Повторные собрания ОСИ

Для подтверждения о принятии решений собственниками квартир, нежилых помещений должны проводиться собрания не реже одного раза в год, либо по требованию совета дома, инициативной группы, ревизионной комиссии, жилищного инспектора.

В случаях, когда собственники квартир и нежилых помещений желают провести дополнительные собрания по переутверждению тарифов, либо включить к рассмотрению собранием дополнительные вопросы, можно инициировать собрание по одной из трех предложенных форм.

1. Явочное собрание
2. Собрание путем проведения письменного опроса
3. Собрание с применением объектов информатизации

Также сообщаем о том, что п.2 ст.42-1 ЗРК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений на собрании могут рассмотреть  вопросы избрания, переизбрания и досрочного прекращения полномочий членов совета дома, ревизионной комиссии (ревизора), а также иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

В случае необходимости проведения дополнительного собрания после регистрации юридического лица ОСИ, совет дома инициирует общее собрание членов совета дома, на котором избирается председатель собрания, секретарь собрания.

На собрании членов совета дома необходимо составом совета дома утвердить повестку будущего собрания. После чего составляется протокол членов совета дома и направляется уведомление о необходимости подготовки объявления по проведению собрания среди собственников квартир, нежилых помещений на исполнение председателю ОСИ.

Когда совет дома проводит свое собрание, он протокольно может утвердить каким способом будет проведено голосование по вопросам будущей повестки.

Например: совет дома своим собранием утвердил повестку и утвердил способ проведения письменным опросом. В таком случае председатель на основе протокола подготавливает уведомление, сообщает о повестке и дате проведения за 10 дней всем собственникам. В назначенную дату проводит собрание посредствам письменного опроса.

 

 

 

Алгоритм действий по смене Председателя ОСИ.

Совет дома инициирует собрание членов Совета дома в полном составе и выносит на Повестку решения по проведению опроса среди собственников имущества. Все решения собрания членов Совета дома отражаются в Протоколе собрания членов совета дома.

Совет дома или председатель по решению совета дома за 10 дней, уведомляет собственников имущества о проведении письменного опроса. В назначенную дату среди собственников проводится письменный опрос.

Сроки для сбора подписей не более месяца после даты о назначении письменного опроса. По завершении опроса совет дома подводит итоги голосования, отражает результаты в Протоколе собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (проводимый путем письменного опроса).

Если утверждена новая кандидатура председателя ОСИ, вновь избранный председатель вносит изменения в справку о регистрации.

Также вы можете воспользоваться формулировками вопросов для утверждения на собрании собственников.

Для включения в опрос направляем рекомендуемый перечень вопросов:

1. Делегировать полномочия совету дома по принятию решений о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или сервисной компании, о заключении договоров, а также об их изменении или расторжении. Об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума либо оказании услуг по сервисной деятельности с субъектами сервисной деятельности и иных видов услуг, а также утверждение сметы расходов на управление и содержание общедомовым имуществом
2. Принять к рассмотрению и утвердить, единоразовый целевой сбор на проведение капитальных ремонтных работ и закуп материалов, не входящих в ежемесячные расходы по управлению и содержанию и не включенные в ежемесячный тариф в размере ------тенге для всех собственников квартир, нежилых помещений
3. Утвердить членов совета дома в лице: ФИО ФИО ФИО
4. Избрать Председателем Объединения Собственников Имущества ФИО сроком на 1 (один) календарный год с предоставлением ему полномочий согласно Устава объединения собственников имущества и нормативно-правовых актов Республики Казахстан в сфере жилищных отношениях.
5. Утвердить членов ревизионной комиссии дома из числа собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома ФИО
6. Утвердить членов инициативной группы для проведения письменного опроса в лице: ФИО
7. Утвердить размер оплаты труда председателю ОСИ в размере ________(______________) тенге, с учетом необходимых выплат и налоговых платежей
8. Делегировать Председателю ОСИ функции по управлению текущим счетом объединения собственников имущества, осуществлять мониторинг за своевременным внесением денег собственниками квартир, нежилых помещений на текущий счет, взыскивать задолженности в соответствии с порядком, определенным законодательством Республики Казахстан.
9. Председателю, а также членам Совета дома Объединения Собственников Имущества обеспечить, внесение изменений в состав объекта кондоминиума, прием-передачу/восстановление необходимых для управления документов и материалов при запросе в Государственную Корпорацию Правительства для граждан, местные исполнительные органы, управления но не ограничиваясь: Общая характеристика объекта кондоминиума, состав общего имущества объекта кондоминиума (расчет долей по объекту кондоминиума), включая перечень инженерного оборудования, и данные о площадях территории прилегающей к объекту кондоминиума. Перечень служебных помещений и других помещений. Провести оценку технического состояния объектов, территории, прилегающей к объекту кондоминиума, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, состояние отразить в акте оценки технического состояния объекта. Техническая документация, проектно-сметная документация (без сметного раздела), план участка, паспорта, акты приемки, технические паспорта на инженерное оборудование и другие документы, а также принять основные средства, состоящие на балансе жилого дома.
10. Определить тариф по обслуживанию парковочных мест за услуги содержания и эксплуатации в размере ________тенге за одно парковочное место (при наличии паркинга)
11. Уполномочить председателя объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астаны, район __________ улица ________________, осуществлять сбор средств, распределять и оплачивать оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, определять размеры арендной платы за установку антенн сотовой связи, терминалов и мест общего пользования, заключать и расторгать договоры с контрагентами, арендаторами и собственниками квартир, нежилых помещений.
12. Утвердить оплату на ежемесячные расходы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования, включая оплату пользования лифтом в размере:

- Для собственников, проживающих с 1-2 этажах – 650 (шестьсот пятьдесят) тенге (Пример к рассмотрению)

- Для собственников, проживающих с 3-8 этажи  - 1300 (одна тысяча триста) тенге (Пример к рассмотрению)

13. Оплату технического обслуживания и пользование лифтом производить посредством единого платежного документа от ТОО «Астана-ЕРЦ», отдельной строкой платежа
14. Утвердить и обеспечить установку шлагбаумов и дополнительных знаков для повышения уровня безопасности на территории объекта кондоминиума и в границах ответственности органа управления, с организацией гостевых парковочных мест для лиц, не проживающих на территории жилого комплекса
15. Утвердить и обеспечить проезд на территорию паркинга машин с пассажирами, относящимися к категории граждан маломобильные группы граждан, либо лица испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, или при ориентировании в пространстве
16. Иные вопросы, связанные управлением, содержанием, эксплуатацией, а также правилами проживания на территории объекта управления, жилого комплекса, дома либо группы домов, расположенные по адресу: …….

Типовые формы листов опроса и протоколов итога в Центре ОСИ расположенном по адресу город Астаны, проспект Республики 32