В соответствии со ст. 33 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра осуществляется регистрирующим органом на основании актов суда, вступивших в законную силу.
Как правило, основанием аннулирования записи в регистрационном листе правового кадастра является акт суда о признании сделки, направленной на возникновение, изменений и прекращение прав(обременений) на недвижимое имущество, недействительной. Также судом могут быть признаны недействительными и другие правоустанавливающие документы.
При признании сделки недействительной осуществляется аннулирование записей о зарегистрированных правах, поскольку права (обременения прав) с момента совершения сделки не считаются возникшими.
Таким образом, на основании судебного акта о признании правоустанавливающего документа недействительным, регистрирующий орган обязан аннулировать запись о его регистрации в соответствии с правилами аннулирования записей в правовом кадастре.
В случае аннулирования записи о регистрации возникновения права на недвижимое имущество при наличии обременений, регистрирующий орган должен в течение семи рабочих дней со дня поступления судебного акта уведомить залогодержателя или соответствующий уполномоченный орган, по решению которого наложено ограничение, о произведенном аннулировании записи в регистрационном листе правового кадастра.
В связи с чем, в случае аннулирования записи в регистрационном листе правового кадастра подача заявления в общем порядке не требуется и регистрирующий орган при поступлении в канцелярию судебного акта, вступившего в законную силу, должен исполнить его путем аннулирования записи в регистрационном листе.