Информация

20 января 2025

Справочник «100 вопросов – 100 ответов»

Как получить арендное жилье с последующим выкупом

Получение арендного жилья в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

«Арендное жилье с выкупом АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» реализуется очередникам местного исполнительного органа в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:

• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
• оралманы;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50 % квартир по каждому типу квартир реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 (трех) лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 (тридцати пяти) лет (на момент подачи заявления), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 (тридцати пяти) лет, в том числе разведенный, вдовый.

 

Требования к претендентам на получение жилья:

• подтверждение постановки очередника на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;
• подтверждение платежеспособности.

Порядок распределения арендного жилья:

Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами АО «ИО «КИК». При неподтверждении претендентом платежеспособности, МИО производит отбор из последующих заявителей.

Аренда с выкупом предусматривает:

• срок аренды до 20 (двадцати) лет;
• условие о возможном досрочном выкупе арендного жилья;
• оплату арендатором арендных платежей и расходов на капитальный и текущий ремонт, за содержание имущества, в том числе налога на имущество, земельного налога, коммунальных и прочих эксплуатационных расходов;
• условие о передаче жилья в собственность при условии полного и надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору аренды;
• условие выселения арендатора и членов его семьи из арендного жилья в случаях невнесения арендных платежей, а также неисполнения обязательств по договору аренды;
• условие о текущем ремонте арендатором арендного жилья.

2

Как оформить заявку в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

Заявления на участие принимаются через веб-портал «Электронное правительство» при публикации МИО объявления о приеме заявлений и документов.

Статус поданных заявлений отслеживается самостоятельно участниками в личном кабинете на веб-портале.

Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в филиале НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

3

Документы

Документы, необходимые для прохождения оценки платежеспособности:

1. Оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности Заявителя и Гаранта, удостоверение оралмана;
2. Оригиналы справок с места работы Заявителя и Гаранта о должности, стаже работы (с указанием даты и номера регистрации);
3. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов. Информация о доходе от работы с неполным рабочим днем или от работы по совместительству может быть использована в случае, если представлено подтверждение получения дохода в течение последних 12 месяцев. Ежегодные бонусы могут приниматься во внимание при определении платежеспособности Заявителя, если его работодатель представит подтверждение того, что Заявитель получал их в течение последних 2 лет;
5. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
6. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, нотариально удостоверенное заявление о том, что арендатор в браке не состоит, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);
7. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
8. Справка об инвалидности.
9. Направление.

Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно следующие документы:
1. Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации Заявителя.
2. Оригинал и копию патента, при налогообложении на основе патента.
3. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.

4

Получение арендного жилья в АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына»

Арендное жилье с выкупом АО «Samruk-Kazyna Construction» реализуется в первоочередном порядке очередникам, относящимся к категории лиц, указанных в Законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях», а именно:

• дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры по возрасту;
• оралманы;
• лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности.

К участникам предъявляются следующие требования:

1. подтверждение постановки очередника на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;
2. подтверждение платежеспособности.

Порядок распределения арендного жилья:

Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами Samruk-Kazyna Construction. Для претендентов, подтвердивших выкуп жилья за счет собственных средств, оценки платежеспособности не требуется.

Местный исполнительный орган утверждает пул претендентов, подтвердивших платежеспособность, соразмерно количеству квартир.

Samruk-Kazyna Construction предоставляет претендентам возможность выбора квартир согласно очередности, определяемой порядковым номером в предоставленных списках МИО.

Аренда с выкупом предусматривает:

• условия предоставления жилья в аренду с выкупом определяются внутренними документами Samruk-Kazyna Construction;
• жилье предоставляется в аренду с выкупом до 15 (пятнадцати) лет, при этом максимальный срок может быть изменен в зависимости от условий рынка и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction. Арендаторы имеют право на досрочное приобретение жилья в собственность;
• после полного исполнения арендатором своих обязательств по договору жилое помещение передается в собственность арендатора;
• размер арендной платы и срок аренды с выкупом определяются, исходя из принципов возвратности выделенных средств на финансирование строительства и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction.

5

Порядок подачи заявлений на участие

Заявления на участие принимаются через веб-портал «Электронное правительство» при публикации МИО объявления о приеме заявлений и документов. Статус поданных заявлений отслеживается самостоятельно участниками в личном кабинете на веб-портале.

Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в филиале НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

Вместе с тем, жилье Samruk-Kazyna Construction, не определенное к реализации через МИО, а также жилье, не распределенное МИО в установленный срок, и коммерческие (нежилые) помещения подлежат реализации в соответствии с внутренними правилами Samruk-Kazyna Construction.

Информацию о таком жилье можете отслеживать на сайте Samruk-Kazyna Construction.

6

Если у вас открыт и периодически пополняется депозит в АО «Жилстройсбербанк»

Государственной программой жилищного строительства «Нұрлы жер» предусмотрено предоставление кредитного жилья местного исполнительного органа вкладчикам АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Требования к претендентам на получение жилья:

1. гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
2. наличие постоянной регистрации по месту жительства в городах Нур-Султан и Алматы, не менее 2 (двух) последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах;
3. отсутствие по территории Республики Казахстан у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением: наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцати) квадратных метров на каждого члена семьи; жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;
4. подтверждение постановки на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан (для очередника);
5. подтверждение платежеспособности.

