"Engineering and communication infrastructure of the residential sector in the residential area of BaiterekKyzylorda construction of a water intake of 9.0 cubic meters per second with well drilling.»

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТА................................................................................................................. 5

ВВЕДЕНИЕ............................................................................................................................... 7

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.............................................................................................. 10

2. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ

ГОРОДА КЫЗЫЛОРДЫ....................................................................................................... 13

3. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕСУРСЫ............................................................................... 13

   • Рельеф местности................................................................................................................ 13

   • Климат................................................................................................................................... 14

   • Краткая характеристика инженерно-геологических и гидрологических

условий................................................................................................................................... 15

• Гидрография......................................................................................................................... 15

• Гидрогеологические условия............................................................................................... 16

• Условия водообеспечения.................................................................................... 16

4. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ........................................................................... 17

   • Инженерно-геологические условия..................................................................................... 17

   • Планировочные ограничения............................................................................................... 18

   • Комплексная оценка территории......................................................................................... 19

5. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ......................................... 21

6. КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ ГОРОДА КЫЗЫЛОРДЫ........................................................................... 23

   • Ресурсный потенциал........................................................................................................... 23

   • Транспортный потенциал...................................................................................... 23

   • Производственный потенциал.............................................................................. 23

   • Транспортно-географический потенциал ........................................................................... 25

   • Геостратегический потенциал.............................................................................. 25

   • Инновационный потенциал ................................................................................. 25

   • Историко-культурный и природно-ландшафтный туристский потенциал........... 26

   • Оптовая и розничная торговля. Складское хозяйство......................................... 27

7. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ.................................... 28

   • Предложения по формированию пространственной модели пригород­ной зоны Кызылординской области ................................................................................................................. 28

   • Концепция развития города Кызылорды и его пригородной зоны...................... 29

   • Анализ современного и проектного расселения с учётом новых площа­док .................... 31

   • Предложения по застройке проектируемой территории на вариантной

основе ..................................................................................................................................  33

8. НАСЕЛЕНИЕ.......................................................................................................................... 36

9. ПРОГНОЗ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА....................................................... 36

10. РАЗВИТИЕ СФЕРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ............................................................................... 41

11. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ............................................................................................. 43

12. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ. АРХИТЕК­ТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ.............................................................................................................. 45

13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ............................................................................ 52

    • Общие положения................................................................................................................. 52

    • Регламенты градостроительного развития и использования территорий.......................... 54

    • Регламенты участков территории с общей площадью 980 га вдоль

трассы Кызылорда-Жезказган по функциональному признаку............................................ 55

• Зона жилой застройки............................................................................................................ 55

• Зона объектов общественного назначения.......................................................................... 57

• Рекреационная зона.............................................................................................................. 58

• Зона объектов коммунального назначения.......................................................................... 59

• Зона объектов транспортного назначения............................................................................ 59

14. ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧА­СТКОВ 60

15. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ..................................................... 61

16. ТРАНСПОРТ И УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ...................................................................... 65

    • Улично-дорожная сеть........................................................................................................... 65

    • Внутригородской транспорт.................................................................................................. 66

    • Гаражи и автомобильные стоянки......................................................................................... 67

    • Капитальные вложения в развитие транспорта.................................................................... 69

17. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА..................................................................................... 69

    • Водоснабжение и канализация.............................................................................................. 69

      • Водоснабжение...................................................................................................................... 74

      • Водоотведение...................................................................................................................... 81

      • Санитарная очистка............................................................................................................... 83

    • Электроснабжение................................................................................................................. 88

    • Теплоснабжение.................................................................................................................... 93

      • Общие сведения.................................................................................................................... 93

      • Организация автономной системы теплоснабжения........................................................... 99

      • Ориентировочные капитальные вложения......................................................................... 100

      • Система оперативного дистанционного контроля (ОДК)................................................... 101

      • Испытание трубопроводов.................................................................................................. 101

      • Использование альтернативных источников тепла............................................................ 101

_______________________________________________________________________________  3

Государственное учреждение «Управление архитектуры Проектно-градостроительная фирма «Урбостиль» и градостроительства Кызылординской области»

 

• Газоснабжение..................................................................................................................... 102

  • Существующее положение................................................................................. 102

  • Расчет газопотребления территории ПДП......................................................... 103

  • Проектное предложение..................................................................................... 105

  • Укрупненные показатели системы газоснабжения............................................. 106

• Телефонизация................................................................................................................... 106

  • Современное состояние..................................................................................... 107

  • Проектные предложения..................................................................................... 107

18. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ................................................... 110

    • Вертикальная планировка.................................................................................... 110

    • Организация поверхностного стока.................................................................... 112

    • Защита территории от подтопления грунтовыми водами.................................. 114

    • Полив зеленых насаждений................................................................................ 115

    • Капитальные вложения по строительству сетей поливочного водопро­вода ... 117

19. ОТРАСЛЕВАЯ СТРУКТУРА И ДИНАМИКА ИНВЕСТИЦИЙ НА РАЗВИТИЕ... 118

20. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА.......... 120

СОСТАВ ПРОЕКТА. № п/п Индекс Наименование материалов Кол-во экземп­ляров, шт. Заказ­ чик Испол­ нитель 1 2 3 4 5 I. ДЕМОНСТРАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ 1. 135-00 ПДП-1 Концептуальная схема градостроительного развития территории пригородной зоны города Кызылорда. М 1:40000 1 - 2. 135-00 ПДП-2 Схема расположения проектируемой территории в системе города Кызылорда. М 1:15000 1 - 3. 135-00 ПДП-3 План современного использования территории (опорный план). М 1:5000 1 - 4. 135-00 ПДП-4 Схема землепользования с границами участков по форме собственности. М 1:5000 1 - 5. 135-00 ПДП-5 Эскиз застройки (генеральный план). М 1:2000 1 - 6. 135-00 ПДП-6 План градостроительного зонирования. М 1:5000 1 - 7. 135-00 ПДП-7 Схема организации улично-дорожной сети и транспорта. М 1:5000. Поперечные профили улиц. М 1:200 1 - 8. 135-00 ПДП-8.1 Схема водоснабжения и канализации. М 1:5000 1 - 9. 135-00 ПДП-8.2 135-00 ПДП-8.5 Схема теплоснабжения и газоснабжения. М 1:5000 1 - 10. 135-00 ПДП-8.3 Схема электроснабжения. М 1:5000 1 - 11. 135-00 ПДП-8.4 Схема телефонизации. М 1:5000 1 - 12. 135-00 ПДП-9 Сводный план инженерных сетей. Б/м 1 - 13. 135-00 ПДП-10 Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. Б/м 1 - 14. 135-00 ПДП-12 Схема озеленения. Б/м 1 - II. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ (чертежи) 15. 135-00 ПДП-1 Концептуальная схема градостроительного развития территории пригородной зоны города Кызылорда. М 1:80000 3 - 16. 135-00 ПДП-2 Схема расположения проектируемой территории в системе города Кызылорда. М 1:20000 3 - 17. 135-00 ПДП-3 План современного использования территории (опорный план). М 1:5000 3 - 18. 135-00 ПДП-4 Схема землепользования с границами участков по форме собственности. М 1:5000 3 - 19. 135-00 ПДП-5 Эскиз застройки (генеральный план). М 1:2000 3 - 20. 135-00 ПДП-6 План градостроительного зонирования. М 1:5000 3 - 21. 135-00 ПДП-7 Схема организации улично-дорожной сети и транспорта. М 1:5000. Поперечные профили улиц. М 1:200 3 -   135-00 ПДП-8.1 Схема водоснабжения и канализации. М 1:5000 3 - 22. 135-00 ПДП-8.2 Схема теплоснабжения. М 1:5000 3 -

 

5

№ п/п	Индекс	Наименование материалов	Кол-во экземп­ляров, шт.
			Заказ­ чик	Испол­ нитель
1	2	3	4	5
23.	135-00 ПДП-8.3	Схема электроснабжения. М 1:5000	3	-
24.	135-00 ПДП-8.4	Схема телефонизации. М 1:5000	3	-
25.	135-00 ПДП-8.5	Схема газоснабжения. М 1:5000	3	-
26.	135-00 ПДП-9	Сводный план инженерных сетей. М 1:5000	3	-
27.	135-00 ПДП-10	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.М 1:5000	3	-
28.	135-00 ПДП-11	Разбивочный план красных линий. М 1:5000	3	-
29.	135-00 ПДП-12	Схема озеленения. М 1:5000	3	-
III. ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ
30.	-	Том 1. Книга 1. Пояснительная записка	3	1
31.	-	Том 1. Книга 2. Охрана окружающей среды (Стадия ПредОВОС)	3	1
32.	-	Том 1. Книга 3. Исходные данные	1	1
33.	-	Том 1. Книга 4. Согласование проекта с городскими и областными организациями	1	1
34.	-	Том 2. Книга 1. Альбом иллюстраций чертежей	3	1
35.	-	Том 2. Книга 2. Типы рекомендуемых усадебных жилых домов для района малоэтажной застройки в г. Кызылорда	3	1
36.	-	Электронная версия проекта (компакт-диск)	3	1
37.	-	Макет. М 1:1000	1	-

 

ВВЕДЕНИЕ.

Проект детальной планировки территорий с общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда- Жезказган выполнен проектно-градостроительной фирмой ТОО «Урбостиль» (город Алматы) на основании итогов открытого конкурса по государственным закупкам работ (Протокол об услугах конкурса от 22 мая 2012 года) в соответствии с Договором №22 от 22 мая 2012 года и Заданием на проектирование, утвержденным Заказчиком - Государственным Учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Кызылординской области» от 22 мая 2012 года.

Разработка проекта детальной планировки территории вдоль трассы Кызылорда-Жезказган выполнена с учётом действующих в Республике Казахстан нормативно-правовых документов и методических материалов для разработки градостроительной документации.

Проект детальной планировки территории расположенной вдоль трассы Кызылорда-Жезказган выполнен с учетом решений утвержденного Правительством Республики Казахстан «Гене­рального плана города Кызылорды» (Постановление Правительства Республики Казахстан от

• июля 2009 года №1087) и схемы развития населенного пункта Карауылтобе города Кызы­лорды (решение Маслихата города Кызылорды от 25 декабря 2009 года №25/7).

Основной целью разработки Проекта детальной планировки территорий на площади 980 га, расположенной вдоль трассы Кызылорда-Жезказган является создание комфортной среды жизнедеятельности с взаимоувязанным развитием всех элементов планировочной структуры и рациональным функциональным зонированием.

Разработка Проекта детальной планировки территории расположенной вдоль трассы Кызы- лорда-Жезказган выполнена со следующими проектными периодами:

• Исходный год - 1 января 2012 года;

• Расчётный срок - 2019 год.

Перед началом работ разработчиками проекта был выполнен сбор исходных данных, проведено натурное обследование проектируемой территории расположенной вдоль трассы Кызылорда- Жезказган на площади 980 га, сделаны фотоснимки местности, подготовлен альбом фотогра­фий. Получены все необходимые исходные материалы, предоставляемые Заказчиком - ГУ «Управление архитектуры и градостроительства Кызылординской области». На основе получен­ных исходных материалов авторской группой выполнен анализ современного использования проектируемой территории и произведенных отводов земельных участков с целью учёта в про­ектных решениях, а также современного состояния инженерно-транспортной инфраструктуры.

Службами Акимата Кызылординской области и города Кызылорды были предоставлены ис­ходные данные для разработки проекта детальной планировки территорий расположенных вдоль трассы Кызылорда-Жезказган для всех разделов проекта детальной планировки, пред­ставленные отдельным томом. Заказчиком предоставлена утверждённая схема с границей территории проектируемого района. Отделом земельных отношений предоставлены материа­лы земельного кадастра по земельным отводам с указанием целевого назначения участка.

Кроме этого, Заказчиком до начала разработки проекта детальной планировки территорий, расположенных вдоль трассы Кызылорда-Жезказган с привлечением специализированной ор­ганизации были выполнены топогеодезические изыскания на территории 1800 га в масштабе 1:2000. Материалы топосъемки предоставлены разработчикам проекта в электронном виде в июле 2012 года.

Проект детальной планировки территорий с общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда- Жезказган разработан на топографической основе масштаба 1:2000.

Согласно утверждённому заданию, разработчиком выполнены проектные решения по архитек­турно-планировочной структуре и функциональному зонированию территорий, по объемно­пространственному и архитектурно-художественному решению застройки. Выполнены расчеты перспективной численности населения, объемов жилищного, социального и культурно­бытового строительства.

Территория проектирования расположена за границей действующего генерального плана го­рода Кызылорда, разработанного в 2008 году и утвержденного Правительством Республики Казахстан. Такое решения было принято в целях обеспечения градостроительной освоения территорий прилегающих к городу утвержденной градостроительной документацией и форми­рования современного градостроительного облика города с основных въездных магистралей.

В составе данной работы по просьбе Заказчика дополнительно выполнена Концептуальная схема градостроительного развития территорий пригородной зоны города Кызылорды, необхо­димость разработки которой вызвана интенсивным строительством одноэтажного жилья на прилегающих к городу территориях, динамичными планами Акимата Кызылординской области по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры, рекреационных зон и др.

В разделах проекта даны решения по перспективной организации улично-дорожной сети и раз­витию внешнего транспорта, развитию систем водоснабжения и канализации, электроснабже­ния, газоснабжения, телефонизации. Решены вопросы по инженерной подготовке, благоуст­ройству и озеленению территорий. Дана предварительная оценка воздействия на окружающую среду, предложения по пожарной безопасности. Разработаны градостроительные регламенты.

При разработке проектных решений были выполнены предварительные согласования эскизных решений архитектурно-планировочной структуры и функционального зонирования проектируе­мой территории с Заказчиком (ГУ «Управление архитектуры и градостроительства Кызылор- динской области» и ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Кызылорды».

Состав и содержание проектных материалов выполнен в соответствии с утверждённым зада­нием на проектирование, действующими нормами - СниП РК 3.01-07-2007* «Инструкция о со­ставе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов в Рес­публике Казахстан» и другими нормативно-правовыми документами. Раздел «Охрана окру­жающей среды» (Стадия ПредОВОС) выполнен отдельным томом и содержит текстовую часть и Схему охраны окружающей среды.

Проект детальной планировки территорий общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда- Жезказган выполнен с применением компьютерных технологий и необходимого программного обеспечения.

Исходные данные, предоставленные Заказчиком для работы приведены в пояснительной запис­ке Том 1. Книга 3. «Исходные данные». Выполненные согласования проектных решений приве­дены в Томе 1. Книга 4. «Согласование проекта с областными и районными организациями».

Координацию работ по выполнению Проекта детальной планировки территории расположен­ной вдоль трассы Кызылорда-Жезказган провели ответственные представители Заказчика - Акимата Кызылординской области и Акимата города Кызылорды:

Аким Кызылординской области                Куандыков Болатбек Баянович

Аким города Кызылорды                Жайымбетов Мархабат Жайымбетович

Начальник ГУ «Управление архитектуры и

градостроительства Кызылординской области» Шаменов Омирбек Муралиевич

 

Начальник ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Кызылорда»

Проект разработан авторским коллективом проектно-градостроительной следующем составе:

Руководитель авторского коллектива, директор ТОО «Урбостиль»

Главный архитектор ТОО «Урбостиль»

Главный инженер проекта

Главный инженер по экономике

Ведущий архитектор

Ведущий архитектор

Главный специалист по природным условиям

Главный специалист по озеленению

Главный специалист по вертикальной планировке

Главный специалист по инженерной подготовке территории, транспорту и улично-дорожной сети

Пространственная организация территорий, архитектурно-планировочные решения:

Архитектор                                                                                                                                    Е.В. Нам

Архитектор                                                                                                                                   К.А. Огай

Архитектор                                                                                                                        Т.М. Камардина

Визуализация:

Старший архитектор

Разделы по инженерной инфраструктуре выполнены:

Раздел «Водоснабжение и канализация»

Раздел «Электроснабжение»

Раздел «Теплоснабжение»

Раздел «Газоснабжение»

Раздел «Телефонизация»

Раздел «Пред ОВОС»

Финансовое и материально-техническое обеспечение

Компьютерная верстка

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

Кызылординская область расположена в южной части Казахстана. Область граничит на восто­ке и юго-востоке с Южно-Казахстанской, на севере - с Карагандинской, на северо-западе - с Актюбинской областями Республики Казахстан, на юге - с Республикой Узбекистан. Образова­на 15 января 1938 года.

По площади область занимает четвертое место в республике. Административным центром яв­ляется город Кызылорда. Площадь территории составляет 226000 кв.км, население 607000 че­ловек, плотность 3 чел/кв.км. Количество городов - 3, количество сел - 269.

