Жиі қойылатын сұрақтар
Жауап: Меншік иелері бірлестігін (МИБ), қарапайым серіктестікті (ҚС), немесе тікелей бірлесіп басқаруды (ТББ) құру үшін үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізу, МИБ, ҚС немесе ТББ құру туралы шешім қабылдау қажет. Тікелей бірлесіп басқаруды құру үшін барлық меншік иелерінің келісімі қажет, бұл жиналыс хаттамасымен расталуы тиіс.
Жиналыстың қорытындыларын рәсімдеп, МИБ-ті заңды тұлға ретінде тіркеу және тұрғындарды құру туралы хабардар ету керек. ҚС және ТББ заңды тұлға болып табылмайды.
Қарапайым серіктестікті құру үшін тіркеу талап етілмейді. Қарапайым серіктестік туралы шарт жасасу жеткілікті, онда қатысушылардың мақсаттары, құқықтары мен міндеттері көрсетіледі және шарт барлық тараптармен қол қойылып бекітіледі. Қарапайым серіктестік – бұл бірлескен қызмет туралы келісім және заңды тұлға болып табылмайды
Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум нысанын басқару, оны ұстауды қаржыландыру және кондоминиум нысанының ортақ мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету мақсатында басқарудың келесі нысандарының бірін таңдауға міндетті:
1. мүлікиелерініңбірлестігі;
2. егерпәтерлердің, тұрғынемесүй-жайлардыңменшікиелерінің саны отызданаспаса, көппәтерлітұрғынүйдіңқарапайымсеріктестігі (қарапайымсеріктестік);
3. егерпәтерлердің, тұрғынемесүй-жайлардыңменшікиелерінің саны он алтыданаспаса, барлықменшікиелеріментікелейбірлесіпбасқару.
Меншік иелері бірлестігін (МИБ), қарапайым серіктестікті (ҚС), немесе тікелей бірлесіп басқаруды (ТББ) құру үшін үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізу, МИБ, ҚС немесе ТББ құру туралы шешім қабылдау қажет.
Жиналыстың қорытындыларын рәсімдеп, МИБ-ті заңды тұлға ретінде тіркеу және тұрғындарды құру туралы хабардар ету керек. ҚС және ТББ заңды тұлға болып табылмайды.
Қарапайым серіктестікті құру үшін тіркеу талап етілмейді. Қарапайым серіктестік туралы шарт жасасу жеткілікті, онда қатысушылардың мақсаттары, құқықтары мен міндеттері көрсетіледі және шарт барлық тараптармен қол қойылып бекітіледі. Қарапайым серіктестік – бұл бірлескен қызмет туралы келісім және заңды тұлға болып табылмайды.
Тікелей бірлесіп басқаруды құру үшін барлық меншік иелерінің келісімі қажет, бұл жиналыс хаттамасымен расталуы тиіс.
Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің кемінде 10%-ынан тұратын бастамашыл топ жиналыс өткізу туралы бастама көтереді.
• Бастамашыл топ жиналыс шақыру туралы хабарламаны үлгілік формаға сәйкес ресімдеп, оны жиналыс күнінен кемінде 10 күн бұрын көпшілікке қолжетімді орындарға орналастырады.
• Жиналыс меншік иелерінің жартысынан астамы (2/3 дауыс) қатысқан жағдайда заңды болып есептеледі, және шешімдер дауыс бергендардың жалпы санының көпшілік даусымен қабылданады.
Жиналыста келесі мәселелер қаралады:
• Жиналысхатшысысайланады;
• Жиналыстөрағасысайланады;
• Үйкеңесі 3 жылмерзімгесайланады (1–3 адам);
• Тексерукомиссиясы (ревизор) сайланады (1–3 адам);
• Үйдібасқаруформасытаңдалады;
• ТөрағанемесеСенімдітұлғасайланады;
• ОСИ Жарғысыбекітіледі;
• Тариф мөлшерібекітіледі.
Тексеру комиссиясы қаржылық қызметті бақылау үшін сайланады.
