Зейнетақы жинақтарын мерзімінен бұрын қалай пайдалануға болады

Зейнетақы жинақтарын мерзімінен бұрын пайдалану бойынша барлық операциялар онлайн-форматта жүргізілетін болады және ол үшін қолданыстағы электрондық цифрлық қолтаңбаның болуы талап етіледі.

Алдымен, салымшы БЖЗҚ сайтында біржолғы зейнетақы төлемінің қолжетімді сомасы туралы ақпаратты әрі қарай алуы қажет. 

ЭЦҚ көмегімен уәкілетті операторлардың бірінің сайтында тіркелу қажет.

Олар келесі банктер:

• «Отбасы банк» тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ тұрғын үй бойынша да, емделу бойынша да уәкілетті оператордың функцияларын орындайды.
• "Қазақстан Халық банкі" АҚ
• Altyn Bank " АҚ»
• "Банк ЦентрКредит" АҚ»
• «Банк Фридом Финанс Казахстан» АҚ»

"Отбасы банкінің" АҚ зейнетақы жинақтарын пайдалануға өтінім беруге арналған платформаны іске қосты. БЖЗҚ-дан ақшаны пайдалану үшін арнайы шотты Otbasy bank мобильді қосымшасы немесе банк сайтындағы бейне қоңырау арқылы ашуға болады. Бұдан кейін банк пен БЖЗҚ ұсынылған құжаттарды тексеріп, салымшының шотына өтініште көрсетілген сома түседі. 20 күн ішінде (14.12.2021 бастап әрекет етеді) алушы ақшаның мақсатты пайдаланылуын растауы керек. Содан кейін банк қаражатты арнайы шоттан сатушының шотына аударады.

Зейнетақы төлемдерін тек өзіне ғана емес, жақын туысына табыстауға да рұқсат етіледі.

Бұл ретте тұрғын үйдің болуы алудан бас тартуға себеп болып табылмайды. Бір жолғы зейнетақы төлемдерін шексіз рет пайдалануға болады.

Естеріңізге сала кетейік, 2022 жылдың 1 сәуірінен бастап тұрғын үй жағдайларын жақсартуға, емделуге немесе артығын басқарушы компанияларға беруге Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қорынан (БЖЗҚ) жинақтардың бір бөлігін мерзімінен бұрын алу үшін ең төменгі жеткіліктілік шегі арттырылатын болады.

Сіз пәтер, жеке тұрғын үй, жатақханадан бөлме сатып ала аласыз. Тұрғын үйді бастапқы немесе екінші нарықтан, сондай-ақ, ҚР заңнамасына сәйкес кепілдігі бар тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу арқылы салынып жатқан үйден, жекешелендіру, бөліп төлеу, айырбастау, проблемалық тұрғын үй құрылысы нысанын аяқтау үшін құрылған тұрғын үй-құрылыс кооперативіне қатысу шарты арқылы сатып алуға болады. Тұрғын үйді зейнетақы жинақтары есебінен немесе зейнетақы және меншікті қаражат есебінен сатып алуға болады.

Өтінім беру үшін қажетті құжаттар тізбесі:

- уәкілетті орган тіркеген тұрғын үйді сатып алу-сату, Жекешелендіру, айырбастау шарты, алушының атына ресімделген, тұрғын үйге меншік құқығын растайтын өзге де құқық белгілейтін құжаттар;

- уәкілетті органның жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы құжаты (көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу арқылы тұрғын үй сатып алу жағдайларын қоспағанда)

Көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу жолымен тұрғын үй сатып алған жағдайда:

-уәкілетті орган тіркеген тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт/цессия шарты, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартты қоса бере отырып, алушының атына ресімделген, бұрынғы үлескерге ресімделген (оның ішінде электрондық нысанда);

-тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттың/цессия шартының есептік жазбасы туралы үзінді (оның ішінде электрондық нысанда);

-"Қазақстан Тұрғын үй компаниясы" АҚ-мен (тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторы)көппәтерлі тұрғын үй құрылысын аяқтауға кепілдік беру туралы қол қойылған шарттың болуы туралы құрылыс салушыдан анықтама/хат;

Бөліп төлеу шарты бойынша берешек толық өтелген жағдайда:

өтеу кестесімен тіркелген бөліп төлеу шарты (кесте болған жағдайда);
жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы уәкілетті органның құжаты;
сатушыдан анықтама/хат (жеке тұлға, заңды тұлға)мерзімін ұзарту шарты бойынша берешек сомасы, мерзімін ұзарту шарты бойынша берешекті өтеу үшін ЖБЕК-ні аудару қажет шоттың банктік деректемелері туралы мәліметтерді ұсынады.