Область административно разделена на 7 районов и город областного подчинения Кызылорда.

Перечень районов с запада на восток:

• Аральский район с центром в городе Аральск;

• Казалинский район с центром в посёлке городского типа Айтеке-Би;

• Кармакшинский район с центром в селе Жосалы (Джусалы);

• Жалагашский район с центром в селе Жалагаш (Джалагаш);

• Сырдарьинский район с центром в селе Теренозек;

• Шиелийский район с центром в селе Шиели;

• Жанакорганский район с центром в селе Жанакорган (Яныкурган).

Город Кызылорда (прежние названия Ак-Мечеть, Перовск) был основан в 1817 году на левом берегу реки Сырдарьи в качестве одной из укрепленных крепостей, возведенных кокандскими завоевателями по всему течению р. Сырдарьи. В 1818 году крепость Ак-мечеть (первоначаль­ное название города) была перенесена на правый берег реки.

Город расположен на правом берегу реки Сырдарьи в её среднем течении, в 830 км к юго- западу от города Астаны. В 1925-1929 годах являлся столицей Казахской АССР в составе РСФСР. Город протянулся более чем на 10 км вдоль реки Сырдарьи и расположен на субгори- зонтальной аккумулятивной равнине. Через город проходит трасса железной дороги Оренбург

• Ташкент и автомобильной дороги Актюбинск - Алматы.

Строительство железной дороги Оренбург-Ташкент (в 1901-1905 гг.) дало мощный толчок раз­витию города. Появление новых рабочих мест на железной дороге (станция, депо, мастерские) способствовало увеличению численности населения города (до 10,0 тысяч человек в 1913 г.).

Следующий этап развития города - 1925-1929 гг. - когда город был столицей Казахстана, и в этот же период он получил своё современное название - Кызыл-Орда. После утраты статуса столицы республики становится, с 1938 года город Кызылорда является административным центром Кызылординской области.

Социально-экономическое развитие города за советский период определялось его положением центра агропромышленного комплекса области, где отраслью специализации было рисоводство.

В 60-х годах вступил в строй целлюлозно-картонный комбинат, предприятие союзного значе­ния, которое, согласно проекту, должно было перерабатывать камыш, в изобилии произра­ставший в пойме р. Сырдарьи.

 

Вследствие строительства крупных гидротехнических систем и забора воды на орошение заго­товка камыша стала нерентабельной и в качестве сырья стали завозить лесоматериалы из России. В постсоветский период экономические связи с Россией были прерваны и завод пре­кратил своё существование.

Кризис в аграрном секторе и гражданском строительстве привел к обвальному падению объё­мов производства в агропромышленном и строительном комплексах города.

Самыми крупными промышленными предприятиями города, сохранившими в значительной степени свой потенциал, являются обувная фабрика, предприятия энергетики, предприятия железнодорожного транспорта, рисовый завод и некоторые другие предприятия.

Начатое ещё в 80е годы освоение нефтегазовых месторождений Арыскумского бассейна и ад­министративное подчинение территорий этого бассейна г. Кызылорде смягчило последствия кризиса, а резкое увеличение добычи нефти за последние годы (до 5,3 млн. тонн в 2000 г.) по­зволило за счет увеличения объёмов налоговых поступлений существенно улучшить финанси­рование социальных программ и дало около 3 тыс. рабочих мест для населения города.

Экологическая катастрофа Приаралья, признанная мировым сообществом как планетная эко­логическая катастрофа - это проблема, касающаяся в первую очередь жизни населения Кызы- лординской области и города Кызылорды. Решение этих проблем требует международного и государственного участия.

Формирование экологический катастрофы Приаралья произошло в предшествующий пересе- леческий период по многим причинам, включая непрофессиональное ведение народного хо­зяйства в республиках Средней Азии и Казахстана, экономические и политические амбиции.

Последствия экологической катастрофы Приаралья пока пожинает население Казахстана, но в недалёком будущем они коснутся прежде всего население соседних государств, по территории которых протекает р. Сырдарья и другие страны, граничащие с Казахстаном.

Болезнь Приаралья - это проблема, приведшая к кризису все природные и общественные сис­темы региона, требующие их решения глубокими исследованиями, анализом ресурсов област­ного центра и выработкой стратегической концепции развития области и города.

В последние годы в городе резко возрос объём работ по благоустройству и развитию социаль­ной и инженерной инфраструктуры.

Перспективы развития города во многом определяются темпами восстановления агропромыш­ленного комплекса, приданием городу статуса центра космических исследований, центра рас­селения населения Приаралья и казахов-репатриантов из Средней Азии, опорного и научно­технического центра решения комплекса проблем Арала и Сырдарьи, превращением города в крупный историко-археологический, медико-реабилитационный и образовательный центр рес­публики.

Решением правительства к числу приоритетных строек отнесено строительство железной до­роги Жезказган-Кызылорда с дальнейшим выходом на Нукус, что позволит городу стать круп­нейшим железнодорожным узлом и центром оптово-розничной торговли региона.

В ближайшие годы намечено построить газопровод Кумколь-Кызылорда, что резко улучшит си­туацию с энерго- и теплоснабжением города, удешевит себестоимость производства электро­энергии.

11

В предшествующий исторический период на территории Кызылординской области был разме­щен космодром Байконур, с которого стартовали первый спутник Земли и первый землянин.

На территории области, составляющей 8% территории Республики Казахстан, проживает 605,3 тысяч человек (по данным на 1.12.2000 год), что составляет 4% населения Республики.

Формально плотность населения ниже среднего показателя по РК вдвое, фактически же, учи­тывая, что подавляющая часть населения области расселена в пойме р. Сырдарьи, плотность заселения в несколько раз выше и составляет не менее 15 человек на 1 км².

Таблица 1.1 Наименование административных районов Численность населения на 1.10.2012 г., тыс. чел. Территория, км2 1 2 3 Кызылорда, г.а. 252,5 2,4 город Кызылорда 206,5 1,1 п. Белколь 3,1   п. Тасбугет 21,8   Сельская местность 21,1   Аральский район 74,5 55,2 Городская местность 31,4   В том числе город Аральск, райцентр 31,4   Сельская местность 43,1   Жалагашский район 36,5 22,9 Городская местность -   Сельская местность 36,5   В том числе Жалагаш, райцентр 13,8   Жанакорганский район 76,9 15,4 Городская местность -   Сельская местность 76,9   В том числе Жанакорган, райцентр 25,1   Казалинский район 74,8 37,6 Городская местность -   В том числе город Казалинск 7,0   Сельская местность 67,8   В том числе п. Айтеке би, райцентр 40,4   Кармакчинский район 52,6 31,0 Городская местность -   Сельская местность 52,6   В том числе село Жосалы, райцентр 19,4   Сырдарьинский район 39,3 29,1

 

_______________________________________________________________________________  12

 

Наименование административных районов	Численность населения на 1.10.2012 г., тыс. чел.	Территория, км2
1	2	3
Городская местность	-
Сельская местность	39,3
В том числе село Теренозек, райцентр	9,3
Шиелийский район	78,2	32,4
Городская местность	-
Сельская местность	78,2
В том числе Шиели, райцентр	30,6
Город Байконыр	38,3
ВСЕГО по области	723,6	226,0
Городская местность	308,1
Сельская местность	415,5

 

Развитие городских территорий осуществляется согласно генерального плана города Кызы­лорды разработанного с расчетным сроком 2015 год.

2. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ ГОРОДА КЫЗЫ­ЛОРДЫ.

Территория разработки проекта детальной планировки на площади 980 га расположена в се­веро-восточном направлении за обводной дорогой вдоль трассы Кызылорда-Жезказган на свободных от застройки территориях за утвержденной городской чертой.

Согласно заданию на проектирование проект детальной планировки территорий с общей пло­щадью 980 га вдоль трассы Кызылорда-Жезказган решается в соответствии с транспортно­планировочной структурой действующего генерального плана города и составляет с ним еди­ную городскую структуру.

Размещение территорий для нового строительства за пределами действующего генерального плана вызвано рядом причин. Во-первых, в целях недопущения стихийного строительства на территориях прилегающих к городу, во-вторых, это вызвано разработкой Кумкольского нефте­газового месторождения и необходимостью расселения работающих, в третьих для формиро­вания современного градостроительного облика города с въездных магистралей.

3. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕСУРСЫ.

   • Рельеф местности.

Поверхность аллювиальной аккумулятивной равнины, на которой расположен город, полого­волнистая и полого-увалистая, характеризуется исключительной выравненностью рельефа.

В результате эоловой переработки аллювиальных отложений образовались наложные формы: ячеисто-бугристые, грядовые и барханные. Высота бугров колеблется от 1 до 3 метров, реже до 6 метров. В ячеистых понижениях встречаются заболоченности.

Рассматриваемая территория расположена по восточной периферии города, представляет со­бой довольно ровную поверхность. Почвы территории представлены суглинками, глинами, пес­ками, очень засолены. Повсеместно соль выходит на поверхность, в связи с чем почвенные условия произрастания зеленых насаждений сильно нарушены. Это является следствием При- аральской катастрофы.

По всей территории встречаются островки зеленых кустарников, в юго-восточной и южной час­тях из-за высокого уровня стояния подземных вод наблюдается местами болотистая мест­ность, с небольшими водоемами, вода из которых в летнее время испаряется. При проведении натурного обследования рассматриваемой территории было отмечено в южной половине уча­стка наличие засоленных линз (солончаков), довольно значительных по площади.

• Климат.

Город Кызылорда расположен в зоне пустынь, для которой характерны продолжительное, жар­кое, сухое лето и малоснежная ветреная зима. Годовой приход суммарной солнечной радиа­ции - 5500-6000 МДж/м² в год.

Среднегодовая температура воздуха положительная, характерная для южных жарких широт и составляет 9,1°С. Средняя температура января - минус 9,4°С, абсолютный минимум - минус 380. Средняя температура июля: +26,3°С, абсолютный максимум: +46°С.

В среднем за год здесь выпадает до 130 мм осадков, 60% осадков выпадает в период с декабря по апрель. В июне-октябре выпадает от 3 до 9 мм в месяц, а в мае и в ноябре - 12-13 мм. Летом испаряемость с поверхности земли в 20 раз превышает количество поступающих осадков.

Скорости ветра как в среднем за год, так и по сезонам превышают предел комфортных скоро­стей - 2,5 м/с, среднегодовая скорость ветра составляет 4,3 м/с. Максимальные скорости ветра наблюдаются в апреле, с января по май скорость составляет 4,5-5,3 м/с, в остальное время года - 4 м/с. Преобладающее направление ветров - северо-восточное.

В среднем за год отмечается 37 дней с пыльными бурями, продолжительностью от 1,5 до 10,5 часов.

По данным микроклиматических исследований установлено наличие «острова тепла» над цен­тром города за счет многоэтажной застройки и асфальтирования открытых пространств. Гра­диент температуры между центром и окраинами города достигает в среднем за год 0,7°С, а в жаркое время года доходит до 1,3°С.

Кроме того, «острова тепла» способствуют притоку загрязненного воздуха от окраин к центру города. Коэффициент гашения скорости ветра в застройке в среднем составляет 0,66. На вы­соте 100 метров от земли скорость ветра более чем в 2 раза выше, чем у поверхности земли.

В ночное время часто наблюдаются температурные инверсии, мощность которых колеблется от 400 м в теплый период до 1000 м в холодный период.

В дневное время вертикальный воздухообмен восстанавливается, так как интенсивная солнеч­ная радиация быстро разрушает приземные инверсии.

Наиболее благоприятная ориентация зданий север-юг, допустимая без солнцезащиты - запад- северо-запад и восток-северо-восток, допустимая с солнцезащитой - запад-юго-запад.

• Гидрография.

Река Сырдарья пересекает город с юго-востока на северо-запад. Долина реки врезана неглу­боко, русло извилистое и приподнято над окружающей территорией, что создаёт опасность за­топления этих территорий во время паводковых разливов. Русло реки расположено в рыхлых, легко размываемых породах.

Дно подвержено значительной деформации, что ведет к постоянному появлению и исчезнове­нию отмелей, осередков и перемещению стрежня реки. Берега обрывистые, высотой 2-4 мет­ра. Левый берег положе и ниже правого.

Ширина реки колеблется от 40 до 200 метров, средняя глубина 1,46 метров в межень и 5,2 метра в половодье. Средняя скорость течения 0,36 м/с в межень и 1,9 м/с в половодье.

Расходы воды колеблются от 1500 м³/с в максимальном режиме попусков из Чардаринского водохранилища, а в форсированном режиме - 1800 мз/с. Максимальные расходы в створе ни­же города по течению при наличии водозабора в Кызылординском гидроузле составляют 1350 м3/с, при отсутствии водозабора - 1450 м3/с. Средние расходы в межень - 54,4 м3/с, в полово­дье - 62,7 м3/с.

• Инженерно-геологические условия.

В геологическом строении исследуемой территории принимают участие аллювиальные отло­жения нерасчлененного верхнечетвертично-современного возраста и частично эоловые отло­жения верхнечетвертичного возраста.

Аллювиальные отложения слагают высокую и низкую пойму реки Сырдарьи, эоловые отложе­ния развиты на отдельных участках высокой поймы. Аллювиальные отложения литологически представлены суглинками, супесями, глинами, песками пылеватыми и мелкими, перекрытыми почвенно-растительным слоем, представленным суглинками и супесями с корнями растений, мощностью 0,2-0,3 метра.

Для аллювиальных отложений характерна пестрота литологического состава и резкое выкли­нивание отдельных литологических разностей. Глинистые грунты, суглинки, супеси, реже глины

• приурочены, в основном, к верхней части разреза правого берега высокой поймы реки Сыр­дарьи и на прилегающих территориях, залегают непосредственно с поверхности под почвен­ным слоем, на отдельных участках под слоем пылеватых, реже мелких песков. Мощность связ­ных грунтов составляет, в основном, 2,0-4,5 метров.

Преобладающее значение в разрезе имеют суглинки и супеси, глины имеют меньшее разви­тие. Кроме того, связные грунты также отмечены в виде линз и прослоев в толще песков. Ал­лювиальные пески, залегающие с поверхности, занимают небольшую часть территории право­го берега, подстилают глинистые грунты, а также встречаются в виде прослоев в толще глини­стых грунтов. Мощность песков изменяется от 2,0 до 14,0 метров.

На рассматриваемую территорию отсутствуют инженерно-геологические изыскания. Условия для строительства довольно сложные, учитывая динамически неустойчивые грунты (просадоч- ные, набухающие, насыпные, обводненные пески), а также искусственное обводнение террито­рии поливочными и сбросными каналами, оказывающих влияние на уровень подземных вод - на дальнейших стадиях проектирования необходимо проведение инженерно-геологических изысканий под каждый новый объект.

• Гидрогеологические условия.

Подземные воды приурочены к водоносному горизонту современных, верхне-, средне- и ниж­нечетвертичных отложений. Четвертичные отложения характеризуются пестрым литологиче­ским составом. Отличаются частым чередованием, как на площади, так и в разрезе линз и про­слоев песков, глин, супесей и суглинков. Учитывая невыдержанность всех водоносных слоев и наличие повсеместной гидравлической связи между ними, водоносные горизонты различного четвертичного возраста, рассматриваются как единый водоносный горизонт.

Водовмещающими породами являются пески и супеси; водоупором - глины неогена. Мощность водоносного горизонта колеблется от 52 до 55 метров, увеличиваясь с севера на юг и юго- восток. Гидравлическая связь с нижележащими горизонтами отсутствует. Глубина залегания уровня подземных вод на территории, в основном, зависит от рельефа и колеблется от 1,0 до 20 метров.

Источником формирования подземных вод являются фильтрационные воды реки Сырдарьи, оросительных каналов, атмосферных осадков. Подземные воды приурочены к водоносному горизонту четвертичных аллювиальных отложений. Общая разгрузка подземных вод осущест­вляется в р. Сырдарье.

С 1980 года и по настоящее время отмечается повышение среднегодового уровня подземных вод на 0,5 метров, что связано с расширением оросительной сети.

Грунтовые воды по содержанию сульфатов сильно - агрессивные к бетонам на портландце­менте марки по водонепроницаемости W4; по отношению к шлакопортландцементу и сульфа­тостойким цементам грунтовые воды неагрессивные к арматуре железобетонных конструкций при периодическом смачивании.

Из физико-геологических процессов на рассматриваемой территории получили развитие: под­топление, вторичное засоление, заболачивание, развевание и перевевание песков, морозное пучение, плывунность песков.

