Уважаемые предприниматели Алматинской области!
Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация» «Қонаев» (далее – АО «СПК «Қонаев») объявляет о приеме заявок от Заявителя (-ей) на участие в конкурсе по строительству многоквартирных жилых домов (далее – МЖД) в рамках финансово-экономического обоснования инвестиций «Развитие АО «СПК «Қонаев»» в целях институционального развития отрасли жилищного строительства области посредством увеличения уставного капитала в части реновации (далее - ФЭО инвестиций).
Наименование проекта: Строительство многоквартирных жилых домов в г. Конаев в рамках ФЭО инвестиций.
Место реализации проекта: Алматинская область, город Конаев, севернее улица Сатпаева, между улицей Октябрьская и улица Графтио.
Вклад АО «СПК «Қонаев» составляет не более 49% от стоимости проекта и состоит из:
- выкупленное долгосрочное (5 лет) право аренды на земельный участок, расположенный Алматинская область, город Конаев, севернее улица Сатпаева, между улицей Октябрьская и улица Графтио, площадью 1,6 га;
- софинансирование (при необходимости). При этом, лимит софинансирования со стороны АО «СПК «Қонаев» составляет:
2025 год - 500 млн тг.;
2026 год - 1 500 млн тг.;
2027 год - 2 709 млн тг.
Доход будет распределяться пропорционально доле участия сторон.
Формы сотрудничества: Совместная деятельность (консорциум).
Механизм и условия реализации проекта (-ов):
Многоквартирные жилые дома (далее - МЖД) строятся на земельных участках с соответствующим целевым назначением, предоставленных АО «СПК «Қонаев» (выкупленное право временного возмездного землепользования сроком на пять лет) для реализации проектов в сфере строительства в рамках ФЭО инвестиций и дальнейшим предоставлением земельного участка потенциальному инвестору.
Переселение собственников объектов реновации, расположенных на предоставленных земельных участках, а также их снос будет осуществляться за счет потенциального инвестора.
При подаче заявки Заявителю необходимо указать возвратную долю АО «СПК «Қонаев». При этом, АО «СПК «Қонаев» имеет право определить возвратную долю в виде жилых (квартир по себестоимости) и/или нежилых площадей (по себестоимости) и/или в денежном выражении.
Срок возврата доли АО «СПК «Қонаев» должен быть не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию МЖД.
Внесение обеспечения по исполнению обязательств:
В случае софинансирования со стороны АО «СПК «Қонаев», в размере 1% от денежных вкладов сторон в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения договора о совместной деятельности.
Внесение обеспечения по исполнению обязательств осуществляется в виде:
- внесения денежных средств и/или;
- банковской гарантии и/или;
- договора страхования и/или;
- залогового имущества.
В случае софинансирования со стороны АО «СПК «Қонаев» и потребности в авансировании, то необходимо предоставление банковской гарантии и/или залога и/или договора страхования на сумму аванса. При этом, размер аванса не может превышать 30% от суммы софинансирования АО «СПК «Қонаев».
Дальнейшее софинансирование будет осуществляться после подписания актов выполненных работ пропорционально, исходя из доли участия сторон с учетом ранее вложенных затрат Заявителя.
Квалификационные требования к Заявителям:
Наличие:
как у субъекта предпринимательства регистрации на территории Алматинской области;
безубыточной деятельности Заявителя в течение последних 2-х (двух лет), предшествующих дате подачи заявки согласно финансовой и иной отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2-х (двух лет) – деятельность должна быть безубыточной за весь период с момента его регистрации;
лицензии на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);
подтверждённого опыта строительства жилых зданий (иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в объеме, не менее 3 лет, площадью не менее 18 000 кв.м. при строительстве в городах республиканского значения, столицы и не менее 9 000 кв.м. при строительстве в иных административно-территориальных единицах), в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);
в случае осуществления деятельности по организации долевого участия в предлагаемом (-ых) проекте (-ах) наличие положительного опыта в получении разрешения (гарантии) на привлечение средств дольщиков через АО «Казахстанская жилищная компания» (приветствуется);
финансовая состоятельность. Предусматривает необходимость подтвердить Заявителем возможность обеспечить финансирование своей доли для завершения строительства МЖД, с предоставлением подтверждающих документов, в т.ч.:
- выписка из банков о наличии средств не менее 10% от вклада Заявителя и/или
- отчеты об оценках существующих активов и/или
- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или
- личной гарантии в обеспечении финансирования доли Заявителя для завершения строительства МЖД (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя (-лей) Заявителя, солидарно отвечающего(их) перед АО «СПК «Қонаев», с предоставлением документов, подтверждающих его (их) финансовую состоятельность.
