1       При изъятии земель для государственных нужд в достаточной ли мере обеспечиваются законные права собственников изымаемых земельных участков?

Да. Изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в установленном законодательством порядке и связано с реализацией социально значимых проектов: строительством школ, детских садов, больниц, поликлиник, пробивкой магистральных улиц и расширением дорог.

Собственнику направляется официальное уведомление с указанием оснований изъятия. После этого проводится оценка стоимости земельного участка и иного недвижимого имущества с учетом рыночной стоимости. При согласии собственника заключается договор выкупа, после чего предусмотренная компенсация выплачивается собственнику.

В случае несогласия с размером компенсации собственник вправе обратиться в суд. При этом окончательный размер возмещения может быть определен судом.

Таким образом, законодательством предусмотрен механизм защиты имущественных прав собственников и получения ими соответствующего возмещения при изъятии земель для государственных нужд.

2. Как поступить в случае несогласия с оценкой земельного участка и размером компенсации за его изъятие для государственных нужд?

В случае несогласия с оценкой земельного участка и размером компенсации, предлагаемой в связи с его изъятием для государственных нужд, Вы вправе защищать свои нарушенные или оспариваемые права и законные интересы в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Кроме того, согласно п.8. ст. 84 Земельного кодекса Республики Казахстан защита прав лиц, у которых отчуждается земельный участок для государственных нужд, осуществляется в судебном порядке.

Для получения дополнительной информации по вопросам, связанным с процедурой изъятия земельного участка для государственных нужд, а также соответствующих разъяснений Вы можете обратиться в отдел «Изъятия и резервирования земель» Управления земельных отношений города Алматы по адресу: проспект Абая, 90, кабинет 801, телефон ответственного сотрудника: +7 747 669 4171.

3. Вопрос. Как узнать, планируется ли изъятие моего или соседнего земельного участка?

Согласно ст. 63 Закона РК «О государственном имуществе», решение о принудительном отчуждении (изъятии) земельного участка для государственных нужд принимается соответствующим постановлением Правительства РК или местного исполнительного органа (акимата).

Проверить информацию о принятом решении акимата об изъятии можно несколькими способами:

- Официальные публикации: По мере принятия акиматом города Алматы постановлений об изъятии, они публикуются на официальном сайте Управления земельных отношений в разделе «Документы», а также в газетах «Алматы Ақшамы» и «Вечерний Алматы».

- Общественная приемная «Open Almaty»: Вы можете направить запрос для получения точной информации, обязательно указав кадастровый номер и адрес интересующего участка.

- Личная консультация: Для получения дополнительных разъяснений вы можете напрямую обратиться в отдел изъятия и резервирования земель Управления земельных отношений города Алматы по адресу: пр. Абая, 90, кабинет 801,

Телефон ответственного сотрудника: +7 (747) 669-41-71

4. Какие государственные услуги оказываются управлением земельных отношений города Алматы?

         Управлением Земельных отношений оказываются 7 видов государственных услуг

из них:

1. Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков;
2. Продление срока аренды земельного участка;
3. Определение делимости и неделимости земельных участков;
4. Выдача разрешения на использование земельного участка для изыскательских работ;
5. Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку
6. Постановка на очередь на получение земельного участка – не осуществляется.
7. Согласование и выдача проекта рекультивации нарушенных земель.

Согласно принятым Правилам от 1 октября 2020 года № 301 по оказанию государственных слуг в сфере земельных отношений, государственные услуги «Приобретение прав на земельный участок в черте города республиканского значения, столицы, городов областного и районного значения», «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» оказываются Управлением архитектуры и градостроительства города Алматы.

5. Как я могу встать в очередь и получить земельный участок для строительства жилого дома в городе Алматы?

.        В виду ограниченности городских земель, Генеральным планом города Алматы, площадки, предназначенные для отвода под индивидуальное жилищное строительство, не предусмотрены.

В этой связи, а также учитывая отсутствие свободных земель на территории города Алматы предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в настоящее время невозможно.

По этой причине очередность на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городе Алматы не формировалась и не ведется.

6. Как разделить земельный участок?

