Прохождение разрешительных процедур перед строительством индивидуального жилого дома до 3-х этажей в населенных пунктах Алматинской области:

Законом Республики Казахстан от 24 мая 2018 года № 156-VІ ЗРК           «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования регулирования предпринимательской деятельности» в действующее законодательства Республики Казахстан были внесены изменения.

         Согласно пункта 2 статьи 60 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) строительство индивидуальных жилых домов, кроме строительства индивидуальных жилых домов выше двух этажей, осуществляется следующими этапами:

      1) получение исходных материалов для разработки проектов строительства (архитектурно – планировочного задания и технических условий);

      2) согласование эскиза (эскизного проекта);

      4) осуществление строительно-монтажных работ;

      5) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

         Для получения архитектурно – планировочного задания и технических условий (АПЗ и ТУ) необходимо подать заявление с приложением через веб-портал «Еlicense.kz» в отдел архитектуры и градостроительства,  документы на земельный участок, опросный лист для технических условий.

         В последнем указаны требуемые нагрузки и мощности на коммуникации. Данные услуги относятся к государственным и оказываются бесплатно. После того как документы сданы через веб-портал «Еlicense.kz», АПЗ и технические условия выдаются в течении 6 рабочих дней. Эти документы действуют в течении всего срока строительства. Мотивированный отказ направляется в течении 5 дней.

         В АПЗ учитываются требования к объекту строительства с учетом сейсмичности, размеры дома (20 процентов участка должны быть отданы под озеленение), площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.

         После получения архитектурно – планировочного задания и технических условий  (АПЗ и ТУ) заказчиком разрабатывается эскизный проект. В эскизном проекте должны быть указаны:  ситуационный план, генеральный план объекта, фасады, план кровли, планы этажей с экспликацией помещений, с

планы инженерных сетей, а также  общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания, выбора материалов отделки и цветового решения фасадов, а также элементов благоустройства и озеленения участка с приведением основных объемно-планировочных показателей (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, общая и полезная площадь здания, площадь застройки, озелененных и благоустроенных территории участка, материалы отделки и цветовой отделки фасада).

         После разработки эскиза (эскизного проекта), заказчик осуществляет его согласование со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, путем подачи заявления. К заявлению прилагается эскизный проект. Все документы направляются через веб-портал «Еlicense.kz». Сроки рассмотрения – 10 дней рабочих дней.

         Согласно СНиП РК, при размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3-х метров до стены жилого дома и 1-го метра до хозяйственных построек. Данные нормы учитываются при согласовании эскизного проекта местным исполнительным органом архитектуры.

         При наличии АПЗ и согласованного эскиза (эскизного проекта)  производятся строительно-монтажные работы.

         Приемка и ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома до 3-х этажей производится собственником самостоятельно в соответствии со статьей 74 Закона. Порядок ведения и учета актов приемки объекта в эксплуатацию предусмотрен статьей 75-1 Закона.