Почему я должен переходить на ОСИ?
Вопрос: Никто не имеет право заставить переходить наш дом в ОСИ. У нас в доме работает ИП, и меня не заставят его ликвидировать. Если я захочу я могу и дальше работать через ИП, или зарегистрировать КСК и обслуживать свой дом.
Ответ: Обязанность собственников квартир, нежилых помещений выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума указана в ст. 42 ЗРК «О жилищных отношениях» (собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: ОСИ или ПТ).
Органом управления объектом кондоминиума является совет многоквартирного жилого дома, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений, которые осуществляют свои функции, предусмотренные ст. 42-3 ЗРК «О жилищных отношениях», соответственно при регистрации ОСИ предыдущие органы управления в лице (КСК, УК и ИП) прекращают свою деятельность как орган управления объектом кондоминиума, но могут осуществлять свою предпринимательскую деятельность как сервисная компания либо управляющая компания при условии соблюдения требований ст. 48-1 ЗРК «О жилищных отношениях» (…при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума).
В редакции ЗРК «О жилищных отношениях» до 07.01.2020 г. допускались любые не запрещенные Законом формы управления объектом кондоминиума в том числе КСК, ПКСК, УК, ТОО, ИП и т.д., однако все вышеперечисленные формы управления объектом кондоминиума были исключены из действуй редакции Закона, соответственно общее собрание собственников квартир, нежилых помещений как высший орган управления объектом кондоминиума самостоятельно определяет одну из действующих форм ОСИ или ПТ.
Какие функции у управляющего?
Вопрос: Какие функции у управляющего?
Ответ: В случае передачи советом дома функций по управлению объектом кондоминиума управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании передаются следующие полномочия: организацию проведения собрания или письменного опроса по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, оформление протоколов собраний и листов голосования; мониторинг: качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений; исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности; обеспечение предоставления собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах. Данный перечень не является исчерпывающим и определяется общим собранием и советом дома.
Как обслуживаются подвальные помещения собственников или арендаторов? Когда выкуплена общедомовое имущество?
Вопрос: Как обслуживаются подвальные помещения собственников или арендаторов? Когда выкуплена общедомовое имущество?
Ответ: В случае вывода из состава общего имущества мест общего пользования и переоформления данных помещений в нежилые, собственники таких помещений обязаны нести расходы наравне с другими собственниками соответствующих помещений (квартиры, нежилые помещения).
Что делать, когда нет председателя, но хотим создать оси?
Вопросы: Что делать, когда нет председателя, но хотим создать оси?
Ответ: Регистрации формы управления объектом кондоминиума подразумевает собой наличие из числа собственников председателя ОСИ, членов совета дома (не менее 3 человек), ревизора либо ревизионной комиссии, без данных кандидатур регистрация ОСИ невозможна.
Кто должен заниматься благоустройством территории кондоминиума?
Вопрос: Кто должен заниматься благоустройством территории кондоминиума?
Ответ: Вопрос о благоустройстве жилого комплекса и прилегающей к объекту кондоминиума территории решается непосредственно председателем и членами совета дома исходя из сметы расходов и перечня услуг привлеченными сервисными компаниями. ОСИ может самостоятельно расходовать средства на благоустройство либо заложить данные расходы клининговой компании.
Если председатель больше не хочет исполнять обязанности председателя ОСИ, и другие собственники тоже не хотят, может ли совет дома взять на себя функции председателя ОСИ?
Вопрос: Если председатель больше не хочет исполнять обязанности председателя ОСИ, и другие собственники тоже не хотят, может ли совет дома взять на себя функции председателя ОСИ?
Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 42-3 Закона РК «О жилищных отношениях» совет дома принимает решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании, о заключении договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также о его изменении или расторжении при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома, выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Фактически совет дома может выполнять функции председателя ОСИ либо делегировать их управляющей компании, однако юридическое лицо в форме ОСИ не может быть без исполнительного органа (председателя), необходимо в любом случае выбрать и утвердить данную кандидатуру.
Как размеры расходов на управление и содержание общего имущества устанавливаются?
Вопрос: Как размеры расходов на управление и содержание общего имущества устанавливаются?
Ответ: Размеры расходов устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе
На что тратить средства сберегательного счета? Что входит в понятие капитальный ремонт?
Вопрос: На что тратить средства сберегательного счета? Что входит в понятие капитальный ремонт?
Ответ: Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей проводится в соответствии со статьей 50-3 Закона, а также в соответствии с порядком проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума утвержденным уполномоченным органом.
Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов и расходование денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, осуществляется только по решению собрания, принятому при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений и закрепленному протоколом собрания.
Также просим принять во внимание СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий.
Денежные средства на сберегательные счета могут расходоваться только на цели капитального ремонта.
