Перепланировка переоборудование реконструкция жилья

1

Получение архитектурно-планировочного задания

При функциональном изменении помещения вам необходимо получить архитектурно-планировочное задание для перепланировки, реконструкции, переоборудования объекта:

1. На портале egov.kz.  

Для этого вам необходимо:

1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись); 
2. авторизоваться и подать заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
3. приложить электронные копии:

• правоустанавливающего документа на земельный участок или решения Управления архитектуры и градостроительства Туркестанской области на реконструкцию (перепланировку, переоборудование); 
• утвержденного задания на проектирование;
• опросного листа для технических условий.

Для получения исходных материалов необходимо приложить электронные копии:

1. заявления о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий. Исходные материалы - архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей.
2. правоустанавливающего документа на земельный участок или решения Управления архитектуры и градостроительства Туркестанской области на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
3. утвержденного задания на проектирование;
4. опросного листа для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
5. топографической съемки.

Срок оказания услуги: рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически несложных объектов - 6 (шесть) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 15 (пятнадцать) рабочих дней. 

Рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов – 15 (пятнадцать) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 17 (семнадцать) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: архитектурно-планировочное задание с приложением следующих исходных материалов:

1. технических условий;
2. схем трасс наружных инженерных сетей;
3. выкопировки из проекта детальной планировки;
4. вертикальных планировочных отметок;
5. поперечных профилей дорог и улиц.
6. В районном отделении ГК «Правительство для граждан» по месту регистрации или в Управлении архитектуры и градостроительства Туркестанской области.

Документы, которые вам необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность (для идентификации личности услугополучателя);
3. утвержденное заказчиком задание на проектирование, подписанное и заверенное печатью проектировщика;
4. правоустанавливающий документ на земельный участок или решение районного акимата о предоставлении соответствующего права на землю или реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения.

Для получения исходных материалов необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. утвержденное задание на проектирование;
4. правоустанавливающий документ на земельный участок или решение местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
6. топографическую съемку.

Срок оказания услуги: рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически несложных объектов - 6 (шесть) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 15 (пятнадцать) рабочих дней.

Рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов – 15 (пятнадцать) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 17 (семнадцать) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: получение архитектурно-планировочного задания с приложением следующих исходных материалов:

1. технических условий;
2. схем трасс наружных инженерных сетей;
3. выкопировки из проекта детальной планировки;
4. вертикальных планировочных отметок;
5. поперечных профилей дорог и улиц.

2

Создание проекта перепланировки

Данный этап является началом процедуры любого изменения в планировке жилья. Проект перепланировки вы можете заказать у компании, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Документы, которые вам необходимо предоставить: 

1. правоустанавливающий документ на жилье;
2. техпаспорт на жилье.

Срок оказания услуги: оговаривается с лицензионной компанией. 

Конечный результат оказания услуги: получение проекта перепланировки.

3

Получение разрешения на перепланировку

Для получения вами разрешения на перепланировку, переоборудование и реконструкцию дома, квартиры, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, следует обратиться с заявлением в районное отделение ГК «Правительство для граждан»  по месту регистрации или в Управление архитектуры и градостроительства Туркестанской области, где необходимо:

1. подать заявление в установленной форме;
2. указать в заявлении Ф.И.О., ИИН, почтовый адрес и телефон получателя услуги, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению, цель изменения помещения или иных частей здания;
3. приложить к заявлению:

• копии и подлинники документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект; 
• документ, удостоверяющий личность;
• копию и оригинал технического паспорта;
• письменное согласие собственников (сособственников) на намечаемые изменения объекта;
• нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы;
• заключение технического обследования о возможности реконструкции помещений, расположенных в существующей застройке в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях;
• технический (эскизный) проект (если планируется произвести функциональные изменения помещения).

Примечание: сведения о документах, удостоверяющих личность, о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, услугодатель и работник ГК «Правительство для граждан» получают из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Срок оказания услуги: 10 рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: решение о перепланировке (реконструкции, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Причины отказа в разрешении перепланировки, реконструкции и переоборудования помещения

Управление архитектуры и градостроительства Туркестанской области имеет право отказать в разрешении на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещения в случаях, если:

1. изменения затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (фундамент, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и т.п.) существующих объектов либо конструктивно меняют их архитектурное решение;
2. владельцы смежных помещений или соседи не согласны с изменением границ или функционального назначения;
3. если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики помещения.

