Согласно подпунктом 1) статьи 1 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон) оценка – определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
В соответствии с подпунктом 11) статьи 1 Закона оценщик – физическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на основании свидетельства о присвоении квалификации «оценщик», выданного палатой оценщиков, и являющееся членом одной из палат оценщиков.
Отчет об оценке – письменный документ, составленный в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности по результатам проведенной оценки (подпункт 9) статьи 1 Закона).
Требования к форме и содержанию отчета об оценке утверждены приказом Министра финансов Республики Казахстан от 3 мая 2018 года
№ 501 (далее – Приказ № 501).
В соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 14 Закона оценщик имеет право, в том числе требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа к объекту оценки, а также к документации в полном объеме, необходимой для осуществления оценки.
Согласно подпункту 10) пункта 1 статьи 15 Закона оценщик обязан, в том числе осуществлять непосредственное обследование объекта оценки, а также изучать документацию по нему без передоверия своего права.
Согласно пункту 11 Приказа № 501 приложения к отчету содержат:
1) акт осмотра объекта оценки (акт осмотра составляется для материальных объектов), содержащий дату осмотра, адрес объекта оценки, описание основных характеристик оцениваемого объекта, иную информацию, позволяющую полностью идентифицировать объект оценки и его фактическое состояние, подписанный оценщиком, заказчиком оценки и третьими лицами (при их наличии и участии в осмотре). При отказе от подписи, оценщик фиксирует факт в акте осмотра;
2) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и других материальных объектов);
3) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети интернет;
4) таблицы расчетов (при их наличии) и/или если не приведены в отчете;
5) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости);
6) документы, подтверждающие исходные данные.
При этом, согласно пункту 12 Приказа № 501 в отчете оценщиком указываются сведения, если:
заказчиком отказано в доступе к объекту оценки, а также к документации в полном объеме, необходимой для осуществления оценки;
заказчиком отказано в представлении дополнительных сведений, необходимых для осуществления оценки.
третьими лицами отказано в письменной или устной форме в представлении информации, необходимой для проведения оценки, за исключением сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую и иную охраняемую законом тайну, существенным образом влияющей на достоверность результатов оценки.
Подпунктом 1) пункта 1 статьи 15 Закона установлено, что оценщик обязан, в том числе соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Закона, иных нормативных правовых актов Республики Казахстан и стандартов оценочной деятельности.