Пәтерді қалай жалға алуға болады
Введение
Пәтерді жақсы жағдайда және қолайлы бағамен жалдау оңай емес.
Пәтер жалдау нарығында алаяқтарды да, жосықсыз риэлторларды да кездестіруге болады.
Егер кез келген адамға сенсеңіз, ең жақсы жағдайда 10-20 мың теңгеден айырылуға болады, ал нашар жағдайда – пәтерден шығарылуы мүмкін, өйткені жалға алу шартына жалған адам қол қойған.
Бұл материалда сізге жалға алуға болатын пәтерді іздеу кезінде қалай алаяқтардың құрбаны болып қалмау туралы айтып береміз.
Тұрғын үйді жеке тексеру
Пәтер иесімен ай сайынғы төлем процесін, сізбен қаншалықты және қаншалықты байланысатындығын талқылаңыз.
Егер сізге уақытша тіркеуді рәсімдеу қажет болса, рәсімдеуге болатын күнді белгілеңіз. Мемлекеттік қызметтерді уақытша тіркеусіз алу қиын болады.
Мысалы, кенеттен сынған кранмен болған жағдайға кінәлі болмау үшін, бүкіл пәтерді тексеріп, иесіне кемшіліктерді көрсетіңіз және әрқайсысы болашақ жалдау шартына жазылғанына көз жеткізіңіз.
Сынуға байланысты болашақ жағдайларды, кімнің есебінен және не түзетілетінін талқылаңыз.
Техниканың жарамдылығын тексеріңіз, құбырлардың ағып кетуін тексеріңіз. Розеткалардың тұтастығы мен өнімділігін тексеріңіз. Қоныстану кезінде есептегіштердің көрсеткіштерін жазып алыңыз.
Пәтердегі заттардың тізімдемесі жарықтар, Елеулі сызаттар мен чиптердің егжей-тегжейлі сипаттамасымен жасалғанына көз жеткізіңіз.
Керек жағдайға пәтерді, оның жағдайын суретке түсіріңіз
Жалға алу үшін құжаттарды рәсімдеу
Жалдау шарты-иесінің де, жалға алушының да күтпеген жағдайлардан сақтандыру.
Пәтер иесінің жеке басын куәландыратын құжаттарды тексеріп, жалдау шартына оның немесе иесінің нотариалды куәландырылған сенімхаты бар адамның кіргеніне көз жеткізіңіз.
Шартты мұқият оқып шығыңыз, жетіспейтін тармақтарды енгізуді сұраңыз. Қосымша келісім жасауға болады.
Құжаттауға ұсынылатын шарттардың тізімі:
- екі тараптың жеке басын куәландыратын деректер (Т. А. Ә., ЖСН);
- белгілі бір мерзімге, көбінесе 12 айға белгіленген мөлшерлемемен теңгемен ай сайынғы төлем құны. Төлем қашан және қандай тәсілмен жүргізіледі, сондай-ақ кепіл сомасы және оны қайтару шарттары;
- меншік иесі жалға алушыны шығару немесе ақы төлеу туралы хабардар етуге міндеттейтін уақыт (әдетте 30 күн);
- шарттың қолданылу мерзімі және оны бұзудың негізі, сондай-ақ меншік иесі сізді кез келген уақытта шығарып жібермеуі үшін шартты орындамағаны немесе бұзғаны үшін екі тараптың да материалдық жауапкершілігі;
- пәтердің жағдайын тексеру үшін жалға берушінің айлық келу жиілігі, күні және уақыты. Сондай-ақ, телефон қоңырауларының санына ережелер енгізген жөн;
- тегі, аты-жөні, ЖСН көрсете отырып, пәтерде өмір сүретін адам саны. Қажет болса, үй жануарларын ұстауға рұқсат жазыңыз;
- жөндеу, сантехниканы жөндеу, жылыту, газ, электр және сумен жабдықтау жүйелерінің жарамдылығы және т. б. үшін иесінің жауапкершілігі ;
- кім және қандай коммуналдық қызметтерді төлейді. Егер иесі тегін интернет ұсынуға келіссе, тармақ құжаттарда болуы керек. Пәтер иесінің осы күнге дейінгі барлық қарыздарын төлеу міндеттемесімен қоныстандыру күніне су және электр есептегіштерінің көрсеткіштерін көрсетіңіз;
- жалға алушының мүлікке зиян келтіргені үшін жауапкершілігі және оны жалға берушіге бұрынғы уақытындағы қалыпты тозуды ескере отырып, бастапқы күйіне қайтару міндеті.
Шартқа жиһаз, тұрмыстық техника тізімдемесімен, олардың жай-күйі мен тексеру кезінде байқалған ақаулары бар Қабылдау-тапсыру актісі қоса беріледі. Тұрғын үйдің, құбырлардың, сантехниканың жай-күйін, жөндеудің болуын немесе болмауын көрсетіңіз.
Жалға берілетін тұрғын үйге ақша аудару
Шартқа қол қойылғаннан, пәтер кілттері сіздің қолыңызда болғаннан кейін. ақша аударуға кірісуге болады.
Жалға берушіден екі тараптың төлқұжат деректері, сондай-ақ тұрғын үйге ақы төлейтіндігіңіз көрсетілген ақшаны алу туралы қолхат алу керек.
