Жилищные отношения

Информация о проделанной работе ГУ «Отдел жилищных отношений и жилищной инспекции города Семей области Абай» за второе полугодие 2026 года

 

В городе Семей - 1588 многоквартирных жилых домов, из них:

 подключены к центральному отоплению - 1346 домов;

 не подключены к центральному  отоплению - 223 домов.

Данные дома всего обслуживают органы управления и сервисные организации - 626, из них:

ОСИ (Объединение собственников имущества) - 237;

НСУ (Непосредственно совместное управление, дома до 16 квартир) - 141;

КСК (Кооператив собственников квартир), ПКСК (Производственный кооператив собственников квартир) - 149;

ЖК (Жилищный кооператив) - 4;

Сервисные организации (ИП, ТОО, ПК) - 97;

Дома, которые не имеют  органы управления, но имеют старших по дому - 97, из них:

официально признаны аварийными - 58 домов;

признаны ветхими –16 домов.

В феврале 2026 года были проведены технические обследования 8 многоквартирных жилых домов, из которых 5 домов официально признаны аварийными.

Также в июне 2026 года проведены государственные закупки услуг по техническому обследованию еще 10 многоквартирных жилых домов. По состоянию на текущую дату государственная регистрация объектов кондоминиума (с оформлением акта на земельный участок) осуществлена в 752 многоквартирных жилых домах. Ежегодно по заявлениям жителей за счет бюджетных средств в среднем оформляется 36 объектов кондоминиума.

В 2026 году был объявлен конкурс на проведение работ по государственной регистрации объектов кондоминиума в 20 многоквартирных жилых домах (МЖД). По итогам конкурса определён подрядчик для выполнения указанных работ.

По состоянию на сегодняшний день государственная регистрация объектов кондоминиума проведена в 8 МЖД. До конца октября текущего года планируется завершить работы ещё по 6 адресам.Также специалистами отдела ежедневно рассматриваются обращения, поступающие через программу «Е-өтініш». За 6 месяцев 2026 года поступило 260 обращений. По всем обращениям специалистами отдела предоставлены разъяснения по вопросам, изложенным в обращениях, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, через информационную систему «Е-лицензирование» за 2026 год поступило 140 заявок на получение государственных услуг по постановке на учет опасных технических устройств (лифтов, эскалаторов, газорезервуарных установок), а также по согласованию проектов на установку лифтов и газорезервуарных установок.

По состоянию на текущую дату на учет поставлено 348 лифтов, а также согласовано 52 проекта на установку опасных технических устройств.

Также специалистами отдела были проводедены 57 собраний с собственниками квартир, нежилых помещений по вопросам содержания общего имущества объекта кондоминиума, создания формы управления.

Также сообщаем, что в текушем году специалисты отдела совместно со специалистами УЧС были осуществулены выезды и провели разъяснительные работы с сотрудниками газонаполнительных пунктов города с  размещением в официальной социальной сети Инстаграм.

 А также в многоквартирных жилых домах проведены профилактические работы по запрету использования газовых баллонов в многоквартирных жилых домах выше 2-х этажей с вручением памяток и материалов.

 

В рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы граждане, состоящие в очереди на получение жилья, могут участвовать в государственных программах «2-10-20» и «5-10-20». Реализация программ осуществляется через Отбасы Банк.

С первого полугодия 2026 года по настоящее время выдано 89 жилищных сертификата.

В декабре 2025 года для граждан, состоящих в очереди на получение жилья, было приобретено 327 квартир. На сегодняшний день с 317 очередниками заключены договоры аренды.

В 2026 году была реализована жилищная программа «Абай жастары», в рамках которой жильё получили 30 человек. Условия программы: возраст до 35 лет включительно, отсутствие права собственности на жильё и обязательное нахождение в очереди на получение жилья.

С первого полугодия 2026 года по настоящее время 153 гражданин приватизировал жильё, предоставленное из государственного жилищного фонда.

Сектором изъятия земель для государственных нужд на 2026 года были поданы 7 исков акима г. Семей по принудительному отчуждению (выкупу) земельных участков для государственных нужд с выплатой денежной компенсации, из которых 2 переходящих дела с 2025 года.

Из них вступили в законную силу 6 судебных решения, в том числе 3 - по строительству Конгресс-холла (исковые требования удовлетворены) 1- о понуждении (исковых требований отказано), 1 – по строительству школы (исковые требования удовлетворены) и 2 - по строительству поликлиники на 300 посещений (исковых требований отказано).

Рассмотрено кассационным судом 5 дел по строительству «Конгресс холла», решения судов оставили без изменения.

В 2026 году на исполнении находятся 8 постановлений акимата о принудительном изъятии земельных участков.

1) Постановлением акимата № 29 от 22 января 2024 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд» подлежит изъяти 85 - земельных участка для строительства Конгресс холла.

На сегодняшний день проведена оценочная стоимость по 84 - земельному участку, 1 земльный участок находятся на стадии оформления документов по наследству. Из них:

• 2024 год выкуплены 52 земельного участка выделено из бюджета - 1 575 604, 9 тыс.тенге, был полностью освоен.
• 2025 год выкуплены 27 земельного участка (7 участок – по договорам, 20 участок – по решению суда) выделено из бюджета- 802052 тыс. тенге, был полностью освоен.

Итого 2026 году в работе 6 земельных участка.

По 5 объектам недвижимости, которые находились в производстве суда, сумма компенсации по решению суда составила 133 873 332 тенге, выделено из бюджета денежные средства. Из них:

- 2 участка — по решению суда выплачена компенсация в размере 40 666, 7 тыс. тенге.