• Условия водообеспечения.

В настоящее время водоснабжение потребителей города Кызылорды оценивается как неудов­летворительное, т.к. оно осуществляется в основном за счет поверхностных вод реки Сырда­рьи и подземных вод первого от поверхности водоносного горизонта Кызылординского место­рождения подземных вод и частично (не более 25%) за счет подземных вод Кызылжарминского месторождения.

Проведены работы по оценке эксплуатационных запасов подземных вод Кызылжарминского месторождения и их использования для хозяйственно-питьевого водоснабжения города Кызы­лорды и прилегающих поселков.

По результатам полевых работ (субподрядчик - ТОО «Институт гидрогеологии и гидроэкологии им У. Ахмедсафина»), завершившихся в конце 2010 года составлен отчет и утверждены экс­плуатационные запасы подземных вод в Государственной комиссии по запасам полезных ис­копаемых РК протоколом №1071-11-У от 25.05.2011 года в количестве 83,3 тыс.м³/сут.

4. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ.

   • Планировочные ограничения.

В настоящее время территория практически свободна от застройки. В центральной части рас­положено два небольших животноводческих хозяйства (до 30 животных), в которых содержатся верблюды и коровы. Для этих хозяйств размер санитарно-защитной зоны составляет 100 мет­ров. За пределами рассматриваемой площадки, к северо-востоку от указанных ферм, распо­ложена животноводческая ферма на 800 коров, которой соответствует размер санитарно­защитной зоны (СЗЗ) 300 метров, в границы ее СЗЗ попадает часть рассматриваемой проек­том территории.

По юго-западной периферии участка проходят линии электропередач напряжением 220 кило­вольт (кВ) с горизонтальным расположением проводов. Размер санитарного разрыва вдоль трассы воздушных линий электропередачи по обе стороны от проекции на землю составляет 20 метров. Для линий электропередач напряжением 35 кВ санитарные разрывы вдоль трассы составляют 10 метров.

От автозаправочной станции, расположенной в северо-западной части, размер санитарно­защитной зоны составляет 300 метров (при заправке автотранспортных средств массой более

• тонн).

По территории протекают магистральный канал Кызылжарма и поливочные каналы различной шириной: от 6 до 30 метров.

В соответствии с Водным кодексом Республики Казахстан принято Постановление Аки- мата Кызылординской области за №455 от 09.07.2009 года по установлению водоохран­ных зон и водоохранных полос. В соответствии с Приложением 1 этого Постановления для каналов, расположенных на территории, прилегающей к городу Кызылорда, уста­новлены следующие размеры водоохраной полосы - 20 метров, водоохраной зоны - 37­70 метров.

В соответствии с приложением 2 Постановления акимата Кызылординской области №455 от 09.07.2009 г. в пределах водоохранных полос запрещается:

• хозяйственная и иная деятельность, ухудшающая качественное и гидрологическое состоя­ние (загрязнение, засорение, истощение) водных объектов;

• строительство и эксплуатация зданий и сооружений, за исключением водохозяйственных и водозаборных сооружений и их коммуникаций, мостов, мостовых сооружений, причалов, портов и иных объектов транспортной инфраструктуры, связанных с деятельностью водно­го транспорта, а также рекреационных зон на водном объекте;

• предоставление земельных участков под садоводство и дачное строительство;

• эксплуатация существующих объектов, не обеспеченных сооружениями и устройствами, предотвращающими загрязнение водных объектов и их водоохранных зон и полос;

• проведение работ, нарушающих почвенный и травяной покров (в том числе распашка зе­мель, выпас скота, добыча полезных ископаемых), за исключением обработки земель для залужения отдельных участков, посева и посадки леса;

• устройство палаточных городков, постоянных стоянок для транспортных средств, летних лагерей для скота;

• применение всех видов удобрений.

В пределах водоохранных зон запрещается:

• ввод в эксплуатацию новых и реконструированных объектов, не обеспеченных сооруже­ниями и устройствами, предотвращающими загрязнение и засорение водных объектов и их водоохранных зон и полос;

• проведение реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также производство строительных, дноуглубительных и взрывных работ, добыча полезных иско­паемых, прокладка кабелей, трубопроводов и других коммуникаций, буровых, земельных и иных работ без проектов, согласованных в установленном порядке с местными исполни­тельными органами, уполномоченным органом, уполномоченным государственным орга­ном в области охраны окружающей среды, уполномоченным органом по управлению зе­мельными ресурсами, уполномоченными органами в области энергосбережения и сани­тарно-эпидемиологического благополучия населения и другими заинтересованными орга­нами;

• размещение и строительство складов для хранения удобрений, пестицидов, ядохимикатов и нефтепродуктов, пунктов технического обслуживания, мойки транспортных средств и сельскохозяйственной техники, механических мастерских, устройство свалок бытовых и промышленных отходов, площадок для заправки аппаратуры пестицидами и ядохимиката­ми, взлетно-посадочных полос для проведения авиационно-химических абот, а также размещение других объектов, отрицательно влияющих на качество воды;

• размещение животноводческих ферм и комплексов, накопителей сточных вод, полей оро­шения сточными водами, кладбищ, скотомогильников, а также других объектов, обеспечи­вающих опасность микробного загрязнения поверхностных и подземных вод;

• выпас скота с превышением нормы нагрузки, купание и санитарная обработка скота и дру­гие виды хозяйственной деятельности, ухудшающие режим водоемов;

• применение способа авиаобработки ядохимикатами и авиаподкормки минеральными удобрениями сельскохозяйственных культур и лесонасаждений на расстоянии менее двух тысяч метров от уреза воды в водном источнике;

• применение пестицидов, на которые не установлены предельно-допустимые концентра­ции, внесение удобрений по снежному покрову, а также использование в качестве удобре­ний необезвреженных навозосодержащих сточных вод и стойких хлорорганических ядохи­микатов.

При необходимости проведения вынужденной санитарной обработки в водоохраной зоне до­пускается применение мало и среднетоксичных нестойких пестицидов.

• Инженерно-геологические условия.

Геологические условия рассматриваемой территории очень сложные. Преобладающее значе­ние в разрезе имеют суглинки и супеси, глины получили меньшее развитие. Кроме того, связ­ные грунты также отмечены в виде линз и прослоев в толще песков. Аллювиальные пески, за­легающие с поверхности, занимают небольшую часть территории правого берега, подстилают глинистые грунты, а также встречаются в виде прослоев в толще глинистых грунтов. Мощность песков изменяется от 2,0 до 14,0 метров.

На рассматриваемую территорию отсутствуют инженерно-геологические изыскания. Условия для строительства довольно сложные, учитывая динамически неустойчивые грунты (просадоч- ные, набухающие, насыпные, обводненные пески), а также искусственное обводнение террито­рии поливочными и сбросными каналами, оказывающих влияние на уровень подземных вод - на дальнейших стадиях проектирования необходимо проведение инженерно-геологических изысканий под каждый новый объект.

При натурном исследовании установлено, что в северной части рассматриваемой территории в настоящее время располагаются огороды и ближе к центру - фермерское хозяйство, здесь имеется небольшой гумусный слой, благодаря чему на этих землях возможно ведение сель­ского хозяйства. Во второй части участка северную часть занимают солончаки, а в южной - холмистая местность перемежается ложбинами, в которых наблюдается застойная вода, скап­ливающаяся из-за глинистого поверхностного слоя. По северной и западной части участка про­ходит русло магистрального канала Кызылжарма, от него отходят поливочные каналы, прони­зывающие весь участок с северо-запада на юго-восток несколькими руслами.

Наиболее существенными факторами, способствующими подтоплению территории, следует признать инфильтрацию поливных вод и утечек из водонесущих коммуникаций. На перспекти­ву, с учетом существующих каналов, значительное влияние будет оказывать сокращение пло­щади зоны аэрации из-за застройки зданиями, асфальтирования проездов и др. Повышающие­ся грунтовые воды оказывают влияние на замачивание грунтов активной зоны в основании фундаментов зданий, и изменяют их физико-механические свойства и прочностные характери­стики. Такие изменения приводят к неравномерным осадкам зданий вплоть до аварийного со­стояния.

В условиях рассматриваемой территории необходимо проведение дренажных мероприятий. Наиболее приемлемый тип дренажа - вертикальный совершенный. Региональный водоупор - глины неогена - залегает на глубине 52-55 метров, погружение - на юго-восток.

Соприкосновение повышающегося уровня грунтовых вод с зоной аэрации создает условия для вторичного засоления грунтов, благодаря выпадению в осадок солей при испарении минера­лизованных вод. Интенсивное вторичное засоление на поверхности приобретает форму «пух­лых» солончаков, подверженных дефляции, с постепенным образованием локальных пониже­ний в рельефе. В отсутствие дренажа при дальнейшем развитии подтопления процесс вторич­ного засоления грунтов будет также прогрессировать. Для прекращения развития вторичного засоления необходим дренаж территории с промывкой грунтов.

Заболачивание отмечается в понижениях рельефа при избыточном увлажнении прилегающей территории и отсутствии организованного стока. Для осушения территории необходима ликви­дация источников увлажнения и организация поверхностного стока.

В настоящее время эоловые формы рельефа закреплены растительностью. Следует иметь в виду, что при нарушении растительного покрова начинается перевевание песков. В качестве защиты от развития этого процесса используются средства механической защиты с фитоме­лиорацией поверхности.

Водонасыщенные глинистые грунты - суглинки и супеси - при отрицательных температурах проявляют пучинистые свойства. Это возможно в зимний период, как на естественном релье­фе, так и в котлованах под фундаменты. Во избежание этого явления необходимо утеплять днища котлованов.

Взвешивающее действие воды на частицы водонасыщенного грунта обуславливает возмож­ность последнего течь при динамическом воздействии на массив или при повышении гидро­динамического градиента водоносного горизонта. Отсюда опасность проявления плывунности при работе в котлованах, отрытых в водонасыщенных грунтах. Для защиты от подобных про­явлений необходимо тщательное крепление стенок котлованов и траншей.

• Комплексная оценка территории.

Для местности характерны продолжительное, жаркое, сухое лето и малоснежная ветреная зима.

В среднем за год здесь выпадает до 130 мм осадков, 60% осадков приходится на период с де­кабря по апрель. В летние месяцы осадки выпадают очень редко. Летом испаряемость с по­верхности земли в 20 раз превышает количество поступающих осадков.

Скорости ветра как в среднем за год, так и по сезонам превышают предел комфортных скоро­стей - 2,5 м/с, среднегодовая скорость ветра составляет 4,3 м/с. Преобладающее направление ветров - северо-восточное.

Важнейшим средством снижения летнего дискомфорта является комплексная солнцезащита, представляющая собой систему мероприятий, направленных на одновременную защиту квар­тиры, жилого дома и жилой застройки от различных видов солнечной радиации и включающих в себя озеленение территории застройки древесной растительностью, рациональную ориента­цию зданий, применение различных солнцезащитных устройств для светопроёмов.

Анализ активности ветрового режима и повторяемости пыльных бурь и пыльной позёмки пока­зал большую зависимость от состояния подстилающей поверхности, т.е. от уровня благоуст­ройства территории.

В условиях полупустыни, наряду с высоким уровнем благоустройства территории внутри за­стройки, для снижения опасности запыления атмосферы необходимо сохранение почвенного и растительного покрова вокруг города на территории шириной не менее 2 км.

При размещении жилой и общественной застройки по рассматриваемой территории на пер­спективу необходимо соблюдать:

• водоохранные зоны и водоохранные полосы и требований к ним от протекающих по терри­тории каналов и поливочных арыков,

• санитарно-защитные зоны от линий электропередач.

С учетом довольно сложных геологических условий следует отметить, что территория в грани­цах разрабатываемого проекта оценивается для условий строительства:

• по инженерно-геологическим условиям как благоприятная (зона I) в северной части и как ограниченно-благоприятная в южной части (зона II);

• по техногенным условиям к неблагоприятным относятся зоны водоохранных полос вдоль каналов (магистрального и поливных), коридоры санитарных разрывов вдоль линий элек­тропередач, санитарно-защитных зон от автозаправочной станции, расположенной в севе­ро-западной части и животноводческого комплекса, расположенного за восточной грани­цей участка.

При осуществлении строительства на рассматриваемой территории необходимо соблюдать следующие принципы:

проведение дренажных мероприятий с применением наиболее оптимального вертикального дренажа;

• устранение вторичного засоления путем дренажа территории с промывкой грунта;

• крепление стенок котлованов и траншей для защиты от плывунности грунтов;

• защита от коррозии в агрессивных грунтах;

• проведение мероприятий по борьбе с заболачиванием, развеиванием и перевеиванием песков.

В связи с проведенной комплексной оценкой территория, отведенная для застройки, рекомен­дуется для размещения малоэтажного жилья и социальных объектов.

На последующих стадиях необходимо проведение геологических изысканий на всю террито­рию застройки.

5. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ.

Состояние окружающей среды - это лакмусовая бумага для населения, живущего на данной территории. Загрязнение воздушного бассейна, поверхностных и подземных вод сказывается на здоровье проживающих людей.

Мониторинговые исследования за состоянием загрязнения окружающей среды и здоровья на­селения, проведенные с 2003 по 2005 годы Региональным центром экологии Приаралья рес­публиканского государственного предприятия «Казгидромет» Министерства охраны окружаю­щей среды Республики Казахстан, позволили сделать вывод, что неудовлетворительное обес­печение населения доброкачественной питьевой водой является одной из важных причин ухудшения здоровья населения.

При этом наиболее неблагоприятное положение с источниками питьевого водоснабжения об­стоит в городе Кызылорде, качество которого по химико-аналитическим показателям, как жест­кость, мутность, цветность, наличие сульфатов, сухого остатка - не соответствует предельно­допустимым концентрациям (ПДК).

Состояние качества воды р. Сырдарьи в районе г. Кызылорды характеризуется 3 классом ка­чества - умеренно загрязненный водный объект.

Основным источником централизованного водоснабжения для ряда населенных пунктов Кызы­лординской области по-прежнему остается р. Сырдарья. Качество воды в Кызылординской об­ласти по микробиологическим и санитарно-химическим показателям не соответствует санитар­ным нормам.

Наиболее неблагоприятное положение в Кызылорде и в районах области обстоит с качеством питьевой воды, которая по химико-аналитическим показателям по таким компонентам, как же­сткость, мутность, цвет, наличие сульфатов, сухого остатка не соответствует предельно допус­тимым концентрациям.

Сложная санитарно-эпидемиологическая обстановка в Кызылординской области свидетель­ствует о прямом и косвенном влиянии водного и воздушного факторов на заболеваемость на­селения. Так, с низким качеством воды, прежде всего, связан высокий рост инфекционной за­болеваемости населения области: вирусный гепатит А, острые кишечные инфекции, по кото­рым в области наблюдается значительное превышение средне-республиканских показателей заболеваемости.

Высоко минерализованная вода также является причиной роста заболеваний почек, желчного пузыря, язвы желудка, рака органов пищеварения, сердечнососудистой патологии. Повышен­ной заболеваемости также способствуют сложные социально-экономические условия жизни населения области, особенно сельского. Болезни органов дыхания часто тесно связаны с пе­реносом вредных солей и пыли, поднимаемых с осушенного дна Аральского моря.

Социально-значимые болезни снижают ожидаемую продолжительность жизни, уровень кото­рой в 2010 году составил 66,5 лет. Наибольшую значимость представляют болезни системы кровообращения, злокачественные новообразования, туберкулез и ВИЧ/СПИД.

В разделе приведены сравнительные данные по 5 наиболее показательным заболеваниям в сравнении за 2010 и 2005 годы и данные в целом по Кызылординской области и по Казахстану.

Таблица 5.1 ЗАБОЛЕВАЕМОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ КЫЗЫЛОРДИНСКОЙ ОБЛАСТИ за 2010 и 2005 гг. Наименование показателей Название заболеваний, чел/100 тыс. Эндокрин­ной систе­мы Кровооб­ ращения Органов дыхания Туберкулез Онкологи­ ческие 1 2 3 4 5 6 Кызылорда, 2005 год 1207,0 1467,9 17598,1 291,2 196,3 Кызылорда, 2010 год 1863,0 2470,7 21772,1 146,2 173,5 Область, всего 2005 год 1204,4 2300,0 20239,0 234,6 154,5

Область, всего 2010 г

1380,2

2264,8

18951,9

108,3

145,9

Республика Казахстан, 2005 год

1006,9

1749,1

22802,8

147,3

192,5

Республика Казахстан, 2010 год

993,2

2086,7

23575,3

95,3

181,2

 

Из анализа приведенной таблицы следует, что заболеваемость по приведенным показателям в городе достаточно высокая. Так показатель заболеваемости эндокринной системы превышает республиканские показатели за эти годы, причем среди жителей города Кызылорда отмечается рост заболеваемости по сравнению с 2005 год на 50% случаев.