         Касательно процедуры определения делимости земельного участка.

Для оказания государственной услуги «Определение делимости и неделимости земельных участков» собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением на имя акима города Алматы через канцелярию услугодателя, с приложением документов указанных в пункте 8 стандарта государственной услуги утвержденным Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года №301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений».

Перечень документов необходимых для оказания государственной услуги:

1)      заявление на определение делимости и неделимости земельного участка;

2)      схема раздела земельного участка, с указанием размеров разделяемых частей земельного участка и существующих строений;

3)      копия идентификационного документа на земельный участок (если общая долевая собственность, необходимо согласие долевого участника)

Вместе с тем, сообщаем, что данная государственная услуга оказывается только в бумажной форме и срок оказания государственной услуги составляет 15 календарных дней.

Стоит отметить, что вопрос раздела будет рассматриваться совместно с уполномоченным органам осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства.    

7. Как подготавливается и утверждается землеустроительный проект?

Состав и содержание землеустроительного проекта устанавливаются на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с настоящим Земельным Кодексом РК.

Государственная услуга по утверждению землеустроительного проекта оказывается уполномоченными органами по земельным отношениям областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов и городов областного значения (далее – услугодатель) физическим или юридическим лицам (далее – услугополучатель).

Прием заявления на утверждение землеустроительного проекта по формированию земельных участков, осуществляется через портал электронного правительства РК.

         В соответствии Правил составления землеустроительного проекта по формированию земельных участков от 3 июня 2022 года № 180 - землеустроительный проект – это схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков и об обременениях и сервитутах на земельные участки.

      Состав и содержание землеустроительного проекта устанавливаются на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с настоящим Земельным Кодексом РК;

Процедура составления землеустроительного проекта осуществляется в следующей последовательности:

      1) подготовительные работы (камеральные и полевые);

      2) составление землеустроительного проекта;

      3) рассмотрение и согласование землеустроительного проекта;

      4) утверждение землеустроительного проекта.

      Заинтересованные государственные органы и соответствующие службы, согласующие землеустроительный проект, определяется уполномоченным органом в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

      При этом согласование землеустроительного проекта осуществляется в части соблюдения норм земельного, лесного, водного законодательства, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, строительных и градостроительных обязательных норм и правил в зависимости от целевого назначения земельного участка.

8. Как продлить аренду земельного участка?

Если вы вовремя и без нарушений пользовались участком, вы имеете главное право продлить аренду на новый срок. Всё оформляется достаточно просто — через портал eGov.kz или ближайший ЦОН.

1. Самое важное — не пропустить срок подачи!

Подать заявление нужно минимум за 3 месяца до того, как закончится ваш текущий договор (если только в самом договоре не указан другой срок).

Совет: не откладывайте на последний момент, иначе вы можете потерять приоритетное право на аренду.

2. Как подать заявку?

Онлайн на eGov.kz (самый быстрый способ):

Зайдите на сайт с помощью ЭЦП → перейдите в раздел «Недвижимость» → «Земельные отношения» → выберите услугу «Продление срока аренды земельного участка» и подпишите заявку.

Лично через ЦОН:

Придите в любой Центр обслуживания населения с удостоверением личности, действующим договором аренды и актом на землю.

3. Сколько ждать ответа?

Решение принимается в течение 10 рабочих дней.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете проконсультироваться в Управлении земельных отношений города Алматы (пр. Абая, 90) или направить запрос через сервис e-Otynish / приемную Open Almaty.

9. Как осуществляется процедура оказания государственной услуги «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку»

Услугу оказывают местные исполнительные органы областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов, городов областного значения, городов районного значения, акимы поселка, села, сельского округа (далее – услугодатель)

 Через веб-портал «электронного правительства» (далее – портал) и канцелярию услугодателя.

Срок оказания государственной услуги   5 (пять) рабочих дней.

Форма оказания государственной услуги:         Электронная (частично автоматизированная)/бумажная.

Результат оказания государственной услуги:   

Решение услугодателя о предоставлении права частной собственности на земельный участок, либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги

Оказывается - бесплатно.