26 декабря 2019 года принят Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» (далее-Закон).
Принятым Законом регламентирован порядок создания и форма управления объектом кондоминиума.
Так, собственники квартир для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума выбирают одну из форм управления объектом кондоминиума:
1) объединение собственников имущества (ОСИ);
2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество).
Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.ОСИ создается по принципу: один дом-одно ОСИ-один счёт.
Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан № 205 от 15 апреля 2020 года утвержден типовой устав объединения собственников имущества.
Также, приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан № 163 от 30 марта 2020 года утверждены Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания (далее-Правила).
Данными Правилами определен порядок проведения собрания, принятия решения.
Следует отметить, что собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома является высшим органом управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования.
В соответствии с Правилами имеются три формы собрания: 1) путем открытого волеизъявления, проводимым явочным порядком; 2) путем письменного опроса; 3) путем обсуждения и голосования посредством объектов информатизации.
На каждый вопрос, внесенный для обсуждения, заполняется отдельный лист голосования. Листы голосования являются неотъемлемой частью протокола собрания, прошиваются и нумеруются.
ОСИ является юридическим лицом, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации в органах юстиции.
Согласно пункту 3 статьи 44 Закона «О жилищных отношениях» для государственной регистрации объединения собственников имущества в территориальные органы юстиции представляются заявление; протокол собрания; устав объединения собственников имущества; квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица (1 МРП).
Вышеуказаные документы для государственной регистрации объединения собственников имущества представляются в филиалы НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения территориальных органов юстиции.
В настоящее время в Акмолинской области уже зарегистрировано 9 ОСИ.
Обращаем внимание, что в соответствии с Законом собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие Закона обязаны провести собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения об избрании совета многоквартирного жилого дома и выбора формы управления объектом кондоминиума, предусмотренной пунктом 1 статьи 42 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях". При этом зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие Закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года.
В последующем, КСК необходимо ликвидировать с соблюдением всех процедур и обязательной регистрации прекращения деятельности в органах юстиции.
Ведущий специалист
отдела МО и КСРС
Департамента юстиции
Акмолинской области Абсаматова Г.М.