|
В Казахстане собственники подъезда могут провести собрание самостоятельно по вопросам капитального ремонта и замены лифта.
Собственники квартир, нежилых помещений одного подъезда многоквартирного дома вправе принять решение о сборе целевых взносов для оплаты мероприятий, не предусмотренных годовой сметой расходов, если это не затрагивает интересов собственников других подъездов многоквартирного дома.
Решение по вопросам проведения капитального ремонта подъезда или замены лифта, считается принятым при наличии согласия более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений данного подъезда с оформлением соответствующего протокола.
После принятия протокола собственники имущества совместно с советом дома направляют документ на исполнение председателю, либо субъекту управления, утвержденного собранием.
Председатель или субъект управления обязаны в ежемесячном и годовом отчетах отразить дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и поступление целевых средств.
Выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта имеет право осуществить совет дома или субъект управления объектом кондоминиума, если это право делегировано им собранием.
Решения также должны подтверждаться протоколом. |
|
В Казахстане изменены сроки предоставления ежемесячного отчета от КСК и ОСИ.
Все формы и субъекты управления обязаны предоставлять ежемесячный отчет собственникам имущества. Ежемесячные отчеты должны быть подготовлены в соответствии с утвержденной формой отчетности, быть вывешены в общедоступном месте, а также размещаться через информационную систему и нести публичный характер.
Также отчеты должны быть утверждены и согласованы с советом дома, и подписаны председателями ОСИ, либо субъектом управления.
После 15 сентября дата предоставления отчета принята до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Также в Законе принят порядок предоставления годового отчета по управлению объектом кондоминиума. Годовые отчеты должны также приниматься советом дома, и собраниями собственников имущества до 1 апреля года, следующего за отчетным.
Дополнительно к отчету собственники имущества имеют право запросить дополнительные подтверждающие документы такие как выписки банка о движении средств, акты дефектные, установочные и выполненных работ по списанным средствам к отчету.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, оплачивающий текущие, накопительные, целевые взносы и текущие взносы на содержание парковочных мест, кладовок, имеет право получить информацию о состоянии текущего и сберегательного счетов.
В ежемесячном и годовом отчетах по управлению объектом кондоминиума должны быть отражены дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума (в случае их наличия), а также отдельной строкой отражаться суммы поступлений от сдачи общего имущества в аренду. |
|
Инвентарный перечень многоквартирного жилого дома — это официальный документ, в котором фиксируются все элементы общего имущества дома, их техническое состояние, характеристики и принадлежность. Наличие такого перечня обеспечивает прозрачность в управлении домом, защищает права собственников и облегчает процесс содержания и ремонта. В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир и нежилых помещений. Для его учета и защиты создается инвентарный перечень, который является основанием для установления границ и состава общего имущества. Председатели оси и субъекты управления инвентарные перечни обязаны заполнять не реже одного раза в год, либо при внесении изменений в моменты проведения капитальных видов работ и замены оборудования. Прозрачность и защита интересов жильцов.Инвентарный перечень фиксирует все элементы, относящиеся к общему имуществу: стены, крыши, подъезды, инженерные сети, подвалы, чердаки, лифтовое оборудование и придомовую территорию. Это позволяет собственникам чётко понимать, какие объекты они обязаны содержать совместно, а также защищает от незаконного присвоения общих помещений третьими лицами. При наличии инвентарного перечня многоквартирного жилого дома проще отследить целевое расходование ежемесячного тарифа. Основа для расчёта взносов и сметИнвентарный перечень используется для составления сметы на содержание дома и расчёта ежемесячных взносов собственников. Чем точнее составлен перечень, тем справедливее распределяются расходы между жильцами. Планирование ремонтов и модернизацииИнвентарный перечень дома позволяет вести учёт технического состояния каждого элемента общего имущества. Это облегчает планирование текущих и капитальных ремонтов, а также модернизации систем жизнеобеспечения (отопления, водоснабжения, электроснабжения, замены лифтов и противопожарных систем). Для местных исполнительных органов при наличии инвентарного перечня объектов кондоминиума становится проще контролировать правила соблюдения технической эксплуатации зданий. Инвентарный перечень является инструментом контроля для акиматов, жилищных инспекций и самих жильцов. Он служит основанием при проверках деятельности ОСИ или управляющей компании, а также при возникновении споров между жильцами и сервисными организациями. Инвентарный перечень многоквартирного дома — это не просто формальный документ, а ключевой инструмент эффективного управления и защиты прав собственников. Он обеспечивает прозрачность, справедливое распределение расходов, планирование ремонтов и защиту от нарушений. Поэтому создание и регулярное обновление инвентарного перечня является необходимым условием долговечного и комфортного проживания в многоквартирном доме. |
|
Как будут работать КСК после 15 сентября: Новые правила для кооперативов собственников квартир в Казахстане
С 15 сентября 2025 года в силу вступают обновления в Закон РК «О жилищных отношениях», в том числе новая статья 51-6, посвящённая деятельности кооперативов собственников квартир (КСК).
Кроме Закона, деятельность КСК будет регулироваться Типовым уставом. При прохождении процедуры перерегистрации, которую обязаны пройти все в течении года предоставление в департаменты юстиции устава не требуется.
