Покупка квартиры на этапе строительства требует внимательной проверки документов и условий сделки. В Казахстане привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов регулируется Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».
Перед тем как внести деньги, убедитесь, что выбранный объект реализуется законно.
Денежные средства граждан могут привлекаться при наличии одного из следующих оснований:
Если у застройщика отсутствует предусмотренное законом основание для привлечения средств, не следует вносить оплату за квартиру в строящемся доме.
Проверьте:
При покупке квартиры могут предлагаться предварительные договоры, договоры бронирования, инвестиционные соглашения и другие документы.
Само название договора не определяет законность сделки. Если документ фактически используется для привлечения денег граждан на строительство многоквартирного жилого дома в обход установленных законом механизмов, такая схема не допускается.
Перед заключением сделки рекомендуется проверить сведения о жилом комплексе и застройщике через официальные цифровые сервисы.
Информация о жилых объектах доступна на Homeportal.kz. Также сведения можно проверить через соответствующие государственные цифровые сервисы такие, как eGov, Halyk, Alatau, БЦК И Евразийском банке.
За нарушение требований законодательства предусмотрена административная ответственность:
- Проверен застройщик и жилой комплекс
- Установлено законное основание для привлечения средств
- Изучен договор
- Договор о долевом участии зарегистрирован
- Порядок оплаты соответствует условиям договора
Главное правило: сначала проверьте — потом оплачивайте.
Проверка информации и документов до заключения сделки поможет снизить риски при приобретении квартиры в строящемся доме.
В ходе встречи обсуждены вопросы обеспечения жильем, в том числе действующие механизмы его распределения, критерии и требования, предъявляемые к гражданам.
Отдельное внимание уделено совершенствованию мер государственной жилищной поддержки, повышению их доступности и адресности. Представители общественных фондов поделились предложениями и обозначили проблемные вопросы, с которыми люди сталкиваются на практике.
Поступившие идеи и озвученные в ходе встречи вопросы будут изучены и рассмотрены в рамках действующего законодательства.
В Казахстане продолжается системная работа по обеспечению граждан доступным жильем. В 2026 году планируется ввести 20,4 млн квадратных метров жилья — порядка 188 тыс. квартир. За восемь месяцев уже введено 11,3 млн квадратных метров, или 105,9 тыс. квартир.
В Послании народу Казахстана Глава государства Касым-Жомарт Токаев подчеркнул особую социальную значимость жилищного вопроса и необходимость оказания эффективной поддержки гражданам, доходы которых не позволяют самостоятельно решить жилищный вопрос. В этой связи государственная жилищная политика направлена на повышение доступности жилья и адресности мер поддержки.
Сегодня гражданам доступен комплекс инструментов — льготное кредитование, арендное жилье, субсидирование арендной платы, жилищные сертификаты и жилищные программы. В текущем году по льготным ипотечным программам "2-10-20" и "5-10-20" уже выдано 6,2 тыс займов. По программе «Наурыз» выдано 11,9 тыс. займов на 350 млрд тенге. Субсидированием арендной платы охвачено 11,2 тыс. семей.
Отдельное направление работы связано с предоставлением арендного жилья. С начала года гражданам передано 12 653 арендных квартир. Продолжается также приватизация ранее предоставленного арендного жилья без права выкупа — за 8 месяцев этого года такой возможностью воспользовались более 6,8 тысяч семей.
В реализации государственной жилищной политики участвует АО «Казахстанская Жилищная Компания», которое развивает механизм аренды жилья с правом выкупа, а также финансирует региональные жилищные проекты и развитие инженерной инфраструктуры.
«Сегодня Казахстанская Жилищная Компания использует сразу несколько инструментов для повышения доступности жилья. Это не только предоставление арендного жилья с правом выкупа, но и финансирование жилищных проектов в регионах через местные исполнительные органы. Наша задача — не только расширять предложение доступного жилья, но и создавать необходимые условия для его строительства и ввода в регионах», — отметил заместитель Председателя Правления АО «Казахстанская Жилищная Компания» Исламбек Каирбеков.