- 3 участкам – Решение суда рассмотрено кассационным судом, собственники отказывается предоставить банковские реквизиты для выплаты компенсации.

    - 1 участоку досудебное урегулирование спора с собственниками Атахановым Р. Т., Атахановой А. Ж. и Досмухановым Д. С. не привело к положительному результату, в связи с чем дело было передано на рассмотрение в суд.

Работа по исполнению данных постановлений продолжается.

2) Постановлением акимата №730 от 20 августа 2024 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд» подлежит изъятию 1 объект, расположенного по адресу: г. Семей, ул. Ч. Валиханова, 102 (детский парк).

Земельный участок площадью 1,2085 га (кадастровый номер 23-252-025-1473) находится на праве временного возмездного долгосрочного землепользования.

По результатам оценки сумма компенсации составила 6 478 829 тенге, однако собственник не согласился с указанной суммой.

Решением специализированного межрайонного экономического суда области Абай от 23.09.2025 года иск акима города Семей удовлетворен. Суд постановил произвести принудительное отчуждение земельного участка с выплатой компенсации Филиппову В.А. в размере 183 069 248 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 08.12.2025 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Собственником был направлен иск в кассационный суд и отозван им же на 2-м судебном процессе.

19 июня 2026 года Генеральной прокуратурой принесен кассационный протест на судебные акты по делу № 1013-25-00-2/934 в связи с несогласием с размером компенсации за право аренды земельного участка. Дата рассмотрения дела будет сообщена судом.

3) Постановлением акимата №415 от 15 мая 2025 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельных участков для государственных нужд» были включены 9 земельных участков для строительства и обслуживания школы.

В 2025 году 7 собственниками были заключены договора по отчуждению земельного участка для государственных нужд на сумму 57 607 104 тенге, денежная компенсация выплачена в полном объеме в 2025 году;

По оставшимся двум земельным участкам сообщаем следующее:

- По земельному участку, расположенному по адресу: массив Восточный Правый, 7321 оценочной компанией ТОО «Фин ЮТА Консалтинг» была определена рыночная стоимость на сумму 1 592 420 тенге. Заявление о согласие с денежной компенсацией собственник выразил 23.07.2025 года.;

- По объекту недвижимости, расположенному по адресу: ул. Телефонная, 15, кадастровый номер 23:252:034:581, собственник Салихова Г. С., не согласились с досудебным урегулированием, дело рассмотрено в суде. Решением суда от 07.07.2026 года № 1011-26-00-2/3207, исковые требования удовлетворены. Согласно заключению эксперта размер компенсации, составляет 20 357 024 тенге.

Денежные средства не выделены. Работа по исполнению данных постановлений продолжается.

 4) Постановлением акимата № 386 от 30 марта 2026 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд» подлежат принудительному отчуждению (выкупу) земельные участки, расположенные по адресу: г. Семей, ул. Ак. Сатпаева, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.

Земельный участок  (кадастровый номер 23-252-002-1056) находится на праве временного возмездного краткасрочного землепользования, площадью 0,1075 га.

Оценка на данный земельный участок проведена. Сумма компенсации составила 196 392 тенге, собственник выразил несогласие с суммой компенсации. В связи с несогласием собственника с размером компенсации Отделом земельных отношений в качестве возмещения был предоставлен равноценный земельный участок, находящийся на праве временного возмездного краткосрочного землепользования, расположенный по ул. Ак. Сатпаева, с целевым назначением - для размещения и обслуживания искусственного футбольного поля и ледового катка, площадью 0.1300 га.

 5) Постановлением акимата № 387 от 30 марта 2026 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд» подлежат принудительному отчуждению (выкупу) земельные участки, расположенные по адресу: г. Семей, ул. 657 Километр, д. 5, для благоустройства территории.

Земельный участок  (кадастровый номер 23-252-165-289) находится на праве временного возмездного долгосрочного землепользования, площадью 0,1075 га.

Оценка на данный земельный участок проведена. Сумма компенсации составила 106 348 тенге, собственник выразил несогласие с суммой компенсации. В связи с несогласием собственника с размером компенсации Отделом земельных отношений в качестве возмещения был предоставлен равноценный земельный участок, находящийся на праве временного возмездного долгосрочного землепользования, расположенный в жилом районе Қарағайлы, с целевым назначением - для обслуживания жилого дома, площадью 0,8533 га.

6) Постановлением акимата № 397 от 2 апреля 2026 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд» подлежат принудительному отчуждению (выкупу) 3 - земельные участка для реконструкции транспортной развязки в разных уровнях на пересечении улиц Шугаева и Ак. Сатпаева в городе Семей, области Абай.

По 3 - объектам оценочной компанией ТОО «Фин ЮТА Консалтинг» была определена рыночная стоимость. Общая рыночная стоимость объектов составила 271 964 370 тенге.

Собственник выразил согласие на получение денежной компенсации. Денежные средства не выделены.

7) Постановлением акимата № 853 от 17 июля 2026 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд» подлежат принудительному отчуждению (выкупу) земельный участок, расположенные по адресу: г. Семей, пр. Шакарима, в районе старого моста для обслуживания рекламной конструкции. Работа по исполнению данных постановлений продолжается.

8. Постановлением акимата № 995 от 18 августа 2026 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка для государственных нужд» подлежат принудительному отчуждению (выкупу) земельный участок, расположенные по адресу: г. Семей, ул. Арипа Танирбергенова, в районе старого моста для обслуживания рекламной конструкции. Работа по исполнению данных постановлений продолжается.