В случае мотивированного отказа указываются причины и конкретные замечания для устранения. После устранения замечаний заявление подается вами повторно.

4

Уведомление о проведении строительно-монтажных работ

Вам необходимо уведомить о проведении строительно-монтажных работ Государственный архитектурно-строительный контроль по Туркестанской области до начала работ. 

Согласно новой реформе, данная процедура носит уведомительный характер. Получить услугу вы можете на портале электронного лицензирования elicense.kz.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы: 

1. решение Управления архитектуры и градостроительства Туркестанской области на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений (отдельных частей) существующих зданий (сооружений);
2. документы, удостоверяющие право собственности на изменяемое помещение (часть здания);
3. решение о предоставлении соответствующего права на землю (в случае если планируемое изменение предусматривает отвод (прирезку) дополнительного земельного участка);
4. проектная (проектно-сметная) документация по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
5. положительное заключение экспертизы (в случае обязательности проведения экспертизы);
6. нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями, частями дома (в случаях если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы). 

5

Осуществление изменений в планировке жилья и получение нового технического паспорта

После уведомление можно приступать к поиску и найму строительной организации, имеющей лицензию, и осуществить задуманную перепланировку (реконструкцию или переоборудование).

При осуществлении вами изменений в планировке жилья вы должны получить новый технический паспорт:

1. На портале egov.kz. 

Для этого необходимо:

1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
2. авторизоваться и подать запрос;
3. к запросу прикрепить электронные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости (при его наличии) и (или) идентификационного документа на земельный участок;
4. приложить квитанцию об оплате государственной пошлины за выдачу технического паспорта (в расчетно-кассовых отделах банков второго уровня или АО «Казпочта»);
5. в личном кабинете ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки.

Оплатить государственную пошлину за оказание государственной услуги вы можете также в «электронном» виде с помощью платежной карты любого банка или указанием лицевого счета, в соответствии с прейскурантом цен, размещенным на www.adilet.gov.kz в разделе «Государственные услуги».

Комиссия за проведение электронной оплаты составляет 100 тенге.

При получении технического паспорта объекта недвижимости производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно прейскуранту цен.

Срок оказания услуги: отображается в личном кабинете.

Конечный результат оказания услуги: уведомление о готовности технического паспорта с указанием места и даты получения в ГК «Правительство для граждан».

В установленный день необходимо посетить ГК «Правительство для граждан» г. Алматы для получения технического паспорта на недвижимость.

2. В районном отделении ГК «Правительство для граждан»по месту регистрации.

Для этого необходимо предоставить документы:

1. заявление на выдачу технического паспорта;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. правоустанавливающий документ на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости (при его наличии) и (или) акта на право частной собственности на земельный участок;
4. квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги в соответствии с прейскурантом цен, размещенным на adilet.gov.kz в разделе «Государственные услуги».

Государственная пошлина оплачивается в два этапа: при подаче заявления и при получении технического паспорта. При получении технического паспорта объекта недвижимости производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно прейскуранту цен.

Срок оказания услуги: технический паспорт на квартиры, комнаты в общежитиях выдается на третий рабочий день. Технический паспорт на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные строения выдается на пятый рабочий день.

Конечный результат оказания услуги: технический паспорт объекта недвижимости.

6

Прием объекта в эксплуатацию

При завершении строительно-монтажных работ после получения вами письменного извещения от подрядчика (если объект строился подрядным способом) о готовности объекта необходимо приступить к процедуре приемки в эксплуатацию. С 1 января 2016 года вступил в силу Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», согласно которому исключена комиссионная приемка объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 74 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», собственник жилья может самостоятельно осуществлять приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов.

Акты приемки объекта в эксплуатацию подписываются:

1. заказчиком;
2. подрядчиком (строительной бригадой);
3. авторским надзором (компанией, выполнявшей проектно-сметную документацию);
4. техническим надзором (компанией, с которой был заключен договор о техническом надзоре). 

