Механизм обеспечения жильем военнослужащих

• Заменено понятие «компенсация за наем жилища» на «жилищную выплату»
• Жилищная выплата осуществляется всем категориям военнослужащих, вне зависимости от стажа воинской службы
• Вернули право безвозмездной приватизации военнослужащим с выслугой от 10 до 15 лет (на 1.01.2013 г.) (после достижения выслуги 20 лет и более)
• Перечисляется 50% от жилищной выплаты на личный специальный счет в банке второго уровня военнослужащим, обеспеченным служебным жилищем, не подлежащим приватизации
• Перечисляется 100% жилищной выплаты на личный специальный счет в банке второго уровня военнослужащим, не обеспеченным служебным жильем

Согласно пункта 22 ПП РК от 12.02.2018г. №49, размер текущей жилищной выплаты исчисляется путем умножения размера стоимости аренды одного квадратного метра благоустроенного жилища в соответствующем регионе Республики Казахстан, в котором военнослужащий проходит воинскую службу, на площадь жилища. Площадь жилища определяется из расчета восемнадцать квадратных метров полезной площади на каждого члена семьи, включая самого военнослужащего.

Согласно пункта 23 ПП РК от 12.02.2018г. №49, размер стоимости аренды одного квадратного метра благоустроенного жилища в соответствующем регионе Республики Казахстан определяется согласно данным уполномоченного органа в области государственной статистики по состоянию за январь текущего года, публикуемым на его интернет-ресурсе.

Особенности проживания в служебном жилище находящемся в закрытом военном городке или общежитии:

В случае обеспечения военнослужащего служебным жильем в закрытом и обособленном военном городке, а также в общежитии жилищная выплата положена в размере 50% от положенной жилищной выплаты.

В случае не обеспечения военнослужащего служебным жильем жилищная выплата осуществляется в размере 100% от положенной жилищной выплаты.

Особенности проживания в служебном жилище находящемсяв закрытом военном городке или общежитии:

В случае обеспечения военнослужащего служебным жильем в закрытом и обособленном военном городке, а также в общежитии жилищная выплата положена в размере 50% от положенной жилищной выплаты.

В случае не обеспечения военнослужащего служебным жильем жилищная выплата осуществляется в размере 100% от положенной жилищной выплаты.

При увольнении с воинской службы, военнослужащий использует имеющиеся на личном специальном счете деньги на основе соответствующих договоров, зарегистрированных в установленном законодательством Республики Казахстан порядке согласно статьи 101-5Закона РК «О жилищных отношениях» на установленные цели т.е.:

1) приобретения в собственность жилища, в том числе с рассрочкой платежей или использованием ипотечного кредита (займа);

2) оплаты аренды жилища или оплаты аренды жилища с последующим выкупом;

3) погашения ранее полученного ипотечного кредита (займа);

4) уплаты взносов при долевом участии в жилищном строительстве;

5) уплаты взносов при участии в жилищном и жилищно-строительном кооперативе;

6) пополнения накоплений в виде жилищных строительных сбережений, которые не могут быть истребованы иначе как на цели улучшения жилищных условий, определенных Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан», за исключением лиц, уволенных со службы;

7) улучшения жилищных условий в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».

Согласно пункта 8 ПП РК от 12.02.2018г. №49, жилищные выплаты имеют строго целевое назначение и не могут быть использованы военнослужащим на цели, не предусмотренныестатьей 101-5Закона.

Согласно пункта 4 статьи 101-2 ЗРК «О жилищных отношениях»: - военнослужащие, состоявшие на воинской службе 10 и более лет в календарном исчислении на 1 января 2013 года, имеют право приватизировать служебное жилище безвозмездно после 20 лет воинской службы в календарном исчислении. В случаях, когда служебное жилище не подлежит приватизации, в том числе вследствие его нахождения на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов, право безвозмездной приватизации компенсируется денежной компенсацией в виде жилищных выплат.

Согласно пункта 6 статьи 55 ЗРК «О воинской службе и статусе военнослужащих»: - лица, состоявшие на воинской службе двадцать и более лет в календарном исчислении и проживающие в служебном жилище, которое не подлежит приватизации, в том числе вследствие его нахождения на территории закрытых и обособленных военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов, и уволенные с воинской службы до 1 января 2018 года по достижении предельного возраста состояния на воинской службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов, имеют право на получение денежной компенсации в соответствии с правилами осуществления денежной компенсации, утвержденными Правительством Республики Казахстан.