Параллельно совершенствуются механизмы учета и распределения жилья. С мая 2025 года соответствующие функции переданы от акиматов Отбасы банку. С сентября текущего года внедрены новые подходы к распределению арендного жилья в сельских населенных пунктах, а при предоставлении жилья учитывается количество комнат в зависимости от состава семьи.
Реализуемые меры направлены на повышение доступности государственной поддержки и создание более адресных и понятных механизмов улучшения жилищных условий граждан.
Председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан Бахытжан Жунисбеков провел прием граждан.
В ходе приема рассмотрены вопросы, касающиеся разграничения ответственности за недостатки многоквартирных жилых домов, деятельности председателей объединений собственников имущества (ОСИ), а также передачи технической и иной документации на многоквартирные жилые дома.
Гражданам даны разъяснения в соответствии с действующим законодательством. Также были затронуты вопросы проведения технического обследования жилых домов, содержания общего имущества и полномочий ОСИ.
Особое внимание в ходе приема было уделено порядку взаимодействия собственников квартир с ОСИ, застройщиками и жилищной инспекцией. Гражданам разъяснили полномочия каждой из сторон и предусмотренные законодательством механизмы решения возникающих вопросов.
По итогам приема, обращения, требующие дополнительного рассмотрения, взяты в работу.
В Министерстве промышленности и строительства состоялась встреча вице-министра Куандыка Кажкенова с делегацией Чешской Республики во главе с заместителем министра окружающей среды Мартином Вайссом.
Во встрече приняли участие представители Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, АО «Казцентр ЖКХ», государственных органов Чешской Республики, а также научно-исследовательских организаций и компаний, специализирующихся в сфере водного хозяйства и коммунальной инфраструктуры.
Стороны обсудили перспективы сотрудничества в области модернизации систем водоснабжения и водоотведения, строительства и обновления очистных сооружений. Внимание уделено внедрению современных технологических и цифровых решений в коммунальной сфере.
Куандык Кажкенов отметил, что повышение качества услуг водоснабжения и водоотведения является одним из приоритетных направлений работы Министерства. Особое внимание уделяется обновлению коммунальной инфраструктуры и снижению износа действующих сетей и объектов.
В рамках Национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов» по линии Министерства планируется модернизировать порядка 8 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения, а также реализовать 45 проектов канализационных очистных сооружений.
Чешская сторона представила разработки в области мониторинга и качества воды, очистки сточных вод, проектирования и эксплуатации водохозяйственных объектов, насосного оборудования, BIM и цифровизации, а также диагностики канализационных сетей и трубопроводов.
По итогам встречи стороны выразили заинтересованность в проработке совместных инициатив в сфере модернизации коммунальной инфраструктуры.
Вице-министр промышленности и строительства Республики Казахстан Куандык Кажкенов поздравил спортсменов и вручил им заслуженные награды.
Всего в соревнованиях приняли участие 27 команд, представляющих центральные государственные органы. Участники состязались в различных видах спорта.
По итогам команда по футзалу заняла III место, продемонстрировав командную игру и достойный результат.
Также представитель команды Бағдаулет Нұрберген завоевал I место по қазақ күресі, одержав победу в своей дисциплине.
Кроме того, представители команды по шахматам заняли V место.
Куандык Кажкенов поздравил призеров с достигнутыми результатами и пожелал дальнейших успехов как в профессиональной деятельности, так и в спорте.
Участие в подобных спортивных мероприятиях способствует популяризации здорового образа жизни, развитию командного духа и укреплению корпоративной культуры.
Вице-министр промышленности и строительства РК Куандык Кажкенов в рамках рабочей поездки в Актюбинскую область ознакомился с текущей ситуацией на проблемных объектах долевого строительства и провел совещание по вопросам их завершения. Особое внимание уделено исполнению соответствующих поручений Главы государства, данных в предвыборной Программе «Справедливый Казахстан – для всех и для каждого. Сейчас и навсегда».
Совместно с представителями местных исполнительных органов и ответственными организациями были посещены 11 объектов долевого строительства, в том числе: ЖК «Safina», «Kaspi», «Жилище 1», «Алаш Орда», «Бозжыра», «Exclusive», «Жилище 2», «СтройСервис Регион», «Жангали» и др. Рассмотрены текущее состояние строительства, причины задержек и возможные механизмы завершения работ.