Сома теңгемен санмен және жазумен көрсетілуі тиіс.
Болашақта әр ақша аудару кезінде сіз төлейтін ай мен жылды көрсете отырып, процесті қайтадан қайталауыңыз керек екенін есте ұстаған жөн.
Пәтерді өз бетінше іздеу
Қазіргі уақытта тіректерге жарнама орналастыру өзекті болмай қалды.
Интернеттегі пәтерлерді тақырыптық сайттар мен әлеуметтік желілер топтарынан іздеу ыңғайлы.
Жарнамалардың арасында жалғаны да болады. Нарықтағы орташа бағаны өзгерту үшін кейбір жарнамалар бағасы жоғарылатылған. Бағасы төмен және әдемі фотосуреттері бар тағы бір бөлігі – ықтимал жалға алушыны тарту үшін(кейде пәтердің суреті ресейлік жылжымайтын мүлік сайттарынан алынады)
Біз сізге толық сипаттамасы бар және пәтер иелері, риэлтор қосымша фотосуреттерді еш қиындықсыз жіберетін жарнамаларға сенім артуға кеңес береміз. Кездесуге дейін тұрғын үй және жалдау шарттары туралы барлық ақпаратты білуге тырысыңыз.
Міндетті түрде төлеу шарттары мен жалдау шартын бұзуды, адам пәтерге құқық белгілейтін құжаттар бере алады ма екенін талқылаңыз
Егер сіз 1 айдан астам уақытқа тоқтағыңыз келсе, алдын-ала тұрғылықты жеріңіз бойынша уақытша тіркеуді ұйымдастыруды келісіңіз.
Алаяқтардың алғашқы сатыларындағы ең кең тараған әдістері - бұл жақсы бөлмеге депозит сұрау, ол болмауы мүмкін, немесе жалған адам құжаттарға қол қоя алады, ал келесі күні нақты иесі сізді қуып жібереді.
Ақшаны құжаттарға қол қойғаннан кейін, ал пәтер кілттері сіздің қолыңызда болғанда ғана беріңіз.
Сіз меншік иесінің пәтерге құқықтарының заңдылығын халыққа қызмет көрсету орталығында немесе электрондық пошта порталы арқылы тексере аласыз , анықтаманы тек тұрғын үй иесі ғана ала алады.
Төлқұжат деректерінің сәйкестігін тексеріңіз. Кез-келген адам пәтерді - риэлторды, көршісін, туысын көрсете алады, бірақ сіз меншік иесімен немесе иесінен нотариалды куәландырылған сенімхаты бар адаммен келісімге отыруыңыз керек.
Егер пәтерде бірнеше иелері болса, олар сұралған анықтамада көрсетіледі, әрқайсысының жазбаша келісімі қажет болады.
Делдалдармен, риэлторлармен жұмыс
Агенттерді, риэлторларды, сіз үшін баспана таңдайтындарды таңдағанда, олар қандай қызметтерді ұсына алатындығын түсінуіңіз керек.
Әдетте таңдау үшін 2 нұсқа ұсынылады:
- клиентке тұрғын үй табуға және ұсынуға міндеттенеміз;
- тұрғын үйді жалдау/сату туралы хабарландырулардың болуы туралы ақпаратты ұсынуға міндеттенеміз.
Жылжымайтын мүлік агенттігімен жұмыс жасамас бұрын сізге керек:
- оның веб-сайтын, менеджерлердің аттарын, мекен-жайларын және пікірлерін зерттеңіз;
- кеңсеге барыңыз, риэлторлармен сөйлесіңіз;
- келісімге қол қою кезінде Тараптардың құқықтары, міндеттері және жауапкершілігі туралы тармақтарды мұқият оқып шығыңыз.
Риэлторлық Қызметтерді көрсетуге арналған үлгі шарттарда мыналар көрсетілуі тиіс:
- мәміле дегеніміз не.
- қарап тексеру және орындалған жұмыс актісі;
- Тараптардың құқықтары мен міндеттері;
- көру актісі дегеніміз не.
Жалдау шартын жасау кезінде:
- жылжымайтын мүлік объектісінің сипаттамасы;
- фотосуреті бар тұрғын үйдің жағдайы;
- қабылдау-тапсыру актісі;
- су және газ есептегіштерінің көрсеткіштері.
Осыдан кейін сіз риэлтордың делдалдық қызметтерін төлей аласыз.
Тұрғын үйді таңдау кезінде сізді ескертетін фактілер:
- әдемі меблированная пәтер бағасы төмен орташа;
- делдалдар кеңселерін тастамайды және пәтерді көрмеуі мүмкін;
- пәтер туралы ақпарат төлем жасалғаннан кейін ғана беріледі;
- пәтерді тек ақылы негізде қарау-1000 теңгеден жоғары;
- "ақпараттық қызметтер" Шартқа сәйкес ұсынылады;
- келісімде агенттіктің жалға алушы мен пәтер иесі арасындағы келіссөздердің одан әрі тағдыры үшін жауапкершіліктен бас тартуы туралы тармақ бар.
Тұрғын үйді таңдау кезінде тізбекті орындаңыз:
- Тұрғын үйді тексеру
- құжаттарды тексеру
- келісім-шарт қол қоюы
- ақша аудару.