16.02.2020 – Пресс–релиз к проекту постановления акимата Темирского района «Об утверждении Правил организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенным пунктам Темирского района»

 

В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», акимат Темирского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

1) Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенным пунктам Темирского района согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

2) Единый архитектурный облик, установленных главным архитектором района для многоквартирных жилых домов согласно приложению 2 к настоящему постановлению;

3) Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в Темирском района согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

Данный нормативный правовой акт предусматривает увеличение расходов местного бюджета.

Проект постановления размещен для публичного обсуждения на интернет портале открытых нормативных правовых актов 16.02.2021 года. Срок публичного обсуждения проекта нормативного правового акта до 02.03.2021 года.

 

 

Аким Темирского района                                                    С.Аманбаев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1 к постановлению акимата Темирского района от «____» _______ 2021 года № __

Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенным пунктам Темирского района

 

 

1. Общие положения

 

1. Настоящие Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Темирского района (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее – Закон) иными нормативными правовыми актами и определяют порядок организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенным пунктам Темирского района.
2. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:

1) единый архитектурный облик – внешний эстетический вид зданий и сооружений, отвечающий требованиям по цвету, материала и типа конструкций фасадов и кровлей, установленных главным архитектором района для многоквартирных жилых домов;

2) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

3) общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

4) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;

5) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления многоквартирного жилого дома;

6) содержание общего имущества объекта кондоминиума - комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума;

7) многоквартирный жилой дом - отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;

8) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее - кондоминиум) - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

9) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее - объединение собственников имущества) - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;

10) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее - собрание) - высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;

11) кровля - верхний элемент покрытия, предохраняющий здания от проникновения атмосферных осадков, состоящий из водоизолирующего слоя и основания (обрешетки, сплошного настила, стяжки), укладываемого по несущим конструкциям либо по утеплителю (в бесчердачных крышах);

3. Настоящие Правила не распространяются на организацию и проведение капитального или текущего ремонтов многоквартирного жилого дома не направленного на придание единого архитектурного облика населенным пунктам Темирского района.

 

 

2. Организация и проведение мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов

 

4. Государственное учреждение «Темирский районный отдел
   жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог» (далее - жилищная инспекция района) в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственных закупках» осуществляет закупки услуг по техническому обследованию зданий и сооружений у аккредитованных организаций, на основании Закона Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».
5. Целью технического обследования является выявление степени физического износа, установления состава и объема работ, определения типа ремонта с составлением дефектного акта и указанием первоочередности ремонта.

При этом очередность подразделяется на 3 этапа:

- износ от 81 до 100 %;

- износ от 61 до 80 %;

- износ от 40 до 61 %.

6. Окончательный дефектный акт согласовывается с председателем объединения собственников имуществ или доверенным лицом простого товарищества (с органом управления объектом кондоминиума).
7. По итогам технического обследования жилищная инспекция района в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственных закупках» осуществляет государственные закупки работ по разработке сметного расчета текущего ремонта и изготовлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт с последующим получением заключения вневедомственной экспертизы.
8. При этом закуп работ по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт осуществляется у организации, имеющих разрешения на проектную деятельность в соответствии с Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».

9. После разработки сметного расчета и проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилищная инспекция района утверждает их на основании Правил утверждения проектов (технико-экономических обоснований и проектно-сметной документации), предназначенных для строительства объектов за счет бюджетных средств и иных форм государственных инвестиций (утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики №304 от 2 апреля 2015 года).

10. Закуп работ по техническому надзору капитального ремонта осуществляется у аккредитованных организации на основании Закона Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».
11. Приемка работ по текущему ремонту осуществляется жилищной инспекцией района в сроки указанных в технической спецификации, являющейся неотъемлемой частью конкурсной документации и на основании расценок, состава и объемов работ указанных в сметном расчете.
12. В случае капитального ремонта приемка осуществляется жилищной инспекцией района, техническим и авторским надзорами в соответствии к срокам указанных в заключении и расценок, состава и объемов работ, указанных в проектно-сметной документации.
13. При этом закуп работ по текущему или капитальному ремонту, техническому и авторскому надзорам осуществляется в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственных закупках».

 

 

3. Заключительные положения

 

14. Финансирование мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенным пунктам Темирского района, осуществляется при получении одобрения у бюджетной комиссии и утверждения на сессии маслихата района за счет средств местного бюджета.