В финрегуляторе ответили на часто задаваемые вопросы по Программе рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов
В Агентстве РК по регулированию и развитию финансового рынка ответили на вопросы граждан и представителей банков второго уровня о ходе и реализации Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов (далее – Программы). Публикуем часть из них.
Со всеми ответами на часто задаваемые вопросы вы можете ознакомиться по ссылке: https://fingramota.kz/credit/refinancing/.
Вопрос: Возможно ли повторное рефинансирование займа по Разделу 2 Программы при наличии исполнительной надписи?
Ответ: Исходя из статьи 55 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон об исполнительном производстве), обращение взыскания на денежные суммы должника, в том числе находящиеся в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, производится на основании исполнительных документов.
Согласно подпункту 11-1) статьи 9 Закона об исполнительном производстве, исполнительная надпись относится к исполнительным документам наряду с исполнительными листами, выдаваемых на основании судебных актов.
Учитывая вышеизложенное, а также подпункт 10) пункта 17 Раздела 2 Программы, рефинансированию в рамках Раздела 2 Программы подлежат займы, ранее рефинансированные в рамках Программы, по которым имеется исполнительная надпись, обеспеченные залогом в виде недвижимого имущества, доли в незавершенном строительством жилом здании (квартира), приобретенные заемщиком (залогодателем) по договору о долевом участии в строительстве.
Вопрос. Подскажите, остаток основного долга по займу к возмещению в рамках Раздела 2-1 Программы определяется по курсу на дату вынесения судебного акта или по курсу, определенному судебным актом?
Ответ: Согласно пункту 17-12 Раздела 2-1 Программы, для определения суммы возмещения в рамках оказания дополнительной помощи по Разделу 2-1 Программы, остаток основного долга по займу определяется по официальному курсу Национального Банка к иностранной валюте займа на 18 августа 2015 года.
По займу в иностранной валюте, по которому судебный акт вынесен в национальной валюте до 18 августа 2015 года, остаток основного долга определяется по официальному курсу Национального Банка к иностранной валюте займа на дату вынесения судебного акта.
При этом в случае если в судебном акте указан курс национальной валюты к иностранной валюте, то сумму основного долга следует определять по курсу, указанному в судебном акте.
Вопрос. Будет ли являться нарушением Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов, если банк откажет в оказании дополнительной помощи по разделу 2-1 Программы по причине того, что внутренняя кредитная политика банка не предусматривает условия Программы?
Ответ: Согласно пункту 17-13 Раздела 2-1 Программы, механизм оказания дополнительной помощи предоставляет банку, КИК, организации право его применения на основе анализа финансового и социального положения заемщика/арендатора. Банк, КИК, организация принимают решение о применении в отношении заемщика/арендатора мер дополнительной помощи с учетом их внутренней политики.
В соответствии с пунктом 17-7 Программы при проведении анализа финансового положения и определении платежеспособности заемщика, банк, КИК, организация не учитывают доходы третьих лиц, в том числе созаемщика, гаранта, залогодателя по договору займа/договору залога.
При определении платежеспособности заемщика в качестве дохода не признаются пособия и социальные выплаты, выплачиваемые из государственного бюджета и (или) Государственного фонда социального страхования, а также алименты.
Таким образом, учитывая указанные условия пункта 17-7 Раздела 2-1 Программы, внутренняя политика банка, определяемая соответствующими внутренними документами банка, должна соответствовать условиям Программы.
Принятие решений без соблюдения условий Программы, в том числе рассматриваемых, будет являться нарушением Программы.