Тексеру комиссиясының мүшелері (ревизорлар) меншік иелерінің бірлестігі төрағасының, қарапайым серіктестіктің сенімді өкілі немесе үй кеңесінің мүшелерінің отбасылары мүшелері бола алмайды.
Тексеру комиссиясы (ревизор) үш жыл мерзімге сайланады және кондоминиум нысанын басқару мен ортақ мүлікті ұстау бойынша басқа қызметтерді атқара алмайды.
Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналыста меншік иелерінің арасынан кемінде үш адамнан тұратын үй кеңесін сайлайды.
Үй кеңесінің мүшелері меншік иелерінің бірлестігі төрағасының отбасы мүшелері, қарапайым серіктестіктің сенімді тұлғасы немесе тексеру комиссиясының (ревизордың) мүшелері бола алмайды.
Үй кеңесі кондоминиум нысанын басқару және кондоминиум нысанының ортақ мүлкін ұстау мәселелері бойынша пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің мүддесін білдіреді.
Міндетті құжаттар пакеті — өтініш, жиналыс хаттамасы, ОСИ жарғысы (немесе үлгілік жарғы), мемлекеттік баж алымының төленгені туралы құжат — заңды тұлға ретінде тіркеу үшін ХҚО-ға тапсырылуы керек.
ОСИ жарғысы мемлекеттік және орыс тілдерінде екі данада рәсімделуі тиіс.
Мемлекеттік баж алымы — 1 АЕК.
МИБ-і тіркеу қызметінің көрсетілу мерзімі – 7 жұмыс күніне дейін.
ХҚО арқылы өтініш берген жағдайда, мерзім – құжаттар қабылданған күнді қоспағанда, 3 жұмыс күні.
E-gov порталы арқылы өтініш берген жағдайда, мемлекеттік баж алымының төленгені расталған күннен бастап 1 жұмыс күні есептеледі.
МИБ тіркеуден бас тарту себептері:
• Өтініштердің дұрыс толтырылмауы;
• Құжаттардың дұрыс рәсімделмеуі;
• Құжаттардағы рұқсат етілмеген кез келген түзетулер тіркеуден бас тарту себебі болуы мүмкін;
• ОСИ құруға меншік иелерінің жеткілікті дауысы жиналмаған жағдайда тіркеу бас тартылады;
• Таңдалған жиналыс төрағасы меншік иесі болмаса, тіркеу бас тартылады.
Сілтеме НҚА: "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының 1997 жылғы 16 сәуiрдегi N 94 Заңы.
Жауап: Ағаштарды кесуге рұқсатты алу үшін egov.kz порталы арқылы өтінім беру қажет.
Ағаштарды кесуге рұқсат келесі жағдайларда талап етіледі: егер ағаштар қоғамдық аумақтарда, құрылыс кезінде, қайта жаңарту немесе абаттандыру жұмыстарын жүргізу барысында кесілуі қажет болса.
Іс-қимыл тәртібі
1. Сіздің жағдайыңыз рұқсатты қажет ететін санатқа кіретінін анықтаңыз.
2. Қажетті құжаттарды Қағидаларға сәйкес дайындаңыз.
3. Өтінішті келесі портал арқылы жіберіңіз:
• egov.kz
4. Рұқсатты алу – 10 жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады.
Қажетті құжаттар тізімі
Кесу себебіне байланысты (құрылыс, қайта жаңарту, абаттандыру):
• Электрондық цифрлық қолтаңба (ЭЦҚ) арқылы расталған өтініш (Қағидалардағы 2-қосымшаға сәйкес нысан бойынша);
• Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың көшірмесі (егер «Жылжымайтын мүлік регистрі» базасында тіркелмеген болса);
• Экологиялық сараптама қорытындысы;
• Жасыл желектерге жүргізілген түгендеу және орман-патологиялық зерттеу материалдары;
• Өтемдік ағаш отырғызу жоспары;
• Көшеттерді отырғызу мерзімі көрсетілген өтемдік отырғызу туралы кепілхат;
• Өтемдік көгалдандыруды жүзеге асыратын ұйыммен жасалған шарт. Уәкілетті мемлекеттік орган "Орал қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы, жолаушы көлігі және автомобиль жолдары бөлімі" ММ.
