Часто задаваемые вопросы и ответы

 

1       При изъятии земель для государственных нужд в достаточной ли мере обеспечиваются законные права собственников изымаемых земельных участков?

Изъятие того или иного участка осуществляется для обеспечения нужд населения, в том числе строительство школ (Национальный проект «Комфортная школа»), детских садов, больниц, поликлиник, а также пробивок магистральных улиц и расширение дорог.

         Изъятие того или иного участка осуществляется для обеспечения нужд населения, в том числе строительство школ (Национальный проект «Комфортная школа»), детских садов, больниц, поликлиник, а также пробивок магистральных улиц и расширение дорог.

При изъятии для государственных нужд, собственнику направляется официальное уведомление с ссылкой на соответствующие постановление акимата. Далее осуществляется оценка земельного участка на рыночных условиях, который в последующим официально вручается, в случае письменного согласия собственника утверждением маслихатом и утверждением договора выкупа маслихатом денежных средств перечисляется на обозначенные реквизиты. В случае несогласия с суммой оценки, собственник должен обратится в суд, который может обязует Акимат выплатить определенные в результате суда суммы компенсаций собственникам этих участков.

        

2.       Какие государственные услуги оказываются управлением земельных отношений города Алматы?

         Управлением Земельных отношений оказываются 7 видов государственных услуг         Управлением Земельных отношений оказываются 8 видов государственных услуг, 5 услуг в электронном формате, 2 услуги оказываются в бумажном виде.

из них:

1. Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков;
2. Продление срока аренды земельного участка;
3. Определение делимости и неделимости земельных участков;
4. Выдача разрешения на использование земельного участка для изыскательских работ;

5 Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку;

6. Постановка на очередь для получения земельного участка под строительство ИЖС – не осуществляется;
7. Согласование и выдача проекта рекультивации нарушенных земель. О внесении изменений в приказ Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 "Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений"

3.     Как я могу встать в очередь и получить земельный участок для строительства жилого дома в городе Алматы?

.        В виду ограниченности городских земель, Генеральным планом города Алматы, площадки, предназначенные для отвода под индивидуальное жилищное строительство, не предусмотрены.

      В этой связи, а также учитывая отсутствие свободных земель на территории города Алматы предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в настоящее время невозможно.

       По этой причине очередность на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городе Алматы не формировалась и не ведется.      В соответствии со статьей 44-1 Земельного Кодекса Республики Казахстан и Правилам предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им права землепользования на земельные участки, подают заявление установленного образца в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка посредством веб-портала «электронного правительства».

     Но, в виду ограниченности городских земель, Генеральным планом города Алматы, площадки, предназначенные для отвода под индивидуальное жилищное строительство, не предусмотрены.

      В этой связи, а также учитывая отсутствие свободных земель на территории города Алматы предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в настоящее время невозможно.

       По этой причине очередность на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городе Алматы не формировалась и не ведется.      Земельный Кодекс Республики Казахстан        ИЖС

 

4. Как разделить земельный участок?

         Касательно процедуры определения делимости земельного участка.

Для оказания государственной услуги «Определение делимости и неделимости земельных участков» собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением на имя акима города Алматы через канцелярию.

Срок оказания государственной услуги составляет 15 календарных дней. Стоит отметить, что вопрос раздела будет рассматриваться совместно с уполномоченным органам осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства.         Касательно процедуры определения делимости земельного участка.

Для оказания государственной услуги «Определение делимости и неделимости земельных участков» собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением на имя акима города Алматы через канцелярию услугодателя, с приложением документов указанных в пункте 8 стандарта государственной услуги утвержденным Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года №301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений».

Перечень документов необходимых для оказания государственной услуги:

1)      заявление на определение делимости и неделимости земельного участка;

2)      схема раздела земельного участка, с указанием размеров разделяемых частей земельного участка и существующих строений;

3)      копия идентификационного документа на земельный участок (если общая долевая собственность, необходимо согласие долевика)

Вместе с тем, сообщаем, что данная государственная услуга оказывается только в бумажной форме и срок оказания государственной услуги составляет 15 календарных дней. Стоит отметить, что вопрос раздела будет рассматриваться совместно с уполномоченным органам осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства.     О внесении изменений в приказ Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 "Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений"

Приказ Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 19 июня 2023 года № 236.  Делимость, раздел, сегментакция.

5       Как подготавливается и утверждается землеустроительный проект?            Состав и содержание землеустроительного проекта устанавливаются на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с настоящим Земельным Кодексом РК;

Государственная услуга по утверждению землеустроительного проекта

оказывается уполномоченными органами по земельным отношениям областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов и городов областного значения (далее – услугодатель) физическим или юридическим лицам (далее – услугополучатель).

Прием заявления на утверждение землеустроительного проекта по формированию земельных участков, осуществляется через портал электронного правительства РК.

         В соответствии Правил составления землеустроительного проекта по формированию земельных участков от 3 июня 2022 года № 180 - землеустроительный проект – это схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков и об обременениях и сервитутах на земельные участки.

      Состав и содержание землеустроительного проекта устанавливаются на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с настоящим Земельным Кодексом РК;

Процедура составления землеустроительного проекта осуществляется в следующей последовательности:

      1) подготовительные работы (камеральные и полевые);

      2) составление землеустроительного проекта;

      3) рассмотрение и согласование землеустроительного проекта;

      4) утверждение землеустроительного проекта.

      Заинтересованные государственные органы и соответствующие службы, согласующие землеустроительный проект, определяется уполномоченным органом в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

      При этом согласование землеустроительного проекта осуществляется в части соблюдения норм земельного, лесного, водного законодательства, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, строительных и градостроительных обязательных норм и правил в зависимости от целевого назначения земельного участка.

 

Государственная услуга по утверждению землеустроительного проекта

оказывается уполномоченными органами по земельным отношениям областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов и городов областного значения (далее – услугодатель) физическим или юридическим лицам (далее – услугополучатель).

Прием заявления на утверждение землеустроительного проекта по формированию земельных участков, осуществляется через портал электронного правительства РК.

     При отсутствии оснований для отказа в оказании государственной услуги подготавливается приказ об утверждении землеустроительного проекта,

и направляется посредством портала в личный кабинет услугополучателя в форме электронного документа, подписанного ЭЦП руководителя уполномоченного органа по земельным отношениям.

При наличии оснований для отказа в оказании государственной услуги, услугополучателю направляется уведомление о предварительном решении об отказе в оказании государственной услуги, где указывается время и место (способ) проведения заслушивания для возможности выразить услугополучателю позицию по предварительному решению.

      Уведомление о заслушивании направляется не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до завершения срока оказания государственной услуги. Заслушивание проводится не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня уведомления.

      По результатам заслушивания услугодатель выдает принимает решение об утверждении землеустроительных проектов по формированию земельных участков, либо о мотивированном отказе в оказании государственной услуги.

6.  Продление срока аренды земельного участка. Как получить услугу в Государственном органе?

Услугу оказывают местные исполнительные органы.

Способы предоставления государственной услуги

1) канцелярия услугодателя;

2) веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz (далее – портал).

Срок оказания государственной услуги:

В течение 10 (десяти) рабочих дней.

Форма оказания государственной услуги:

Электронная (частично автоматизированная) /бумажная.

Результат оказания государственной услуги:

Решение услугодателя о предоставлении права временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды) на земельный участок и заключение договора временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды) земельного участка, либо мотивированный отказ в оказании государственной услуги.

         Перечень основных требований к оказанию государственной услуги «Продление срока аренды земельного участка»

Услугу оказывают местные исполнительные органы областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов, городов областного значения, акимы городов районного значения (далее – услугодатель).

Способы предоставления государственной услуги

1) канцелярия услугодателя;

2) веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz (далее – портал).

Срок оказания государственной услуги:

В течение 10 (десяти) рабочих дней.

Форма оказания государственной услуги:

Электронная (частично автоматизированная) /бумажная.

Результат оказания государственной услуги:

Решение услугодателя о предоставлении права временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды) на земельный участок и заключение договора временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды) земельного участка, либо мотивированный отказ в оказании государственной услуги.