По заболеваниям органов кровообращения - в 2010 году среди городского населения отмеча­ется более высокая заболеваемость (2470,0) превышение как уровня области (2264,8), так и республики (2086,7).

По болезням органов дыхания - ситуация немного лучше, городские показатели заболеваемо­сти населения города несколько ниже, чем в целом по республике и по области за 2005 год и превышают областной показатель 2010 года.

По туберкулезу в 2005 году отмечалось среди городского населения (291,2) превышение рес­публиканского показателя (147,3) практически в 2 раза, в 2010 году ситуация улучшилась, как в республике, так и в области, в городе все-таки заболеваемость превышает республиканский по­казатель на 50%.

По онкологической заболеваемости уровень заболеваний городских жителей (196,3/173,5) на­ходится на уровне заболеваний по республике (192,5/181,2), но превышают областные показа­тели (154,5/145,9).

Сложившаяся ситуация в городе по заболеваемости населения оценивается как удовлетвори­тельная.

Одной из основных задач разрабатываемого проекта является обеспечение населения разра­батываемого района доброкачественной питьевой водой, что в свою очередь защитит прожи­вающее население от эпидемиологических заболеваний.

6. КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ ГОРОДА КЫЗЫЛОРДЫ. ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ ОБЛАСТИ.

Кызылординская область расположена в зоне пустынь и в основном находится в пределах Ту- ранской низменности, представляет собой всхолмленную равнину от 50 до 200 метров, пони­жающуюся к Аральскому морю, охватывает северную и большую часть восточного побережья Аральского моря с прилегающими островами. В северо-западной части расположены грядово­бугристые пески Приаральских Каракумов. На юге и юго-западе простираются бугристо­грядовые пески Кызылкумов и Куандарьи. На территорию области с юго-востока заходят горы Каратау высотой до 1000 метров.

• Ресурсный потенциал.

Кызылординская область богата месторождениями полезных ископаемых, пользующихся спро­сом на мировом рынке: углеводородного сырья, черных и цветных металлов, строительного сырья, поваренных солей.

Наиболее важными из них, разработка которых реальна, исходя из степени их разведанности, доступности их технологии обогащения и отработки являются следующие:

• Арыскумский нефтегазовый бассейн

• Каратауский ванадиеносный бассейн

• Шалкие-Талапский рудный район

• Приаральский нефтегазоносный район

• Арысское и Джаксыклышское месторождение поваренной соли

• Северное Приаралье (месторождение титана).

В обозримом будущем на ближайшие 5-10 лет наиболее существенной и реальной будет яв­ляться добыча нефти, газа и поваренной соли. На более далекую перспективу станет возмож­ным освоение и добыча ванадиевых руд и углеводородного сырья в Приаральском нефтегазо­носном бассейне, полиметаллических руд на Шалкиинском месторождении и титановых руд северного Приаралья. Все это в комплексе определит ускоренные темпы социально-экономи­ческого развития области и города.

• Транспортный потенциал.

Согласно разработанной «Концепции развития международных транспортных коридоров Рес­публики Казахстан» правительство страны приняло решение о строительстве железнодорож­ной линии Жезказган - Кызылорда и ее стыковки со строящейся на территории Узбекистана линией Учкудук - Бируни - Нукус. Ввод в эксплуатацию этой дороги будет способствовать ус­корению освоения западных районов Казахстана и обеспечит прямой выход к портам Каспий­ского моря и далее на Транс-Кавказскую магистраль - к Черноморским портам.

• Производственный потенциал.

Развитие нефтегазодобывающей промышленности за пределами расчетного срока генераль­ного плана предусматривает дальнейшее усиление роли сопутствующих производств в облас­ти машиностроения, металлообработки, развития ремонта нефтедобывающего комплектующе­го оборудования. Появится возможность реализации проекта «Утилизация попутных газов на месторождении Кумколь», будут вовлечены в эксплуатацию другие месторождения Арыскум- ской группы, резкое развитие получит горнодобывающая промышленность.

Дальнейшее развитие получит исконное направление животноводства региона - верблюдо­водство и коневодство и на его базе торгово-сувенирное ремесло и отрасли пищевой промыш­ленности (производство шубата, кумыса в крупных масштабах). В растениеводстве будут на­ращиваться площади для возделывания овощей, картофеля, риса, производства масличных культур.

Возрастет роль города Кызылорды как крупного центра космических исследований и решений проблем экологической катастрофы Приаралья. Для частичного восстановления рыбопромысло­вого потенциала Аральского моря на перспективу будет осуществлена реализация ряда крупно­масштабных проектов по регулированию стока реки Сырдарьи. Появится возможность придать городу статус крупного историко-археологического и образовательного центра республики.

Строительство железной дороги Жезказган - Кызылорда позволит городу стать железнодо­рожным узлом и региональным центром оптово-розничной торговли.

На территории области расположена военно-космическая база России, состоящая из космо­дрома Байконур и города Байконур (по договору о долгосрочной аренде, с ежегодной арендной платой).

До 2025 года в области предусматривается дальнейшее развитие горнодобывающей, в первую очередь нефтяной, промышленности и усиление роли машиностроения и металлообработки. Дальнейшее развитие получают отрасли легкой и пищевой промышленности, индустрия строи­тельных материалов. В сельском хозяйстве намечается развивать верблюдоводство и коне­водство, молочное скотоводство, птицеводство, мясосальное каракулеводство. В южных рай­онах области будет наращиваться производство масличных культур, картофеля, овощебахче­вых культур.

Перспективы разработки месторождений Арыскумского бассейна (Кумкольской группы) и объ­ёмы нефтедобычи в этом бассейне достигли значительных размеров. Динамика развития этого комплекса будет в значительной степени определять темпы социально-экономического разви­тия области, поскольку нефтегазодобыча обеспечивает львиную долю поступлений в бюджеты области и областного центра.

Перспективы развития Кумкольского нефтегазоэнергетического комплекса (Ары­скумского бассейна)

Начиная с 1984 года на территории бассейна площадью 90 тыс. м2 (на севере области, частич­но на территории Жезказганской области) открыто 11 месторождений, и на нескольких пло­щадках получены промышленные притоки нефти и газа, а также подготовлены к поисковым аботам 7 новых перспективных площадей. Суммарные запасы нефти в бассейне по категории А+В+С1 составляют 290,4 млн. т., в том числе извлекаемые - 149,4 млн. тонн. Запасы газа по категории С1 составляют по бассейну 22,8 млрд. м3, в том числе извлекаемые - 10,3 млрд. мз. Более половины запасов газа в бассейне находится в Кумкольском месторождении.

В 2005 году осуществилось строительство газопровода от Кумколя до города Кызылорды, с целью утилизации сжигаемого в настоящее время попутного газа. Этот газ используется для замены мазута и угля на предприятиях города, вырабатывающих электро- и теплоэнергию. Од­новременно намечено часть попутного газа сжижать (годовой объём более 60 тыс. тонн) на ус­тановках и отправлять в город Кызылорду.

В связи с тем, что территориально все предприятия бассейна отнесены к городу Кызылорде и на них занято около 3 тыс. жителей областного центра (включая поселок Тасбугет), а также подготовка кадров в городе Кызылорде ориентирована на нефтедобычу, для определения по­тенциала социально-экономического развития города Кызылорды, первостепенное значение имеет график отработки запасов бассейна, так как более 90% налоговых поступлений в бюд­жет города приходится на нефтедобывающие предприятия.

• Транспортно-географический потенциал.

Согласно «Концепции развития международных транспортных коридоров Республики Казах­стан» (Постановление Правительства Республики Казахстан от 27.04.2001 года №566) строи­тельство железнодорожной линии Жезказган - Кызылорда и её стыковка со строящейся на территории Узбекистана линией Учкудук - Бируни - Нукус будет способствовать ускорению ос­воения центральных и западных районов Казахстана, обеспечит прямой выход к портам Кас­пийского моря и далее на Транс-Кавказскую магистраль - к черноморским портам.

В обозримом будущем город Кызылорда становится:

• крупнейшим транспортным узлом на стыке Южного, Западного и Центрального Казахстана и Средней Азии, что наряду с увеличением численности работников железнодорожного транспорта и ряда смежных отраслей приведет к снижению себестоимости доставки цвет­ных и черных металлов, леса, стройматериалов и расширению ассортимента промышлен­ной продукции города, развитию торговли и других отраслей сферы обслуживания;

• крупнейшим центром оптовой и розничной торговли на юге Казахстана - с вводом в строй железной дороги Нукус - Кызылорда - Жезказган.

  • Геостратегический потенциал.

В 2000 году на территории Южного Казахстана, сопредельной со среднеазиатскими странами, в целях государственной безопасности создан специальный Южный военный округ, в состав которого включены наиболее значительные по численности и боеготовности воинские части республики.

Учитывая, что протяженность границ Кызылординской области с Узбекистаном составляет бо­лее 500 км, следует ожидать дислокации в пределах области большого количества погранич­ных и армейских подразделений со штаб-квартирами и материально-техническими базами в г. Кызылорде.

Размещение в городе Кызылорде указанных объектов, в том числе госпиталей, ремонтных баз, домов офицерского состава и др., потребует резервирования территории города и существен­но повлияет на прирост населения.

• Инновационный потенциал.

На территории области расположен космодром Байконур, арендуемый Россией у Казахстана. Начато строительство Казахстанского космического комплекса Байтерек, что позволит осваи­вать и внедрять инновационные технологии.

Создание республиканского космического центра в составе:

• научно-проектного центра;

• специализированных производственных организаций

• вуза, колледжа и профтехучилища по подготовке кадров;

• агентства по туризму;

• медико-биологического центра.

Первым шагом на пути реализации программы могла бы стать организация линии скоростного транспорта между городом Кызылордой и космодромом.

• Историко-культурный и природно-ландшафтный туристский потенциал.

Долина реки Сырдарьи, её современная и древняя дельта, Приаралье представляют огромный интерес с точки зрения археологии, этнографии и историко-познавательного туризма как один из древнейших очагов цивилизации, зон орошаемого земледелия, прародина а сел и других тюркских народов, родина Коркыт Ата.

В области имеется много пресных и соленых озер. В долине реки Сырдарьи - аллювиально­луговые почвы. Встречаются солончаки. По долинам пересохших рек Жанадарьи и Куандарьи, а также на равнине Даярлык-Такыр распространены такыровые почвы. Большая часть терри­тории области покрыта полынно-типчаковой и солянковой растительностью.

Природа Кызылординской области очень своеобразна: редкая травянистая растительность, быстро выгорающая летом, верблюжья колючка и перекати поле, весной - цветущие тюльпа­ны, и кое-где ирисы, редкие кусты саксаула, тамарикса - вот пожалуй, и весь арсенал расти­тельности этих мест. Иногда на десятки километров тянутся пески, среди которых проступают ровные. Утрамбованные такыры - высохшие русла рек и озер.

К особо охраняемым природным территориям в Кызылординской области относятся:

• Барсакельмесский государственный заповедник общей площадью 16,8 тыс. га;

• Карагалинский зоологический заказник площадью 13,3 тыс. га в Шиелийском и Жанакор- ганском районах;

• Торангыльсайский зоологический заказник площадью 17,9 тыс. га в Сырдарьинском районе.

Взяты под охрану также отдельные группы эндемичных и реликтовых растений:

• Эндемы Каратау - курчавка каратавская, кузиния мынжилкинская, трихонтемис язычковый;

• Местонахождение ископаемых растений Кызыл-Джар (Мел), Алтын-Чокусу (Олигоцен).

• Заказники организованы для восстановления сильно деградированных в результате не­умеренной эксплуатации естественных зарослей, сохранения особоценных генетических форм и популяций полезных растений.

Главный ресурс отдыха области - чистые озера с интересным ландшафтом и река Сырдарья, идеально подходящая для развития водноспортивного и оздоровительного видов отдыха.

Одним из таких является озеро Камыстыбас, расположенное в Приаралье. Небольшая глубина и ровный рельеф дна озера оптимально подходит для семейного отдыха.

Теплый, мягкий климат (купальный сезон длится 5 месяцев), близость к основным транспорт­ным магистралям также является возможностью для развития в скором времени длительных видов отдыха. По сведениям местных жителей вода озера Камыстыбас является целебной и лечит кожные заболевания, заболевания опорно-двигательной системы.

К югу-востоку от озера Камыстыбас расположена система озер и болот, заросших тугайной растительностью и камышом, где в перспективе можно организовать охотничьи туры по инди­видуальным заказным лицензиям.

Все перечисленные выше рекреационные ресурсы служат основой для создания в области крупной туристско-рекреационной инфраструктуры.

По аргументированным гипотезам ученых под песками могут находиться десятки древних и средневековых городов, памятников культуры, захоронений. Недавно, на обнажившемся дне Аральского моря, были обнаружены следы древних цивилизаций.

В связи с вышесказанным, а также в увязке с международными программами по восстановле­нию историко-культурного наследия народов по трассе Великого Шелкового пути, генпланом предлагается организация в городе историко-культурного парка в составе:

• постоянно действующей археологической экспедиции;

• историко-этнографического музея (за счет расширения и реконструкции действующего ис­торического музея), включая музей под открытым небом и гостиницу на левом берегу реки Сырдарьи.

  • Оптовая и розничная торговля. Складское хозяйство.

Со строительством железнодорожной линии Жезказган - Кызылорда - Нукус город Кызылорда превращается в крупнейший транспортно-торговый центр в республике и оказывается на пере­крестке, соединяющем Сибирь и Северо-восточный и Центральный Казахстан напрямую с Туркменией, Прикаспием и Кавказом, а также Европу со Средней Азией. В связи с этим неиз­бежно возрастание роли города как крупного центра оптовой и розничной торговли, перева­лочной базы для грузов дальнего следования.

Для обеспечения выполнения указанных функций предусмотрено строительство в восточной части города в районе станции Белкуль крупного оптово-рознично-складского комплекса, вклю­чающего мотели, гостиницы, предприятия обслуживания, парковки и т.д., площадью 100 га на 13-15 тысяч кв. метров торговой площади.

В перспективе город Кызылорда и зона влияния от него образует единый экономический ком­плекс, отвечающий требованиям оптимального размещения производительных сил, рацио­нальной организации производства и улучшения условий проживания населения.

Зона влияния города - это зона наиболее интенсивных трудовых и культурно-бытовых связей. Расстояние от центра до границы системы расселения находится в пределах 20 км. В связи с этим в зону влияния города помимо населенных мест Кызылординского Акимата включен ряд населенных пунктов соседнего Сырдарьинского района. По концепции территориального раз­вития сельские населенные пункты городского Акимата включены в городскую границу города Кызылорды.

Таблица 6.1

ПРИОРИТЕТНЫЕ ОТРАСЛИ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ 1-я очередь 2-я очередь 1 2 Промышленность: нефтегазодобывающая, добывающая (уран, полиметаллы, поваренная Промышленность: нефтегазодобывающая, добывающая (уран, полиметаллы, поваренная

 

27

1-я очередь	2-я очередь
1	2
соль), перерабатывающая	соль), перерабатывающая, стекольная, сельскохозяйственное машиностроение, рыбоперерабатывающая
Транзитные транспортно-коммуникационные ко­ридоры:	Транзитные транспортно-коммуникационные ко­ридоры: транспортно-логистические услуги
Сельское хозяйство: ведущая отрасль производства - животноводство, растениеводство, рисоводство, овощеводство, бахчеводство.	Сельское хозяйство: ведущая отрасль производства - животноводство, усиление роли растениеводства (рисоводства, овощеводства, бахчеводства)
Развитие центров туризма:	Развитие центров туризма: космический коммерческий туризм (Байконыр) туристско-развлекательный центр «Космическая гавань» этнокультурный музей и центр паломничества «Коркыт-Ата», озеро «Камыстыбас»- «Освежающая новая страна чудес» - зона длительного и кратковременного отдыха

7. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ.

• Предложения по формированию пространственной модели пригородной зоны Кызылординской области.

Кызылординская область имеет однозначную планировочную структуру благодаря природно­климатическим особенностям. Естественная природная доминанта - река Сырдарья обуслови­ла формирование линейной системы расселения вдоль поймы реки. Вдоль поймы сформиро­вался также транспортный коридор, представленный железнодорожной и автомобильной маги­стралями, которые имеют статус и выполняю функции магистралей республиканского значе­ния. Вдоль поймы реки Сырдарьи также сформировалась зона сельскохозяйственного произ­водства.