Сіз кез келген банктен немесе ипотекалық компаниядан тұрғын үй, бір банктік қарыз шарты шеңберінде жөндеу жүргізілген тұрғын үй сатып алуға (оның ішінде ҚР заңнамасына сәйкес кепілдігі бар тұрғын үй құрылысының үлестік қатысуы туралы сатып алу-сату шарттары бойынша), жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ немесе ЖҚШ нысаналы мақсатындағы жер учаскесін сатып алуды қоса алғанда) алған заем бойынша берешекті ішінара немесе толық өтей аласыз.

Мақсатты растауға арналған қажетті құжаттар тізімі:

• банктік қарыз шартының нөмірін, мақсатын, берешек қалдығын, деректемелерін қамтитын Банктің уәкілетті тұлғасының мөрі, қолы қойылған несие берешегінің болуы және қалдығы туралы анықтама. Анықтаманың жарамдылық мерзімі берілген сәттен бастап 15 күн

Анықтамада мыналар болуы керек:

• банктің атауы немесе банк филиалының атауы
• қарыз алушының ТАӘ, ЖСН
• банктік қарыз шартының деректемелері
• шарт бойынша берілген қарыздың мақсаты
• ЖБЕК-нің нысаналы мақсаты: бір банктік қарыз шарты шеңберінде жөндеу жүргізе отырып, тұрғын үйді және (немесе) тұрғын үйді сатып алуға ипотекалық тұрғын үй қарызы бойынша берешекті ішінара немесе толық өтеу несие берешегінің қалдығы
• Банктің уәкілетті тұлғасының аты-жөні, лауазымы және қолы
• банктік қарыз шарты (анықтамада ипотекалық тұрғын үй қарызының мақсаты туралы ақпарат болмаған жағдайда)

"Отбасы Банкі" АҚ клиенттері: осы мақсат бойынша өтінім бергеннен кейін сізбен банк қызметкерлері хабарласады және рәсім мен қажетті құжаттар бойынша толық кеңес өткізеді.

Сіз пәтер, жеке тұрғын үй, жатақханадан бөлме сатып ала аласыз. Тұрғын үйді бастапқы немесе қайталама нарықтан, сондай-ақ, ҚР заңнамасына сәйкес кепілдігі бар тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу арқылы салынып жатқан үйден сатып алуға болады. Сондай-ақ, бір банктік қарыз шартының аясында жөндеу жүргізу арқылы тұрғын үй сатып алуға және жеке тұрғын үй құрылысын жүргізуге (ЖТҚ немесе ЖҚШ нысаналы мақсатындағы жер учаскесін сатып алуды қоса алғанда) болады.

Осы мақсат бойынша өтінім бергеннен кейін Банк қызметкерлері сізбен хабарласады және рәсім мен қажетті құжаттар бойынша толық кеңес беру өткізеді.

Егер Сіз тұрғын үй бағдарламалары мен дағдарысқа қарсы бағдарламалар аясында сатып алу құқығымен жалдау шартын жасасқан болсаңыз, онда Сіз зейнетақы жинақтары есебінен жалдау төлемдерін ішінара немесе толық төлей аласыз.

Өтінім беру үшін қажетті құжаттар тізімі:

• тұрғын үй құрылысы бағдарламалары мен дағдарысқа қарсы бағдарламалар аясында жасалған сатып алу құқығымен жалдау шарты (жалдау төлемдерін өтеу кестесін қоса бере отырып) ;
• ұйымның уәкілетті тұлғасының қолы қойылған сатып алу құқығымен жалдау шарты бойынша берешектің деректемелері мен сомасы туралы, жалдау бойынша берешекті өтеу үшін біржолғы зейнетақы төлемдерін аудару қажет шоттың банктік деректемелері туралы хат.

