Кто имеет право на получение жилья от государства?
ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
многодетные семьи, в том числе: многодетные матери с наградами «Алтын алқа», «Күміс алқа», матери-героини и награждённые орденами
социально уязвимые слои населения
государственные служащие, работники бюджетных организаций и военнослужащие
сотрудники специальных государственных органов и правоохранительных органов
космонавты и кандидаты в космонавты
лица, занимающие государственные выборные должности
граждане, чьё единственное жильё признано аварийным
кандас (этнические казахи, получившие специальный статус переселения)
Кто относится к социально уязвимым слоям населения?
1) ветераны Великой Отечественной войны;
1-1) ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны;
1-2) ветераны боевых действий на территории других государств;
2) лица с инвалидностью первой и второй групп;
3) семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью;
4) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом уполномоченным органом в области здравоохранения;
5) пенсионеры по возрасту;
6) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия. При призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы;
7) кандасы;
8) лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
9) многодетные матери, награжденные подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившие ранее звание "Мать-героиня", а также награжденные орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетные семьи;
10) семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасании человеческой жизни, при охране правопорядка;
11) неполные семьи.
12) вдовы (вдовцы), имеющие на иждивении несовершеннолетних детей и детей, обучающихся по общеобразовательным или профессиональным программам в организациях общего среднего, технического и профессионального, послесреднего образования, высшего, послевузовского образования по очной форме обучения, но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста.
Действительна ли для постановки в очередь на жильё справка о временной регистрации?
При постановке граждан Республики Казахстан, кандасов на учет нуждающихся в жилище в городах республиканского значения, столице требуется регистрация по месту жительства за последние три года. Указанное требование не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (родителя), не достигших двадцати девяти лет, потерявших родителей до совершеннолетия. Граждане, имеющие временную прописку, не могут подать документы в очередь на жильё.
Куда нужно подать документы, чтобы встать в очередь на жильё?
С 24 мая 2025 года заявление на постановку на учет нуждающихся в жилье подается в электронном виде через портал «Центр обеспечения жильем» Отбасы банка (orken.otbasybank.kz). Авторизация осуществляется с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). После подачи заявления сведения проверяются автоматически через государственные информационные системы.
Как предоставляются льготные квадратные метры?
Льготные квадратные метры (арендное жильё или жильё по госпрограммам) предоставляются гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в жилье, через систему распределения, в первую очередь через Отбасы банк и местные исполнительные органы.
Основные принципы распределения:
жильё предоставляется по очереди (дате постановки на учёт) и с учётом уровня доходов семьи;
часть жилья (как правило, не менее 70%) распределяется среди граждан с первоочередным правом (например, дети-сироты, многодетные семьи, лица с инвалидностью и др.);
оставшаяся часть распределяется среди всех остальных очередников по общим правилам.
По площади (льготные квадратные метры):
норма предоставления обычно составляет примерно 15–18 м² полезной площади на одного человека;
при этом жильё должно быть не меньше однокомнатной квартиры
Кто имеет право на безвозмездную приватизацию?
В соответствии со статьей 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), в случаях, предусмотренных настоящим Законом, наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.
При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 13 Закона определенные категории имеют права на бесплатную приватизацию:
1) ветераны Великой Отечественной войны;
2) лица с инвалидностью первой и второй групп;
3) участники ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
4) пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском ядерном полигоне;
5) пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
6) военнослужащие, признанные лицами с инвалидностью при защите бывшего СССР, в том числе при прохождении службы в Афганистане;
7) военнослужащие, сотрудники СГО, органов внутренних дел имеющие выслугу - 20 лет, при наличии ребенка с инвалидностью - 10 лет;
8) члены семьи военнослужащего, сотрудника СГО, органа внутренних дел, погибшего при прохождении службы;
9) жертвы политических репрессий;
10) кандидаты в космонавты, космонавты.
При этом следует отметить, что право приватизации имеется только у арендатора жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего коммунальному жилищному фонду, жилищному фонду государственных предприятий либо жилищному фонду государственных учреждений и входящие в состав республиканского или коммунального имущества;
В каких случаях могут исключить из очереди на жильё?
Гражданина могут снять (исключить) с учёта нуждающихся в жилье в следующих случаях:
предоставлено жильё из государственного жилищного фонда или приобретено собственное жильё на территории Республики Казахстан;
отпала нуждаемость в жилье (например, появилось жильё в собственности у заявителя или членов семьи);
выезд на постоянное место жительства за пределы Республики Казахстан;
отказ от предложенного жилья из государственного фонда без уважительных причин (в предусмотренных законом случаях);
смерть гражданина, состоявшего на учёте;
иные основания, предусмотренные жилищным законодательством.
Важно:
исключение из очереди происходит только по основаниям, установленным законом, и оформляется решением уполномоченного органа с возможностью обжалования в установленном порядке.
Что такое приватизация жилья?
Приватизация жилья— это процесс бесплатной или платной передачи жилья из государственного жилищного фонда в собственность граждан.
Проще говоря, это когда человек, который живёт в государственной квартире (например, арендной или служебной), получает право оформить её в личную собственность.