По снятию и использованию денежных средств на сберегательном счете, просим дополнительно изучить условия банка второго уровня, клиентом которого является орган управления.
Для сдачи части подвала в аренду, что необходимо сделать (юридический)?
Вопрос:
Для сдачи части подвала в аренду, что необходимо сделать (юридический)?
Ответ:
Здравствуйте, для того чтобы осуществить мероприятия по сдаче общедомового имущества в аренду, необходимо согласие более 2/3 от общего числа собственников имущества жилых и нежилых помещений.
Совет дома инициирует собрание членов Совета дома в полном составе и выносит на Повестку решения по проведению опроса среди собственников имущества по сдаче общедомового имущества в аренду и другим вопросам, связанным с управлением и содержанием общедомового имущества. Все решения собрания членов Совета дома закрепляют в Протоколе собрания членов Совета дома.
После проведенного собрания из числа членов Совета дома, подготавливается объявление уведомительного характера о проведении письменного опроса среди собственников имущества жилых и нежилых помещений за 10 дней до даты проведения письменного опроса. Через 10 дней после уведомления, группа собственников, назначенная для проведения письменного опроса по заранее подготовленным листам опроса, проводит сбор подписей собственников имущества. Сроки для сбора подписей не более месяца после даты о назначении письменного опроса. По завершении опроса Совет дома подводит итоги голосования, закрепляет результаты в Протоколе собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (проводимый путем письменного опроса).
Пример формулировки вопроса для утверждения решения: Уполномочить председателя объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нур-Султан, улица/проспект ___, осуществлять сбор средств, распределять и оплачивать оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, определять размеры арендной платы за установку антенн сотовой связи, терминалов и мест общего пользования, заключать и расторгать договоры с контрагентами, арендаторами и собственниками квартир, нежилых помещений.
По итоговым решениям проводятся мероприятия по сдаче общедомовых помещений в аренду, с обязательной уплатой КПН 20% от суммы дополнительного дохода.
Я не собственник, но хочу принимать решения по управлению домом
Вопрос:
Могу ли я, не являясь собственником быть в составе ревизионной комиссии или совета дома?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 42-3 Закона РК «О жилищных отношениях» Собственники квартир, нежилых помещений в состав Совета дома на собрании избирают из числа собственников, в количестве не менее чем из трех человек. В соответствии с п. 1 ст. 49 Закона РК «О жилищных отношениях» Собственники имущества на собрании вправе избирать ревизионную комиссию в количестве не менее трех человек либо ревизора из числа собственников. Таким образом, лица, не являющиеся собственниками квартир и нежилых помещений, не могут быть избраны и состоять в ревизионной комиссии, либо в составе Совета дома. Однако на основании нотариальной доверенности либо иного документа, подтверждающего передачу прав и представления интересов, лица, не являющиеся собственниками, имеют право принимать участие на собраниях и принимать решения по управлению и содержанию, а также участвовать в проведении голосований и письменных опросов.
Зарегистрируют ли нам ОСИ?
Вопрос:
Мы не утвердили тариф первым собранием, можем ли мы зарегистрировать ОСИ?
Ответ:
Для регистрации в департаменте юстиции необходим Протокол с принятием решений о выборе Председателя ОСИ, утверждения устава ОСИ, выборе Совета дома и ревизионной комиссии либо ревизора. Решение принимается большим количеством согласных, при наличии 50% +1 голос от общего числа собственников имущества. Утверждение тарифов необходимо для осуществления деятельности ОСИ, решение принимается при наличии согласных 2/3 голосов от общего числа. В случаях, когда ОСИ не утвердило некоторые вопросы требующих согласия 2/3 голосов от общего числа, можно утвердить эти вопросы после осуществления регистрации юридического лица в форме ОСИ.
Кто несет расходы по паркингу?
Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по паркингам расходы кто должен нести. Владельцы парко мест? И как обычно распределяются расходы в домах, где много непроданных паркингов? Кто обычно платит за содержание?
Ответ:
Добрый день. Такие расходы по паркингу как, уборка, содержание и эксплуатация подъемных механизмов возлагаются на собственников парковочных мест, но есть общие конструктивы дома, которые распределяются на всех собственников (противопожарная система, охрана, капитальный ремонт). Допустим в доме 30% паркингов не продано, за чей счет происходит обслуживание? Все расходы по содержанию и эксплуатации происходят за счет собственника имущества. Пока парковочные места не проданы, они состоят на балансе застройщика либо его правопреемника. Если после сдачи в эксплуатацию объекта, стороны Застройщик и орган управления в лице ОСИ пришли к решению о передаче непроданных парковочных мест в собственность ОСИ, значит ОСИ самостоятельно несет расходы, как собственник. ОСИ в свою очередь за счет сдачи в аренду может покрывать расходы на содержание и эксплуатацию парковочных мест, при это оплатив налог 20% с дохода.