Зейнетақы жинақтарын келесі мақсаттар үшін пайдалануға болады:

• Ипотекалық заем бойынша берешекті өтеу, оның ішінде Ислам банкінің қаржыландыруын қоса алғанда (ішінара немесе толық);
• Ипотекасыз тұрғын үй сатып алу (толық сатып алу);
• Отбасы банкіндегі тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі бойынша ипотекалық тұрғын үй заемын алу;
• Ипотекалық заем алу үшін бастапқы жарнаны енгізу (оның ішінде Ислам банкінің қаржыландыруы шеңберінде);
• Сатып алу құқығымен жалдау шарты бойынша берешекті өтеу;
• Жеке тұрғын үй салу (жер телімін сатып алуды қоса алғанда);
• Ипотекалық тұрғын үй заемын қайта қаржыландыру;
• Емделу.

Әрбір мақсат үшін қажетті құжаттардың толық тізбесін біліп, өтінімді сіз enpf-otbasy.kz порталдан бере аласыз.

Қазіргі уақытта тек Қазақстанда емделуге ғана өтінім беруге болады! Шетелде медициналық қызмет көрсету бойынша өтініштерді қабылдау кешірек қолжетімді болады.

Зейнетақы жинақтарын емделуге пайдалану туралы өтінімді ресімдеу:

• Біржолғы зейнетақы төлеміне өтініш беріңіз және ЭЦҚ-мен қол қойыңыз;
• БЖЗҚ 5 жұмыс күні ішінде БЗТ сомасын сіздің Отбасы банктегі арнайы шотыңызға аударады;
• Қаражат арнайы шотқа түскеннен кейін, диагностика жүргізу үшін бейінді медициналық маманға хабарласыңыз;
• Бейінді маманның қорытындысын алғаннан кейін, тіркелген жеріңіз (тіркелу орнын gov.kz порталынан білуге болады) бойынша медициналық ұйымға хабарласыңыз және ол жерде жеке басыңызды куәландыратын құжаттың көшірмесін қоса бере отырып, дәрігерлік комиссияның қорытындысын беру туралы өтініш беріңіз;
• Дәрігерлік комиссия өтініш берген күннен бастап 5 жұмыс күні ішінде не емделуге жолдама беру туралы, не бас тарту туралы шешім қабылдайды;
• 2 жұмыс күні ішінде комиссия хатшысы сізге қорытынды береді;
• Оң қорытындыны алғаннан кейін емделгіңіз келетін медициналық ұйымды таңдап, онымен келісім жасайсыз. Шартта медициналық қызметтердің түрі, дәрігерлік комиссияның қорытындысында көрсетілген диагноз және медициналық ұйымның деректемелері көрсетілуі тиіс;
• Enpf-otbasy.kz платформасына PDF форматтағы дәрігерлік комиссияның қорытындысын және медициналық ұйыммен жасалған шартты жүктеңіз;
• Отбасы банк 5 жұмыс күні ішінде құжаттардың сәйкестігін тексереді және cіздің арнайы шотыңыздағы қаражатты шартта көрсетілген деректемелер бойынша медициналық ұйымға аударады.

Қолжетімді сома – бұл пайдалануға болатын жеткіліктілік шегінен тыс зейнетақы жинақтарының мөлшері.

Жеткіліктілік шегі – зейнетақы жасына жеткен кезде зейнетақы төлеу үшін БЖЗҚ-дағы зейнетақы жинақтарының ең аз қажетті сомасы.

Бұл соманың салымшының зейнетақы шотында болуы, салымшының табысынан БЖЗҚ-ға болашақ тұрақты жарналарымен бірге оған ең төменгі зейнетақы мөлшерінен төмен емес зейнетақы төлемдерін қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.

Клиенттер әр жас үшін белгіленген жеткіліктілік шегінен асатын қол жетімді ақша сомасын тұрғын үй жағдайын жақсарту және емделу мақсатында пайдалана алады.

Естеріңізге сала кетейік, 2022 жылдан бастап тұрғын үй жағдайларын жақсартуға, емделуге немесе артығын басқарушы компанияларға беруге Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қорынан (БЖЗҚ) жинақтардың бір бөлігін мерзімінен бұрын алу үшін жеткіліктілік шегі арттырылатын болады. Алайда зейнетақы жинақтарының ең төменгі жеткіліктілігінің бұрынғы шектерінің қолданылу мерзімі 2022 жылғы 1 сәуірге дейін ұзартылды.

Сіз өзіңіздің жеткіліктілік шегін мына жерден біле аласыз.

Қазақстандықтардың зейнетақы жинақтары жеткіліктілік шегінен жоғары тұрғын үй салымдары үшін пайдаланылуы мүмкін. Жинақтарыңызды "Отбасы банкіне" аудару үшін платформаны пайдалану қажет www.enpf-otbasy.kz.