7

Каковы требования к участникам?

Порядок и условия реализации жилья:

Не менее 50 % жилья в реализуемом объекте распределяется среди очередников. В случае отсутствия спроса среди них жилье реализуются последующим заявителям из предварительных списков вкладчиков.

В случае недобора заявителей на реализуемое жилье ЖССБК осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам ЖССБК.

ЖССБК предоставляет отобранным участникам для выкупа жилья предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет.

Предварительные жилищные займы предоставляются при наличии на счете первоначального взноса в размере не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья.

По окончании процедур отбора ЖССБК предоставляет в МИО окончательные списки участников с указанием идентификационных сведений и адреса предоставляемого жилья для последующего оформления договоров купли-продажи.

Порядок подачи заявлений на участие:

Заявления на участие по данному направлению принимаются через сайт www.baspana.kz при наличии объявления о начале голосования за объект на сайте ЖССБК.

Куда обращаться в случае прорыва труб холодной воды?

В случае если вы стали свидетелем аварийной ситуации – прорыва труб холодной воды или канализации на общественных территориях (дворовая территория многоквартирных домов, дороги и др.), вы можете позвонить по круглосуточному телефону Единой дежурно-диспетчерской службы 109. В случае прорыва труб холодной воды или канализации внутри квартиры или помещения, а также в подъезде, вы можете обратиться в аварийную службу вашего КСК или управляющей компании.

2

Устранение аварийной ситуации

Заявка, поступившая в службу 109, оперативно перенаправляется в диспетчерскую службу обслуживающего предприятия. Диспетчерская служба, приняв заявку, в течение 15 минут направляет информацию в РЭУ (районный эксплуатационный участок) для устранения аварийной ситуации в дневное время. В ночное время в дежурную бригаду ЦДС (Центральная диспетчерская служба государственного коммунального предприятия на праве хозяйственного ведения «Туркестан су») для принятия мер по устранению аварийной ситуации дежурной бригадой. О выключении трубопроводов абоненты должны быть заранее предупреждены, кроме экстренных случаев, когда изливающаяся вода разрушает дорожное покрытие, приводит к остановке движения транспорта, затопляет улицу, коллектора, подвалы зданий и т.п. Место повреждения дежурная бригада временно ограждает инвентарными щитами с целью соблюдения техники безопасности. После предотвращения аварии в течение 10 минут оперативные работники предприятия направляют необходимую дополнительную информацию об устранении/локализации аварии в службу 109 для дальнейшего распространения всем заинтересованным государственным органам, организациям и службам города.

3

Сроки устранения аварийной ситуации

Устранение аварийной ситуаций должно быть осуществлено в срок от 8 до 24 часов в зависимости от диаметра трубы и условий выполнения работ. Указанное время может быть увеличено в зависимости от сложности повреждения и удаленности от точки отключения участка. Также, требуется дополнительное время для дезинфекции трубопровода после ликвидации повреждения на срок от 4 до 54 часов. При отсутствии водоснабжения более 24 часов организуется альтернативное (временное) водоснабжение – подвоз воды водовозами. В случае грубого нарушения указанных сроков, вы можете обратиться в районный отдел  жилищно-коммунального хозяйства (курирующий орган ГКП «Туркестан су») для принятия мер в отношении ответственных лиц.

Какие документы необходимо оформить для строительства объектов

Для строительства объектов  необходимо соблюдение требований Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»  (далее – Закон).

В соответствии со статьей 12 Закона собственники либо землепользователи обязаны использовать земельные участки для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) только в соответствии с проектной документацией, утвержденной в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, и в соответствии с целевым назначением или сервитутом, зонированием территории, красными линиями и линиями регулирования застройки, организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства и с соблюдением правил ее эксплуатации.

В соответствии со статьей 68 Закона на соответствующих этапах процесса строительства должны выполняться следующие процедуры и соблюдаться требования:  

-заказчик, имеющий намерение осуществить строительство объекта, обязан получить решение о предоставлении соответствующего права на землю от местных исполнительных органов районов (городов) в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан. При наличии у заказчика соответствующего права на землю и функциональной зоны в соответствии с утвержденным проектом детальной планировки, получение дополнительного решения от местных исполнительных органов районов (городов) для строительства объекта не требуется. Производство строительно-монтажных работ на объекте допускается только по месту предоставления соответствующего права землепользования либо права частной собственности в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

-местные исполнительные органы  района (города областного значения) на основании решения о предоставлении соответствующего права на землю, утвержденного задания на проектирование, технических условий для подключения к источникам инженерного обеспечения и коммунального обслуживания и других исходных материалов (данных) должны выдать заказчику архитектурно-планировочное задание;

-проектная (проектно-сметная) документация, разработанная в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием и иными исходными материалами, должна пройти согласование, комплексную вневедомственную экспертизу и утверждение в соответствии с требованиями, установленными государственными нормативными документами;

-до начала производства строительно-монтажных работ заказчик обязан уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале осуществления деятельности по производству строительно-монтажных работ в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».