Существенную роль имеет также расположение основных разрабатываемых месторождений углеводородного сырья, урана, баратовых руд, которые располагаются очагами вдоль основ­ной оси расселения.

Главная планировочная ось - проходит с юго-востока на северо-запад по центральной про­дольной линии территорий области, вбирая в себя пойму реки Сырдарьи, железнодорожную магистраль, автодорогу. Вдоль этой оси начато строительство автомагистрали Западная Евро­па - Западный Китай, которая придаст большую динамику дальнейшему развитию региона.

Все центры первого и второго порядка размещаются на данной планировочной оси, и преду­сматриваются к развитию на перспективу.

Вдоль главной планировочной оси сформировалась интенсивно развивающаяся зона расселе­ния. Данная зона расселения включает в себя весь этнокультурный ландшафтный пояс вдоль трассы Великого Шёлкового пути, вбирающий в себя тысячи памятники истории и материаль­ной культуры, являющиеся достоянием культурного наследия народов Казахстана.

На перспективу сложившаяся планировочная ось расселения с частичной трансформацией по­лучит развитие и обеспечит выходы экономических связей в Китай, Европейские страны и Рос­сийскую Федерацию.

Пространственная модель предусматривает формирование линейной системы расселения с главным центром - городом Кызылордой и сельскими очаговыми системами расселения вдоль главной оси.

Предусматривается развитие рекреационной зоны в озёрной части дельты Сырдарьи и на озе­ре Камыстыбас.

Самую крупную в регионе Кызылординскую агломерацию, планируется сформировать как функционально упорядоченную систему расселения. Остальные локальные и линейные систе­мы расселения также предусматривается развивать в соответствии со сложившимися и пер­спективными тенденциями.

По функциональному признаку на территории Кызылординской области можно выделить три круп­нейших производственных зоны: 1-я зона «Байконыр», 2-я зона «Кумколь», 3-я зона «Шалкия».

Все оставшиеся территории, незадействованные и не вовлечённые в хозяйственно - рассе- ленческую деятельность, предлагается перевести в природные резерваты с особым регламен­том охраны природных объектов и территорий. Предлагается выделить следующие типы ре­зерватов: пустынных, озерных, и других.

Предложения по пространственной модели развития Кызылординской области наряду с утвер­ждёнными и строящимися крупными инфраструктурными проектами, такими, как газопровод и международная магистраль Западная Европа - Западный Китай, предусматривают разработку новых проектов на дальнейшую перспективу.

К ним относится проект строительства нового аэропорта для пассажирских перевозок в рек­реационных целях, строительство зон отдыха на берегу озера Камысколь, двух крупнейших рекреационных центров - «Космической гавани» и центра паломничества «Коркыт Ата» и дру­гих крупных проектов.

Здесь в продолжение ландшафтного этнокультурного пояса «Алтын Аймак Жетысу» преду­сматривается создание зоны рекреации вдоль главной планировочной оси.

• Концепция развития города Кызылорды и его пригородной зоны.

В настоящее время происходит интенсивное освоение территорий вокруг города Кызылорды. Согласно Закону Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и Земельному Кодексу Республики Казахстан, выделе­ние земельных участков и назначение их целевого назначения для любых видов строительства должно производиться на основании утвержденного градостроительного проекта - генерально­го плана города, проекта детальной планировки района.

При этом нарушаются принципы и условия формирования комфортной среды жизнедеятель­ности, так как жилые массивы растут быстро, а необходимое строительство дорог, инженерных коммуникаций отстает, не говоря уже об объектах социальной сферы, учебных и дошкольных заведений, объектах спорта и др.

В целях недопущения стихийного процесса развития строительства Акиматом Кызылординской области было проведено натурное обследование и предложены мероприятия по упорядочению этого процесса.

До разработки данного проекта разработчиками были подготовлены градостроительные меро­приятия, обеспечивающие упорядоченное развитие города и прилегающих к нему территорий.

На сегодняшний день по городу Кызылорде имеется 3800 заявлений очередников на земель­ные участки.

Предусмотренная утвержденным генеральным планом г. Кызылорда, ветрозащитная сани­рующая зеленая зона со стороны господствующих ветров, интенсивно застраивается вразрез с генеральным планом, что обусловлено тем, что территории города для индивидуального жи­лищного строительства исчерпаны.

Основные мероприятия для упорядочения стихийного процесса освоения территорий, а также формирования современного градостроительного облика города Кызылорды с основных въезд­ных направлений изложены в Концепции развития города Кызылорды и его пригородной зоны.

В концепции рассмотрены территории в пределах административных границ городской адми­нистрации г. Кызылорды, в которую вошли пригородные сельские населенные пункты, дачные массивы, сельскохозяйственные угодья, инженерные и транспортные коммуникации республи­канского и международного значения и другие территории и зоны.

Таблица 7.1 № п/п Наименование Территории Население Исход­ный год 2012 год Расчет­ный срок Исход­ный год 2012 год Расчет­ный срок 1 2 3 4 5 6 1. Территории:           В административных границах городской адми­нистрации           Города Кызылорды по генеральному плану, тыс. га   11,0       Зоны строгого градостроительного регулирова­ния     33,2 52,0   Население в зоне строгого градостроительного регулирования (ЗОГР) - - 254,0 402,0   г. Кызылорда на 01.01.2012 года     220,8 350,0 2. Население     2,0 3,0   аул Караозен     0,4 0,6   аул Досан     2,2 3,3   аул Абай     1,3 2,0   аул Караултобе     2,9 4,7

30

 

№ п/п	Наименование	Территории		Население
		Исход­ный год 2012 год	Расчет­ный срок	Исход­ный год 2012 год	Расчет­ный срок
1	2	3	4	5	6
	станция Белкуль			18,8	30,0
	пос.Тасбугет			3,6	5,2
	аул Махамбет			1,3	2,0
	аул Акжарма			0,6	1,0
	аул Талдыарал			0,1	0,2
	аул Колос
	Земельные участки под ИЖС согласно списку
	Количество подаваемых заявлений на земель­ные участки в среднем в год	1700	1850

В Концепции развития города Кызылорды определены территории интенсивного взаимоувя­занного развития, на которых необходимо регулирование использования территорий, упорядо­ченное развитие транспортной и инженерной инфраструктуры.

Данная территория в системе градостроительных регламентов имеет статус зоны строгого гра­достроительного регулирования (ЗОГР) и является буферной зоной между городскими и при­городными территориями.

Она является зоной потенциального развития города и его функций, включает территориаль­ные резервы, зеленые санитарно-защитные зоны, сети и сооружения инженерного обеспече­ния и др.

Важнейшее значение для данной территории имеет транспортно-экологический каркас, в кото­ром учтены главные дороги и инженерные коммуникации:

• Автодорожная магистраль международного значения «Западная Европа - Западный Китай»;

• Атодорога Кумколь-Кызылорда;

• Главная въездная дорога в город Кызылорду на ответвлении на Жезказган;

• Канализационные очистные сооружения, пруд-накопитель, свалка (перенос с площадки аула Белкуль);

• Газопровод и АГРС от основной ветки газопровода;

• Новая сортировочная станция;

• Индустриальная зона;

• Торговый город «Кызылорда-City» с оптово-розничной торговлей.

• Анализ современного и проектного расселения с учётом новых площадок.

Численность населения г. Кызылорда по генеральному плану на расчетный срок составляет 310-350 тыс. человек, объем нового жилищного строительства - 3 916,0 м² общей площади на

• тыс. человек прироста населения.

Современная численность города на 01.01.2012 год составляет 246 тыс. человек. Среднегодо­вой прирост населения за 8 последних лет составил 6,6 тыс. человек (по генплану среднегодо­вой прирост 5,5 тыс. человек).

Таблица 7.2 Показатели Жилищный фонд, тыс. м2 Расселяемое население, тыс. чел 1 2 3 Всего объем нового жилищного строительства по генплану 3 916,0 162,5 Выполнен проект детальной планировки «Астана» 1 317,0 52,6 В разработке «ПДП территории с общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда-Жезказган 1 100,0 46,0 Выполнена топогеодезическая съемка на территорию 980 га в севе­ро-восточной города 1 200,0 - 1 433,0 55,4 Итого 3 850,0 154,0 Демографическая емкость территории левого берега реки Сырда­рия, территория 1 532,0 га 1185,8 56,5 Резервные территории по генплану: - 668 га 514,0 25,0

Принимая во внимание привлекательность города Кызылорда для расселения населения, можно предположить увеличение среднегодового прироста до 10 тыс. человек, т.е. за 7 лет к расчетному сроку ПДП прирост населения составит 70 тыс. человек.

Итого на 2020 год численность населения составит: 246 + 70 = 316 тыс. человек.

В настоящее время выполнен ПДП «Астана», а часть проектов находится в разработке. Всего объем нового строительства по проектной документации составит 3 850 тыс. м² общей площа­ди на расселяемое население 154,0 тыс. человек.

Согласно указанным кратким аналитическим данным темпы роста численности города несколько опережают показатели генерального плана, т.к. увеличился общий среднегодовой прирост.

Однако разработанной проектной документации достаточно для расселения населения города в 400,0 тыс. человек + 56,5 тыс.человек (левый берег реки Сырдария) + 25,0 тыс. человек (ём­кость резервных территорий левого берега). Итого 481,5 тыс. человек.

Согласно указанным кратким аналитическим данным темпы роста численности города несколько опережают показатели генерального плана, т.к. увеличился общий среднегодовой прирост.

Таблица 7.3

ДИНАМИКА ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ Г. КЫЗЫЛОРДА Наименование показателей На начало года, тыс.человек Среднего­довой по­казатель 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2009 2011 2012 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 г. Кызылорда городская ад­министрация 14,5 195,8 196,1 198,5 201,9 204,2 230,4 241,3 246,9 - Прирост насе­ления - 1,3 0,3 2,4 3,4 2,3 26,2 10,9 5,6 6,6

• Предложения по застройке проектируемой территории на вариантной основе.

Варианты (эскизы застройки) проектируемой территории площадью 980 га на основе вариантов строительного зонирования.

1 ВАРИАНТ.

Территория.

Всего территория в границах ПДП - 980 га, из них:

• Дороги 220 га (22% от всей территории)

• Общественный центр 60 га (6%)

• Зеленые насаждения общего пользования 45 га (10 м² на человека)

• Санитарно-защитные и ветрозащитные зоны 108 га (11% от всей территории)

• Участки детских садов и общеобразовательных школ 47,0 га

• Жилая застройка 500 га.

Население.

Территория под застройку делится на ИЖС (60% по протоколу) - 300 га и на застройку 3^х-5^и-9^и этажную - 200 га. Расчет населения выполнен на основе СНиП РК 3.01-0.1-2008.

Таблица 7.3 Наименование Усредненный показатель тер­ритории на 1 тыс.жителей, га Территория, га Плотность насе­ления, человек на 1 га Расселяемое население, тыс.человек 1 2 3 4 5 Индивидуальная жилая за­стройка 40,0 300 30 8,0 3х-5и-9и этажная застройка 9,0 200 180 36-38 Итого   500   44-46

Итого в пределах ПДП будет расселено 44-46 тыс. человек.

Жилой фонд.

Объем нового жилищного строительства рассчитан исходя из средней обеспеченности жильем на 1 -го человека, которая зависит от классификации жилых зданий по уровню комфорта, также формы собственности.

В ИЖС средняя обеспеченность ориентировочно составит 25 м2 общей площади на человека. Жилой фонд 200 тыс. м2 общей площади. В 3^х-5^и-9^и этажной застройке обеспеченность колеблется в пределах 20-25 м2 на человека в коммунальной застройке ниже, в коммерческом жилье - 25 м2 на человека. Многоэтажный фонд составит 900 тыс. м2 общей площади.

Всего на проектируемой территории намечается разместить 1 100 тыс.м² общей площади.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПДП

Демографическая структура населенияДети от 1 года до 5 лет - 7,0%;

Дети от 6 лет до 14 лет включительно - 19,0%;

Дети 15 лет - 4,0%.

Население в трудоспособном возрасте - 62,5%;

Население старших возрастов - 7,5%.

Детские сады

В соответствии с расчетными данными демографической структуре населения требуется 2 254 места или 14 детских садов, из них:

• 5 детских садов по 90 мест;

• 5 детских садов по 140 мест;

• 4 детских сада по 280 мест.

Общеобразовательные школыТребуется 10 051 мест или 12 школ, из них:

• 5 школ по 684 мест;

• 6 школ по 900 мест;

• 1 школа на 1 200 мест.

Поликлиники

Требуется поликлиник на 1 200 посещений в смену, в т.ч. две поликлиники по 500 посещений в смену и одна на 200 посещений в смену (в районе ИЖС).

Больница: на 620 коек, 6,2 га - больничный городок.

Социальные объекты: дом престарелых на 140 мест; детские дома - интернаты на 140 мест; дома инвалидов на 130 мест.

Дом культуры, клубы по интересам, центры семейных торжеств на 3 680 мест.

Стадион: 1 объект, спортивные залы 3 680 м2 площади пола.

Бассейны 1 150 м2 зеркала воды - 3 бассейна.

ВАРИАНТ, УТВЕРЖДЁННЫЙ НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ СОВЕТЕ АКИМАТА КЫЗЫЛОР­ДИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Данный вариант выполнен после Градостроительного совета Акимата Кызылординской облас­ти с преимущественным размещением индивидуальной одноэтажной застройки. Ниже приве­дены показатели по этому варианту.

Таблица 7.5 № п/п Наименование показателей Итого 1 2 1 1 Всего по проекту территория в границах составляет 980 га 2 С учетом новой границы, всего территория в границах составляет 1071 га 3 Дороги в красных линиях 285 га 4 Среднеэтажная застройка 3-4 эт. 26 га 5 Жилая индивидуальная застройка 516 га 6 Блокированная застройка 21 га 7 Общественный центр 51 га 8 Зеленые насаждения общего пользования 19 га 9 Санитарно-защитная зона 152 га

 

Размещение земельных участков для индивидуального жилищного строительства выполнено в соответствии с действующими нормами плотности населения на 1 гектар, а также плотностью жилищного фонда на 1 гектар.

Размещение детских учреждений образования выполнено исходя из действующих на террито­рии РК норм и в соответствии с данными Акимата г. Кызылорды по вместимости (мощности) детских садов и школ.

Таблица 7.6 № п/п Наименование показателей шт. Га 1 2 3 4 1 Количество домов в проектируемой территории 3563 1071 2 Количество домов за границей проектируемой территории 2891 590   Итого 6454 1661

14 х 12 = 168 кв.м. - 1 дом

168 х 0,77 х 3563 = 462 000,0 кв. м

462 000,0 : 25 (кВ. м./ чел.)= 18 480,0 человек - население

• 480,0 : 516 га = 36 чел/га - плотность нормативная

462 000,0 : 516 = 895 кв.м/га - плотность жилищного фонда на гектар

Количество школ 5 объектов, каждый на 900 учащихся. Количество детских садов - 4 объекта на 280 мест каждый.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ ПО ПРИНЯ­ТОМУ ВАРИАНТУ. 8.  НАСЕЛЕНИЕ.

В настоящее время проектируемая территория практически свободна от застройки - здесь на площади 980 га размещено всего 24 одноэтажных усадебных дома с общей площадью 1,4 тыс.м2, в которых расселяется 86 человек.

Проектируемая территория предусмотрена преимущественно для строительства малоэтажной жилой застройки.

При этом на небольшой части территории намечается разместить 3-4-х этажную застройку и блокированные жилые дома.

Всего на проектируемой территории намечается построить 481,2 тыс. м2. При обеспеченности жильём 25 м2 на человека здесь будет проживать 19,0 тыс. человек.

Строительство и вместимость объектов сферы обслуживания рассчитаны на эту численность - 19,0 тыс. человек.

Возрастная структура населения определена по аналогии с генеральным планом г. Кызылорды и представлена в нижеследующей таблице 8.1.

Таблица 8.1 Возрастные группы Показатели на расчёт­ный срок проекта де­тальной планировки, % 1 2 Дети 0-14 лет 30,6 в том числе:   - от года до 5 лет 8,0 - от 6 лет до 14 лет 20,6 - дети 15 лет 2,2 Население в трудоспособном возрасте 59,9 Население старше трудоспособного возраста 7,3 Итого 100,0

9. ПРОГНОЗ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

В основу застройки проектируемой территории заложены принципы обеспеченности спроса на­селения в строительстве индивидуальных усадебных жилых домов. Структура строительного зонирования принята следующая:

• индивидуальная жилая застройка - 73,3%;

• блокированная застройка - 5,4%;

• трёхэтажная многоквартирная застройка - 8%;

• четырёхэтажная многоквартирная застройка - 13,3%.

