Поэтапная инструкция перехода в ОСИ/ПТ
1 ЭТАП. Общее собрание жильцов:
- выбор секретаря;
- выбор совета дома: председателя(для ПТ- доверенное лицо) и членов совета (по 1 представителю с каждого подъезда дома);
- выбор ревизионной комиссии (не менее 3 чел из жителей дома);
- выбор формы управления ОСИ(юридическое лицо) или ПТ(не является юридическим лицом);
- голосование;
- протокол общего собрания.
Письменный опрос:
Если при проведении общего собрания жильцов не набирается 51 % от количества собственников квартир, то можно провести – письменный опрос (подписывать лист голосования должен собственник квартиры).
Законодательно установлен срок: с даты объявления собрания нужно провести письменное голосование в течение одного месяца. Более половины собственников квартир должны проголосовать за, тогда решения будут считаться принятыми.
2 ЭТАП. Подведение итогов опроса
3 ЭТАП. Подготовка документов:
- протокол общего собрания;
- если кворума не набирается на общем собрании, то создается второй протокол по итогам письменного голосования с опросными листами;
- устав на государственном и русском языках (http://adilet.zan.kz/rus/docs/V2000020412), подписанный председателем (ОСИ) и советом дома;
- прошивка документов согласно требованиям ЦОНа.
- письменная доверенность от всех собственников ПТ и Договор о совместной деятельности
4 ЭТАП. Регистрация в ЦОНе(ОСИ) / жилищной инспекции(ПТ)
ОСИ - Регистрация в ЦОНе должна осуществляться в течение 1 месяца с даты объявления общего собрания жильцов.
Форма заявления регистрации (ОСИ) выдается ЦОНом (иногда ЦОНы требуют протоколы в 2 экземплярах, а уставы в 3 экземплярах).
Оплата госпошлины за регистрацию в размере 1 МПР (только в местный бюджет).
В течение 5 рабочих дней ЦОН выдает справку о регистрации юридического лица.
ПТ – Включение в реестр жилищной инспекции
5 ЭТАП. Открытие текущего и сберегательного счетов в банке
Текущий (для зачисления денег по расходам на текущее управление объектом кондоминиума и его содержание) и сберегательный (для накопления денег на капитальный ремонт общедомового имущества)
6 ЭТАП. Получение акт приема-передачи
После регистрации юридического лица (ОСИ) и включения в реестр жилищной инспекции (ПТ) составляется акт приема-передачи договоров с коммунальными и сервисными службами от КСК
7 ЭТАП. Заключение договоров ОСИ/ПТ с коммунальными и сервисными службами:
- ТОО «Энергоуголь» (электроэнергия)
- КНП на ПХВ «Саранькоммунсервис» (вода и канализация)
- другие сервисные организации
8 ЭТАП. Общее собрание жильцов по определению размера расходов (тарифа):
- определение размера расходов (тарифа) на управление и содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме (АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» рекомендует собственникам квартир при расчете тарифов пользоваться методикой, при которой 70 процентов средств будут уходить на содержание дома, а 30 процентов – на управленческие услуги);
- голосование (для утверждения тарифа необходимо – 2/3 голосов (то есть более 75 процентов);
- протокол общего собрания.
Письменный опрос:
Если при проведении общего собрания жильцов не набирается 2/3 голосов (то есть более 75 процентов) от количества собственников квартир, то можно провести – письменный опрос (подписывать лист голосования должен собственник квартиры).