Также проведено совещание с участием представителей местных исполнительных органов и уполномоченной организации ТОО «Ақтөбе құрылыс Компаниясы», в ходе которого детально рассмотрена ситуация по каждому дому. Сформированы алгоритмы дальнейших действий с учетом текущего состояния ЖК. Акцент сделан на защите прав граждан – участников долевого строительства.
По итогам совещания Куандык Кажкенов подчеркнул необходимость обеспечить системное взаимодействие всех заинтересованных сторон, своевременное исполнение принятых решений и постоянный контроль за ходом работ на объектах.
Заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МПС РК Мурат Рысдавлетов принял участие в совещании на площадке НПП «Атамекен», посвященном обсуждению текущих вопросов в области инженерных изысканий.
Участники встречи, в том числе представители бизнеса, рассмотрели актуальные вопросы отрасли. Внимание уделено возможности продления сроков действия результатов инженерных изысканий для уникальных объектов, усилению контроля качества выполняемых работ, а также совершенствованию механизмов регулирования рынка.
Кроме того, обсуждены перспективы создания саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий, которая объединит представителей отрасли и будет содействовать повышению качества выполняемых работ.
Также состоялся обмен мнениями профессиональных участников рынка касательно дальнейшего совершенствования нормативной базы, обеспечения безопасности при реализации строительных проектов и др.
В Казахстане меняется порядок предоставления арендного жилья в сельских населённых пунктах. С 31 августа граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилье, смогут самостоятельно выбирать подходящее арендное жильё в пределах своего района и подавать заявление на его получение.
Речь идёт о жилье, построенном или приобретённом местными исполнительными органами за счёт средств государственного бюджета.
Первый приём заявлений по новому механизму пройдёт с 1 по 7 сентября 2026 года на портале baspana.otbasybank.kz. Подать заявку смогут граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилье в соответствующем районе. Для подачи заявления потребуется действующая электронная цифровая подпись.
После завершения приёма заявлений Отбасы банк сформирует список получателей. При распределении жилья будут учитываться дата постановки на учёт в очереди, уровень дохода семьи за последние шесть месяцев, состав семьи и социальный статус заявителя.
При этом правила предусматривают приоритет для отдельных категорий граждан. Не менее 20% государственного жилья будет распределяться среди детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Не менее 50% предусмотрено для отдельных социально уязвимых категорий граждан.
Ещё одно изменение касается условии по определению жилья предоставляемых очередникам. Эта норма начнёт действовать с 14 сентября 2026 года. При определении комнатности жилья будет учитываться состав семьи. В частности, предусмотрены требования по предоставлению отдельных комнат супругам и родителям, а также разнополым детям.
В дальнейшем такой порядок будет применяться на постоянной основе — при появлении доступного арендного жилья в сельских населённых пунктах соответствующего района.
В Казахстане продолжается работа по увеличению объемов жилищного строительства и обеспечению граждан жильем. По итогам семи месяцев текущего года введено 9,7 млн кв. метров жилья, или 92,3 тыс. жилищ.
План на текущий год — 20,4 млн кв. метров жилья, или порядка 188 тыс. жилищ. Таким образом на сегодняшний день выполнено 47,5% годового плана.
Наряду со строительством нового жилья реализуются меры государственной поддержки граждан. В текущем году предусмотрено строительство и приобретение 12 тыс. квартир кредитного жилья на сумму 155,5 млрд теңге. Кроме того, планируется приобрести 13,5 тыс. квартир арендного жилья на сумму 269 млрд теңге.
Продолжается реализация льготных жилищных программ. С начала года гражданам выдано 5,1 тыс. займов по ставке 2–5% на общую сумму 72,7 млрд теңге.
Также в рамках программы «Наурыз» выдано 11,5 тыс. займов на сумму 339,2 млрд теңге.
Работа по строительству жилья и реализации механизмов жилищной поддержки населения продолжается в регионах страны.