Среднеэтажная застройка представляет собой доступное жильё эконом класса со встроенными объектами сферы обслуживания.

В целом объём нового строительства составит 481,2 тыс. м2 общей площади (см. таблицу 9.1.).

Наименование застройки	Террито­рия, га	Сущ. жилфонд, тыс. м2	Снос жи­лищного фонда	Плот­ность на­селения, чел/га	Объём строи­тельства, тыс. м2	Рассе­ляемое населе­ние, тыс. чел.
1	2	3	4	5	6	7
Индивидуальная усадебная застройка	516,0	1,4 (24 дома)	1,4	25-30	352,5	14,1
Блокированная застройка	21,0	-	-	50	26,2	1,0
Трёхэтажная многоквартир­ная застройка	11,0	-	-	130	38,5	1,4
Четырёхэтажная многоквар­тирная застройка	16,0	-	-	160	64,0	2,5
Итого	564,0	1,4	1,4	-	481,2	19,0

Таблица 9.1

Размещение жилищного фонда в разрезе инвестиционных участков приводится в таблице 9.2.

Таблица 9.2 РАЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РАЗРЕЗЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ УЧАСТКОВ № ячей­ ки Жилищный фонд Расселяе­мое насе­ление в новом жи­лом фон­де, чел. Проектируемые объекты сферы Сущ.жил ищный фонд Территория под новое строительство Плотность населения чел/га Объем нового строительства Объекты об­разования Учреждения здравоохране­ ния Культурно- просветитель­ские и спортив­ные сооруже­ния, мест Объекты комму­ нального назначе­ ния 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 1,4 11,29 150 среднеэтажную в 3-4-х эт застройка 4,1 тыс.м2 1,6 - - Универсальная спортивная арена АЗС 2 - 37,36 30 Усадебная застройка 28,0 тыс.м2 1,1 Детский сад на 280 мест, общеобразо­вательная школа на 900 учащихся Больница на 260 коек Торгово­развлекатель­ные объекты - 1,18 150 Среднеэтажная застрой­ка 4,4 тыс.м2 0,2 - 3 - 26,15 30 Усадебная застройка 20,0 тыс.м2 0,8 - Диагностиче­ский центр, детская поли­клиника на 10 посещений, поликлиника на 300 посе­щений Дом детского творчества на 100 мест - 7,77 140 Среднеэтажная (3-4-х) застройка 25,0 тыс.м2 1,1 - - - 4 - 45,17 25 Усадебная застройка 28,2 тыс.м2 1,1 - - - -

Государственное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Кызылординской области»

№ ячей­ ки	Жилищный фонд				Расселяе­мое насе­ление в новом жи­лом фон­де, чел.	Проектируемые объекты сферы
	Сущ.жил ищный фонд	Территория под новое строительство	Плотность населения чел/га	Объем нового строительства		Объекты об­разования	Учреждения здравоохране­ ния	Культурно- просветитель­ские и спортив­ные сооруже­ния, мест	Объекты комму­ нального назначе­ ния
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
5	-	20,7	30	Усадебная застройка 15,5 м2	0,6	Музыкальная школа на 50 мест	-	Мечеть, дом культуры на 500 мест, центр се­мейных тор­жеств на 200 мест, молодеж­ный центр на 200 мест, спор­тивный ком­плекс с универ­сальными за­лами на 1200 мест, стадион.	-
	-	9,17	140	Среднеэтажная 3-4-х за­стройка 31,0 тыс.м2	1,1		-		-
6	-	43,35	30	Усадебная застройка 32,5 тыс.м2	1,3	Общеобразо­вательная школа на 900 учащихся	-	-	-
7	-	47,0	25	Усадебная застройка 29,4 тыс.м2	1,1	-	-	-	-
8	-	76,8	30	Усадебная застройка 53,5 тыс.м2	2,3	-	-	-	-
9	-	52,12	30	Усадебная застройка 39,0 тыс.м2	1,6	детский сад - 280, школа - 900 учащихся	-	-	-
10	-	43,92	30	Усадебная застройка 32,9 тыс.м2	1,3	-	-	-	-

Государственное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Кызылординской области»

№ ячей­ ки	Жилищный фонд				Расселяе­мое насе­ление в новом жи­лом фон­де, чел.	Проектируемые объекты сферы
	Сущ.жил ищный фонд	Территория под новое строительство	Плотность населения чел/га	Объем нового строительства		Объекты об­разования	Учреждения здравоохране­ ния	Культурно- просветитель­ские и спортив­ные сооруже­ния, мест	Объекты комму­ нального назначе­ ния
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
11	-	28,31	40	Блокированная застройка 26,5 тыс.м2	1,0	-	-	-	Пождепо на 6 ав­томоби­лей
12	-	26,11	30	Усадебная застройка 19,6 тыс.м2	0,8	детский сад - 280, школа - 900 учащихся	-	-	-
13	-	47,02	30	Усадебная застройка 35,3 тыс.м2	1,4	-	-	-	-
14	-	24,82	30	Усадебная застройка 18,6 тыс.м2	0,7	детский сад - 280, школа - 900 учащихся	-	-	-
ИТОГО ПДП				Среднеэтажная (3-4-х) застройка 102 тыс. м2	19
				Усадебная застройка 352,6 тыс. м2
				Блокированная за­стройка 26,5 тыс.м2

Государственное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Кызылординской области»

10. РАЗВИТИЕ СФЕРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ.

На территории проектируемого района объекты сферы обслуживания отсутствуют. В связи с чем, здесь намечается строительство всех предприятий и учреждений, необходимых для ком­фортного проживания населения.

Потребность в общеобразовательных школах и детских дошкольных учреждениях рассчитана на основе демографической структуры населения г. Кызылорды.

Остальные объекты социальной сферы обслуживания рассчитаны в соответствии с нормами СНиП РК 3.01-01-2008.

Коммерческие объекты сферы обслуживания (магазины, предприятия общепита, бытового и коммунального назначения) будут возникать на основе спроса населения. Вместимость каждо­го объекта зависит от финансовой возможности застройщика.

Таблица 10.1 РАСЧЁТ ДЕТСКИХ САДОВ И ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ШКОЛ Возрастные группы детей В % от всего на­селения Численность де­тей, человек Потребность в дет­ских дошкольных и школьных учреж­дений, мест 1 2 3 4 Детские дошкольные учреждения Дети от года до 5 лет 8,0 1520 1060 Общеобразовательные школы Дети от 6 лет до 17 лет 24,8 4712 4500

Потребность в детских садах составляет 1060 мест или 4 детских сада по 280 мест, в общеоб­разовательных школах 4500 мест или 5 школ по 900 учащихся.

Детские сады и школы расположены на территории проектируемого района в соответствии с нормативными радиусами доступности.

Учреждения здравоохранения представлены детской поликлиникой на 100 посещений в смену, женской консультацией на 100 посещений в смену и поликлиникой для взрослого населения на 300 посещений.

В целях совершенствования системы здравоохранения намечается разместить диагностиче­ский центр.

В составе культурно-просветительных предприятий предусматривается строительство дома семейных торжеств на 200 мест, молодёжного центра на 200 мест, детской музыкальной шко­лы на 50 учащихся, дома детского творчества на 100 мест и дома культуры на 500 мест.

Спортивные сооружения представлены спортивным комплексом в составе стадиона, бассейнов, универсальных спортивных залов с фитнес-центром, открытыми спортивными площадками.

 

Коммерческие объекты обслуживания (торгово-развлекательный центр с кинопарком, кафе, ресторан, бары, предприятия бытового обслуживания и т.д.) намечаются к строительству на основе спроса населения и маркетинговых исследований.

При этом количество и состав предприятий определяется ориентировочно, а вместимость строящихся объектов зависит от финансовой возможности застройщика.

Часть объектов сферы обслуживания предусматриваются встроенными в первые этажи много­этажных домов.

Организация и хранение легкового транспорта решается путём строительства паркингов.

На территории проектируемого района намечается строительство пожарного депо на 6 авто­мобилей.

Расчёт объектов сферы обслуживания приводится в таблице 10.2.

Наименование объектов обслуживания	Единица из­мерения	Норма на 1 тыс. жителей	Потребность в объектах обслужива­ния	Новое строитель­ ство
1	2	3	4	5
Детские дошкольные учреждения	мест	В зависимости от де­мографической струк­туры, охват 70%	1060	4 детских сада по 280 мест
Общеобразовательные школы	учащихся	Охват 100% неполным средним образовани­ем (I-IX классы) и 75 % средним образовани­ем (X-XII классы)	4500	5 школ по 900 уча­щихся
Поликлиники	пос. в смену	26	494	500
в том числе:
- детская поликлиника	пос. в смену	26		100
- женская консультация	пос. в смену	26		100
Поликлиника для взрослых	пос. в смену	26		300
Стационары всех видов	коек	13,5	256	260
Диагностический центр	пос. в смену	На основе спроса населения
Помещения для досуга и люби­тельской деятельности населе­ния	м2	50-60	1140	1140
Дом семейных торжеств	мест	По заданию на проек­тирование	200	200
Молодёжный центр	мест	По заданию на проек­тирование	200	200
Дом культуры	мест	25	475	500

Таблица 10.2

42

Наименование объектов обслуживания	Единица из­мерения	Норма на 1 тыс. жителей	Потребность в объектах обслужива­ния	Новое строитель­ ство
1	2	3	4	5
Дом детского творчества	мест	По заданию на проек­тирование	100	100
Детская музыкальная школа	мест	По заданию на проек­тирование	50	50
Торгово-развлекательный центр с кинопарком	м2 торг. пл.	По заданию на проек­тирование	1400	1400
Универсальная торговая арена	м2 пл.пола	280	1200	1200
Магазины продовольственных и непродовольственных товаров	м2 торг. пл.	280	2720	2720
Предприятия общепита (кафе, ресторан)	мест	40	760	760
Спортивный комплекс с универ­сальными залами и фитнес- центром	м2	По заданию на проек­тирование	1200	1200
Открытые спортивные площадки	м2	0,5 м2 на человека	9500	9500
Стадион	объект	1	1	1
Бассейны	м2 зеркала воды	20-25	380	380
Банно-оздоровительный ком­плекс	мест	5	95	95
Пункт полиции	объект	1	1	1
Придорожный сервис с гостини­цами	мест	По заданию на проек­тирование	114	114
Пожарное депо	депо х авто­мобиль	1x6	1x6	1x6
Мечеть	объект	По заданию на проек­тирование	1	1

11. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ.

Проект детальной планировки территории общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда - Жезказган разработан в соответствии с действующим законодательством и нормативными ак­тами в увязке с прогнозами экономического и социального развития, а также с учетом обеспе­чения требований пожарной безопасности, установленных в Техническом регламенте («Общие требования к пожарной безопасности, утвержденные Постановлением Правительства Респуб­лики Казахстан за №14 от 16.01.2009 года»).

По решениям разрабатываемого проекта размещение взрывоопасных объектов в границах проектируемой территории не намечается.

На проектируемой территории предусматриваются источники наружного противопожарного во­доснабжения.

К источникам наружного противопожарного водоснабжения относятся наружные водопровод­ные сети с пожарными гидрантами.

Учитывая развитие населенного пункта на перспективу, а также согласно требованиям СН РК 2.02-30-2005 г. «Нормы проектирования объектов противопожарной службы», введенных в действие с 1 июня 2007 года, проектом предлагается строительство пожарного депо на 6 авто­мобилей, которое по радиусу обслуживания охватывает не всю территорию ПДП. Оставшуюся западную часть территории ПДП будет обслуживать новое пожарное депо на 6 автомобилей, которое предлагается разместить вдоль трассы Кызылорда - Жезказган (указано на схеме Ге­нерального плана).

Пожарное депо размещается с радиусом обслуживания 3 км. Время прибытия пожарного под­разделения к месту вызова не превышает 10 минут.

В составе пожарного депо для проектируемой территории предусмотрены автолестницы и ав­топодъемники в количестве 2-х автомобилей, 1 автомобиль газодымозащитной службы и 1 ав­томобиль связи и освещения.

Пожарное депо расположено на земельном участке, имеющем выезды на главные городские улицы.

Тупиковые проезды заканчиваются площадками для разворота пожарной техники не менее 15х15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не превышает 150 метров.

Площадь земельного участка для пожарных депо на 6 автомобилей II типа принимается 1 га. Площадь озеленения территории пожарных депо должна быть не менее 15%.

Территория пожарного депо подразделяется на производственную, учебно-спортивную и жи­лую зоны.

В производственной зоне размещаются здание пожарного депо, закрытый гараж - стоянка ре­зервной техники, складские помещения и пункты связи.

В учебно-спортивной зоне пожарного депо следует размещать учебную пожарную башню, сто­метровую полосу с препятствиями, подземный резервуар и пожарный гидрант с площадкой для стоянки автомобилей, спортивные сооружения.

Проезжая часть улицы и тротуар против выездной площади пожарного депо должно быть обо­рудованы светофорами и светом указателем с акустическим сигналом, позволяющим останав­ливать движение транспорта и пешеходов во время выезда пожарных автомобилей из гаража по сигналу тревоги. Включение и выключение светофора предусматривается дистанционно из пункта связи части.

Расстояние от границ участка пожарного до общественных и жилых зданий предусматривается не менее 15 метров, а до границ земельных участков школ, детских садов и лечебных учреж­дений не менее 30 метров.

Пожарное депо располагается на участке с отступом от красной линии до фронта выезда по­жарных автомобилей не менее чем на 15 метров.

12. АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ.

    • Градостроительная ситуация.

Территория разрабатываемого ПДП общей площадью 980 га расположена в северо-восточном направлении от границы города Кызылорды в зоне особого градостроительного регулирования застройки города Кызылорды, на одной из главных въездных магистралей Кызылорда- Жезказган, являющейся продолжением общегородской магистральной улицы.

Согласно концепции развития города Кызылорда и его пригородной зоны, данная территория входит в границы зоны особого градостроительного регулирования застройки.

Разработанный проект детальной планировки будет являться основным градостроительным документом, определяющим функциональное назначение участка и основные регламенты по его освоению.

Проектируемая территория с юго-западной стороны граничит с существующими массивами од­ноэтажной застройки, с северо-восточной стороны - с территориями рисовых чеков, с северной стороны - с населёнными пунктами Караултобе, Досан и Абай.

По юго-западной стороне проектируемого участка проходит существующая обводная дорога, по северо-западной - дорога на Кумколь - Жезказган.

На перспективу проектный транспортный каркас согласно концептуальной схеме градострои­тельного развития пригородной зоны города Кызылорды, предусматривается к значительному развитию, и будет представлен проектируемой первоочередной обводной дорогой, которая де­лит участок проектирования по длине на две неравные части.

По южной стороне участка проходит проектная въездная дорога - будущий главный въезд в город с Жезказганского направления, который затем пройдёт по улице Султана Бейбарса в существующей части города, и выйдет к новому жилому району «Астана», далее к Сырдарье.

В широтном направлении, примерно по середине участка проходит автомагистраль к улице Га- ни Муратбаева, и далее через проектируемый мост в левобережную зону перспективного раз­вития города Кызылорды.

И ещё одна проектная дорога, проходящая параллельно дороге на Кумколь, проходит от улицы Коркыт-Ата в северо-восточном направлении.

Как видно из выше сказанного, транспортный каркас полностью увязан с основными сущест­вующими дорогами города Кызылорды, гармонично развивая их на перспективу, соответствует утверждённой Концептуальной схеме градостроительного развития территорий пригородной зоны города.

• Современное использование территорий.

Территория разработки проекта детальной планировки расположена на северо-восточной пе­риферии города Кызылорда и составляет 980,0 гектаров. Территория имеет довольно ровную поверхность с небольшими водоемами. В настоящее время территория свободная от застрой­ки. Лишь в центральной части расположены два животноводческих хозяйства.

По юго-западной стороне проектируемого участка проходят линии электропередач напряжением 220 кВ. В северо-западной части проектируемой площадки расположена автозаправочная станция.

Особенностью проектируемого участка является развитая оросительная система каналов, ос­новным элементом которой является магистральный канал Кызылжарма. В предшествующий период территория использовалась под выращивание риса, в связи с чем на участке имеются заболоченные и засоленные участки.

Каналы проходят через участок в северном и восточном направлении транзитом по отношению к проектируемому участку. Проектом принято решение не нарушать систему каналов, а исполь­зовать их для организации орошения и рекреационных зон.

