Образование и участие в жилищно-строительном кооперативе

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Закона Республики Казахстан» О жилищных отношениях " (далее – Закон) жилищно-строительный кооператив создается для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения квартир, нежилых помещений, парковочных мест между членами жилищно-строительного кооператива в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Как указано в пункте 3 настоящей статьи, создание жилищно-строительного кооператива начинается с проведения учредительного собрания жилищно-строительного кооператива и заканчивается государственной регистрацией в качестве юридического лица. Согласно статье 53 Закона прием в жилищно-строительный кооператив новых членов, произведенный с соблюдением требований настоящего Закона и Устава жилищно-строительного кооператива, оформляется протоколом исполнительного органа и заключением договора участия в жилищно-строительном кооперативе. При этом исполнительный орган жилищно-строительного кооператива в течение десяти дней рассматривает заявление, при принятии положительного решения оформляет протокол и от имени жилищно-строительного кооператива заключает с гражданином договор участия в жилищно-строительном кооперативе, который регистрируется местным исполнительным органом.

 Депутаты обращают внимание на то, что  договора, заключенные между руководителями некоторых жилищных строительных кооперативов и их членами, не проходят обязательную регистрацию, поэтому при регистрации прав на жилые дома могут возникнуть споры между руководством и членами кооператива. После обязательной регистрации типовых договоров дом проходит первичную регистрацию как собственность учредителей жилищно-строительного кооператива, а членам кооператива передаются права через нотариуса. В этом случае, как известно, осуществлять первичную регистрацию членам кооператива сразу через Центры обслуживания населения НАО «Государственная корпорация» Правительство для граждан» гораздо выгоднее, чем оформлять ее через нотариуса после регистрации в кооперативе как собственность учредителей. Также депутаты указывают, что среди нотариусов имеют место случаи оказания поддержки руководству кооператива, используя правовую информированность населения, сокрытия информации о способах удобного и финансово выгодного оформления прав на предоставленные квартиры в целях получения дохода,  непредусмотренная перед совершением нотариальных действий.

Актогайское межрайонное управление юстиции