Вопрос: Вправе ли физическое лицо, не использующее труд наемных работников, сдавать недвижимость в аренду юридическому лицу без регистрации ИП?
Ответ: Учитывая, что доход физического лица от сдачи недвижимости в аренду юридическому лицу - налоговому агенту по заключенным договорам гражданско-правового характера относится к доходам, подлежащим налогообложению у источника выплаты, в случае если физическое лицо не использует труд наемных работников на постоянной основе, такое физическое лицо вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
В таком случае юридическое лицо — налоговый агент самостоятельно исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет индивидуальный подоходный налог (ИПН) с выплачиваемого дохода, а также представляет соответствующую налоговую отчетность. Если ИПН полностью исчислен, удержан и перечислен налоговым агентом, у физического лица отсутствует обязанность по представлению декларации о доходах и имуществе в отношении такого дохода.
Вместе с тем, при получении доходов от сдачи недвижимости в аренду нескольким юридическим лицам необходимо учитывать общий размер дохода. При превышении установленного Налоговым кодексом порога 8 500 МРП у физического лица могут возникнуть обязательства по самостоятельному декларированию доходов и уплате ИПН по ставке 15 % с суммы превышения.