В соответствии с проектными расчетами, выполненными в проекте детальной планировки, предусматривается жилищное строительство и все виды инженерного оборудования. Ниже, в таблице 12.1, приведен современный баланс проектируемой территории.

Таблица 12.1. № п/п Наименование показателей Современ­ное со­стояние, га В %% от всей тер­ритории 1 2 3 4   Площадь в пределах границ проектируемой территории 980,0 100,0 1 Территория жилой застройки 9,9 1,0   в том числе:     1.1 Усадебной (коттеджного типа) с земельным участком 9,9 1,0 2 Территории коммунально-бытового и коммунально-складской застройки 15,0 1,5   в том числе:     2.1 коммунально-бытовой застройки 0,5 0,05 2.2 коммунально-складской застройки 14,5 1,45 3 Территории сельскохозяйственных угодий 45,0 4,6   в том числе:     3.1 Огороды, пашни 37,4 3,8 3.2 Загоны 7,6 0,8 4 Территории общего пользования 4,1 0,4   в том числе:     4.1 Улицы, проезды 4,1 0,4 5 Водные поверхности 14,2 1,5 6 Свободные территории 891,8 91,0   в том числе:     6.1 Солончак 84,8 8,6 6.2 Прочие 807,0 82,4

Согласно утвержденному Заданию на проектирование, площадь проектируемой территории составляет 980 гектар. Как видно из баланса, вся территория преимущественно свободна от застройки, значительная часть территории требует инженерной подготовки до ее освоения.

• Рассмотрения и согласования принятых проектных решений.

Проектные решения по функционально-планировочной организации территорий выполнены по принятому варианту строительного зонирования, утверждённому на градостроительном совете Акимата Кызылординской области с преимущественно малоэтажной жилой застройкой.

В соответствии замечаниями и предложениями второго Градостроительного совета Акимата Кызылординской области (Протокол Архитектурно-Градостроительного Совета Акимата Кызы­лординской области от 4 декабря 2012 года) была проведена корректировка проектных реше­ний. Площадь автомобильных дорог и проездов в результате выполненной новой трассировки внутриквартальных дорог, значительно сократилась и оптимизировалась, в результате чего увеличилось количество земельных участков.

Расчеты количества, вместимости общеобразовательных школ и дошкольных учреждений, вы­полненные в соответствии с замечаниями, не позволили уменьшить количество школьных и дошкольных мест. При реализации проекта детальной планировки по решению Градострои­тельного совета участок школы или детсада может быть использован под другие виды строи­тельства.

В результате корректировки проекта по замечаниям был выполнен новый вариант эскиза за­стройки участка. Необходимо отметить, что для генеральным планом для представления за­конченной композиции охвачены территории площадью 1600 гектаров, от существующей доро­ги на Кумколь до нового парадного въезда в город с направления на Жезказган на пр. Султана Бейбарса, и от существующей обводной дороги до проектируемой дороги на расчётный срок.

В составе проекта детальной планировки выполнен раздел «Градостроительные регламенты», «Правила застройки, использования и эксплуатации земельных участков», разработаны и представлены варианты типов жилых домов малоэтажной жилой застройки (см. Альбом).

На пересечениях основных магистральных улиц размещены объекты торговли и обслуживания населения, выполнен макет фрагмента планировки и застройки в масштабе 1:1000.

• Проектные решения по функционально-планировочной организации территорий.

Проектные проработки, выполненные дополнительно для определения общих градостроитель­ных подходов к проектируемой территории, позволили найти взвешенные и современные пла­нировочные решения по пространственной организации территорий.

В проекте были проведены исследования и использован анализ отечественных и зарубежных аналогов малоэтажной жилой застройки, в частности были рассмотрены реализованные ка­надские приёмы формирования районов малоэтажной жилой застройки.

Планировочная структура и функциональное зонирование проектируемого района разработано исходя и с учётом особенности проектируемой площадки. В основу планировки положен транс­портный каркас, чётко увязанный как с существующими, так и с проектными структуро­образующими транспортными связями.

В своей основе главенствующей функцией данной территории является малоэтажная усадеб­ная застройка, занимающая подавляющую часть территорий. Серьёзной по площади и значи­мости является рекреационная зона, сформированная вдоль сети каналов, что придало осо­бый неповторимый характер району. Получилась уникальная планировочная структура степной Венеции, которая может вывести данный район в разряд особо привлекательных, формирую­щих туристический потенциал г. Кызылорды и Кызылординской области.

 

В районе предусмотрено два подцентра системы общественного центра с объектами обслужи­вания, по территории района размещены в пределах радиуса доступности детские дошколь­ные учреждения и школы. Центр района подчёркнут средне-этажной застройкой.

Комфорт и удобство среды жизнедеятельности заключается в возможности физического и ин­теллектуального развития каждого жителя, и всех возрастов. Это очень важный шаг на пути достижения цели создания комфортной среды жизнедеятельности. То есть достижения Кызы­лординской области со строительством села Наги Ильясова должны найти продолжение в этом новом жилом районе города.

• Членение территорий на инвестиционные участки.

Для удобства выполнения расчётов проектом выполнен расчёт территорий в разрезе инвести­ционных участков по всем функциям, которые представлены в каждой первичной ячейке. Всего на проектируемой территории выделено 14 инвестиционных участков.

Как видно из таблицы, в 12-ти ячейках из 14-ти размещается усадебная застройка, в 1-м и 11-м инвестиционных участках размещены объекты обслуживания и рекреации и блокированная жилая застройка.

Площадь инвестиционного участка варьируется от 42,53 гектара до 89,0 гектаров. Ниже приве­дён баланс территорий в разрезе инвестиционных участков.

Таблица 12.2 БАЛАНС В РАЗРЕЗЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ УЧАСТКОВ № п/п Наименование показателей Террито­рия, га 1 2 3   Площадь в пределах проектируемой территории, всего 1070.92 I Дороги общегородского значения (за приделами инвестиционных участков) 164,11 II Общая площадь всех инвестиционных участков 906.81   в том числе:   1 Инвестиционный участок 1 42,53   Спортивно-оздоровительные объекты (универсальная спортивная арена) 4,15   Территории коммунально-складской застройки (АЗС) 0,45   Среднеэтажная многоквартирная застройка 11,29   Водные поверхности (канал «Кызылжарма») 11,32   Дороги, улицы и проезды 15,32 2 Инвестиционный участок 2 72,41   Усадебная застройка 37,36   Среднеэтажная многоквартирная застройка 1,18   Дошкольные учреждения (детский сад) 1,00   Общеобразовательная школа 4,09   Объекты здравоохранения (больница на 260 коек) 4,35   Территории торгово-развлекательной застройки и Административно-общественные 12,99

48

№ п/п	Наименование показателей	Террито­рия, га
1	2	3
	учреждения
	Дороги, улицы и проезды	11,44
3	Инвестиционный участок 3	63,28
	Усадебная застройка	26,15
	Среднеэтажная многоквартирная застройка	7,77
	Дом детского творчества	1,18
	Объекты здравоохранения (диагностический центр, детская и взрослая поликлиника)	0,92
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	14,92
	Дороги, улицы и проезды	12,34
4	Инвестиционный участок 4	59,66
	Усадебная застройка	45,17
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	7,08
	Дороги, улицы и проезды	7,41
5	Инвестиционный участок 5	68,16
	Усадебная застройка	20,70
	Среднеэтажная многоквартирная застройка	9,17
	Музыкальная школа	0,75
	Культовые сооружения (мечеть)	3,49
	Объекты культуры и досуга (дом культуры, цент семейных торжеств, молодежный центр)	5,11
	Спортивно-оздоровительные объекты	8,54
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	9,10
	Дороги, улицы и проезды	11,30
6	Инвестиционный участок 6	58,93
	Усадебная застройка	43,35
	Общеобразовательная школа	3,55
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	6,33
	Дороги, улицы и проезды	5,70
7	Инвестиционный участок 7	58,86
	Усадебная застройка	47,00
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	5,93
	Дороги, улицы и проезды	5,93
8	Инвестиционный участок 8	83,04
	Усадебная застройка	76,80
	Дороги, улицы и проезды	6,24
9	Инвестиционный участок 9	62,27
	Усадебная застройка	52,12

49

№ п/п	Наименование показателей	Террито­рия, га
1	2	3
	Дошкольные учреждения (детский сад)	1,00
	Общеобразовательная школа	3,81
	Дороги, улицы и проезды	5,34
10	Инвестиционный участок 10	82,26
	Усадебная застройка	43,92
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования, центральный парк отдыха)	29,12
	Дороги, улицы и проезды	9,22
11	Инвестиционный участок 11	76,98
	Блокированная застройка	28,31
	Территории коммунально-бытовой застройки (пождепо)	3,62
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования, парк, канал Кызыл- жарма)	36,70
	Дороги, улицы и проезды	8,35
12	Инвестиционный участок 12	45,34
	Усадебная застройка	26,11
	Дошкольные учреждения (детский сад)	1,00
	Общеобразовательная школа	3,50
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	7,69
	Дороги, улицы и проезды	7,04
13	Инвестиционный участок 13	89,79
	Усадебная застройка	47,02
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	25,66
	Дороги, улицы и проезды	17,11
14	Инвестиционный участок 14	43,30
	Усадебная застройка	24,82
	Дошкольные учреждения (детский сад)	1,00
	Общеобразовательная школа	3,41
	Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования)	7,65
	Дороги, улицы и проезды	6,42

Ниже, в таблице 12.3, приведён общий баланс территорий проектируемого района.

Таблица 12.3 № п/п Наименование показателей Террито­рия, га 1 2 3   Площадь в пределах проектируемой территории, всего 1070,92   из них:   1 Территория жилой застройки 570,60   в том числе:   1.1 Усадебная застройка 490,52 1.2 Блокированная застройка 28,31 1.3 Среднеэтажная многоквартирная застройка 29,41 1.4 Дошкольные учреждения (детский сад) 4,00 1.5 Общеобразовательная школа 18,36 2 Территории общественной застройки 41,48   в том числе:   2.1 Территории торгово-развлекательной застройки и Административно-общественные учреждения 12,99 2.2 Спортивно-оздоровительные объекты 12,69 2.3 Объекты здравоохранения 5,27 2.4 Дом детского творчества 1,18 2.5 Музыкальная школа 0,75 2.6 Культовые сооружения (мечеть) 3,49 2.7 Объекты культуры и досуга (дом культуры, цент семейных торжеств, молодежный центр) 5,11 3 Территории коммунально-бытовой и коммунально-складской застройки 4,07   в том числе:   3.1 Территории коммунально-складской застройки (АЗС) 0,45 3.2 Территории коммунально-бытовой застройки (пождепо) 3,62 4 Территории общего пользования 454,77   в том числе:   4.1 Рекреационная зона (зеленые насаждения общего пользования, канал «Кызылжар- ма», центральный парк отдыха) 161,50 4.2 Дороги, улицы и проезды 293,27

• Функционально-градостроительное зонирование.

Проектом предложены следующие функционально-градостроительные зоны, по которым даны градостроительные регламенты:

• Зона жилой застройки;

• Территория общеобразовательных школ.

• Т ерритории детских дошкольных учреждений

• Зона объектов общественного назначения

_______________________________________________________________________________  51

Государственное учреждение «Управление архитектуры                                                Проектно-градостроительная фирма «Урбостиль»

и градостроительства Кызылординской области»

• Зона зеленых насаждений общего пользования

• Рекреационная зона

• Зона объектов спортивно-оздоровительного назначения

• Зона объектов коммунального назначения

• Зона объектов транспортного назначения

13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Данные регламенты выполнены в целях обеспечения полной реализации архитектурно­планировочных решений разработанного проекта детальной планировки территорий общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда-Жезказган.

Утвержденный раздел «Градостроительные регламенты» в составе проекта детальной плани­ровки является основой для разработки Правил застройки, использования и эксплуатации зе­мельных участков.

Правила использования и эксплуатации земельных участков приведены в настоящем разделе в качестве рекомендательной основы для их разработки утверждения в установленном поряд­ке органами архитектуры и градостроительства города.

Регламенты построены по категориям и типам, отражающим специфику каждой функциональ­ной зоны проектируемой территории.

• Общие положения.

Применяемые термины и основные понятия.

В настоящих регламентах используются следующие основные понятия:

Градостроительные регламенты - режимы, разрешения, ограничения (включая обременения, запрещения и сервитуты) использования территорий (земельных участков) и других объектов недвижимости, а также любых допустимых изменений их состояния, установленных в законо­дательном порядке.

Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с градостроительным зони­рованием территорий согласно разработанному проекту детальной планировки территории в городе Кызылорда на площади 980 га. Действие настоящих градостроительных регламентов распространяется на период полного завершения строительства запроектированной террито­рии 980 га вдоль трассы Кызылорда-Жезказган.

Градостроительное зонирование территории новой застройки на площади 980 га - это деление территорий на участки с различным функциональным назначением, с установлением видов градостроительного использования отдельных частей и возможных ограничений по их исполь­зованию.

Инженерная инфраструктура - совокупность сетей и сооружений инженерного и коммунального назначения, объектов (зданий и сооружений), обеспечивающих нормальные условия функцио­нирования всех зданий и сооружений общественной зоны застройки.

Транспортная инфраструктура - совокупность улиц, проездов внутри проектируемой террито­рии ПДП, обеспечивающих связи между всеми функциональными зонами проектируемой тер­ритории и города Кызылорды.

Государственные интересы - интересы общества в целом в обеспечении условий устойчивого функционирования систем жизнеобеспечения, транспорта и инженерных коммуникаций, связи и энергетики, охраны окружающей среды, и др.

Общественные интересы - интересы населения проживающего на проектируемой территории в обеспечении благоприятных условий проживания на данной территории. В зону обществен­ных интересов входят территории для развития жилищного строительства, социальной, транс­портной и инженерной инфраструктур и др,

Частные интересы - интересы физических и юридических лиц в связи с осуществлением архи­тектурной, градостроительной и строительной деятельности на принадлежащих им земельных участках.

На территории застройки ПДП в пределах установленной границы выделены зоны:

1. зона жилой застройки с выделением:

• зона усадебной жилой застройки;

• зона блокированной жилой застройки;

• зона малоэтажной многоквартирной застройки;

• зона общеобразовательных школ;

• зона детских дошкольных учреждений;

2. зона объектов общественного назначения с выделением:

• зона объектов здравоохранения;

• зона административно-общественных зданий;

• зона культурных и развлекательных учреждений;

• зона объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

• зона зеленых насаждений общего пользования (бульвары);

3. рекреационная зона с выделением

• зона объектов спортивно-оздоровительного назначения;

4. зона объектов коммунального назначения

• объекты коммунального и специального назначения (пождепо);

5. зона объектов транспортного назначения;

Категории регламентов.

В настоящем документе применяются следующие категории, регламентирующие градострои­тельное использование отдельных территорий и участков территории проектирования ПДП го­рода Кызылорды:

• функциональное назначение- виды использования, предусмотренные для данной терри­тории.

• определение границ-основания и порядок определения границ регламентируемых терри­торий.

• правовой статус - отнесение территорий к области государственных, общественных или частных интересов.

• запрещенные виды деятельности - виды деятельности, осуществление которых на данной территории несовместимо с ее основным функциональным назначением.

• условно разрешенные виды деятельности - виды деятельности, не являющиеся основны­ми для данной территории, осуществление которых не препятствует реализации ее основ­ной функции или возможно в случае выполнения, согласованных с регулирующими орга­нами, условий и (или) ограничений.

  • Регламенты градостроительного развития и использования территорий.

Регламенты градостроительного развития и использования территорий выполнены в соответ­ствии с градостроительным зонированием территорий проектирования и схемой инвестицион­ных участков.

Регламенты градостроительного развития и использования территорий определяют требова­ния, предъявляемые к жилой и общественной застройке и использованию объектов, и регист­рируются в градостроительном кадастре.

В градостроительных регламентах определены параметры участков с различным функцио­нальным назначением в разрезе инвестиционных участков.

Функциональное назначение участков определено исходя из градостроительных решений, принятых в проекте детальной планировки. Границы участков различного функционального на­значения приняты по границам инвестиционных участков.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛА­НИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ С ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 980 ГА ВДОЛЬ ТРАССЫ КЫЗЫЛОРДА- ЖЕЗКАЗГАН.