(Справочно: в соответствии с ЗРК от 12.12.2017 года №114-VI с 2020 года).

Согласно пункта 7 статьи 55 ЗРК «О воинской службе и статусе военнослужащих»: - лица, состоявшие на воинской службе двадцать и более лет в календарном исчислении, не обеспеченные при увольнении служебным жилищем и ранее не реализовавшие право приватизации жилища, уволенные с воинской службы в период с 1 января 2013 года до 1 января 2018 года по достижении предельного возраста состояния на воинской службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов, имеют право на получение денежной компенсации в соответствии с Правилами осуществления денежной компенсации.

Согласно пункта 5 статьи 101-2 ЗРК «О жилищных отношениях»: - военнослужащие, признанные нуждающимися в жилище, но не обеспеченные им в срок до 1 января 2018 года, при увольнении с воинской службы (за исключением случаев увольнения по отрицательным мотивам) получают жилищные выплаты за весь период службы со дня признания их нуждающимися в жилище в специальных государственных органах, Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях за минусом суммы ранее осуществленных жилищных выплат.

Согласно пункта 6 статьи 101-2 ЗРК «О жилищных отношениях»: - военнослужащим при увольнении с воинской службы по причине увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученного в период прохождения воинской службы, по которому военно-врачебной комиссией военнослужащий признан не годным к воинской службе с исключением с воинского учета, жилищные выплаты перечисляются в виде единовременной денежной компенсации. Размер единовременной денежной компенсации определяется путем умножения нормы полезной площади, соответствующей на момент его увольнения составу семьи, на цену одного квадратного метра продажи нового жилища в соответствующем регионе Республики Казахстан, в котором военнослужащий проходил воинскую службу, согласно данным уполномоченного органа в области государственной статистики за январь текущего года, публикуемым на его интернет-ресурсе, за минусом суммы ранее осуществленных жилищных выплат.

Согласно пункта 2 статьи 101-9 ЗРК ЗРК «О жилищных отношениях»: : - членам семьи сотрудника специального государственного органа или военнослужащего? Погибшего (умершего) при прохождении воинской службы? Жилищные выплаты производятся в виде единовременной денежной компенсации. Размер единовременной денежной компенсации определяется путем умножения нормы полезной площади, соответствующей на момент его гибели составу семьи, на цену одного квадратного метра продажи нового жилища в соответствующем регионе Республики Казахстан, в котором сотрудник специального государственного органа или военнослужащий проходил службу согласно данным уполномоченного органа в области государственной статистики за январь текущего года, публикуемым на его интернет-ресурсе, за минусом суммы ранее осуществлённых жилищных выплат.

Обеспечение жилищем военнослужащих является одной из приоритетных задач по правовой и социальной защите военнослужащих и членов их семей, непосредственно связанной с качеством боевой готовности войск и влияющей на повышение престижа Вооруженных Сил и мотивацию военнослужащих к выполнению воинского долга.
Действующая система обеспечения жилищем военнослужащих осуществляется путем предоставления служебного жилища или перечисления на их личный специальный счет жилищных выплат.
Данный механизм предусматривает переход от системы потребления к системе накопления и имеет несомненное преимущество.

Механизм обмена служебного жилья военными пенсионерами

Механизм обмена военными пенсионерами служебного жилища не подлежащего приватизации на служебное жилище подлежащего приватизации

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ

1) Справка о последнем месте службы с указанием сведений о составе семьи (на момент увольнения) и получения компенсации взамен права безвозмездной приватизации, выданная местным органом военного управления;

2) Справка территориального органа юстиции (о наличии у военного пенсионера и членов его семьи жилища, принадлежащего на праве собственности на территории РК), полученная в течении десяти календарных дней до дня регистрации рапорта;

3) Копии документов, удостоверяющих личность военного пенсионера и членов его семьи, заключении (расторжении) брака, свидетельств о рождении детей;

4) Справка местного исполнительного органа (о наличии или отсутствии у военного пенсионера и членов его семьи в постоянном пользовании в данном населенном пункте жилища из коммунального жилищного фонда) полученная в течении десяти календарных дней до дня регистрации заявления;

5) Послужной список;

6) Договор найма служебного жилища, не подлежащего приватизации.