Сондай-ақ алдын ала тұрғын үй депозитін және "Отбасы банкте" арнайы шот ашу қажет, оны онлайн ресімдеуге болады. Сондай-ақ қазақстандықтар өздерінің зейнетақы шоттарын жеткілікті жинақтардың бар-жоғын тексеруі керек.

Сайтта www.enpf-otbasy.kz "Одан әрі жинақтау үшін тұрғын үй құрылыс жинақ салымын толықтыру" батырмасы пайда болды, қазақстандықтарға ЭЦҚ пайдалана отырып авторлану қажет.

Әрі қарай, Жеке кабинетте депозиттің, арнайы шоттың болуын тексеру керек. Егер бұл алдын-ала жасалмаса, оларды ашуға тура келеді.

Осыдан кейін платформада БЖЗҚ-ға зейнетақы артығын аударуға өтінім қалыптастырылып, жіберілетін болады. Қарау мерзімі 5 жұмыс күнін құрайды. Одан кейін ақша Қазақстандықтардың "Отбасы банктегі" арнайы шотына түседі, содан кейін автоматты түрде тұрғын үй депозитіне аударылады.

Бұл қаражатқа сыйақылардың әдеттегі тұрғын үй жинақ ақшаларындағыдай ережелері қолданылатын болады, Банктің жылдық 2% мөлшеріндегі сыйақысы және мемлекеттің 20% мөлшеріндегі сыйлықақысы (200 АЕК-тен аспайтын жыл ішіндегі жинақтар сомасына) есептелетін болады.

Нәтижесінде қазақстандықтар:

 - жылжымайтын мүлікті сатып алу мақсатында одан әрі жинақтау үшін тұрғын үй құрылысы жинақ ақшасына салымды толықтыру. Ипотеканы үш жыл ішінде ресімдеу қажет; жеке үй салу үшін жер учаскесін сатып алу немесе өзінің жер учаскесінде жеке тұрғын үй салу.

Егер банк клиенттері артық зейнетақыны көрсетілген мерзімде пайдаланбаса, онда қаражат БЖЗҚ-ға қайтарылады.

Егер салымшылар зейнетақы жинақтарының бір бөлігін алуға өтінім берген болса, онда олар алу мақсатын өзгерте алады. Алайда пайдалану мақсатын растау мерзімі 20 жұмыс күніне дейін қысқарды.

Мысалы, зейнетақылық артықтар бар, бірақ қазір олардың сомасы ипотеканы ресімдеу үшін жеткіліксіз. Бұл ретте оларды алып қоюға өтінім берілген болатын. Бұл жағдайда қазақстандықтар басқа жинақтармен бірге тұрғын үй сатып алу үшін бұл қаражатты "Отбасы банк" шотына тыныш аудара алады.

БЖЗҚ-дан ақша алуға болмайтынын есте сақтаған жөн:

• тұрғын үй депозитінен алу. Ал егер салымды жапсаңыз, олар зейнетақы қорына қайта аударылады;
• оларды және салымды жақындарыңызға беру үшін: әйтпесе артығы БЖЗҚ-ға қайтарылады;
• депозитті бөлу кезінде ақшаны алу және қолма-қол ақшаны алу: сіз тек өз жинақтарыңызды және банктің сыйақысын, мемлекет сыйлықақысын ала аласыз; депозитпен бірге сата аласыз;
• осы салымды үшінші тұлғаның депозит-кепілгері ретінде пайдалану.

Сілтеме бойынша табыстау процессімен мұқият танысуыңызды сұраймыз: https://youtu.be/qAddnWdHSGA

Маңызды! Қабылдаушы тұлға екіжақты келісімді дұрыс қалыптастыру үшін сіз осы мақсатты таңдағанға дейін платформада авторизациядан өтуі тиіс.

