Объединением собственников имущества (ОСИ) признается юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
ОСИ считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация осуществляется органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств.
Для регистрации ОСИ представляются следующие документы:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан;
2) протокол собрания;
3) устав объединения собственников имущества в 2-х экземплярах.
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.
Государственная база данных «Юридические лица» интегрирована с информационными системами «Адресный регистр» (ИС АР) и Государственной базой данных «Регистр недвижимости» (ГБД РН).
В процессе регистрации юридических лиц (в т.ч. и ОСИ) производится проверка наличия адреса (местонахождение ОСИ) в ИС АР и наличие регистрации объекта недвижимости в ГБД РН.
На сегодняшний день, при регистрации у некоторых ОСИ в ГБД РН отсутствует регистрация объекта недвижимости, на котором создается ОСИ. Указанное обстоятельство не позволяет произвести регистрацию ОСИ
Вместе с тем, в соответствии со статьей 39 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
Таким образом, местом нахождения ОСИ, возможно, указывать квартиру председателя объединения.
Отдел методологического обеспечения и контроля в сфере регистрационной службы Департамента юстиции Костанайской области