Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: правовые основы и значение
Сегодня недвижимость является ключевой основой имущественных отношений граждан и организаций. Операции с недвижимым имуществом — приобретение, отчуждение, аренда и иные формы распоряжения — напрямую связаны с необходимостью государственной регистрации прав, сообщает Филиал НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Акмолинской области.
Согласно Закону Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), государственная регистрация представляет собой обязательную процедуру признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество, их возникновения, изменения и прекращения.
Именно с момента регистрации прав в правовом кадастре, возникает право собственности.
Государственная регистрация обеспечивает защиту прав собственников, юридическую определенность сделок и достоверность сведений об объектах недвижимости. После ее прохождения собственник вправе распоряжаться своим имуществом, включая его продажу, дарение, передачу в аренду или залог.
Вместе с тем, на практике возможны случаи отказа в регистрации. Основания отказов в государственной регистрации предусмотрены статьей 31 Закона и включают, в частности, несоответствие представленных документов требованиям законодательства, неполный пакет документов, наличие обременений либо нарушения в сфере строительства и архитектуры.
Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в установленном порядке, а после устранения причин, заявитель вправе повторно обратиться за регистрацией.
Таким образом, государственная регистрация является важнейшим юридическим механизмом, обеспечивающим защиту прав собственников и законность операций с недвижимостью.