Регистрация юридических притязаний
Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее -Закон) впервые к объектам государственной регистрации были отнесены юридические притязания.
Регистрация юридических притязаний в правовом кадастре стала необходима для защиты прав на недвижимое имущество.
Определение понятия «юридические притязания» дано в п. 13 ст.1 Закона, где юридические притязания - это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличием интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним.
Вместе с тем необходимо отметить, что введение указанного понятия имеет важное значение главным образом для получателей информации из правового кадастра, поскольку записью о юридических притязаниях участники правоотношений предупреждаются о том, что право на недвижимость небесспорно.
Ранее в правовом кадастре указанные факты регистрировались, однако они не были объединены одним понятием. Как правило, юридические притязания регистрировались как обременения прав на недвижимость, хотя определению обременений они никак не соответствовали. В результате чего могли быть нарушены права правообладателей.
Согласно ст.53 Закона, по заявлению заинтересованных лиц могут быть зарегистрированы юридические притязания, в том числе факт подачи искового заявления, обжалование или опротестование судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение (расписка) о задатке, предварительный договор и иные факты.
На основании п.3 ст.22 Закона, заявление о государственной регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в случае регистрации юридических притязаний, возникающих на основании обращений (заявлений, ходатайств, исков), подаваемых в государственные уполномоченные органы, находящиеся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах, в случае регистрации обременений или юридических притязаний, возникающих на основании актов государственных органов, находящихся вне места нахождения регистрирующего органа, в том числе в других государствах.
Для государственной регистрации заинтересованное лицо предъявляет регистрирующему органу документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий юридическое притязание.
Государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременения прав на недвижимое имущество.
Каков порядок снятия юридических притязаний?
Так, согласно п.4 ст.53 Закона, снятие юридических притязаний на объект недвижимости осуществляется по заявлению заинтересованных лиц в следующих случаях:
1) если отпали обстоятельства, послужившие основанием для регистрации юридического притязания;
2) по заявлению заинтересованного лица и с согласия лица, по инициативе которого наложено юридическое притязание.
Кроме того, если по истечении трех лет с момента государственной регистрации юридического притязания оно не было снято, то государственная регистрация юридического притязания отменяется.
Регистрирующий орган уведомляет об этом заявителя не позднее десяти рабочих дней до истечения указанного срока.
Также, заинтересованные лица могут обратиться с заявлением о продлении регистрации юридического притязания до истечения трехлетнего срока.
Истечение указанного срока не препятствует обращению за повторной регистрацией юридического притязания на недвижимое имущество.