Вопросы, связанные с недвижимостью всегда актуальны. В действующее законодательство регулярно вносятся изменения и дополнения и при оформлении сделок с недвижимостью граждане сталкиваются с ними.
Согласно статьи 147 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В случаях, установленных законами Республики Казахстан или соглашением сторон, письменные сделки должны быть нотариально удостоверены.
Вместе с тем, по желанию сторон сделки, такие как, купля-продажа, мена, дарение, аренда и доверительное управление могут нотариально не удостоверяться (простая сделка).
В этом случае, стороны могут составить необходимый договор самостоятельно (используя типовые шаблоны), либо воспользоваться услугами юриста.
Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их волеизъявлению.
Процедура проверки подлинности подписей производится регистрирующим органом (отделами по земельному кадастру и недвижимости филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»), т.е. специалистом регистрирующего органа производится проверка документов, полномочий участников сделки и подтверждении подлинности их подписей путем совершения на договоре специальной надписи.
После чего, участники сделки обращаются в Центр обслуживания населения для подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по месту нахождения недвижимости.
В действующее законодательство были внесены поправки, в результате чего, государственная регистрация прав на недвижимое имущество нотариально не удостоверенной сделки должна быть произведена в течение одного рабочего дня с момента поступления заявления в регистрирующий орган.
Главный специалист
Департамента юстиции
Акмолинской области,
Член Казахстанского союза юристов Конкаева Д.З.