В случае, если на одно жилище подается несколько заявлений, жилищной комиссией рассматриваются то заявление которое поступило раньше.Жилищные комиссии рассматривают заявление в месячный срок со дня регистрации их регистрации.Жилищные комиссии при распределении служебного жилища учитываются нормы, предусмотренные пунктом 1 статьи 75 Закона РК «О жилищных отношениях».

п. 1. ст.75 ЗРК «О жилищных отношениях».Жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде предоставляется в размере не менее пятнадцати квадратных метров и не более восемнадцати квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии.

МЕХАНИЗМ ОБМЕНА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛИЩА.

Одним из актуальных вопросов новой модели обеспечения жилищем военнослужащих является механизм обмена не подлежащего приватизации служебного жилища на жилище подлежащего приватизации лицами, состоявшими на воинской службе десять и более лет, но менее двадцати лет в календарном исчислении, и уволенных с воинской службы до 1 января 2018 года по достижении предельного возраста состояния на воинской службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением штатов.

Командирам и начальникам всех степеней отдано указание на проведение разъяснительной работы с военнослужащими, состоявшими на воинской службе менее десяти лет по состоянию на 1 января 2013 года и проживающими в служебном жилище, подлежащего приватизации, в части наличия у них выбора реализации права на жилища путем сдачи занимаемого служебного жилища, подлежащего приватизации, и перехода их на жилищные выплаты;

Начальникам районных эксплуатационных частей Министерства обороны Республики Казахстан на постоянной основе проводится работа по представлению информации об освободившимся жилищном фонде, подлежащего приватизации для последующего его размещения на официальном сайте Министерства обороны РК. Свободный жилищный фонд, подлежащий приватизации, в первоочередном порядке будет предоставлен военным пенсионерам, указанным в пункте 6-1 статьи 55 Закона Республики Казахстан «О воинской службе и статусе военнослужащих».

Порядок работы по осуществлению обмена служебного жилища:

- военные пенсионеры, проживающие в закрытых и обособленных военных городках, обращаются на имя председателя жилищной комиссии
(в чьем ведомстве имеется служебное жилище, подлежащего приватизации) с заявлением об обмене занимаемого служебного жилища на жилище, подлежащего приватизации, из списка, указанного на сайте Министерства обороны;

- заявление подается через районные эксплуатационные части, где военные пенсионеры занимают служебное жилище;

- к заявлению прилагаются следующие документы:

1) справка о последнем месте службы с указанием сведений о составе семьи (на момент увольнения) и получении компенсации взамен права безвозмездной приватизации, выданная местным органом военного управления;

2) справка территориального органа юстиции (о наличии или отсутствии у военного пенсионера и членов его семьи жилища, принадлежащего на праве собственности на территории РК), полученная в течение десяти календарных дней до дня регистрации заявления;

3) копии документов, удостоверяющих личность военного пенсионера и членов его семьи, заключении (расторжении) брака, свидетельств о рождении детей;

4) справка местного исполнительного органа (о наличии или отсутствии у военного пенсионера и членов его семьи в постоянном пользовании в данном населенном пункте жилища из коммунального жилищного фонда), полученная в течение десяти календарных дней до дня регистрации заявления;

5) послужной список;

6) договор найма служебного жилища, не подлежащего приватизации.

- в случае, если на одно жилище подается несколько заявлений, жилищной комиссии рассматривать то заявление, которое поступило раньше;

- жилищной комиссии рассматривать заявление в месячный срок со дня их регистрации;

- жилищной комиссии при распределении служебного жилища учитывать нормы, предусмотренные статьей 75 Закона.

«Әскери баспана»

Общие условия

Приобрести собственное жилье получатели жилищных выплат смогут за счет участия в системе жилищных строительных сбережений

Для того, чтобы стать участником системы жилстройсбережений, нужно открыть специальный вклад в Жилстройсбербанке (ЖССБК) и через определенный срок получить заем по ставке от 3,5% до 5% годовых

Как только получатель жилищных выплат накопит 50% от стоимости жилья, он может претендовать на жилищный заём по самой низкой в стране ставке вознаграждения

Жилищные выплаты можно направлять и на аренду жилья, и на накопления в Жилстройсбербанке одновременно. Жилье можно купить в любом городе страны.