Итого должны быть подписаны 4 акта приемки объекта в эксплуатацию. Это значит, что все указанные участники процесса несут административную, уголовную ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, нанесенную вследствие нарушения строительных норм. 

После завершения строительства объекта предоставляется:  

1. подрядчиком (строительной бригадой) - декларация о соответствии выполненных строительно-монтажных работ утвержденному проекту;
2. техническим надзором (компанией, осуществляющей по договору технадзор) - заключение о подтверждении качественного выполнения строительно-монтажных работ;
3. авторским надзором - заключение о соответствии выполненных строительно-монтажных работ утвержденным проектным решениям.

Процедура самостоятельной приемки в эксплуатацию завершенного строительства несложных объектов состоит из следующих основных этапов:

1. принятие технически несложного объекта в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно;
2. проверка соблюдения требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;
3. проверка соответствия выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проекту (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если объект строился подрядным способом.

Датой ввода в эксплуатацию объекта, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта. 

Далее следует подписать акт о приемке объекта в эксплуатацию в районном отделе архитектуры и градостроительства.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. разрешение Управления государственного архитектурно-строительного контроля Туркестанской области на производство строительно-монтажных работ;
2. разрешение других организаций (коммунальной, сейсмологической, экологической служб) в зависимости от ситуации (выданное РГП «Госэкспертиза»);
3. архитектурно-планировочное задание и технические условия, выданные акиматом и городскими службами;
4. проектно-сметная документация (эскизный проект);
5. акты приемки (в 4-х экземплярах).

Конечный результат оказания услуги: на основании подписанного акта приемки объекта в эксплуатацию (с указанием даты) оформляются идентификационные документы объекта недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 

7

Регистрация акта ввода в эксплуатацию и внесения изменений в его идентификационные характеристики

Завершающим этапом всей основной процедуры станет регистрация акта ввода в эксплуатацию и внесение изменений в его идентификационные характеристики, которые можно произвести, обратившись в районное отделение ГК «Правительство для граждан по месту регистрации.

Для этого вам необходимо предоставить документы:

1. заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество;
2. документ, удостоверяющий личность (оригинал для идентификации личности);
3. правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации;
4. квитанция об оплате.

1

Получение архитектурно-планировочного задания

При функциональном изменении помещения вам необходимо получить архитектурно-планировочное задание для перепланировки, реконструкции, переоборудования объекта:

1. На портале egov.kz.  

Для этого вам необходимо:

1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись); 
2. авторизоваться и подать заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
3. приложить электронные копии:

• правоустанавливающего документа на земельный участок или решения Управления архитектуры и градостроительства Туркестанской области на реконструкцию (перепланировку, переоборудование); 
• утвержденного задания на проектирование;
• опросного листа для технических условий.

Для получения исходных материалов необходимо приложить электронные копии:

1. заявления о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий. Исходные материалы - архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей.
2. правоустанавливающего документа на земельный участок или решения Управления архитектуры и градостроительства Туркестанской области на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
3. утвержденного задания на проектирование;
4. опросного листа для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
5. топографической съемки.

Срок оказания услуги: рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически несложных объектов - 6 (шесть) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 15 (пятнадцать) рабочих дней. 

Рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов – 15 (пятнадцать) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 17 (семнадцать) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: архитектурно-планировочное задание с приложением следующих исходных материалов:

1. технических условий;
2. схем трасс наружных инженерных сетей;
3. выкопировки из проекта детальной планировки;
4. вертикальных планировочных отметок;
5. поперечных профилей дорог и улиц.
6. В районном отделении ГК «Правительство для граждан» по месту регистрации или в Управлении архитектуры и градостроительства Туркестанской области.

Документы, которые вам необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность (для идентификации личности услугополучателя);
3. утвержденное заказчиком задание на проектирование, подписанное и заверенное печатью проектировщика;
4. правоустанавливающий документ на земельный участок или решение районного акимата о предоставлении соответствующего права на землю или реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения.

Для получения исходных материалов необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. утвержденное задание на проектирование;
4. правоустанавливающий документ на земельный участок или решение местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
6. топографическую съемку.

Срок оказания услуги: рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически несложных объектов - 6 (шесть) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 15 (пятнадцать) рабочих дней.

Рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов – 15 (пятнадцать) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 17 (семнадцать) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: получение архитектурно-планировочного задания с приложением следующих исходных материалов:

1. технических условий;
2. схем трасс наружных инженерных сетей;
3. выкопировки из проекта детальной планировки;
4. вертикальных планировочных отметок;
5. поперечных профилей дорог и улиц.

2

Создание проекта перепланировки

Данный этап является началом процедуры любого изменения в планировке жилья. Проект перепланировки вы можете заказать у компании, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Документы, которые вам необходимо предоставить: 

1. правоустанавливающий документ на жилье;
2. техпаспорт на жилье.

Срок оказания услуги: оговаривается с лицензионной компанией. 

Конечный результат оказания услуги: получение проекта перепланировки.

3

Получение разрешения на перепланировку

Для получения вами разрешения на перепланировку, переоборудование и реконструкцию дома, квартиры, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, следует обратиться с заявлением в районное отделение ГК «Правительство для граждан»  по месту регистрации или в Управление архитектуры и градостроительства Туркестанской области, где необходимо:

1. подать заявление в установленной форме;
2. указать в заявлении Ф.И.О., ИИН, почтовый адрес и телефон получателя услуги, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению, цель изменения помещения или иных частей здания;
3. приложить к заявлению:

• копии и подлинники документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект; 
• документ, удостоверяющий личность;
• копию и оригинал технического паспорта;
• письменное согласие собственников (сособственников) на намечаемые изменения объекта;
• нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы;
• заключение технического обследования о возможности реконструкции помещений, расположенных в существующей застройке в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях;
• технический (эскизный) проект (если планируется произвести функциональные изменения помещения).

Примечание: сведения о документах, удостоверяющих личность, о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, услугодатель и работник ГК «Правительство для граждан» получают из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Срок оказания услуги: 10 рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: решение о перепланировке (реконструкции, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Причины отказа в разрешении перепланировки, реконструкции и переоборудования помещения

Управление архитектуры и градостроительства Туркестанской области имеет право отказать в разрешении на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещения в случаях, если:

1. изменения затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (фундамент, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и т.п.) существующих объектов либо конструктивно меняют их архитектурное решение;
2. владельцы смежных помещений или соседи не согласны с изменением границ или функционального назначения;
3. если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики помещения.

В случае мотивированного отказа указываются причины и конкретные замечания для устранения. После устранения замечаний заявление подается вами повторно.

4

Уведомление о проведении строительно-монтажных работ

Вам необходимо уведомить о проведении строительно-монтажных работ Государственный архитектурно-строительный контроль по Туркестанской области до начала работ. 

Согласно новой реформе, данная процедура носит уведомительный характер. Получить услугу вы можете на портале электронного лицензирования elicense.kz.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы: 

1. решение Управления архитектуры и градостроительства Туркестанской области на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений (отдельных частей) существующих зданий (сооружений);
2. документы, удостоверяющие право собственности на изменяемое помещение (часть здания);
3. решение о предоставлении соответствующего права на землю (в случае если планируемое изменение предусматривает отвод (прирезку) дополнительного земельного участка);
4. проектная (проектно-сметная) документация по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
5. положительное заключение экспертизы (в случае обязательности проведения экспертизы);
6. нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями, частями дома (в случаях если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы). 

5

Осуществление изменений в планировке жилья и получение нового технического паспорта

После уведомление можно приступать к поиску и найму строительной организации, имеющей лицензию, и осуществить задуманную перепланировку (реконструкцию или переоборудование).

При осуществлении вами изменений в планировке жилья вы должны получить новый технический паспорт:

1. На портале egov.kz. 

Для этого необходимо:

1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
2. авторизоваться и подать запрос;
3. к запросу прикрепить электронные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости (при его наличии) и (или) идентификационного документа на земельный участок;
4. приложить квитанцию об оплате государственной пошлины за выдачу технического паспорта (в расчетно-кассовых отделах банков второго уровня или АО «Казпочта»);
5. в личном кабинете ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки.

Оплатить государственную пошлину за оказание государственной услуги вы можете также в «электронном» виде с помощью платежной карты любого банка или указанием лицевого счета, в соответствии с прейскурантом цен, размещенным на www.adilet.gov.kz в разделе «Государственные услуги».

