В настоящее время рынок недвижимости в Казахстане растет, как и прирост населения в крупных городах нашей страны.
При решении квартирного вопроса все более популярным способом приобретения жилья в Казахстане становится долевое участие в жилищном строительстве. Этот способ привлекает казахстанцев своим главным преимуществом – более доступной ценой по сравнению с готовой недвижимостью. Разница в стоимости жилья на начальном этапе строительства и готовым объектом составляет в среднем 20-30%.
Однако, несмотря на выгодные условия приобретения жилья, каждому потенциальному покупателю следует знать, что застройщики могут привлекать денежные средства только после получения разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО «Казахстанская Жилищная Компания». Такие требования определены Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Вместе с тем с покупателем в обязательном порядке должен заключаться договор о долевом участии в жилищном строительстве (ДДУ). Об этом следует знать перед подписанием каких-либо документов с застройщиком, так как некоторые компании привлекают денежные средства граждан незаконными способами, такими как заключение договоров бронирования, предварительной купли-продажи, инвестирования и так далее. Данные виды договоров не обеспечивают гарантию получения жилья.
Вдобавок к этому возникает существенный риск двойной продажи одного жилья, поскольку нет централизованного учета заключенных договоров. Чтобы исключить риск двойных продаж при долевом строительстве, создана единая информационная система «Казреестр». Здесь застройщики регистрируют договора о долевом участии, вносимые в них изменения и дополнения.
Договор долевого участия должен содержать полную информацию о жилищном объекте, в том числе сведения о разрешительной документации на строительство, планировочной документации, технических условиях, сроках завершения строительства, стоимости жилья и порядке оплаты.
В соответствии с законодательством Республики Казахстан долевое участие организуется тремя способами:
1) получение гарантии Единого оператора (застройщик обязан заключить договор гарантии с единым оператором АО «Казахстанская жилищная компания»);
2) участие в проекте банка второго уровня;
3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома (застройщик обязан получить разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков).
Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов за счет привлечения денег физических и юридических лиц, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.
В целях предостережения потенциальным покупателям при заключении договора необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов на привлечение средств дольщиков, а также на строительство объекта.
Более детальное изучение Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» позволит вкладчикам ознакомиться с правами при участии в долевом строительстве и обязанностями со стороны застройщика.
Дополнительно сообщаем, что на сегодняшний день застройщики в лице ТОО «Royale Finance Group» (ЖК «Emeralds»), ТОО «MRS Company» (ЖК «Grand Residence»), ТОО «Дейнека» (ЖК «Deluxe Town»), ТОО «Elit Stroy Group» (ЖК «Renesans») за рекламирование, связанное с организацией долевого участия в жилищном строительстве постановлением специализированного суда по административным правонарушениям города Усть-Каменогорск были привлечены к административной ответственности по ч.1 ст. 320 КоАП РК.