексінің 43-1-бабы
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер, оның ішінде фермерлік немесе шаруа қожалығын жүргізу үшін жерлер тек конкурс арқылы беріледі
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер, оның ішінде шаруа қожалықтарын жүргізу үшін конкурс арқылы беріледі. Жергілікті атқарушы органдар конкурсқа шығарылатын жер учаскелерінің тізбесін дайындап, бекітіліп, тиісті құжаттамаларға сәйкес конкурс өткізеді.
НҚА сілтеме: ҚР Жер кодексінің 43-1 бабы, ҚР Премьер-Министрінің орынбасары – ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің 2018 жылғы 20 желтоқсандағы № 518 бұйрығы. "Шаруа немесе фермер қожалығын, ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу үшін уақытша өтеулі жер пайдалану (жалға алу) құқығын беру жөніндегі конкурсты ұйымдастыру мен өткізу қағидаларын бекіту туралы"
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін алу үшін қала немесе аудан әкімдігіне, жер қатынастары бөліміне бару керек.
Жер учаскесін алу үшін қажетті қадамдар мен тиісті мекемелердің тізімі төменде берілген:
Жер учаскесін алу үшін қажетті құжаттармен бірге әкімдікке өтініш беру қажет: жеке куәлік немесе төлқұжат, өтініш, орналасқан жердің жоспары.
Бұл Жер кодексімен және тиісті мемлекеттік қызмет көрсету Ережелеріне сәйкес реттеледі
Иә, электрондық үкіметтің веб-порталы арқылы (www.egov.kz)
Жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) жер учаскесін алу кезегіне тұруға өтінімді eGov.kz порталы арқылы беруге болады. Ол үшін авторизациядан өтіп, “Жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) жер учаскесін алу кезегіне тұру” қызметін таңдап, өтінімді толтыру және деректерді жаңарту қажет.
Толық қадамдар:
1. eGov.kz порталына кіріңіз: eGov.kz сайтына өтініз.
2. Авторизациядан өтіңіз: Жеке кабинетке кіріңіз.
3. Қызметті таңдаңыз: “Жер қатынастары” бөліміне өтіп, “Жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) жер учаскесін алу кезегіне тұру” қызметін таңдаңыз.
4. Өтінішті таңдаңыз: “Кезекке тұру туралы өтінішті” таңдаңыз.
5. Өтінішті толтырыңыз: Қажетті деректерді толтырыңыз, соның ішінде өңірді таңдаңыз.
6. Өтінішке қол қойыңыз: ЭЦҚ немесе SMS-пароль арқылы қол қойыңыз.
7. Деректерді жаңартыңыз: Бұрын өтініш берген болсаңыз, деректеріңізді жаңартыңыз.
8. Статусты бақылаңыз: Жеке кабинеттен өтінішіңіздің статусын бақылауға болады.
Егер сіз алғаш рет кезекке тұрсаңыз, жер алғыңыз келетін өңірді таңдауыңыз қажет.
Егер бұған дейін кезекке тұрғаныңызға сенімді болсаңыз, бірақ өзіңіз туралы мәлімет таба алмасаңыз, “жаңарту” өтініш түрін таңдаңыз.
Сондай-ақ, кезек нөміріңізді мына сайттан қарап біле аласыз: www.map.gov4c.kz/egkn/ (ЭЦҚ арқылы кіргеннен кейін).
Қазақстанда ИЖС үшін тегін жер учаскесін (10 сотық) алу құқығы әрбір кәмелетке толған Қазақстан азаматына беріледі.
1. Қызметті кімдер ала алады?
Қазақстанда Жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) жер учаскесін алу кезегіне кәмелет жасқа толған, Қазақстан Республикасының азаматтығы бар барлық тұлғалар тұра алады.
2. Қандай жағдайларда бас тартуы мүмкін?
Жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) жер учаскесін алу кезегіне тұру:
– Бұрын Жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) жер учаскесін алу кезегіне тұрған болсаңыз;
– Қазақстан Республикасының азаматтығы жоқ болса;
– Кәмелет жасқа толмаған болсаңыз;
– Құжаттар толық болмаса.
3. Егер сіз тізімде жоқ болсаңыз не істеу керек?
eGov.kz порталынан өз деректеріңізді тексеріңіз. Егер тізімнен таба алмасаңыз, құжаттарыңызды жаңарту қажет болуы мүмкін. Сұрақтарыңыз немесе қиындықтарыңыз болса, өз қалаңыздың немесе өңіріңіздің әкімдігіне e-Otinish арқылы жүгініңіз.
4. Қызметтің құны қандай?
Жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) жер учаскесін алу кезегіне тұру ақылы қызмет емес.
E-otinish порталы арқылы немесе тұрғылықты жердің әкім аппараты канцеляриясына өтініш білдіру қажет
Қазақстан Республикасы заңнамасына сәйкес, мемлекеттік немесе коммуналдық меншікке жататын жер учаскелері аукцион арқылы пайдалануға берілуі мүмкін. Осылайша жер алу үшін бірнеше қадамды орындау қажет:
- Жер учаскесін таңдау және анықтау
Ең алдымен, аукционға шығарылған жер учаскесін таңдау керек. Бұл ауыл шаруашылығы үшін жер немесе құрылыс үшін жер болуы мүмкін. Аукционға шығарылатын жер учаскелері әдетте ашық ақпарат көздерінде жарияланады (ресми сайттарда, жергілікті атқарушы органдарда).
- Аукционға қатысуға тіркелу
Аукционға қатысу үшін арнайы электрондық платформада тіркелу қажет. Мысалы, бұл e-qazyna.kz сайты болуы мүмкін, онда барлық қолжетімді жер учаскелері жарияланады. Тіркелу аукционға қатысуға өтініш беру мүмкіндігін береді.
- Қатысуға өтініш беру
Өтініште таңдаған жер учаскесін және өзіңіз туралы ақпаратты көрсету қажет, сондай-ақ аукционның шарттарын орындауға дайын екеніңізді растау керек. Қатысу үшін сондай-ақ кепілдік жарнасын (депозит) енгізу қажет, ол сіздің ниетіңізді растайды.
- Аукционға қатысу
Аукцион белгіленген күні өтеді. Қатысушылар өз ставкаларын жасайды, ал жеңімпаз болып ең жоғары баға ұсынған немесе аукционның шарттарын орындаған адам (егер бұл жалға алу болса — жерді пайдаланудың ең жақсы шарттарын ұсынған) табылады.
- Келісімшарт жасау
Егер сіздің ставкаңыз жеңсе, сізбен келісімшарт жасалады. Бұл сатып алу-сату шарты (егер жер сіздің меншікке өтіп жатса) немесе жалға беру шарты (егер жерді жалға алсаңыз) болуы мүмкін.
- Жер құқығын тіркеу
Келісімшарт жасалғаннан кейін, жер учаскесінің меншік немесе жалға алу құқығын кадастрлық және юстиция органдарында тіркеу қажет. Бұл сіздің жерге қатысты заңды құқығыңызды бекітеді.
Аукцион процесі азаматтарға жерді алу үшін ашықтықты және қолжетімділікті қамтамасыз етеді, сондай-ақ жер учаскелерін заңсыз бөлу мүмкіндігін болдырмайды.
Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығы