Часто задаваемые вопросы и ответы

Перечень вопросов и пути их  решения по земельным отношениям

от 21.01.2021

 

1.Вопрос.

         Почему на оформление изменения целевого назначения земельного участка надо писать заявление специальной формы? Просим разъяснить  данную процедуру.

1. Ответ.

В связи с принятием Правил «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» утвержденными приказом  Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301, для изменения целевого назначения земельного участка необходимо:

Подать заявление на Портал электронного правительства (www.egov.kz). Получение государственной услуги физические и юридические лица (далее – услугополучатели) оказывается посредством Портала электронного правительства (www.egov.kz).

В заявлении нужно указать запрашиваемое целевое назначение (для чего вы хотите использовать участок), с указанием  причины изменения целевого назначения земельного участка) и заполнить необходимые поля для идентификации участка.

 

2. Вопрос.

Мой земельный участок, находящийся в частной собственности, больше указанного в акте, и наши границы согласованы с собственниками соседних земельных участков. В связи с этим подскажите, как оформить дополнительный земельный участок.

2. Ответ.

Для оформления дополнительного земельного участка необходимо обратиться с заявлением на имя акима города Алматы. Данный вопрос будет рассмотрен земельной комиссией города Алматы и принято решение в соответствии с генеральным планом города Алматы.

 

3. Вопрос.

Как узаконить жилой дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения ?

3. Ответ.

На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянских или фермерских хозяйств, и на пахотных участках личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные жилые дома).

Также, в соответствии с Правилами оказания государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка», утвержденными приказом министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года №301» данная государственная услуга оказывается через веб-портал www.egov.kz.

 

4. Вопрос.

         Какой порядок оформления прав на земельный участок дома, приватизированного в 1995 году?

4. Ответ.

         Оформление права собственности закреплено ст. 43. Земельного Кодекса Республики Казахстан.

         Механизм оформления прав состоит в том, что лица, заинтересованные в оформлении прав на  земельный участок, подают ходатайство в акимат города Алматы, которое рассматривается в порядке, определенном в статьях 43-45 Земельного Кодекса РК в зависимости от целевого назначения земельного участка.

         К заявлению прилагаются:

документ, удостоверяющий право на строение, или копия документа, заверенная нотариально;

копия удостоверения;

         Управление земельных отношений города Алматы идентифицирует земельный участок по кадастровой документации и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

         Срок оформления в соответствии ст. 43 Земельного Кодекса РК составляет до пятнадцати рабочих дней с момента его поступления заявления.

 

5 . Вопрос.

Почему целевое назначение земельных участков, предоставленных городу Алматы для ведения личного подсобного хозяйства, присоединенных к Алматинской области, автоматически не может быть изменено на индивидуальный жилой дом?

5. Ответ.

При получении нового идентификационного документа земельным участкам, присоединенным к городу Алматы, земельному участку присваивается Городской кадастровый номер, а для изменения целевого назначения необходимо постановление акимата города Алматы.

 

6. Вопрос.

Хочу взять в аренду земельный участок под строительство магазина коммерческого назначения, как получить?

6. Ответ.

В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса РК права на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, можно приобрести на торгах (конкурсах, аукционах).

 

7. Вопрос.

         Мы живем в Алатауском районе. Как легализовать документ на эту землю?

7.Ответ.

Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им права собственности и (или) землепользования на земельные участки в соответствии с пунктом 3 пункта 43 Земельного кодекса Республики Казахстан, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа.

В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка, его предполагаемый объем, местоположение, испрашиваемое право пользования, наличие (отсутствие) другого земельного участка (по земельным участкам, указанным в пункте 2 статьи 50 настоящего Кодекса).

В связи с этим, для оформления права на земельный участок вам необходимо написать заявление в акимат города Алматы.

 

8.Вопрос.

         Как я могу получить земельный участок для строительства жилого дома в городе Алматы?

8. Ответ.

В соответствии со статьей 44-1 Земельного Кодекса Республики Казахстан и Правилам предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, утвержденные и.о.министра национальной экономики РК 27 марта 2015 года № 255, физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им права землепользования на земельные участки, подают заявление установленного образца в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка посредством веб-портала «электронного правительства».

         Но, в виду ограниченности городских земель, Генеральным планом города Алматы, площадки, предназначенные для отвода под индивидуальное жилищное строительство, не предусмотрены.

         В этой связи, а также учитывая отсутствие свободных земель на территории города Алматы предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в настоящее время невозможно.        По этой причине очередность на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городе Алматы не формировалась и не ведется.