Информация
о проводимой работе в сфере земельных отношений
по городу Актобе.
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ГУ «Отдел земельных отношений города Актобе» (далее – Отдел) в пределах своей компетенции предоставляет земельные участки (далее – ЗУ) гражданам РК, состоящим в очереди на получение ЗУ для индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) в соответствии с Земельным кодексом РК (далее-Кодекс) и правилами предоставления прав на ЗУ для ИЖС, утвержденными приказом Министра национальной экономики РК от 27.03.2015 года №255.
Согласно базе данных Отдела, на сегодяншний день, количество граждан, зарегистрированных на получение ИЖС по г.Актобе, составляет 148 тыс. человек.
С начала текущего года, то есть за 11 месяцев поступило и зарегистрировано 26 989 заявлении физических лиц на получение земельного участка для ИЖС.
Предоставление права на земельные участки для ИЖС производятся в соответствии со ст.43, 44 Земельного Кодекса РК на оснований положительного заключения земельной комиссии.
Так, с начала 2022 года было предоставлено право:
- частной собственности - 744 земельных участков, площадью 80,5752 га;
- возмездного землепользования (аренды) – 2 381 земельных участков, площадью 229,3 га.
Однако, в связи с отсутствием инженерных сетей, дальнейщее проведение работ по отводу ЗУ становится невозможным.
Несмотря на это, большая часть граждан, не обеспеченных инженерными сетями, проявила потребность в получении ЗУ и активно запросила их.
В соответствии с п.5-3 ст.44 Кодекса предоставление ЗУ для ИЖС допускается на площадках, обеспеченных сетями водо-и электроснабжения.
Отмечается, что в населенных пунктах, не имеющих централизованного водоснабжения, предоставление таких ЗУ допускается только при наличии сетей электроснабжения.
Предоставление ЗУ, предоставленных для ИЖС, на период освоения производится на праве аренды в соответствии со ст.92 ЗК РК.
Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст.37 ЗК РК арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок.
Тем не менее, в связи с отсутствием инженерной инфраструктуры на большей части предоставленных ЗУ, срок аренды на сегодняшний день продлевается сразу на новый срок без рассмотрения земельной комиссии.
Это, в свою очередь, позволит сэкономить время и средства граждан.
САДОВОДСТВО
По городу имеется 428 садоводческих коллектива. Из них 102 коллектива полностью заброшены. Оставшиеся 326 действующих коллектива, из них: 221 коллектива занимается садоводством, то есть используют землю по целевому назначению. Однако проживают в коллективе круглогодично.
Общая занимая площадь садоводческих коллективов составляет 2603 га из которых оформленных земельных участков под садоводство составляет 32063.
В садоводческих коллективах имеются 14455 строении (жилые и садовые дома). Оринтировочная численность населения в садоводческих коллективах составляет более 65,0 тысяч человек. Садоводческие коллективы, где отсутствует газификация составляет 179 коллектива, что составляет 45% от общего числа садоводческих колективов города.
Также, входе инвентаризации проведенный с начала 2022 года выявлено порядка 2752 неиспользуемых земельных участков и переведены в запас земель города, общей площадью 211,5 га.
Предоставление права на земельные участки для садоводства производятся в соответствии со ст.43 Земельного Кодекса РК на оснований положительного заключения земельной комиссии.
Так, с начала 2022 года было предоставлено право:
КОММЕРЧЕСКИЕ ЗЕМЛИ
Аукцион: С начала 2020 года г.Актобе был включен в пилотный проект по предоставлению земельных участков. На основании этого, г.Актобе одним из первых городов начал реализацию земельных участков посредством электронного аукциона на интернет-ресурсе gosreestr.kz.
Так, с начала 2022 года реализовано 22 земельных участков, общей площадью 14,1 га, на сумму 152 млн.тг. (при начальной стоимости 2,7 млн.тг.), что в свою очередь показывает более эффективной реализации земельных участков под коммерческие цели.
В 2023 году запланировано реализация 20 земельных участка, общей площадью 3,0 га, на общую сумму 5,7 млн.тг.
Реализация земельных участков с использованием электронного портала снижает коррупционные риски, сокращает временные затраты граждан и имеется возможность участия не выходя из дома.
После подведения итогов торгов победитель аукциона в течении 2 (двух) рабочих дней получает через личный кабинет на портале все необходимые документы (протокол итогов и договор купли-продажи), после чего обращается в ЦОН на изготовление земельного акта.
Для сведения: Ранее данная процедура по срокам составляла 25 календарных дней.
Также, в 2022 году, в рамках поддержки МСБ были изменены целевые назначения части 174 земельных участков, расположенных в жилых массивах в разных частях города с ИЖС на здания (строения и сооружения) (на магазин, парикмахерские, минипекарни и т.д.)
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В 2022 году, в рамках поддержки сельского хозяйства через конкурс реализовано 67 земельных участка, общей площадью 15 176,52 га.
Согласно статьи 43-1 Земельного кодекса РК земельные участки предоставляются на праве временного возмездного землепользования (аренды) сроком на 10 (десять) лет.
В текущем году в данном направлении работа будет продолжена и дополнительно определены 15 земельных участков, площадью 1445,2 га. Проведение конкурса запланировано на 6 января 2023 года.