КСК регистрируется и осуществляет деятельность как некоммерческая организация.Инициативная группа для создания КСК должна включать представителей собственников объектов кондоминиума, делегированных собранием. Если в КСК планирует войти количество домов более двух, то представители должны быть утверждены собранием отдельно от каждого дома, с делегированием ему прав о представлении интересов собственников дома.
Обязательные функции КСК: 1. Формирует список всех собственников квартир, нежилых помещений, кладовок и парковок. 2. Обеспечивает комфорт и безопасность проживания. 3. Организует и проводит общие собрания. 4. Заключает договоры на коммунальные услуги. 5. Выполняет решения собрания и совета дома. 6. Готовит и представляет собранию: ü Проект годовой сметы; ü Годовой и ежемесячные отчёты. 7. Открывает и ведёт текущий и сберегательный счета (в течение 15 дней). 8. Следит за внесением всех видов взносов (в т.ч. на кладовки и парковки). 9. По письменному запросу предоставляет: ü Выписки по счетам; ü Финансовую документацию; ü Отчёты и протоколы собраний — в бумажном и/или электронном формате. 10. Контролирует качество коммунальных услуг. 11. Обеспечивает подготовку к отопительному сезону, работу лифтов и систем безопасности (пожарка, дымоудаление и т.п.). 12. Передаёт данные в электронные информационные системы ЖКХ.
Все доходы КСК направляются исключительно на уставные цели. Распределение прибыли между участниками не допускается.
|
В новом Законе РК «О жилищных отношениях» появилась статья 34-1, которая чётко определит правила оплаты взносов на управление и содержание дома.
С 15 сентября 2025 года все собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы. Основанием для начислений является Протокол общего собрания об уплате
взносов. Дополнительные виды взносов не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок без решения собрания. Что теперь обязательно: Текущие взносы — идут на ежемесячные расходы, связанные с управлением и содержанием дома. Накопительные взносы — формируют фонд капитального ремонта дома.
Для двух видов обязательных взносов должны быть открыты отдельные счета по каждому дому - текущий и сберегательный.
Также собственники собранием имеют право утвердить целевые взносы. Целевые взносы собственники оплачивают путем выставления квитанции на текущий счет. Владельцы парковочных мест и кладовок также платят текущие, накопительные и целевые взносы — пропорционально своей площади. Размер взносов устанавливается не ниже минимального, утверждённого маслихатами тарифа. На собрании необходимо утвердить размер взносов для каждого собственника в соответствии с целевым назначением имущества, а именно для квартир, для нежилых помещений, для кладовок, для парковочных мест. Дополнительно собственники должны принять годовую смету расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общегоимущества объекта кондоминиума. Срок оплаты — до 25-го числа месяца,
следующего за отчётным. Если не заплатить вовремя — начисляются пени. Долг можно взыскать через нотариуса или суд, срок исковой давности не применяется. Важно! Деньги накопительных взносов можно тратить только на капитальный ремонт, и только по решению собрания о снятии средств со сберегательного счета и утверждения суммы снятия. Также из взносов председатель объединения собственников имущества или субъект управления объекта кондоминиума обязан производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, с текущего счета.
В Управлении энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Туркестанской области планируется провести акцию «День открытых дверей» 19.08.2024 году в 15-00 часов.
В связи с этим, если у вас есть вопросы касательно работы Управления просим позвонить по номеру 8 (701) 842-91-21 и записаться до 13-00 часов 19.08.2024 года
Түркістан облысының энергетика және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық басқармасының ұжымдық мәжілісінің
хаттамасы
Түркістан қаласы 14.05.2024 ж.
Мәжіліс төрағасы: Басқарма басшысы – Р.Мұздыбеков
Қатысқандар: Облыстық энергетика және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық басқармасының ұжымы (қосымшаға сәйкес).
Күн тәртібінде:
Баяндамашы: Басқарманың бөлім басшысы А.Сарманов.
Мәжіліс барысында:
Мәжілісті басқарма басшысы Р.Муздыбеков ашып, күн тәртібіндегі мәселе бойынша Қазақстан Республикасының «Сыбайлас жемқорлыққа қарсы іс-қимыл туралы» Заңына сәйкес сыбайлас жемқорлық тәуекелдеріне ішкі талдау жүргізу жөніндегі жұмыс жоспарын көрсетті. Осы жұмыс жоспарына сәйкес талдамалық анықтаманың жобасы жасалғанын айта кетті.
Сонымен қоса, аталған жиналысқа сырттан өкілдердің келмегені (басқармаға қатысы жоқ тұлғалар) және ұсыныстар берілмегені аталып өтті.
Р.Муздыбеков сөз кезегін күн тәртібіндегі мәселе бойынша баяндамашы А.Сармановқа берді. Баяндамашы күн тәртібіндегі мәселе бойынша, сыбайлас жемқорлық тәуекелдерін талдау анықтамасымен таныстырды. Анықтамаға сәйкес, басқарманың барлық бөлімдері талдаумен қамтылып, жалпы ақпарат берілді.