Сілтеме НҚА: Қазақстан Республикасының "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңының 67 және 71 баптары.
Жауап: Ағаштарды кесуге рұқсатты алу үшін egov.kz порталы арқылы өтінім беру қажет.
Ағаштарды кесуге рұқсат келесі жағдайларда талап етіледі: егер ағаштар қоғамдық аумақтарда, құрылыс кезінде, қайта жаңарту немесе абаттандыру жұмыстарын жүргізу барысында кесілуі қажет болса.
Іс-қимыл тәртібі
1. Сіздің жағдайыңыз рұқсатты қажет ететін санатқа кіретінін анықтаңыз.
2. Қажетті құжаттарды Қағидаларға сәйкес дайындаңыз.
3. Өтінішті келесі портал арқылы жіберіңіз:
• egov.kz
4. Рұқсатты алу – 10 жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады.
Қажетті құжаттар тізімі
Кесу себебіне байланысты (құрылыс, қайта жаңарту, абаттандыру):
• Электрондық цифрлық қолтаңба (ЭЦҚ) арқылы расталған өтініш (Қағидалардағы 2-қосымшаға сәйкес нысан бойынша);
• Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың көшірмесі (егер «Жылжымайтын мүлік регистрі» базасында тіркелмеген болса);
• Экологиялық сараптама қорытындысы;
• Жасыл желектерге жүргізілген түгендеу және орман-патологиялық зерттеу материалдары;
• Өтемдік ағаш отырғызу жоспары;
• Көшеттерді отырғызу мерзімі көрсетілген өтемдік отырғызу туралы кепілхат;
• Өтемдік көгалдандыруды жүзеге асыратын ұйыммен жасалған шарт. Уәкілетті мемлекеттік орган "Орал қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы, жолаушы көлігі және автомобиль жолдары бөлімі" ММ.
Жауап: Мемлекеттік тұрғын үй қорынан берілген тұрғын үйді жекешелендіру үшін өтініш беруші egov.kz порталы немесе өзіңіз мекен жайыңыз бойынша ХҚКО арқылы өтініш беру қажет.
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан берілген тұрғын үйді жекешелендіру - бұл азаматтың жалға алып отырған мемлекеттік тұрғын үйді жеке меншігіне тегін рәсімдеу процесі. Бұл қызмет тек белгілі бір санаттағы азаматтарға қолжетімді және нақты заңдармен реттеледі.
Мына азаматтар тұрғын үйді жекешелендіруге құқылы:
• Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жалға алып отырған азаматтар;
• Әлеуметтік осал топтарға жататындар (көп балалы отбасылар, мүгедектер, жетім балалар және т.б.);
• Мемлекеттік қызметшілер, бюджеттік мекеме қызметкерлері, әскери қызметшілер, арнаулы мемлекеттік органдардың қызметкерлері, судьялар, депутаттар, ғарышкерлер мен үміткерлер.
Жекешелендіруге өтініш беру үшін отбасының барлық кәмелетке толған мүшелері келісімін беруі қажет.
Жекешелендіру қызметіне жүгіну тәсілдері:
• Халыққа қызмет көрсету орталығы (ХҚКО) арқылы;
• электрондық үкімет порталы арқылы (ЭЦҚ қажет);
• Құжаттарды қарау және шешім қабылдау жергілікті атқарушы орган жанындағы тұрғын үй комиссиясы арқылы жүзеге асады.