Градостроительные регламенты проекта детальной планировки территорий с общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда-Жезказган установлены с учётом:

1. Градостроительного (функционального) зонирования

2. Установленных границ инвестиционных участков

3. Действующих нормативов:

СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сель­ских населенных пунктов»;

СНиП РК 3.01-07-2007* Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и ут­верждения градостроительных проектов в Республике Казахстан;

СП РК 3.01-01-2008 Методические указания по разработке проектов планировки частей городов и других населенных пунктов.

Градостроительные регламенты выполнены на территорию с общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда-Жезказган в проектных границах.

В градостроительных регламентах приведены монофункциональные и полифункциональные зоны - участки с сочетанием близких по функции территорий.

Виды градостроительных (функциональных) зон.

Градостроительные регламенты для территории разработанного проекта детальной планиров­ки определены в данном проекте по следующим видам:

• функциональному назначению территорий;

• транспортной инфраструктуры;

• ландшафтно-рекреационному использованию.

В регламентах выделены следующие показатели:

• статус территорий;

• функциональное назначение участка;

• разрешенные виды деятельности;

• запрещенные виды деятельности.

  • Регламенты участков территории с общей площадью 980 га вдоль трассы Кызы- лорда-Жезказган по функциональному признаку.

    • Зона жилой застройки.

Статус - данные территории отнесены к зоне общественных и частных интересов. Основное функциональное назначение участков жилой застройки - строительство и эксплуатация жилых домов. Жилая застройка в совокупности с благоустройством, озеленением, инженерным обо­рудованием, обеспечивает комфортную среду жизнедеятельности для населения, проживаю­щего на данной территории.

Все решения по строительству жилых домов, благоустройства и озеленения необходимо вы­полнять в соответствии с функциональным зонированием, настоящими регламентом по архи­тектурно-строительному использованию территории в разрезе инвестиционных участков.

Разрешенные виды деятельности:

ления (объектов, эксплуатация которых влечёт за собой повышенный звуковой фон, использо­вание придомовых территорий под паркинги, загрязнение воздушного бассейна, почв).

Территория общеобразовательных школ.

Статус и границы - данные территории отнесены к зоне общественных интересов. Основное функциональное назначение участков общеобразовательных школ - строительство и эксплуа­тация общеобразовательных и специализированных школ.

Строительство сопровождается обязательным благоустройством и оборудованием спортивных площадок.

Все решения по строительству общеобразовательных и специализированных школ, благоуст­ройства и озеленения необходимо выполнять в соответствии с «Регламентом по архитектурно­строительному использованию территории в разрезе инвестиционных участков».

Разрешенные виды деятельности:

В границах данной территории к разрешённым видам деятельности отнесены: строительство общеобразовательных и специализированных школ районного значения, а также всех необхо­димых и регламентированных действующими нормами сопутствующих объектов, обеспечи­вающих полноценное функционирование школьных учреждений.

К разрешённым видам строительства относится строительство сетей и сооружений инженерно­го оборудования, размещение хозяйственной зоны школ, благоустройство входных групп, раз­мещение. На территориях школ - размещение спортивного ядра со стадионом, спортивными площадками, зонами для отдыха, кружковыми занятиями, и др.

На участках размещения школ, разрешается благоустройство и озеленение территорий, разме­щение малых архитектурных форм, посадка и выращивание древесных, кустарниковых, газон­ных зелёных насаждений, устройство освещения, и др. строительство, обеспечивающее созда­ние комфортного пространства для функционирования детского учреждения.

Запрещенные виды деятельности:

На данном участке запрещается расположение и строительство объектов, не соответствующее целевому назначению участка, строительство и эксплуатация любых объектов, эксплуатация которых влечёт за собой повышенный звуковой фон, загрязнение воздушного бассейна, почв.

Территории детских дошкольных учреждений

Статус и границы - данные территории отнесены к зоне общественных интересов. Основное функциональное назначение детских садов - строительство и эксплуатация детских дошколь­ных учреждений общего типа.

Строительство здания детского учреждения сопровождается обязательным благоустройством и оборудованием уличных игровых площадок для каждой группы детского сада.

Все решения по строительству детских садов, благоустройства и озеленения необходимо вы­полнять в соответствии с регламентами по архитектурно-строительному использованию терри­тории в разрезе инвестиционных участков.

Разрешенные виды деятельности:

В границах данной территории к разрешённым видам деятельности отнесены: строительство детских садов, а также всех необходимых и регламентированных действующими нормами со­путствующих и объектов, обеспечивающих полноценное функционирование детских дошколь­ных учреждений.

К разрешённым видам строительства относится строительство сетей и сооружений инженерно­го оборудования, размещение хозяйственной зоны детских садов, благоустройство входных групп, размещение.

На участках размещения детских садов, разрешается благоустройство и озеленение территорий, размещение малых архитектурных форм, посадка и выращивание древесных, кустарниковых, газонных зелёных насаждений, устройство освещения, и др. строительство, обеспечивающее создание комфортного пространства для функционирования детского учреждения.

Запрещенные виды деятельности:

На данном участке запрещается расположение и строительство объектов, не соответствующее целевому назначению участка, строительство и эксплуатация любых объектов, эксплуатация которых влечёт за собой повышенный звуковой фон, загрязнение воздушного бассейна, почв.

• Зона объектов общественного назначения.

Статус - данные территории отнесены к зоне общественных и частных интересов. Функцио­нальным назначением этой территории является размещение объектов здравоохранения, ад­министративно-общественных зданий, объектов культурно-развлекательного назначения, объ­ектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в совокупности с благоуст­ройством данных территорий.

Границы зон объектов перечисленных объектов устанавливаются в соответствии с решениями проекта детальной планировки территорий с общей площадью 980 га вдоль трассы Кызылорда- Жезказган.

Все решения по размещению и строительству объектов и комплексов общественного назначе­ния, расположенных на данной территории, выполняются в соответствии с согласованным и утвержденным в установленном порядке проектом детальной планировки рассматриваемой территории.

Разрешенные виды деятельности:

В границах данной территории к разрешённым видам деятельности отнесены:

• строительство административно-общественных зданий,

• строительство медицинских учреждений;

• строительство культурно-развлекательных объектов и комплексов (дворец школьников, кинотеатр, культовые объекты);

• строительство объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания,

• посадка и выращивание древесных, кустарниковых, газонных зелёных насаждений,

• строительство внутриквартальных сетей и сооружений (ТП, ГРП и др.),

• устройство открытых автостоянок,

• размещение площадок отдыха, площадок для занятий спортом, размещение малых архи­тектурных форм, устройство освещения;

• другие виды строительства, обеспечивающие создание комфортного пространства для на­селения.

Допускается устройство благоустроенных озелененных территорий, вокруг объектов общест­венного назначения, строительство объектов непосредственно связанных с обслуживанием данного объекта.

Запрещенные виды деятельности:

В границах территорий общественного назначения запрещается размещение любых комму­нально-складских предприятий, транспортных и инженерных объектов не связанных непосред­ственно с обслуживанием населения. Запрещается так же выделение участков под индивиду­альное жилищное строительство.

Зона зеленых насаждений общего пользования.

Статус и границы - данная территория отнесена к зоне общественных интересов. Границы и проектные решения данной территории заданы в разрезе инвестиционных участков. Функцио­нальное назначение данных территорий - устройство бульваров и скверов, организация рек­реационного пространства, предназначенного для отдыха населения.

Разрешенные виды деятельности:

К разрешенным видам деятельности отнесены: организация бульваров и скверов с благоуст­ройством территории, строительство необходимых инженерных сетей и сооружений, в соот­ветствии с проектом детальной планировки.

На участке разрешается благоустройство и озеленение территорий, размещение малых архи­тектурных форм, скульптурных декоративных композиций, бассейнов, посадка и выращивание древесных, кустарниковых, газонных зелёных насаждений, цветников, устройство освещения.

Запрещенные виды деятельности:

На данном участке запрещается расположение и строительство любых объектов, не соответ­ствующих функциональному назначению данного участка.

• Рекреационная зона.

Статус и границы - данные территории относятся к зоне частных и общественных интересов.

Границы устанавливаются в соответствии с решениями проекта детальной планировки.

Функциональным назначением данной территории является размещение объектов спортивно­оздоровительного назначения, открытых спортивных площадок, охрана и восстановление ландшафтов.

Разрешенные виды деятельности:

На территории рекреационной зоны допускается размещение объектов спортивно-оздорови­тельного отдыха, сооружение инженерной защиты территории, коммунальных объектов и ин­женерных сооружений, необходимых для функционирования данных объектов.

Запрещенные виды деятельности:

В границах рекреационной зоны запрещается размещение массового жилищного строительст­ва, любых промышленных объектов, а также любых других объектов, несоответствующих ос­новной функции данной территории.

Зона объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Статус и границы - данные территории относятся к зоне частных и общественных интересов.

Данные территории предусмотрены для размещения объектов рекреации, размещения, строи­тельства и эксплуатации объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Строительство данных объектов выполняется с обязательным благоустройством и оборудова­нием спортивных плоскостных сооружений, площадок, зон рекреации, обслуживающих и сопут­ствующих объектов.

Все решения по строительству, благоустройству и озеленению необходимо выполнять в соот­ветствии с регламентами по архитектурно-строительному использованию территории в разрезе инвестиционных участков.

Разрешенные виды деятельности:

В границах данной территории к разрешённым видам деятельности отнесены: строительство объектов спортивно-оздоровительного назначения, а также всех необходимых и регламенти­рованных действующими нормами сопутствующих и объектов, обеспечивающих полноценное функционирование данного объекта.

К разрешённым видам строительства относится строительство сетей и сооружений инженерно­го оборудования, размещение хозяйственной зоны, благоустройство входных групп, размеще­ние и строительство спортивных площадок, зонами для отдыха и др.

На участке разрешается благоустройство и озеленение территорий, размещение малых архи­тектурных форм, посадка и выращивание древесных, кустарниковых, газонных зелёных насаж­дений, устройство освещения, и др. строительство, обеспечивающее создание комфортного пространства для функционирования объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Запрещенные виды деятельности:

На данном участке запрещается расположение и строительство объектов, не соответствующее функциональному назначению участка, строительство и эксплуатация любых объектов, экс­плуатация которых влечёт за собой повышенный звуковой фон, загрязнение воздушного бас­сейна, почв, в целом ухудшение состояние окружающей среды.

• Зона объектов коммунального назначения.

Статус и границы - данные территории относятся к зоне общественных интересов. Функцио­нальным назначением данной территории является размещение коммунальных объектов, тре­бующих особого режима использования территорий, а также организации охранных и санитар­но-защитных зон. Границы устанавливаются в соответствии с решением проекта детальной планировки.

Запрещенные виды деятельности:

В границах зон объектов особого назначения запрещается любая деятельность кроме уста­новленной режимом данной территории.

• Зона объектов транспортного назначения.

Статус и границы - данные территории относятся к зоне государственных и общественных интересов. Наличие прав собственности или владения участками в пределах зон автомобиль­ного транспорта не является основанием для использования их в любых других целях кроме основного функционального назначения или условно-разрешённых видов деятельности.

Функциональное назначение - строительство и эксплуатация автомобильных дорог, улиц, мос­тов, развязок, и прочих дорожных сооружений, технологически связанных с ними. Размещение объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для экс­плуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подзем­ных сооружений.

Ширина дорог в зависимости от расчётной интенсивности транспортных потоков принята в со­ответствии со СниП РК 3.03-09-2006 «Автомобильные дороги», а также СниП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов».

Нарушение режима влечёт за собой административную или иную ответственность, предусмот­ренную действующим законодательством Республики Казахстан.

Разрешенные виды деятельности:

К разрешённым видам строительства в данной зоне отнесены: устройство улиц, проездов, ав­томобильных парковок, развязок, мостов, строительство инженерных коммуникаций и соору­жений (ТП, РП, ГРП), пешеходных связей, устройство полос зелёных насаждений, освещение.

Допускается устройство зданий и сооружений дорожных служб и дорожного сервиса, времен­ных сооружений декоративно-художественного и информационного характера не влияющих на безопасность и надежность функционирования магистралей.

В данный регламент входит соблюдение трасс и параметров инженерных сетей и сооружений. Запрещенные виды деятельности:

На данном участке запрещается расположение и строительство объектов, не соответствующее функциональному назначению участка. В границах красных линий улиц и дорог запрещается строительство и эксплуатация любых капитальных зданий и сооружений.

14. ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Площадь приусадебного участка - 850-1000 кв.м. Приусадебный участок имеет по периметру ограждение.

Приусадебный участок имеет лицевую и тыльную стороны. Лицевая сторона примыкает к глав­ному въезду в жилой квартал-группу и формирует парадный фронт участков жилой группы - аван площадь.

Парадная часть приусадебного участка - палисадник, формируется каждым владельцем участ­ка. Палисадник оформляется газоном, цветником, по желанию владелец может сделать ма­ленький фонтан. В палисаднике должны быть декоративные растения.

Расстояние от тротуара, проходящего вдоль главного въезда до главного фасада усадебного дома 10-14 м.

Расстояние между домами согласно действующим нормам 10 м. По настоящему проекту рас­стояние между домами 11 -13 м.

Расстояние между домом и ограждением 5 - до 6,5 м.

Ограждение лицевой части участка должно быть «прозрачным», высотой 0,7 м (дерево, ме­талл).

Ограждение между участками и тыльной стороны, высота - 1,5 м. Предпочтительно огражде­ние из живой изгороди из кустарника с плотной кроной.

Архитектурный облик застройки должен быть в едином стиле согласно представленным типам домов.

Цвет фасадов - от светло-бежевого до песочного цвета (декоративная штукатурка, декоратив­ный кирпич).

Цвет кровли - коралловый (метало- черепица, мягкая кровля).

Цвет цоколя - светло-серо-коричневый (гранит, декоративный камень)

Участок должен выглядеть эстетично и быть ухоженным.

Обновление фасадов выполнять 2 раза в год.

15. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ.

Климат г. Кызылорды резко континентальный с большими перепадами температур воздуха. Жаркое и сухое лето с пыльными бурями и суховеями, иссушающими почву, малоснежная зи­ма с постоянным чередованием сильных морозов и оттепелей.

Засоленность почв, близкий уровень грунтовых вод, отсутствие снежного покрова при сильных морозах - значительно усложняют выращивание и сохранение древесно-кустарниковых наса­ждений.

Для успешного выращивания зеленых насаждений необходимо строго соблюдать агротехнику посадки, уход и обязательный полив всех зеленых устройств, с учетом поливных норм.

Существующие зеленые насаждения представлены естественными насаждениями чингила, тамарикса, саксаула черного. Вдоль каналов встречаются посадки лоха узколистного, тамарик­са многоветвистого.

Проектируемая зеленая зона города Кызылорды в северной и северо-восточной части города со временем (когда посадки поднимутся), будет выполнять свои ветрозащитные и пылезадер­живающие функции, оказывая благоприятное воздействие на микроклимат прилегающих тер­риторий.

В проектируемой жилой застройке, в каждом жилом квартале, проектом предусматривается небольшие по площади озелененные площадки. Озеленение таких внутриквартальных терри­торий оборудованных качелями, скамейками, беседками, спортивными сооружениями обеспе­чит комфортный отдых для детей и взрослых. Учитывая местные почвенно-климатические ус­ловия для озеленения дворовых площадок подойдет вяз, лох узколистный.

Для местных почвенно-климатических условий в групповых и смешанных посадках с успехом применяется - кохия веничная, или как ее называют «летний кипарис». Это однолетние расте­ние, семейства маревые успешно применяется в озеленении города Кызылорды, оно непри­хотливо и очень декоративно.

Широкого использования заслуживает вертикальное озеленение зданий и сооружений с ис­пользованием вьющихся лиан, как однолетних, так и многолетних. Для озеленения пергол и беседок хорошо подойдут местные сорта винограда.

_______________________________________________________________________________  61

Государственное учреждение «Управление архитектуры                                                Проектно-градостроительная фирма «Урбостиль»

и градостроительства Кызылординской области»

Парк - наиболее крупная озелененная единица жилого района. Имеющийся водоем предлага­ется включить в общую пространственную композицию парковой зоны. С помощью правильно­го подбора и компоновки растений у водоема можно достигать своеобразия пейзажных компо­зиций. Вдоль берега предлагается устроить прогулочные аллеи. Для оформления пейзажа можно использовать деревья оригинальной структуры. Для местных условий подойдет, ива бе­лая (плакучей формы), ива прутовидная, лох серебристый. Колорит ландшафта водоема обо­гатят и красивоцветущие кустарники - тамарикс многоветвистый, бузина, дерен, спирея. Можно использовать чингил, а также высокие травянистые растения: амарант хвостатый, молочай, цинния изящная, аспарагус, гипсофила, кохия и др.