Тезисы заместителя акима Алматы Мухита Азирбаева на XХII сессии маслихата города Алматы VII созыва

Уважаемые депутаты Маслихата города Алматы!

       

        Как Вам известно в рамках исполнения поручения Главы государства акиматом города в мае 2021 года при поддержке депутатов маслихата были приняты новые правила застройки, с принятием которого было запрещено строительство в Историческом центре города, конкретизированы расчеты плотности строительства, расстояние между зданиями новой и существующей застройки, установлены требования по наличию мест в школах и детских садах, а также площади озеленения из расчета на одного проживающего в новом жилом здании.   

        Сегодня вниманию депутатов вносится еще один пакет изменений, при согласовании которого будут приняты следующие ограничения.

        Первое. Ограничение высотности жилых зданий на территории южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Ашимова в Наурызбайском районе, западней ВОАД, путем установления регламента переменной этажности с 6 до 9 этажей, тогда как действующий регламент позволяет возводить жилые здания 12 этажей и более. Для целей снижения плотности строительство нового жилья в вышеназванном квадрате улиц должно быть не ниже 3 класса комфортности.

        При этом, дополнительной нормой допускается строительство зданий выше 9 этажей при комплексном строительстве так называемом mix use, когда вместе с административными зданиями проектом предусматривается строительство жилья. В этом случае общий объем жилья не должен превышать 30% от общей площади проекта.

Второе. После присоединения части территории Алматинской области в черту города перешли земли сельскохозяйственного назначения в частной собственности. Поскольку, функциональным зонированием в черте города не предусматривается ведение сельскохозяйственного товарного производства, собственники земельных участков меняют их назначение на строительство ИЖС. При этом, участки делятся на несколько собственников и таким образом сегодня мы с Вами наблюдаем массовое строительство домов в предгорьях.

В этих целях, вносится норма запрещающая деление земельных участков сельскохозяйственного назначения. 

Данные требования позволят остановить переуплотнение предгорных территорий, хаотичную застройку, сохранить естественный ландшафт, а также снизить нагрузку на транспортную и инженерную инфраструктуру, улучшить экологическую ситуацию.

Третье. На ваше утверждение вносится норма, которая запретит новое строительство зданий любого назначения на склонах горных прилавков и на самих прилавках с крутизной склона 15 градусов и более. Данная норма распространяется на территорию выше ВОАД, проспекта Аль-Фараби, Саина и проспекта Жандосова до границы города.

С введением этой нормы будет запрещено строительство зданий на склонах предгорий, из-за которого нарушается структура грунтов, что в свою очередь увеличивает риски схода оползней.

        Четвертое. Появится обязательное требование к застройщикам прохождения общественных обсуждений предлагаемого проекта и его рассмотрения Градостроительным советом для всех зданий и сооружений, чья этажность будет превышать более пяти этажей вне зависимости от ее места расположения.

        Теперь наша задача представить в Градостроительном совете экспертов в области архитектуры, урбанистики, транспорта и дорог, экологии, экономистов, историков - краеведов, строителей и общественников.

        В ближайшее время акимат утвердит положение и состав градостроительного совета. Полноценно работу Градсовета планируется начать с 1 августа т.г.    

Уважаемые депутаты, пользуясь случаем хотел также проинформировать Вас, что акиматом за последние два месяца проведена комплексная работа по получению дополнительных полномочий по Закону «Об особом статусе города Алматы», которые уже одобрены Парламентом и до каникул мы ожидаем их утверждение.

В скором времени мы снова предоставим для рассмотрения депутатов Маслихата города соответствующие регламенты и правила, касающиеся Дизайн-кода, регламента строительства жилья и передачи инженерных сетей и другое.

Уважаемые депутаты, прошу поддержать вносимые изменения в План реализации градостроительных регламентов застройки, с принятием которого мы снизим плотность строительства в верхней части города, обезопасим жителей проживающих в предгорьях, а также дальше продвинемся по направлению вовлечения экспертов и общественных активистов в рассмотрение реализуемых в городе проектов по строительству жилья.  

Спасибо за внимание!