Как накопить?

1.    Открыть личный специальный счет

Жилищные выплаты перечисляются на личный специальный счет, открытый в ЖССБК.

Для открытия личного специального счета и вклада нужно:

• Удостоверение личности
• Справка о получателе жилищных выплат (выдается Жилищной комиссией по месту прохождения службы)

• Трехсторонний договор о жилищных выплатах (выдается работодателем)
• Подписать заявление на автоматическое перечисление денег

2. Открыть специальный вклад

Чтобы использовать жилищные выплаты в качестве накоплений и получать на них вознаграждение банка и премию государства, вам необходимо открыть специальный вклад, на который будут перечисляться жилищные выплаты или их часть с личного специального счета.

Для того чтобы жилищные выплаты или их часть автоматически ежемесячно перечислялись с личного специального счета на специальный вклад, необходимо написать длительное поручение.

Длительное поручение можно подписать с представителем ЖССБК. Весь процесс накоплений и другие операции можно отслеживать в «Личном кабинете» в интернет-банкинге ЖССБ24 по адресу: https://online.hcsbk.kz

Какие документы нужны для открытия личного специального счета и вклада?

• Удостоверение личности
• Справка о получателе жилищных выплат (выдается Жилищной комиссией по месту прохождения службы)
• Трехсторонний договор (выдается работодателем)

На месте консультант:

• принимает у вас заявление о переводе жилищных выплат (длительное поручение)
• открывает вам личный специальный счет

Получателю жилищных выплат при открытии личного специального счета и вклада при себе необходимо иметь мобильный телефон для получения OTP-кода (одноразового пароля)

Займы

Жилье можно купить в любом городе Казахстана.
Вы можете включить в сумму займа затраты на ремонт.
Жилищные выплаты можно использовать на покупку жилья только один раз!

Предварительный заем

Предварительные займы на покупку первичного или вторичного жилья, в том числе по договору долевого участия предоставляются сразу, без этапа накопления на депозите.

• Первоначальный взнос - от 15% до 50%
• Ставка вознаграждения - 8%
• Срок кредитования - до 25 лет

Жилищный заем

Для получения жилищного займа по ставке от 3,5% до 5% годовых вкладчику банка - получателю жилищных выплат необходимо накопить на счете в Жилстройсбербанке 50% от стоимости жилья.

Примеры

Например, майор, служащий в Нур-Султане, недавно женился, и пока молодая семья не имеет детей. Жилищные выплаты будут начисляться в размере 98 784 тенге - из расчета 49 392 (сумма жилищной выплаты в Нур-Султане) тенге на 1 человека.

Если эта семья пожелает сразу взять кредит, без первоначального взноса, то банк сможет выдать заем 9 700 ООО тенге.

На 9 700 ООО в Нур-Султане можно купить лишь однокомнатную квартиру. Но на перспективу для молодой семьи этого недостаточно.

Но если вы будете копить жилищные выплаты на счете в банке, то через несколько лет сможете претендовать на займы, позволяющие купить квартиру большей площади.

Почему выгодно копить дольше?

Чем больше накопления, тем более качественное жилье можно купить!

Как накопить больше?

 Копить дольше, прежде, чем брать жилищный заем

Жилищные выплаты начисляются в зависимости от количественного состава семьи: получателя жилищных выплат, супругу/супруга, детей. Чем больше членов семьи, тем большую сумму можно накопить

Чем дольше копишь, тем больше премия государства и ниже процентная ставка по жилищному займу

Более подробную информацию вы можете получить на сайте https://hcsbk.kz/ru/ или обратиться в банк по месту жительства.

Нормативно-правовая база

• Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», в который внесены изменения Законом Республики Казахстан от 12.12.2017 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений»
  
• Правила обеспечения служебным жилищем военнослужащих, исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат, утвержденные постановлением Правительства РК от 12.02.2018 г. № 49
  
• Правила осуществления денежной компенсации, утверждены постановлением Правительства РК от 12.02.2018 г. № 50
  
• Правила передачи государственного имущества, закрепленного за государственными юридическими лицами, из одного вида государственной собственности в другой, утверждены постановлением Правительства РК от 01.06.2011 г. № 616
  
• Правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утверждены постановлением Правительства РК от 02.07.2013 г. № 673