Комиссия за проведение электронной оплаты составляет 100 тенге.

При получении технического паспорта объекта недвижимости производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно прейскуранту цен.

Срок оказания услуги: отображается в личном кабинете.

Конечный результат оказания услуги: уведомление о готовности технического паспорта с указанием места и даты получения в ГК «Правительство для граждан».

В установленный день необходимо посетить ГК «Правительство для граждан» г. Алматы для получения технического паспорта на недвижимость.

2. В районном отделении ГК «Правительство для граждан»по месту регистрации.

Для этого необходимо предоставить документы:

1. заявление на выдачу технического паспорта;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. правоустанавливающий документ на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости (при его наличии) и (или) акта на право частной собственности на земельный участок;
4. квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги в соответствии с прейскурантом цен, размещенным на adilet.gov.kz в разделе «Государственные услуги».

Государственная пошлина оплачивается в два этапа: при подаче заявления и при получении технического паспорта. При получении технического паспорта объекта недвижимости производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно прейскуранту цен.

Срок оказания услуги: технический паспорт на квартиры, комнаты в общежитиях выдается на третий рабочий день. Технический паспорт на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные строения выдается на пятый рабочий день.

Конечный результат оказания услуги: технический паспорт объекта недвижимости.

6

Прием объекта в эксплуатацию

При завершении строительно-монтажных работ после получения вами письменного извещения от подрядчика (если объект строился подрядным способом) о готовности объекта необходимо приступить к процедуре приемки в эксплуатацию. С 1 января 2016 года вступил в силу Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», согласно которому исключена комиссионная приемка объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 74 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», собственник жилья может самостоятельно осуществлять приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов.

Акты приемки объекта в эксплуатацию подписываются:

1. заказчиком;
2. подрядчиком (строительной бригадой);
3. авторским надзором (компанией, выполнявшей проектно-сметную документацию);
4. техническим надзором (компанией, с которой был заключен договор о техническом надзоре). 

Итого должны быть подписаны 4 акта приемки объекта в эксплуатацию. Это значит, что все указанные участники процесса несут административную, уголовную ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, нанесенную вследствие нарушения строительных норм. 

После завершения строительства объекта предоставляется:  

1. подрядчиком (строительной бригадой) - декларация о соответствии выполненных строительно-монтажных работ утвержденному проекту;
2. техническим надзором (компанией, осуществляющей по договору технадзор) - заключение о подтверждении качественного выполнения строительно-монтажных работ;
3. авторским надзором - заключение о соответствии выполненных строительно-монтажных работ утвержденным проектным решениям.

Процедура самостоятельной приемки в эксплуатацию завершенного строительства несложных объектов состоит из следующих основных этапов:

1. принятие технически несложного объекта в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно;
2. проверка соблюдения требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;
3. проверка соответствия выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проекту (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если объект строился подрядным способом.

Датой ввода в эксплуатацию объекта, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта. 

Далее следует подписать акт о приемке объекта в эксплуатацию в районном отделе архитектуры и градостроительства.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. разрешение Управления государственного архитектурно-строительного контроля Туркестанской области на производство строительно-монтажных работ;
2. разрешение других организаций (коммунальной, сейсмологической, экологической служб) в зависимости от ситуации (выданное РГП «Госэкспертиза»);
3. архитектурно-планировочное задание и технические условия, выданные акиматом и городскими службами;
4. проектно-сметная документация (эскизный проект);
5. акты приемки (в 4-х экземплярах).

Конечный результат оказания услуги: на основании подписанного акта приемки объекта в эксплуатацию (с указанием даты) оформляются идентификационные документы объекта недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 

7

Регистрация акта ввода в эксплуатацию и внесения изменений в его идентификационные характеристики

Завершающим этапом всей основной процедуры станет регистрация акта ввода в эксплуатацию и внесение изменений в его идентификационные характеристики, которые можно произвести, обратившись в районное отделение ГК «Правительство для граждан по месту регистрации.

Для этого вам необходимо предоставить документы:

1. заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество;
2. документ, удостоверяющий личность (оригинал для идентификации личности);
3. правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации;
4. квитанция об оплате.