Сіз өз әйеліңіздің/күйеуіңіздің, жақын туыстарыңыздың (олардың келісімімен) зейнетақы жинақтарын жоғарыда көрсетілген кез келген мақсаттарға пайдалана аласыз. Жақын туыстар – ол ата-ана, балалар, асырап алушылар, асырап алынғандар, ата-анасы бір/ата-анасы бөлек аға-інілер мен апа-сіңлілер, атасы, әжесі

Зейнетақы жинақтарын беруге арналған нұсқаулық:

1. Жақын туысқандарыңызға қаражат беру үшін "жақын туысқандарыңызға қаражат беру" мақсатын таңдап, сіз бергіңіз келетін соманы, сондай-ақ, пайдасына зейнетақы жинақтары берілетін адамның ЖСН-ін көрсету қажет.
2. Әрі қарай сіз өз ЭЦҚ-ыңызбен біржолғы зейнетақы төлемдерін беру туралы екіжақты келісімге қол қоюыңыз және "өтінімді қалыптастыру" батырмасын басуыңыз қажет».
3. Күтіңіз хабарлама "Жақсы жаңалық! Сіздің Бірыңғай зейнетақы төлеміңіз сіздің арнайы төлеміңізге түсті!» Бұл 5 жұмыс күніне дейінгі кезеңді алады. Бұл хабарлама қабылдаушы Тараптың платформаға кіріп, тұрғын үй жағдайын жақсарту және/немесе емделуге ақы төлеу үшін кез келген мақсатты таңдай алатындығын білдіреді;
4. Содан кейін қабылдаушы Тараппен жақын туыстықты немесе ерлі-зайыптылықты растайтын құжаттарды жүктеу қажет.

Сіз пәтер, жеке тұрғын үй, жатақханадан бөлме сатып ала аласыз. Тұрғын үйді бастапқы немесе екінші дәрежелі тұрғын үй нарығында сатып алуға болады. Сондай-ақ бір банкттік заем туралы келісім-шарт шеңберінде тұрғын үйді жөндеу жұмыстарымен қоса алуға болады

Мақсатты растауға арналған қажетті құжаттар тізбесі:

• ЕДБ-ның, ипотекалық ұйымның уәкілетті тұлғасының қолы қойылған, уәкілетті органның алушыға ипотекалық тұрғын үй қарызын мақұлдауы туралы (біржолғы зейнетақы төлемдерін пайдалана отырып) осындай қарыз бойынша бастапқы жарнаның сомасын, мақсатын және мөлшерін көрсете отырып, қарыз бойынша бастапқы жарна ретінде енгізу үшін біржолғы зейнетақы төлемдерін аудару қажет шоттың банктік деректемелері туралы хат

Сіз тек зейнетақы жинақтары немесе зейнетақы жинақтары және өз қаражатыңыз есебінен жер телімін сатып ала аласыз және/немесе жеке тұрғын үй сала аласыз.

Қаражат алу үшін қажетті құжаттар тізімі:

Жер учаскесін сатып алуға:

-уәкілетті орган тіркеген жер учаскесін сатып алу-сату шарты, айырбастау, нысаналы мақсаты бар жер учаскесіне меншік құқығын/жер пайдалану құқығын растайтын өзге де құқық белгілейтін құжаттар – алушының атына ресімделген жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке қосалқы шаруашылық;
-жер учаскесіне жеке меншік құқығына акт, уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау)құқығына акт;
-уәкілетті органның жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары (жер учаскесіне)туралы құжаты;

Үй құрылысына:

-сәулет-жоспарлау тапсырмасы (СЖТ);
-тиісті лицензиясы бар құрылыс компаниясымен жасалған мердігерлік шарт (жеке тұрғын үй құрылысын толық аяқтауды көздейтін). Алушы құрылыс үшін соманың бір бөлігін өз қаражаты есебінен төлеп қойған жағдайда, алушының өз қаражаты есебінен ішінара төлеу фактісі тіркелген мердігерлік шартқа қосымша келісім ұсыну қажет;
-құрылыс-монтаж жұмыстарына құрылыс компаниясының лицензиясы;
-құрылыс-монтаж жұмыстары;
-алушы / құрылыс компаниясы жасаған құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізуге арналған шығыстар сметасы(жеке тұрғын үй құрылысын толық аяқтауды көздейтін)
-аумақтық сәулет және қала құрылысы органымен келісілген эскиздік жоба;
құрылыстың басталғаны туралы хабарлама (тек 2 қабаттан жоғары жеке тұрғын үйлер үшін).

Мақсатты растау мерзімі мердігерлік ұйымның шотына қаражат алған күннен бастап 24 айды құрайды

Мақсатты растау үшін қажетті құжаттар тізімі:

• алушының және (немесе) жұбайының (зайыбының) және (немесе) жақын туыстарының атына ресімделген нысанды пайдалануға қабылдау актісі;
• жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары (жер теліміне және салынған жеке тұрғын үйге) туралы уәкілетті органның құжаты.