Основные моменты:
приватизация возможна только для жилья, предоставленного из государственного жилищного фонда;
жильё после приватизации становится частной собственностью гражданина;
после оформления приватизации собственник получает все права: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству;
условия и перечень лиц, имеющих право на приватизацию, устанавливаются Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Что делать для приватизации жилища?
Для приватизации государственного жилья необходимо подать заявление и пройти установленную процедуру оформления права собственности.
Основные шаги:
проверить, относится ли жильё к государственному жилищному фонду и подлежит ли приватизации;
собрать необходимые документы (удостоверение личности, договор найма жилья, справки о составе семьи и др.);
подать заявление на приватизацию в некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее — Государственная корпорация) либо посредством веб-портала «электронного правительства» необходимый пакет документов для рассмотрения жилищной комиссией
зарегистрировать право собственности в органах юстиции (через ЦОН или электронно).
Важно: решение о приватизации принимается в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;
в некоторых случаях приватизация может быть бесплатной, если гражданин относится к льготной категории;
процедура может занимать разное время в зависимости от региона и загруженности органов.
Приватизация жилищ, предоставленных социально уязвимым слоям населения
Жильё, предоставленное социально уязвимым слоям населения из государственного жилищного фонда, может подлежать приватизации в порядке и на условиях, установленных законодательством Республики Казахстан.
Основные положения:
приватизация возможна только для жилья, предоставленного по договору найма из государственного жилищного фонда;
решение о приватизации принимается в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях»;
в большинстве случаев для социально уязвимых категорий граждан предусмотрена безвозмездная приватизация при соблюдении установленных условий;
право на приватизацию реализуется по заявлению нанимателя жилья.
📌 Важно:
не всё жильё автоматически подлежит приватизации — например, отдельные виды служебного или специализированного жилья могут иметь ограничения;
окончательное решение принимает уполномоченный орган (акимат) на основании рассмотрения документов;
после приватизации жильё переходит в частную собственность гражданина со всеми имущественными правами.
Приватизация служебных жилищ
Согласно подпункту 20) статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях», служебное жилье — это жилье с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения для проживания граждан на период выполнения ими трудовых (служебных) обязанностей, а также граждан, участвующих в активных мерах содействия занятости.
Приватизация служебного жилья регулируется пунктом 2 статьи 109 Закона РК «О жилищных отношениях» и осуществляется по остаточной стоимости.
Право на приватизацию имеют:
работники государственных учреждений и судьи — при стаже государственной службы, работы в бюджетных организациях, государственных предприятиях или в должности судьи не менее 10 лет.
Независимо от срока работы служебное жилье может быть приватизировано при прекращении трудовых отношений в случаях:
ликвидации организации либо сокращения численности или штата;
заболевания, препятствующего дальнейшей работе;
выхода на пенсию.
В случае смерти работника право на приватизацию служебного жилья переходит к членам его семьи независимо от стажа работы.
Также служебное жилье может быть приватизировано участниками активных мер содействия занятости при условии проживания в данном жилье не менее 5 лет в соответствии с законодательством о занятости населения.
Приватизация жилищ, приравненных к служебным
Согласно пункту 3 статьи 101 Закона РК «О жилищных отношениях», государственные служащие, работники бюджетных организаций, государственных предприятий, кандидаты в космонавты, космонавты, а также лица, занимающие государственные выборные должности, имеют право приватизировать занимаемое жилье, приравненное к служебному, по остаточной стоимости при наличии общего стажа государственной службы, работы в бюджетных организациях или на государственных предприятиях (включая период государственной выборной должности) не менее 10 лет.
Приватизация такого жилья допускается независимо от стажа работы в случае прекращения трудовых отношений по следующим основаниям:
ликвидация организации либо сокращение численности или штата работников;
заболевание, препятствующее дальнейшей работе;
выход на пенсию.
Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов имеют право приватизировать жилье, приравненное к служебному, предоставленное на период прохождения службы в соответствующем населенном пункте, при наличии одного из условий:
выслуга военной службы не менее 10 лет;
увольнение по выслуге лет;
увольнение по состоянию здоровья либо сокращению штатов (независимо от срока службы).
Военнослужащие, имеющие выслугу 20 и более лет в календарном исчислении, имеют право на безвозмездную приватизацию жилья в соответствии с пунктом 4 статьи 101 Закона РК «О жилищных отношениях».
Какие жилища не могут быть приватизированы?
В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», не все жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть приватизированы.
Как правило, не подлежат приватизации:
служебные жилища, если иное прямо не предусмотрено законодательством;
жилища из специализированного жилищного фонда (например, предназначенные для временного проживания отдельных категорий граждан);
аварийное жилье, подлежащее сносу или переселению;
жилища, предоставленные на условиях временного пользования без права последующей приватизации;
иные жилые помещения, приватизация которых прямо запрещена законом или решением уполномоченного органа в соответствии с законодательством.
📌 Важно:
возможность приватизации всегда определяется правовым режимом жилья и нормами Закона РК «О жилищных отношениях». Даже если жилье предоставлено государством, оно не всегда переходит в собственность — часть фонда предназначена только для проживания.