Отсутствие:
отрицательной кредитной истории (непогашенной/ых просроченной/ых задолженности/просроченных обязательств перед финансовыми институтами с непрерывным сроком свыше 180 дней за последние 36 месяцев);
задолженности по налогам и другим платежам в бюджет за последний отчетный период;
судебных разбирательств, которые могут негативно повлиять на совместную деятельность.
Перечень документов (копии):
заявка на участие (приложение 1);
учредительная документация Заявителя, Генерального подрядчика: Свидетельство/справка о государственной регистрации/ перерегистрации юридических лиц, устав, учредительный договор (в случае отсутствия в Уставе полной информации об участниках, а также о размере его доли в уставном капитале). При наличии у Заявителя, Генерального подрядчика участников, имеющих долю в уставном капитале более 10%, необходимо предоставить по физическим лицам – документы, удостоверяющие личность, по юридическим лицам – учредительные документы и реестр держателей акций (доли участия) для выявления бенефициарного собственника;
свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц - участников юридического лица (нотариально заверенные копии);
приказ о назначении Исполнительного органа Заявителя и главного бухгалтера Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица).
перечень имущества, предоставляемого в качестве обеспечения и соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по ним, а также отчеты о рыночной стоимости имущества (сроком не более 6 месяцев).
письменная справка (информация) Заявителя с указанием всех кредиторов, суммы задолженности перед кредиторами с расшифровкой по каждому кредитору. Акты сверки с кредиторами, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте на дату не ранее даты подачи заявления;
копии удостоверения личности, согласия на сбор и обработку персональных данных Заявителя: первого руководителя юридического лица, главного бухгалтера, физических лиц - участников юридического лица;
справки о наличии и реквизитов всех банковских счетов Заявителя;
протокол общего собрания участников Заявителя/решение единственного участника Заявителя о назначении Исполнительного органа Заявителя (копии);
документы с образцами подписей и оттиска печатей лиц, уполномоченных подписывать документы от имени Заявителя (нотариально заверенная копия);
решение уполномоченного органа юридического лица Заявителя о реализации инвестиционного проекта (приложение 3 и 4) с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников/акционеров, приказ и решение уполномоченного органа об избрании директора;
справки со всех обслуживающих банков второго уровня, финансовых и микрокредитных организаций о ссудной задолженности, по оборотам по счетам в течение последних 12 месяцев;
эскизный проект;
предварительный сметный расчет;
технико-экономические показатели совместно реализуемого проекта (приложение 2);
график реализации проекта (Приложение 6);
бизнес-план, с маркетинговым анализом и маркетинговый план по проекту, план продаж, график реализации и поступления средств от реализации.
расчет возвратной доли АО «СПК «Қонаев» в рамках совместной реализации проекта (приложение 5).
для подтверждения наличия финансовой состоятельности предоставляется:
- выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п. и/или
- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или
- личная гарантия (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя(лей) Заявителя с предоставлением документов, подтверждающих финансовую состоятельность учредителя;
отчет с Кредитного бюро;
сведения об отсутствии (наличии) задолженности, учет по которым ведется в органах государственных доходов;
финансовая отчетность за последние 3 года (в том числе при организации консорциума);
налоговая декларация за последний отчетный год с отметкой Налогового комитета о сдаче отчета или электронное подтверждение;
лицензия на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в случае консорциума предоставить лицензию одного из участников;
штатное расписание (имеющиеся трудовые ресурсы);
портфолио;
в случае необходимости АО «СПК «Қонаев» может запросить дополнительные документы.
Заявки от Заявителей принимаются в течении 20 (двадцати) рабочих дней с даты публикации данного объявления по адресу: Республика Казахстан, город Қонаев, 18 мкр., ул. Курмангазы, 31. spk.qonaev@gmail.com
Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 87073539308 (Жексембаев К.А.), 87759494911 (Косанов Ч.Б.).