Қажетті құжаттар тізімі:
1. Өтініш (отбасының барлық кәмелетке толған мүшелері қол қояды);
2. Қажетіне қарай:
• некеге тұру/бұзу туралы, баланың тууы немесе отбасы мүшесінің қайтыс болуы туралы куәліктер көшірмелері;
3. Тұрғын үйге жалға алу шарты немесе ордер;
4. Егер өтініш берушінің отбасына басқа тұлғалар мүшелік етсе- сот шешімінің көшірмесі;
5. Егер азамат жеңілдікті топқа жатса:
• тиісті құжат көшірмесі (мысалы, көп балалы отбасы мәртебесі);
6. Мемлекеттік қызметшілер мен өзге де санаттар үшін:
• жұмыс орнынан анықтама немесе еңбек қызметін растайтын құжат көшірмесі;
7. Ғарышкерлер немесе үміткерлеh- мәртебесін растайтын құжат;
8. №6 нысан- өтініш беруші мен онымен тұратын отбасы мүшелерінің атына ҚР аумағында тұрғын үйдің бар/жоғы туралы әділет органының анықтамасы;
9. Коммуналдық қызметтер бойынша қарыздың жоқтығы туралы анықтама (жарық, су, газ, жылу, КСК және т.б.).
Сілтеме НҚА:
Қазақстан Республикасы Жер Кодексінің 48 бабының негізінде сауда-саттықа (аукциондарда) жүзеге асырылады.
Шаруа немесе фермер қожалығын жүргізуге арналған жер учаскелері Қазақстан Республикасы Жер Кодексінің 43-1 бапта көрсетілгендей конкурстық негізде жер учаскесі орналасқан ауылдық округі бойынша тізіммен лоттар мен алаңдар көрсетіліп, ойнатылып беріледі.
Ол үшін Сізге, сұралып отырған жер учаскесі орналасқан жергілікті ауылдық округі әкімдігіне жүгініп өтініш жазу керек. Бұдан әрі, өтініш жер комиссиясының отырысында қаралатын болады, комиссия қорытындысының нәтижелері Сізге Қазақстан Республикасының заңнамаларына сүене отырып оң шешім немесе беруден бас тартады.
Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 67 бабына сәйкес коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын жайлар немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын жайлар осы елді мекенде тұрақты тұратын, тұрғын үйге мұқтаж және есепте тұрған Қазақстан Республикасы азаматтарының пайдалануына берiледi:
- Ұлы Отан соғысының мүгедектерi мен қатысушылары;
1-1)жетiм балаларға, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар;
1-2) көпбалалы отбасылар;
- халықтың әлеуметтiк жағынан қорғалатын табысы аз топтары;
- жалғыз тұрғын үйi Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген тәртiппен авариялық жағдайда деп танылған азаматтар;
- мемлекеттiк қызметшiлер, бюджеттiк ұйымдардың қызметкерлерi, әскери қызметшiлер және сайланбалы мемлекеттiк қызмет атқаратын адамдар.
Халықтың әлеуметтiк жағынан қорғалатын топтарына келесі азаматтар жатады:
1) Ұлы Отан соғысының мүгедектерi мен қатысушылары;
1-1) Ұлы Отан соғысының мүгедектерi мен қатысушыларына теңестiрiлгендер;
2)I және II топтағы мүгедектер;
3) мүгедек балалары бар немесе оларды тәрбиелеушi отбасылары;
4) заңдарда белгiленген тәртiппен бекiтiлетiн аурулар тiзiмiнде аталған кейбiр созылмалы аурулардың ауыр түрлерiмен ауыратын адамдар;
5) жасына қарай зейнет демалысына шыққан зейнеткерлер;
6) кәмелетке толғанға дейiн ата-аналарынан айырылған жиырма үш жасқа толмаған жетiм балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар жатады. Мұндай адамдардың жасы әскери қызметке шақырылған кезде мерзiмдi әскери қызметтен өту мерзiмiне ұзартылады;
7)қандастар;
8) экологиялық зiлзалалар, табиғи және техногендi сипаттағы төтенше жағдайлар салдарынан тұрғын үйiнен айырылған адамдар;
9) көп балалы отбасылар;
10) мемлекеттiк немесе қоғамдық мiндеттерiн, әскери қызметiн орындау кезiнде, адам өмiрiн құтқару кезiнде, құқық тәртiбiн қорғау кезiнде қаза тапқан адамдардың отбасылары;
11)толық емес отбасылар.
Тұрғын үй кезегіне тұру үшін ақпараттық жүйелер платформасы «Kezekte.KZ» сервис арқылы ЭСҚ –мен (ЭЦП) өтініш беру қажет.