Оның ішінде, ауыз сумен қамтамасыз ету және су бұру бөлімінің қызметінде атап айтқанда, ауыз су құнын субсидиялау бөлігінде «тікелей байланыс тәуекелі» анықталды. Ол бойынша, ҚР ИИДМ 2021 жылғы 27 шілдедегі №394 бұйрығымен бекітілген Ауыз сумен жабдықтаудың баламасыз көздері болып табылатын ерекше маңызды топтық және оқшау сумен жабдықтау жүйелерінен ауыз су беру жөніндегі көрсетілетін қызметтер құнын субсидиялау қағидаларына өзгеріс енгізу бойынша ұсыныс хат жолдау ұсынылды.
Аталаған мәселе бойынша ұсыныс 2022 жылы жолданған. Қайта тағы ұсыныс беру керектігі айтылды. Қажет болған жағдайда, ішкі регламентті бекіту ұсынылды.
Сонымен қоса, газбен қамтамасыз ету бөлімінің қызметіне қатысты сұйытылған мұнай газ өнімдерін бөлу барысында Қазақстан Республикасының талаптарын қатаң сақтау ескертілді.
Түсіндірме барысында, тұжырымдама және заңдағы басқа да баптар бойынша қызметкерлер тарапынан сұрақтар қойылып, оларға толық түсіндірме жауаптар берілді.
Сондай ақ, Қазақстан Республикасының «Сыбайлас жемқорлыққа қарсы іс қимыл туралы» Заңына енгізілген жаңа талаптарға және оларды сақтамаған жағдайдағы жауапкершіліктерге тоқталып, Басқарманың қызметшілеріне сыбайлас жемқорлыққа, құқық бұзушылыққа төзбеушілікті қалыптастыру бойынша жұмыс істеуді айтып өтті.
Сыбайлас жемқорлық фактілеріне жол берген жағдайда кінәлі тұлғаның тәртіптік жауапкершілігі, Қазақстан Республикасының «Әкімшілік құқық бұзушылық туралы» Кодексінде қарастырылған әкімшілік жауапкершілігі сондай-ақ Қазақстан Республикасының Қылмыстық Кодексінде айқындалған қылмыстық жауапкершілігі қаралуы мүмкін екендігін ескертіп, сыбайлас жемқорлық тәуекелдеріне жол бермеуді нақтылап өтті.
Төраға: Р.Муздыбеков
Хатшы: А.Сарманов
Құрметті, әлеуметтік желі қолданушылары!
Сыбайлас жемқорлық тәуекелдеріне жүргізілетін ішкі талдау (әрі қарай – Ішкі талдау) жүргізу туралы бекітілген кестесіне сәйкес, облыстық энергетика және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық басқармасында ағымдағы жылдың 05 сәуір – 21 мамыр аралығында ішкі талдау жұмыстары жүргізілуде.
Егер де, Сізде аталған сала қызметіне қатысты қандай да бір нақты мәліметтеріңіз бен арыз-шағымдарыңыз, білдірер ұсыныс-пікірлеріңіз болса, 2024 жылдың 14 мамыр күні сағат 15:00-да басқармалар үйі, 3-қабат, облыстық энергетика және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық басқармасының мәжіліс залы өтетін ішкі талдау жұмыстарының қорытындысын талқылау жиынына шақырамыз.
Байланыс: +7 701 842 91 21
Эл.почта: energetika_turkestan@mail.ru
Оповещение и публичное обсуждение
Проект решения Туркестанского областного маслихата «О внесении изменения в решение Туркестанского областного маслихата от 10 декабря 2021 года № 13/129-VIІ «Об утверждении размера платы за один кубический метр поданной питьевой воды населению из особо важных групповых и локальных систем водоснабжения, являющихся безальтернативными источниками питьевого водоснабжения по Туркестанской области» разработан в целях экономия и бесперебойного обеспечения населения питьевой водой.
Проект:
пункт 1 указанного решения изложить в новой редакции:
«1. Утвердить размер платы за один кубический метр поданной питьевой воды населению из особо важных групповых и локальных систем водоснабжения, являющихся безальтернативными источниками питьевого водоснабжения по Туркестанской области:
1) для потребителей, имеющих приборы учета питьевой воды - 70 тенге;
2) для потребителей, не имеющих приборы учета питьевой воды - 80 тенге.».
Уважаемые пользователи социальных сетей!
В соответствии с утвержденным графиком проведения внутреннего анализа коррупционных рисков руководителем аппарата акима Туркестанской области Еркегали Алимкуловым (далее – внутренний анализ) сообщаем, что с 5 апреля текущего года в областном управлении энергетики и жилищно-коммунального хозяйства проводится внутренний анализ!
Внутренний анализ проводится с 5 апреля по 21 мая.
Если у вас есть какие-либо конкретные сведения и жалобы, предложения-комментарии, касающиеся деятельности данной отрасли, просим Вас направить их по адресам, указанным ниже.
По всем проблемным вопросам и фактам правонарушений доводим до сведения о необходимости обращения через указанные средства связи.
Контакты: +7 (701) 842 91 21
+7 (72533) 5 95 76
email: energetika_turkestan@mail.com