Перечень документов и сведений, истребуемых у услугополучателя для оказания государственной услуги

услугодателю:

1) заявление на продление срока аренды земельного участка по форме согласно приложению 2 к Правилам оказания государственной услуги «Продление срока аренды земельного участка» (далее – Правила);

2) копия идентификационного документа (акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды) земельного участка либо земельно-кадастровый план);

3) копия заключенного договора временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды) земельного участка;

на портал:

1) заявление на продление срока аренды земельного участка в форме электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью услугополучателя;

2) электронная копия идентификационного документа (акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды) земельного участка либо земельно-кадастровый план);

3) электронная копия заключенного договора временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования (аренды) земельного участка.

Основания для отказа в оказании государственной услуги, установленные законами Республики Казахстан

1) установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;

2) несоответствие услугополучателя и (или) представленных данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленным частью шестой пункта 3 статьи 43, частью первой пункта 2 статьи 37 Земельного кодекса Республики Казахстан.

Иные требования с учетом особенностей оказания государственной услуги, в том числе оказываемой в электронной форме

Услугополучатель имеет возможность получения информации о порядке и статусе оказания государственной услуги в режиме удаленного доступа посредством «личного кабинета» портала, а также единого контакт-центра.

Контактные телефоны справочных служб по вопросам оказания государственной услуги указаны на портале. Единый контакт-центр по вопросам оказания государственных услуг: 1414, 8 800 080 7777.  Земельный кодекс Республики Казахстан.

Приказ

«О внесении изменений в приказ Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений»

Приказ Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 19 июня 2023 года № 236.  Правила:

Продление аренды

7. Как осуществляется процедура оказания государственной услуги «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку»?        

Услугу оказывают местные исполнительные органы областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов, городов областного значения, городов районного значения, акимы поселка, села, сельского округа (далее – услугодатель)

 Через веб-портал «электронного правительства» (далее – портал) и канцелярию услугодателя.

Срок оказания государственной услуги   5 (пять) рабочих дней.

Форма оказания государственной услуги:         Электронная (частично автоматизированная)/бумажная.

Результат оказания государственной услуги:    Решение услугодателя о предоставлении права частной собственности на земельный участок, либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги

Оказывается - бесплатно.

8. Как осуществляется процедура оказания государственной услуги «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку» Услугу оказывают местные исполнительные органы областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов, городов областного значения, городов районного значения, акимы поселка, села, сельского округа (далее – услугодатель)

 Через веб-портал «электронного правительства» (далее – портал) и канцелярию услугодателя.

Срок оказания государственной услуги   5 (пять) рабочих дней.

Форма оказания государственной услуги:         Электронная (частично автоматизированная)/бумажная.

Результат оказания государственной услуги:    Решение услугодателя о предоставлении права частной собственности на земельный участок, либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги

Оказывается - бесплатно.

Адреса мест оказания государственной услуги размещены на:

1) интернет-ресурсе Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан: www.gov.kz;

2) интернет-ресурсе услугодателя: www.gov4c.kz;

3) на портале.

Перечень документов и сведений, истребуемых у услугополучателя для оказания государственной услуги:

         Для получения государственной услуги услугополучатель представляет услугодателю:

1) заявление на продажу в частную собственность земельного участка по форме согласно приложению 2

2) удостоверение личности, либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации).

3) копию акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

.

Основания для отказа в оказании государственной услуги, установленные законами Республики Казахстан:

         1) установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;

 2) несоответствие услугополучателя и (или) представленных данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги требованиям, установленным частями двенадцатой и тринадцатой пункта 8 статьи 44-1 Земельного кодекса Республики Казахстан.

 Иные требования с учетом особенностей оказания государственной услуги, в том числе оказываемой в электронной форме Услугополучатель имеет возможность получения информации о порядке и статусе оказания государственной услуги в режиме удаленного доступа посредством "кабинета пользователя на веб-портале "электронного правительства" портала, а также Единого контакт-центра.

Контактные телефоны справочных служб по вопросам оказания государственной услуги указаны на портале. Единый контакт-центр по вопросам оказания государственных услуг: 1414, 8 800 080 7777.