Легализация недвижимости

Участники легализации

В легализации, процедуре признания государством прав на имущество, выведенного из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленного в соответствии с законодательством страны либо на ненадлежащее лицо, могут принять участие граждане Республики Казахстан, оралманы и лица, имеющие вид на жительство. Юридические лица не имеют права принимать участие в данной программе.

2

Условия легализации

1. Легализации не подлежат земельные участки.
2. Легализации не подлежат строения, сооружения, находящиеся на самовольно захваченных землях, в водоохранных полосах и зонах водных объектов, в санитарно-защитных зонах, в пределах «красных линий» в населенных пунктах, на землях железнодорожных и автомобильных дорог общего пользования, на особо охраняемых природных территориях, на землях для нужд обороны и государственной безопасности, оборонной промышленности, на землях общего пользования.
3. Не подлежит легализации имущество, приобретенное в результате совершения преступления против прав, свобод человека и интересов государства и незаконного изготовления поддельных документов, денег, ценных бумаг.
4. Не подлежит легализации имущество, право на которое оспаривается в суде, и жилые, нежилые помещения в объектах недвижимости, завершение строительства которых было осуществлено за счет бюджетных средств.
5. Не подлежит легализации имущество, возведенное на земельном участке не по назначению.

3

Правила проведения легализации

Если вы намерены легализовать недвижимость в рамках проводимой государством разовой акции по легализации имущества, вам необходимо знать о правилах данной процедуры.

1. Легализация имущества, находящегося на территории страны, права на которое не оформлены в соответствии с законодательством республики.

Вам необходимо обратиться по месту его нахождения в районное  Управление  государственных доходов .  

Для этого необходимо предоставить документы:

1. заявление на проведение легализации имущества в двух экземплярах;
2. копии документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления (для физического лица);
3. заключение аттестованного эксперта, осуществляющего техническое обследование зданий и сооружений на соответствие объекта строительным нормам и правилам;
4. технический паспорт объекта недвижимости.

Срок оказания услуги: заявление рассматривается в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня подачи.

Конечный результат оказания услуги: недвижимое имущество признается легализованным с момента вынесения комиссией решения о легализации недвижимого имущества.

2. Легализация имущества, находящегося за пределами страны или выведенного из оборота.

Для этого необходимо представить в районное Управление государственных доходов следующие документы:

1. декларацию о легализации имущества установленной формы в двух экземплярах;
2. копию документа, удостоверяющего личность;
3. нотариально засвидетельствованную копию документа, устанавливающего право собственности на имущество;
4. заключение аттестованного эксперта на соответствие объекта строительным нормам и правилам.

Срок оказания услуги: заявление рассматривается в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня подачи.

Конечный результат оказания услуги: недвижимое имущество признается легализованным с момента вынесения комиссией решения о легализации недвижимого имущества. 

4

Завершение легализации

Завершением легализации имущества (недвижимости) является его государственная регистрация и получение официального документа о законном оформлении права собственности.

За получением услуги вы можете обратиться:

1. На портале egov.кz (при обращении к нотариусу для государственной регистрации недвижимости).

Для этого необходимо:

1. подать запрос, удостоверенный ЭЦП нотариуса;
2. указать в запросе электронные адреса в сети Интернет участников сделки (при их наличии);
3. прикрепить к запросу:

• документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости (для идентификации);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие объект регистрации, удостоверенные у нотариуса (прикрепляются нотариусом к электронному запросу);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости или документ, подтверждающий отдельную категорию льгот и освобождающий от оплаты сборов (льготы действуют для проживающих пенсионеров и субъектов малого предпринимательства, занимающихся подготовкой и обучением кадров в течение трех лет с момента государственной регистрации). 

Примечание: сведения, содержащиеся в государственных информационных системах, о документе, удостоверяющем личность, о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, об участнике Великой Отечественной войны и приравненных к ним лицам, о лицах, награжденных орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, о лицах, проработавших (прослуживших) не менее 6 (шесть) месяцев с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года и не награжденных орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, об инвалидах, а также об одном из родителей инвалида с детства, о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей, до достижения ими восемнадцатилетнего возраста об оралманах работник ГК «Правительство для граждан» и нотариус получают из соответствующих государственных информационных систем посредством информационной системы ГК «Правительство для граждан»  через шлюз «электронного правительства».

Срок оказания услуги: в течение 3 (три) рабочих дней. В ускоренном порядке – на следующий рабочий день с момента поступления заявления в ГК «Правительство для граждан». 

Конечный результат услуги: направление уведомления о регистрации или приостановлении регистрации или письменный мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги.

2. В районном отделении ГК «Правительство для граждан» по месту регистрации.   

Документы, прилагаемые к заявлению:

1. заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество;
2. правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации, с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок (акт на землю);
3. документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного представителя;
4. квитанция об оплате сбора за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (оплата производится через расчетно-кассовые отделы банков второго уровня или АО «Казпочта»).

Срок оказания услуги: 3 (три) рабочих дня (день приема документов не входит в срок оказания государственной услуги). В ускоренном порядке – на следующий рабочий день с момента поступления заявления.

Конечный результат оказания услуги: правоустанавливающий документ с отметкой о произведенной государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество или приостановлении регистрации или письменный мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги.

Легализованное имущество не облагается подоходным налогом и не может быть конфисковано.