Пояснительная записка
к проекту решения маслихата города Риддер
«Об утверждении минимального размера расходов на управление
объектом кондоминиума и содержание общего имущества
объекта кондоминиума на 2025 год»
Настоящий проект решения разработан ГУ «Отделом жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Риддер» в целях установления единого подхода к формированию затрат председателем объединения собственников имущества, управляющим кооперативом собственников квартир/помещений, доверенным лицом простого товарищества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией (исполнительный орган) и определение размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», Методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума утвержденной приказом исполняющего обязанности. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года№ 166, с внесенными изменениями от 19 января 2024 года, местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений. Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно приложению 1 к Методике.
С учетом указанного перечня, учитывая, что в городе Ридддер не имеется обслуживающих/управляющих компаний оказывающих весь комплекс услуг по содержанию и обслуживанию многоквартиных жилых домов запросы на предоставление коммерческих предложений были направлены в Кооперативы собственников квартир: Лукоморье, Теремок, Рассвет.
Принцип выбора кооперативов основывался в первую очередь на качестве работы кооператива: отсутствие жалоб в местные исполнительные органы на деятельность в целом, взаимоотношения управляющего с собственниками квартир, своевременное и качественное проведение ремонтных работ в местах общего пользования, содержание в чистоте и порядке придомовых территорий.
На основании направленных коммерческих предложений кооперативов собственников квартир города Риддер определен минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2025 год по городу Риддер составит – 55 тенге за 1 квадратный метр и действует один год.
Принятие данного решения маслихата необходимо в целях сохранения жилищного фонда города, а также в соответствии с подпунктом 13 статьи 2, статьей 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», для оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и обеспечения законных интересов граждан.
После утверждения маслихатом, минимальный тариф будет применяться в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества (пункт 8 глава 1 приложения 2 Методики).
Данный проект не противоречит действующему законодательству Республики Казахстан и отвечает требованиям, предъявляемым к правовым актам.