Земельные отношения

Коммунальное государственное учреждение «Управление земельных отношений города Алматы» является государственным органом Республики Казахстан, осуществляющим руководство в сфере земельных отношений в пределах административно-территориальных границ города Алматы.

          Миссия коммунального государственного учреждения «Управление земельных отношений города Алматы» - обеспечение рационального использования земельных ресурсов для динамичного и перспективного развития города, с учетом интересов горожан и бизнеса.

В соответствии с целями и задачами Управлением  проводится следующая работа по повышению эффективности использования земельных ресурсов, обеспечивающие социально-экономический рост, экологическую безопасность и инвестиционную привлекательность города.

Земли города Алматы общей площадью 68 351 га., распределены по 4 зонам, а именно:   

Земли города Алматы общей площадью 68 351 га., распределены по 4 зонам, а именно:     

- Земли жилищной зоны, площадь которой составляет – 10788,7532 га или 15,78%, где включены (многоэтажная жилая застройка (КСК, МЖК) и индивидуальная жилая застройка (ИЖС));

- Земли социальной зоны, площадь которой составляет – 2716,0358 га или 3,97%, были включены все объекты социального значения оформленные за госучреждениями и объекты (ВУЗы и школы, ОФ и т.д) оформленные за юридическими лицами;

- Земли коммерческой зоны – 7244,4131 га или 10,59%, где были включены все объекты для обслуживания населения (в области бытового обслуживания, объектов общепита, торговли, делового обслуживания, объекты сферы производства);

- Земли иной зоны – 47601,7979 га или 69,64%, где были включены (объекты транспорта (ж.д. вокзалы и аэропорт, иного транспорта), земли с/х назначения, ООПТ, оздоровительные объекты (санатории), историко-культурного назначения, военные и водные объекты, земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность (резервные) и общего пользования (дорожно-траспортная и арычная сети, аллеи, дворовые территории, тротуары, и т.д.).

 

На сегодняшний день в Управление через портал «Е-өтініш» с начала года поступило 5 235 обращений от юридических и физических лиц,из них:

- заявлений 4 736 (90,46%) ;

- жалоб 120 (2,2%);

- прочих 379 (7.2%).

Из них рассмотрено – 2 963, перенаправлено в другие уполномеченные органы – 1 855.

Рассмотрено:

Служебной корреспонденции поступило в Управление – 4 779 писем (47,72%). 

Всего обработано – 10 014 единиц корреспонденции.

Управлением оказываются 8 видов государственных услуг.

 

Всего за 12 месяцев 2025 года предоставлено 10651 услуг, из них:

1. Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков – 5385 услуг;
2. Продление срока аренды земельного участка – 2258 услуг;
3. Определение делимости и неделимости земельных участков – 1907 услуг;
4. Выдача разрешения на использование земельного участка для изыскательских работ- 50 услуг;
5. Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку – 109 услуг;
6. Постановка на очередь на получение земельного участка – не осуществляется.
7. Согласование и выдача проекта рекультивации нарушенных земель – 0, обращений не имелось.

За период 2025 года по решению суда принято 12 постановлений, в отношении 12 физических и 3 юридических лиц.

- по изменению целевого назначения земельных участков 217 постановлений, в отношении 191 физических и 44 юридических лиц;

 

О выкупе для государственных нужд

 

В целях реализации программы развития города Алматы, Управлением земельных отношений ведутся работы по принудительному отчуждению земельных участков для государственных нужд для строительства транспортной инфраструктуры (дорог, развязок), социальных объектов (школ, садиков, больницы и т.д.) и объектов энергетики (КНС-ки, подстанции).

В 2025 году (за двенадцать месяцев) произведен выкуп 1180 земельных участков на сумму 119 млрд. тенге для государственных нужд.

В данном направлении продолжаются мероприятия по принудительному отчуждению земельных участков для государственных нужд по следующим значимым объектам.

1. Пробивка ул. Жубанова;
2. Завершение пробивки ул. Толе би;
3. Строительство скоростного общественного транспорта (БРТ);
4. Строительство метро 3 очередь;
5. Завершение пробивки пр. Рыскулова;
6. строительство современного Конгресс-центра;
7. Пробивка ул. Муканова;
8. Расширение территории Центрального стадиона и др;

В рамках мероприятий по изъятию участков для государственных нужд подготовлены проекты постановлений акимата по 1906 участкам, осуществлена государственная регистрация юридических притязании на 2172 участков, по 838 участкам проведены работы по подготовке и формированию материалов для согласования проектов договоров постоянной комиссией Маслихата г.Алматы.

За период 12 месяцев 2025 года по данной категории дел инициированы 606 исковых заявлений в судебные органы города.

Планы а 2026 год

К концу 2026 года планируется выкупить для государственных нужд более 1300 земельных участков.

 

О судебных процессах с участием Управления

 

За отчетный период с участием Управления земельных отношений города Алматы в судах города Алматы на рассмотрении находятся 507 гражданских и административных дел в качестве истца, ответчика и третьего лица, по спорам, связанным с обжалованием действий (бездействия) государственных органов, спорам между физическими и юридическими лицами, по вопросам наследства, имущества, земельных правоотношений и иным категориям дел.

1) Обжалование действий государственных органов (СМАС)

В отчетный период в специализированных межрайонных административных судах рассмотрено и находится на рассмотрении 275 административных дел по спорам об обжаловании действий (бездействия) государственных органов.

По результатам рассмотрения:

• по 29 делам в удовлетворении административных исков отказано (судебные акты приняты в пользу Управления);
• по 79 административным искам исковые требования к Управлению удовлетворены;
• 21 дело находится на стадии судебного рассмотрения;
• по 82 делам судом вынесены определения об оставлении исковых заявлений без рассмотрения;
• по 16 административным делам заключены медиативные соглашения.

2) Иски об истребовании самовольно занятого земельного участка

В отчетный период в судах города Алматы рассмотрены и находятся на рассмотрении 174 исковых заявления об истребовании самовольно занятого земельного участка из состава земель, находящихся в государственной собственности.

По результатам рассмотрения:

• по 62 исковым заявлениям судом вынесены определения об оставлении без рассмотрения;
• по 73 делам исковые требования Управления удовлетворены;
• 35 дел находятся на стадии судебного рассмотрения;
• по 2 апелляционным жалобам ответчиков судебные акты оставлены без изменения;
• по 2 делам заключены медиативные соглашения (по вопросам прирезки земельных участков).

3) Иски РГУ ДУЗР

В отчетный период в судах города Алматы рассмотрены и находятся на рассмотрении 58 исковых заявлений РГУ ДУЗР об обязании исполнить предписание, а также о признании правоустанавливающих документов недействительными.

По результатам рассмотрения:

• по 18 делам исковые требования РГУ ДУЗР удовлетворены (судебные акты приняты не в пользу Управления);
• по 24 исковым заявлениям судом вынесены определения об оставлении без рассмотрения;
• по 2 делам в удовлетворении исковых требований отказано (решения приняты в пользу Управления);
• по 14 делам поданы апелляционные жалобы.

Планы на 2026 год.

1. Соисполнение оказания государственных услуг через портал ЕГКН
2. Обеспечение информационной безопасности системы учета временных землепользователей «Geonomix».
3. Изъятие для государственных нужд с завершением выкупа земельных участков.